1、 住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程 宣贯宣贯 住宅施工方面住宅施工方面 二一二年四月二一二年四月 一一 总则总则 为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了位制定了住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程DB42/T 6362010，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准
2、于城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时房屋，“其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、的临时房屋，“其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。招待所等工程。住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。本规程外，还应符合现行有
3、关标准的规定。二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病防控中的义务与职责 1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施理措施，保证本规程的执行保证本规程的执行。2、设计单位在住宅工程设计中设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应应采取控制质量通病的相应设计措施设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底行设计交底。3、施工单位应认真编写施
4、工单位应认真编写住宅工程质量通病防控施工措施住宅工程质量通病防控施工措施，经监理单位审查经监理单位审查、建设单位批准后实施建设单位批准后实施。4、施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容计措施列入审查内容。5、住宅工程竣工验收时除执行现有法律住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所法规和技术标准所规定的以外规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住宅工程中使用的新技术住宅工程中使用的新技术、新产品新产品、新工艺应经过省建设新工艺应经过省建设行政主管部门技
5、术鉴定行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准并应制定相应的技术标准。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 1、砌体材料进场时应用产品合格证书砌体材料进场时应用产品合格证书，并按规范并按规范要求见证取样检测要求见证取样检测，符合设计及规范要求后方可投符合设计及规范要求后方可投入使用入使用。2、普通混凝土小型空心砌块普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于空心砌块施工时产品龄期不小于28天天，砌筑时必须砌筑时必须控制好砌块的含水率控制好砌块的含水率，烧结普通砖烧结普通砖、多孔砖含水率多孔砖含水率宜为宜为10
6、%15%；灰砂砖；灰砂砖、粉煤砖含水率宜为粉煤砖含水率宜为8%12%；蒸压灰砂砖；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块混凝土小型空心砌块，表表面有浮水时不得施工面有浮水时不得施工。常温时墙体砌筑砂浆初凝后常温时墙体砌筑砂浆初凝后向墙面适当浇水养护向墙面适当浇水养护，确保砌筑砂浆强度等级符合确保砌筑砂浆强度等级符合设计要求设计要求。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 3、砌筑砂浆采用中粗砂砌筑砂浆采用中粗砂，其中毛石砌体宜选用粗砂其中毛石砌体宜选用粗砂，砂的砂的含泥量：含泥量：（1）对水泥砂浆和强度等级不小于对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆的水泥
7、混合砂浆，不应超过不应超过5%；（2）对强度等级小于对强度等级小于M5的水泥混合砂浆的水泥混合砂浆，不应超过不应超过10%；（3）人工砂人工砂、山砂及特细砂山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求术条件要求。4、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它材料混砌与其它材料混砌，最下一皮如灰缝厚度大于最下一皮如灰缝厚度大于20mm时时，应应采用采用C20细石混凝土找平细石混凝土找平。填充墙底部应砌筑三皮实心砖填充墙底部应砌筑三皮实心砖（如灰砂砖如灰砂砖、页岩砖等页岩砖等），或浇筑细石混凝土坎台或浇筑细石混
8、凝土坎台，其高其高度不低于度不低于200mm。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 5、砌体组砌方法应符合现行规范要求砌体组砌方法应符合现行规范要求。如为斜屋面时如为斜屋面时，屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形。6、填充墙砌体的砂浆饱满度填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求现行规范要求，且不得出现透明缝且不得出现透明缝、瞎缝和假缝瞎缝和假缝。7、填充墙与框架柱填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处构造柱或混凝土墙交接处，以及以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设后砌墙体与先施
9、工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置墙厚放置16拉结钢筋拉结钢筋（240mm墙厚放置墙厚放置26拉结钢筋拉结钢筋），间距间距沿墙高不应超过沿墙高不应超过500mm，每边结构钢筋长度均不应每边结构钢筋长度均不应小于小于500mm，对对67度抗震设防烈度区度抗震设防烈度区，不应小于不应小于700mm；拉结筋严禁弯折其末端应有；拉结筋严禁弯折其末端应有90弯钩弯钩。8、墙体中的施工洞洞顶应设置过梁墙体中的施工洞洞顶应设置过梁，后期墙体与后期墙体与先施工的墙体间应设置拉结钢筋先施工的墙体间应设置拉结钢筋。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙
10、裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 9、砌块与门窗的连接宜采用后塞口砌块与门窗的连接宜采用后塞口，砌筑时先将砌筑时先将预制好埋有木砖的混凝土块随洞口两边同时砌筑预制好埋有木砖的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距预制混凝土块间距600mm左右埋设一道左右埋设一道（离门洞上离门洞上下端约下端约200mm左右左右）。10、管线敷设管线敷设:墙体预埋管线宜在垂直方向用切割机墙体预埋管线宜在垂直方向用切割机开槽布设开槽布设，固定好后固定好后，采用细石混凝土或采用细石混凝土或1：3水泥水泥砂浆填实砂浆填实，且宜比墙面微凹且宜比墙面微凹2mm，并粘贴耐碱玻纤并粘贴耐碱玻纤维网格布维网
11、格布，网格布宽度盖过缝隙边缘不小于网格布宽度盖过缝隙边缘不小于150mm.如填充墙内暗埋热水或供热管道时如填充墙内暗埋热水或供热管道时，管道应做好保管道应做好保温处理温处理。11、填充墙应沿混凝土柱填充墙应沿混凝土柱、墙全高按设计及规范要墙全高按设计及规范要求加设拉结筋求加设拉结筋。拉结钢筋自墙体底部实砌或混凝土拉结钢筋自墙体底部实砌或混凝土坎台处开始设置坎台处开始设置。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 12、构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后马牙槎应先退后进并错开不小于进并错开不小于60mm，构造柱与上部
12、框架混凝土不能同构造柱与上部框架混凝土不能同时浇筑时浇筑。13、填充墙砌筑至接近梁填充墙砌筑至接近梁、板底时板底时，应留一定空隙应留一定空隙，待填待填充墙砌筑并应至少间隔充墙砌筑并应至少间隔7天后天后，再将其补齐紧接再将其补齐紧接。【第一段第一段砌至砌至1.4m以内或窗台底部；第二段混凝土窗台浇捣后砌至以内或窗台底部；第二段混凝土窗台浇捣后砌至预留空隙预留空隙（200mm左右左右）；第三段；第三段7天后再将空隙处用标天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于准砖倾斜度大于或等于60斜砌斜砌，斜砌砌筑时必须与斜砌砌筑时必须与梁底顶紧梁底顶紧。】14、墙体砌块不得任意移动或撞击墙体砌块不得任意移动或撞
13、击，在砌块墙上剔槽开孔在砌块墙上剔槽开孔时时，宜在砂浆达到设计强度宜在砂浆达到设计强度80%以上时采用切割机以上时采用切割机，严禁严禁硬凿或损坏墙体硬凿或损坏墙体。15、建筑装饰装修工程施工中建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改严禁违反设计文件擅自改动建筑主体和承重结构动建筑主体和承重结构。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 16、墙面抹灰前基层表面的尘土墙面抹灰前基层表面的尘土、污垢污垢、油渍等应油渍等应清除干净清除干净，并应洒水湿润并应洒水湿润。17、表面光滑的混凝土或轻骨料混凝土小型空心砖表面光滑的混凝土或轻骨料混凝土小型空心砖砌块基
14、层应人工凿毛或采取其他措施增强基层的粘砌块基层应人工凿毛或采取其他措施增强基层的粘接性能接性能。18、外墙上对穿螺栓孔应在粉刷前清除孔洞内杂物外墙上对穿螺栓孔应在粉刷前清除孔洞内杂物，冲洗干净后用发泡剂填塞孔洞至浆的拒水冲洗干净后用发泡剂填塞孔洞至浆的拒水、防渗防渗、防漏性能防漏性能。19、墙体粉刷层如由于结构偏差或装饰需要墙体粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰抹灰厚度大于或等于厚度大于或等于35mm时时，必须采用加强措施必须采用加强措施，并并经设计复核经设计复核，验收时应有隐蔽资料反应验收时应有隐蔽资料反应。20、墙面的爬架孔洞墙面的爬架孔洞、临时用脚手眼的孔洞应在墙临时用脚手眼的孔洞应在
15、墙体抹灰前封堵密实体抹灰前封堵密实。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 21、外墙粉刷：外墙粉刷：（1）设置分隔缝设置分隔缝，分隔缝表面应密实分隔缝表面应密实、光滑光滑、无无砂眼砂眼。（2）外墙抹灰砂浆用砂含泥量应低于外墙抹灰砂浆用砂含泥量应低于3%。（3）抹灰基层不应少于两遍抹灰基层不应少于两遍，每遍厚度宜为每遍厚度宜为78mm，但不超过但不超过10mm，面层宜为面层宜为710mm.（4）各抹灰层接缝应错开各抹灰层接缝应错开，避免位于不同基体交避免位于不同基体交接处接处，抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘接牢抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘接牢固
16、固。（5）外窗台外窗台、外凸腰线外凸腰线、外挑板等部位上口必须外挑板等部位上口必须设置不小于设置不小于2%且坡向室外的排水坡度且坡向室外的排水坡度，墙根部用墙根部用防水砂浆做成圆角防水砂浆做成圆角。以上部位的下口应做成滴水线以上部位的下口应做成滴水线（槽槽），滴水线滴水线（槽槽）应整齐顺直应整齐顺直，滴水线应内高滴水线应内高 三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治外墙渗漏防治 技术措施技术措施 外低；滴水槽宽度和深度不应小于外低；滴水槽宽度和深度不应小于10mm。22、砂浆抹灰层在凝结前应防止快干砂浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲水冲、撞击撞击、振动和受冻振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。23、外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基层进行淋水试验层进行淋水试验，试验合格后试验合格后，方可进行面层涂料方可进行面层涂料或饰面砖铺贴或饰面砖铺贴。外墙面砖粘结应牢固外墙面砖粘结应牢固，无空鼓无空鼓，勾勾缝宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝
