1、稷下街道村旧村改造拆迁安置实施方案(模式) 稷下街道村旧村改造拆迁安置实施方案 第一章总那么 一、为适XX县区建设的需要,改善我村村民的居住环境,根据XX县区城市建设的总体规划要求,结合我村实际情况,经村两委及有关部门反复酝酿讨论,广泛征求意见,制定本方案。并经全体党员、村民代表及村民大会通过。 二、为确保旧村改造拆迁安置工作顺利进行,旧村改造拆迁安置工作在村党支部、村委会的直接领导下,成立村旧村改造拆迁安置领导小组,负责旧村改造拆迁安置工作的具体事宜,下设拆迁安置办公室。旧村改造安置领导小组成员:拆迁安置工作总指挥:拆迁安置工作领导小组组长:成员: 第二章拆迁方案 一、拆迁人:稷下街道村 二
2、、拆迁范围: 1、 2、 3、除责任田外,所有承包集体的场地和房屋。拆迁范围内房屋和附属设施全部撤除,拆迁范围外的村集体土地一律收回,另行安排。 三、拆迁期限: 第三章房屋拆迁、勘估规定 一、实施拆迁范围内对承包集体土地及宅基地以外建设的房屋及附属物,村委给予适当补偿后撤除。经两委研究对拒不撤除者,村委及有关部门依法强制撤除,并由承包者支付一切费用。 二、房屋评估作价结果进行张榜公布,限期日内进行核对,超过期限没有提出异议者视为评估结果正确。对不明事宜,由评估所进行解释。 三、所有拆迁安置范围内的户,在双方对评估结果认可的情况下,签定拆迁补偿安置补偿协议,在年月日至月日期间签定协议的大方宅基地
3、奖励元人民币,在规定日期内撤除的宅基地,奖励元人民币,超出月日不签定协议的不再奖励。 四、在规定搬迁时间内即自月日至月日,每提前一天搬迁完毕奖励元。 五、临时搬迁安置规定:(指第四章、第 一、 二、三条款所规定拆迁户)。 1、本次拆迁安置2次搬迁补助元/户。 2、临时安置费。按宅基地大方每户每月补助元,小方元,60周岁以上老年人每月每人补助元(至分配楼房为止)。 六、本次拆迁宅基地上附属物的残值归个人所有,在个人实施撤除宅基地上附属物的残值过程中的平安等事宜,全部由个人自负(拆迁者)。七,对双方没有达成拆迁协议的,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁或逾期不拆迁的,依法定程序结合村民自治法强制拆迁,强制
4、拆迁费由被拆迁人承担。 八、撤除产权不明有纠纷的房屋,在规定的期限内纠纷未解决的,由村两委提出补偿安置方案,报上级部门备案,对被拆迁心情作勘察记录,并向公主机关办理证据保全后实施拆迁。 九、村里设立检举箱,村民可以及时反映旧村改造中不合理现象,也可直接向党支部或村委会反映。 第四章拆迁安置规定及结算方法 一、祖籍是本村,户口在本村、并长期居住的、享受村民待遇的男性公民或妻子在本村长期居住、有独立宅基房产、是村集体经济组织成员的户。 二、有女无子,已结婚的养老女婿,有宅基地房产的(只限一个女儿)。以上二条款大方宅基地的安置一套大户型楼房和一套小户型楼房,大户型楼房每套补贴元,属小方宅基地的安置一
5、厌小户型楼房,不再安置大户型楼房。 (1)大户型楼房约平方米,本钱价约元左右,在享受购房补贴后还有元,从拆迁补偿款中扣除,进出元局部,在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户,假设有缺乏元的户,在回迁安置前一个月用现金补齐后,再抓阄分房。 (2)小户型楼房。享受全部村民待遇的村民,以户为单位每户安置一款小户型楼房(包括小方宅基地安置的小户型楼房),本条款在签定拆迁安置协议之日,年满60周岁以上的村民不能享受本条款规定。 (3)楼房本钱价。建筑、装修后约元/平方,不装修(毛坯房)元/平方。 三、本村村民因上学、招工、农转非、当兵在外工作的人员,家有独立宅基地,有房产但不享受村民待遇的户。属大方宅基
6、地的安置一套大户型楼房和一款小户型楼房,大户型楼房每套补贴元,小户型楼房每套补贴元。属小方宅基地的安置一套小户型楼房,不再安置大户型楼房,但享受每栋小户型楼房补贴元。 (1)大户型楼房约平方米,本钱价约元,小户型楼房约平方米,本钱价约元,大户型楼房在享受购房补贴后还你元。从拆房补偿款中扣除,走出元的局部,在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户,假设有缺乏元的,在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐。小户型楼房在享受补贴后还欠元,在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐购房费,方可参加分房。 (2)只安置小户型楼房,其本钱约元,享受补贴元的户,在享受补贴后还欠元,从拆房补偿款中扣除,在签定拆迁
7、安置塌方时超过的局部村集体以现金方式支付给该户,假设有拆房补偿款缺乏元的户,在签定拆迁安置协议时,该户以现金方式补齐元,方可参加分房。 四、原籍本村女性结婚后未迁走男到女方家落户的,户口在本村且居住,有宅基地房产,不是集体经济组织成员的户,单独生活且有独院的安置一套楼房,大方宅基地的安置一套大户型楼房,小方宅基地的安置一套小户型楼房。大户型楼房每套补贴元,小户型楼房每套补贴元,未交宅基地使用费(原大方元,小方元)的户,在签定拆迁安置协议时,再补交足额的宅基地使用费。大户型楼房在享受补贴元后,余元,从拆房补偿费中扣除,多余的局部在签定拆迁安置协议时,以现金方式给该户,假设有缺乏元的户,那么该户以
8、现金方式补齐,方可参加分房,小户型享受补贴元后还欠元,从拆房补偿款中扣除,多余局部的补偿款,在签定拆迁安置以现金方式给该户,假设有拆房补偿费缺乏元的户,在签定拆迁安置协议时,那么以现金方式补齐元后,方可参加分房。 五、外来落户人员和户口不在本村,但在本村购置房产的,不是集体经济组织成员的户,在本村居住,有宅基地房产,只安置一套楼房,原宅基地 是大方宅基地的安置大户型楼房,是小方宅基地的安置小户型楼房(缺乏18米的按小方宅基地算)。未交宅基地使用费的户,补交足额的宅基地使用费(原大方元,小方人元),安置房按本钱价购置。安置大户型楼房的户按本钱价约元,从拆房款中扣除,剩余的局部在签定拆迁安置协议时
9、,以现金方式支付给该户,假设拆房补偿款缺乏元的户,在签定拆迁安置协议时,以现金方式补齐元,安置小户型楼房户按本钱价约元,从拆房补偿款中扣除,剩余的局部在签定拆迁安置协议时,村委以现金方式补齐元,方可参加分房。 六、原籍是村,一套宅基地,分房前有2个儿子,且都是农业户口,户口在村并长期居住的,除享受本章第 一、二条规定外,再提供大、小各一套楼房,大户型楼房享受元补贴,小户型享受元补贴,还欠房款元,由该户补齐后,参加分房。 七、有宅基地有房产,已够分房条件的,提出不要楼房要求货币补偿的,按该拆迁房评估总值一次性给予补偿,不享受其他补贴。 八、一个门牌户有两处宅基地提,第一个院按标准安置。另一个院(
10、指病故的)不予安置。 九、年满60周岁以上的老人一律居住老年公寓,不再安置固定楼房,具体情况见本方案第五章规定。 十、安置楼房按本钱平均价约元/平方,具体安置楼房价格按楼层系数算(指只安置一套楼房的户)。 十一、所有的分房户,与村委结清房屋差价款,并将原来与村委的往来帐目结清(包括往来欠款,各项承包费等)。 十二、分楼方法: 1、村民自由组合的,各户确定楼层后,委托一人抓单元 阄。 2、按单元抓阄后所剩余的散户和楼房统一抓阄确定楼层号,确定楼层号后,因资金问题村民可自行调剂。 3、为不再差价找补,大户型楼房与小户型楼房实行楼层比照安置楼房的方法见表。 十三、各户确定楼层号后,首先与村委结清楼层
