1、慈溪橡树湾小区三期住宅工程 住宅工程质量通病控制监理实施细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 目录1、 墙体裂缝控制2、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制3、 楼地面渗漏控制4、 外墙渗漏控制5、 门窗渗漏控制6、 屋面渗漏控制7、 室内标高和几何尺寸控制一、墙体裂缝控制造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。1、温度变形裂缝的处理与防治 （1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施
2、时，可在规范范围内适当放宽。 （2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于38。 （3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。2、水平裂缝的处理与防治 （1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低
3、于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。 如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治 （1）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4、砌块等的建筑裂缝防治（1）砌块建筑的裂缝的处理与防治 a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。 b提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置26钢筋网片，通长设置。 c加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的
4、砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 d严格按下列要求施工：承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；严禁雨天施工；小砌块表面有浮水时，亦不得施工；小砌块应底面朝上反砌在墙体上；小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不应小于8MM，不应大于12MM；确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；四周必须同时砌筑；留置槎时需设置水平拉接钢筋。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，建议不少于30d。(2)、砌块填充墙裂缝的处理与防治 A水平裂缝。主要在框架梁底，有时墙中
5、也会产生水平裂缝。 B 阶梯形裂缝。裂缝位置不一，时有时无。 墙体应增设间距不大于3M的构造柱，顶层东西山墙温差大，墙体内构造柱间距宜为22.5M；每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的砼腰梁，砌块无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗口应采取钢筋砼框加强。 框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实际尺寸，按框柱间净宽和净高实际排列，确保靠柱边竖缝宽小于12MM。水平缝要考虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列，并将水平线划在框架柱上。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150MM。 采用粉
6、煤灰砖、轻骨料砼小型空心砖块等的填充墙与框架柱交接处，应用15MM15MM的木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。(3)加气砼砌块填充墙裂缝的处理与防治 粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）、上墙含水率宜为5%8%。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工、砌筑
7、时，应向砌筑面适量浇水。 砌筑时要上下错缝，搭接长度要大于砌块长度的1/3，并不小于150MM。灰缝应横平竖直，砂浆应饱满，水平灰缝厚度不大于15MM，垂直灰缝不大于20MM；宜用内外临时夹板灌缝。5、建筑设计的构造不当造成的裂缝防治（1）、砖砌女儿墙产生的裂缝 建筑设计在屋面圈梁上用砖砌女儿墙来改善建筑立面的造型。一般砖混结构女儿墙砌筑在屋顶圈梁上，或砌筑在框架结构的顶梁面上。有的女儿墙在工程交付使用后不久即出现裂缝。 新建女儿墙时，要增设砼构造柱和墙顶圈梁，使女儿墙的结构构造上增强抗变形的能力，以控制其裂缝的发生。构造柱间距宜为23M，墙顶圈梁高度宜不小于180MM并按墙体圈梁要求配筋。6
8、、施工不规范产生的裂缝预防（1）、留槎不当产生的裂缝处理与防治 严格执行砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。内墙留槎必须做成凸槎，半砖墙留直槎都设26钢筋，间距沿墙高不得超过500MM（或5皮多孔砖）。 接槎是保证质量的关键。刮除凸出的灰疙瘩，扫刷干净，浇水湿润；镶砌时要砌槎口砖，确保接槎处竖缝、水平缝中砂浆饱满。7、砌体结构设计规范（GB500032001）中提出的防止或减轻墙体开裂的主要措施 为防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝可根据情况采取下列措施：1、 屋面应设置保温、隔热层；2、 屋面保温（隔热）层或屋面刚性面
