1、 住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程 宣贯宣贯 住宅设计方面住宅设计方面 中南建筑设计院股份有限公司中南建筑设计院股份有限公司 徐厚军徐厚军 二一一年十一月二十九日二一一年十一月二十九日 一一 总则总则 为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了位制定了住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程DB42/T 6362010，
2、经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时房屋，“其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、的临时房屋，“其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。招待所等工程。住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行住宅工程质量通病的
3、控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。本规程外，还应符合现行有关标准的规定。二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病防控中的义务与职责 1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施理措施，保证本规程的执行保证本规程的执行。2、设计单位在住宅工程设计中设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应应采取控制质量通病的相应设计措施设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进并
4、将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底行设计交底。3、施工单位应认真编写施工单位应认真编写住宅工程质量通病防控施工措施住宅工程质量通病防控施工措施，经监理单位审查经监理单位审查、建设单位批准后实施建设单位批准后实施。4、施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容计措施列入审查内容。5、住宅工程竣工验收时除执行现有法律住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所法规和技术标准所规定的以外规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住宅工程中使用的新技术
5、住宅工程中使用的新技术、新产品新产品、新工艺应经过省建设新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准并应制定相应的技术标准。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 1、住宅的地基基础设计应控制变形值住宅的地基基础设计应控制变形值，按按建建筑地基基础技术规范筑地基基础技术规范DB42/242的有关规定进行地的有关规定进行地基变形计算基变形计算，除应符合该标准第除应符合该标准第5.3.1条的规定外条的规定外，对于采用天然地基和复合地基的对于采用天然地基和复合地基的住宅工程中心点的住宅工程中心点的计算沉降量不宜大于计
6、算沉降量不宜大于150mm。建筑物地基基础建筑物地基基础、主主体结构工程按体结构工程按混凝土结构设计规范混凝土结构设计规范GB50010和和砌体结构设计规范砌体结构设计规范GB50003的规定设置变形缝的规定设置变形缝或采取有效防止墙体裂缝的措施或采取有效防止墙体裂缝的措施。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 2、墙体门窗洞口顶标高与圈梁墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时框架梁底标高不同时，若门洞过梁顶标高与结构梁板底标高高差小于过梁梁高时若门洞过梁顶标高与结构梁板底标高高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁过梁应与圈梁、框架梁一起现浇框架
7、梁一起现浇，设置的过梁两端伸入墙设置的过梁两端伸入墙体内不小于体内不小于250mm，或延伸至与构造柱或延伸至与构造柱、框架柱连接框架柱连接，其其混凝土强度等级不低于混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚过梁宽同墙厚。图图1 过梁整浇示意过梁整浇示意 门洞过梁顶标高与结构梁板底标高差小于门洞过梁顶标高与结构梁板底标高差小于5cm时时，为便为便于施工和保证混凝土成型质量于施工和保证混凝土成型质量，过梁应与结构梁或板一同过梁应与结构梁或板一同浇筑浇筑，混凝土强度等级宜与主体结构相同混凝土强度等级宜与主体结构相同，不得低于不得低于C20。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外
8、墙渗漏防控设计技术措施 3、混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块等各混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块等各类轻质填充墙应采取下列加强措施：类轻质填充墙应采取下列加强措施：1）所有纵横墙体相交部位所有纵横墙体相交部位，长度超过长度超过4m的墙体中部的墙体中部、无约束墙体的端部应设置构造柱无约束墙体的端部应设置构造柱，其截面尺寸应不小其截面尺寸应不小于墙厚于墙厚200mm，其混凝土强度等级不低于其混凝土强度等级不低于C20，纵筋纵筋不少于不少于412，箍筋直径不小于箍筋直径不小于6mm，间距不大于间距不大于200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构有可靠连接构造柱纵向钢筋与主体结构有可靠连接。2）