11、差价款(款额缺乏时用现金补齐,款额多余的户集体付给该户),村委发放钥匙方可入住。 第五章老年公寓安置方法 一、分房原那么 1、照顾60周岁以上的老年人,使老年人有一个固定舒适的生活环境,愉快地安度晚年,解决老年人的住房困难问题。 2、截止到分房前1个月满60周岁以上的老年人,一律居住老年公寓,不再固定安置。 二、分房条件 (1)老年夫妇双方或单方必须是在分配老年公寓前10天年满60周岁,户口必须是在村的,原籍是本村且在本村享受村民待遇并是集体经济组织成员的。(2)老年夫妇双方有一方是农业户口者,一方是非农业户口者,以农业户口者为准进住老年公寓。是非农业户口者不享受老年其它待遇,一切费用自负。双
12、方是非农业户口者不安排公寓。 (3)老年公寓为层楼房,每套为平方,二室一厅,一厨一卫。 (4)对入住老年公寓的老年人,入住前必须与村委会签订住房协议书和每套交押金元,协议书及押金由老人及其子女必须全部亲笔签名。 三、老年公寓安置标准及方法: 村委在安置老年公寓时,按照老年人年龄的大小(夫妻双方以年龄大的为准),从X楼单元开始分配,有病的写出申请,优先照顾。以后再有符合入住老 年公寓条件的老年人,村委按年龄大小依次安排,空出哪户,安排哪户,不服从安排的视为自动放弃,以后村委不再安置。 四、老年公寓的管理: 1、凡年满60周岁并居住老年公寓的老年人,暖气、水、电、燃气费等费用,村集体实行按人定额补
13、助的方法,超出的局部由住户自负。 2、老年公寓在交回村委时,以村委验收无损坏为准,假设有损坏,按照损坏的价值由其子女赔偿。 五、住房规定及要求: 1、村委会确定公布住房名单后,住房人必须在3日内签订住房协议后,村委会方可交付使用住房。 2、在规定时间,不签订住房协议书的,视同自动放弃住房,以后不再安置,该公寓村委另行安排。 3、公寓安置后,必须在10日内搬入,不准分而不用,空闲时间超过30天的,村委会收回。 4、公寓安置使用后,产权归属村委会所有,居住人不得借给外人使用,子女不得继承,不得出租或转让。 5、入住公寓的老年人不得病故在公寓内,否那么扣发其子女的福利费,夫妻双方都病故后,其子女必须
14、在天内清扫干净,并将公寓交给村委会,逾期不交回的,每拖一天罚款100元(从福利费中扣除),交款押金元村委扣回,超过30天的由村委会强制收回。 第六章安置楼房的产权归属及管理 一、楼房安置后,产权归个人所有(不包括老年公寓),有继承权。 二、为维护集体利益,便于楼房和小区的管理,村委成立小区物业小组, 统一负责小区的物业管理。楼房住户必须严格遵守生活小区的一切规章制度,服从物业小组的统一管理。 三、楼房的大中维修由村委统一负责(包括主管道、主电缆、供用电器等),零星小维修由住户自负。住户装修、装饰房子不准破坏楼房的主体结构,确保楼房主体结构的平安。 第七章旧村改造拆迁安置奖惩方法 一、旧村改造是
15、一项艰巨而复杂的工作。为促进和保障这项工作的顺利开展,村两委在整个旧村改造过程中,实行旧村改造拆迁安置考察档案。村两委成员、村委工作人员、共产党员、村民代表,都要积极带头拆迁,全体村民都要支持旧村改造拆迁安置工作,对表现积极,工作突出,支持两委工作,起带头作用的村民,村两委给予表彰和奖励,特别突出的要给予重奖,对举报有功和提供线索的村民给予保护和奖励。 二、对那些在拆迁安置中,破坏拆迁安置工作,设置障碍,制造混乱,煽动闹事,造成不良影响后果者,将从政治上、经济上给予严肃处理。 1、是两委成员的,报请上级有关部门,停职工作; 2、是党员的报请上级党工委给予党纪处分; 3、是村民代表的撤销村民代表资格; 4、是村委工作人员的,