9、层及砂浆找平层设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于3M，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30MM；二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（一）组成材料不合格引起的裂缝防治1、水泥不合格引起的构件裂缝处理与防治（1）凡进场的水泥，应按砼质量控制标准（GB5016492）中第3.1.3条“对所用水泥应检查其安定性和强度。有要求时，尚应检验其他性能”的要求执行。（2）对所有结构部位使用的水泥，除检查其出厂合格证外，尚须检验其安定性和抗压强度、抗折强度，合格后方可应用，并须存放在专用水泥库内。2、水泥品种使用不当引起的裂缝处理与防治（1）使用快硬硅酸盐水泥配制的砼浇筑地下室墙，产生早期收缩裂缝。（2）冬季使用低标号火山
10、灰质硅酸盐水泥配制砂浆砌墙或拌制砼浇筑构件，易造成裂缝。（3）用火山灰制硅酸盐水泥或粉煤灰硅酸盐水泥拌制的砼浇筑屋面刚性防水层，会产生大量干缩、收缩裂缝而渗漏。3、采购的外加剂要有生产许可证、出厂合格证，产品质量应符合现行国家标准要求。对进场的外加剂，要先复试后使用，严格将伪劣外加剂掺入砼中，防止产生不必要的事故和损失。（二）模板造成砼构件的裂缝防治1、核查即将要拆除底模与支架的构件，如构件砼强度尚未达到拆模规定时，暂不得拆除底模与支撑。2、现浇结构的模板及其支架拆除的砼强度，应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定：1）侧模：在砼强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆
11、除。2）承重底模：在砼强度符合施工规范规定后方可拆除。（三）钢筋砼结构裂缝防治1、钢筋砼结构一般均有裂缝，裂缝主要有“三大变形”造成。（1）收缩变形：即化学收缩、干缩和冷缩。（2）温差变形：即热膨胀，冷收缩。（3）结构变形：即不均匀沉降、荷载作用和强度不足产生的变形。2、钢筋砼构件的塑性沉降裂缝（1）砼浇筑成型后3h左右，一般在梁的表面产生沉缩裂缝、裂缝分布很规则，都是沿箍筋上面展开。裂缝上口大，深度不大于30MM，直至箍筋面。（2）正确掌握振捣方法，即不多振、不少振，确保构件砼均匀密实。在初凝时进行二次振捣，是防止沉缩裂缝的主要措施。在终凝前应拍平压实抹光。3、砼的塑性干缩裂缝处理与防治（1
12、）砼浇注，必须正确掌握振捣技艺，砼初凝后进行二次拍实抹平，及时用潮湿材料覆盖，使其保持湿润不少于7d。在砼终凝前喷洒养护液，封闭砼表面，是防止砼干缩裂缝的主要方法之一；也可用塑料薄膜覆盖封闭，防止砼中的水分蒸发。楼面创造条件采用蓄水养护的方法，更有利于防止砼裂缝。4、砼的后期干缩裂缝（1）砼浇筑完成后，应认真养护，做到湿养护早、湿养护勤、湿养护够，一般不少于7d。这是延缓干缩裂缝的主要措施。5、大体积砼的温差裂缝的处理与防治（1） 选用水化热低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥等。也可考虑在普通硅酸盐水泥中掺入粉煤灰等掺和料，以降低水泥水化热。（2） 选择合理的砂、石级配，严禁控制含泥
13、量不大于1.0%。（3） 在砼中掺入一定的外加剂，尽量减少水泥用量，经设计单位同意，可利用砼60d的后期强度作为砼的强度评定。6、地下建筑的墙板裂缝采用薄层连续浇注方法，确保砼振捣均匀密实。采取蓄热保温的养护方法，以减少构件的内外温差，严格控制降温速度1.5C/d。为砼创造应力松弛条件，是防止砼构件收缩裂缝的主要措施之一。7、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、设计1）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120MM（厨房、浴厕
14、、阳台板不得小于90MM）。3）屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜小于100MM，直径不宜小于8MM。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5M。4）在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150MM，直径不应小于6MM，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率不应小于截面积的0.15%。5）外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240MM*240MM，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300MM。6）现浇板强度等级不宜大于C
15、30。7）住宅长度大于40M时，宜在楼板中部设置后浇带或膨胀带。后浇带两边应设置加强钢筋。2、施工1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米的粗骨料的用量不少于1000KG，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4）预拌混凝土进场时按检验批查入模坍落度，高层住宅不应大于180MM，其它住宅不应大于150MM。5）严格控制现浇板的厚度一现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300MM的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在