9、墙净高大于墙净高大于4m时时，每每2m高设置一道与框架柱高设置一道与框架柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁，其其混凝土强度等级不低于混凝土强度等级不低于C20，梁纵筋不少于梁纵筋不少于410，箍筋箍筋直径不小于直径不小于6mm，间距不大于间距不大于200mm，其宽度同墙厚；其宽度同墙厚；当墙体无洞口时当墙体无洞口时，梁高度应不小于梁高度应不小于120mm，当墙体有当墙体有洞口且宽度大于洞口且宽度大于3.0m时时，梁高度应不小于梁高度应不小于240mm，配配筋应经计算确定筋应经计算确定。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术
10、措施外墙渗漏防控设计技术措施 根据根据建筑抗震设计规范建筑抗震设计规范GB500112010第第13.3.4条：填充墙应沿框架柱全高每隔条：填充墙应沿框架柱全高每隔500600mm设设26拉筋拉筋，拉筋伸入墙内的长度拉筋伸入墙内的长度，6、7度时宜沿度时宜沿墙全长贯通；楼梯间和人流通道的填充墙墙全长贯通；楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采尚应采用钢丝网砂浆面层加强用钢丝网砂浆面层加强。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 4、门窗洞边距框架柱门窗洞边距框架柱、构造柱边小于构造柱边小于240mm时时，应沿应沿门窗洞高度范围设置现浇混凝土门门窗洞高度范
11、围设置现浇混凝土门、窗垛窗垛，且门且门、窗垛应窗垛应配置构造钢筋与框架柱配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接构造柱连接。图图2 门、窗垛构造大样门、窗垛构造大样 三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 5、悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板，其伸缩缝其伸缩缝间距不宜大于间距不宜大于12m，同时还应设置足够的抗裂纵筋同时还应设置足够的抗裂纵筋。6、底层墙体应放置在基础梁上底层墙体应放置在基础梁上。当非承重墙当非承重墙、填充墙下无基础梁时填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填土墙体不得直接支承于回填土上上。设计时应在施工图中明确底
12、层墙体基础构造设计时应在施工图中明确底层墙体基础构造，防止墙体不均匀沉降而产生裂缝防止墙体不均匀沉降而产生裂缝。7、凸出外墙的挑板凸出外墙的挑板、雨篷嵌入墙体处应设置同雨篷嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边墙厚的翻边，高度不小于高度不小于150mm。目的是防止挑板目的是防止挑板及雨棚处因受力产生裂缝导致雨水渗漏及雨棚处因受力产生裂缝导致雨水渗漏，雨棚根部雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高范围内宜设置防高范围内宜设置防水层水层。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 8、屋面女儿墙砌筑砂浆强度等级不宜低于屋面女儿墙砌筑砂浆强度
13、等级不宜低于M7.5，女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑，墙体顶端应设置厚度不小于墙体顶端应设置厚度不小于120mm的现浇混凝土压的现浇混凝土压顶顶，混凝土压顶纵筋应与构造柱纵筋可靠连接混凝土压顶纵筋应与构造柱纵筋可靠连接。构构造配筋可参考现行中南标图集或按设计图纸施工造配筋可参考现行中南标图集或按设计图纸施工。9、住宅工程的外墙立面应简洁住宅工程的外墙立面应简洁，减少凹凸变化减少凹凸变化。避免不规则外形墙面转角过多引起粉刷层收缩应力避免不规则外形墙面转角过多引起粉刷层收缩应力分布不均匀而开裂分布不均匀而开裂。10、外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗
14、渗材料外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 11、墙体与混凝土梁墙体与混凝土梁、柱交接处抹灰层应采取防柱交接处抹灰层应采取防裂措施裂措施，应采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强应采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强，加强网布应压入抹灰层内加强网布应压入抹灰层内，搭接宽度不应小于搭接宽度不应小于150 mm。外墙装饰涂料宜采用弹性腻子和有防水性能外墙装饰涂料宜采用弹性腻子和有防水性能的弹性涂料的弹性涂料。由于不同材料交界面温度变形不一致由于不同材料交界面温度变形不一致，本规程本规程要求应在墙体与混凝土梁要求应在墙体与
15、混凝土梁、柱交接处铺设抗裂网片柱交接处铺设抗裂网片，抗裂网片优先选用直径抗裂网片优先选用直径0.9mm的热镀锌钢丝网的热镀锌钢丝网，抗抗裂网与墙基之间不得采用砂浆粘接固定裂网与墙基之间不得采用砂浆粘接固定，应采取锚应采取锚栓固定栓固定。外墙涂料应采用专用弹性腻子外墙涂料应采用专用弹性腻子，并合理设并合理设置分格缝置分格缝（不大于不大于3m为宜为宜），严禁采用石灰膏兑胶严禁采用石灰膏兑胶作为外墙腻子使用作为外墙腻子使用。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 12、多孔砖多孔砖、空心砖空心砖、小型砌块墙体表面不得留小型砌块墙体表面不得留置水平沟槽置水
16、平沟槽。墙体预埋管线宜在竖直方向用切割机墙体预埋管线宜在竖直方向用切割机开槽布设开槽布设，严禁硬凿或损坏墙体严禁硬凿或损坏墙体，固定好后固定好后，采用采用细石混凝土或细石混凝土或1:2.5水泥砂浆填实水泥砂浆填实，且宜比墙面微凹且宜比墙面微凹10mm，并粘贴耐碱玻纤维网格布并粘贴耐碱玻纤维网格布，网格布宽度盖网格布宽度盖过缝隙边缘不小于过缝隙边缘不小于150mm。13、墙体与构造柱连接处应砌成马牙槎墙体与构造柱连接处应砌成马牙槎，保证构保证构造柱最小截面尺寸造柱最小截面尺寸，构造柱与主体结构混凝土不应构造柱与主体结构混凝土不应同时浇筑同时浇筑。三三 框架填充墙裂缝框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施外墙渗漏防控设计技术措施 14、脚手架预留孔等孔洞采用细石混凝土分层浇脚手架预留孔等孔洞采用细石混凝土分层浇筑封闭筑封闭，并经监理检查认可后方可进行下道工序施并经监理检查认可后方可进行下道工序施工工。15、墙体粉刷层由于结构偏差或装饰需要墙体粉刷层由于结构偏差或装饰需要，抹灰抹灰厚度超过厚度超过35mm时应采取加强措施时应采取加强措施，如增加钢板网如增加钢板网用钢钉与墙体相连用钢钉与墙体
