1、浅谈海南岛共享农庄的规划布局结构 从功能上看，我们可以把共享农庄划分为三个板块6个功能区。即：农业版块的“规模生产区、观光采摘区，居住版块的“生活休闲区、种植体验区，旅游版块的“田野观光区、旅游效劳区。其根本关系如示意图1： 图1-三大板块关系图我们分别来看。 /壹/农业版块/ 020231规模生产区 农业生产是做共享农庄的生态本底。规模生产区是主要用于特色农业生产种植的区域，占共享农庄用地规模的绝大局部，它主要针对第一产业的开展而设置。 作为“一产，共享农庄（一定）要能够收支平衡，最好略有盈余。建设共享农庄，不能够为农业生产倒贴资金。我们在以前提到过：共享农庄本身应该具备“休闲农场的企业底子
2、。 图2-共享农庄与其他业态关系图 根据农业厅关于共享农庄的规模要求，共享农庄农业生产性用地不能少于500亩。如果从平衡生产的角度来看，这500亩的规模似乎偏小。我们在田野实践中发现，一般农庄的生产占地规模都大于这个数，否那么，难以平衡。 由于共享农庄具有“乡村旅游产品的属性，所以规模生产区一定要以特色农业为主导产业，最好以一两样主体农业产品为品牌。从生产管理上讲，相对单一的农产品可降低运营本钱。从产品营销和市场定位的角度看，也便于形成品牌，进而迅速获得市场认同。千万不要贪图大而全，最终因丧失特色而失败。 从投资者的角度看，要建立起一个相对稳定的生产管理团队来维持至少500亩土地的正常生产，最
3、好能将周边的农民以农业产业工人的方式吸引到共享农庄参与生产。与农民兄弟建立稳定而长期的关系，是办好共享农庄的前提条件之一。 具体的例子，比方澄迈神岭共享农庄以种植牛大力为主，三门坡的红明荔海共享农庄以妃子笑为主打产品，还有三亚的诺丽农庄、玫瑰谷、兰花园等，都是特色鲜明的乡村旅游景点。 020232休闲采摘区 休闲采摘区，就是相对集中种植了许多可供欣赏与采摘的种植区域，并在这区域里安排有相应的旅游休闲效劳设施。与“规模生产区不同，“休闲采摘区主要针对的是“第三产业的乡村旅游游客。效劳对象大都是城市居民。 显然，“休闲采摘区的规划布局逻辑与“规模生产区并不相同，前者以三产为主导，后者以一产为目标。
4、前者遵循乡村旅游的市场活动规律；后者根据农业生产的根本要求，虽然都是农业种植，但目的却不太一样。 至于采摘园的种植规划设计，在前面的微文（点击标题可看链接）中已经详细讨论过了，在此不再重复。如果一定要再补充（强调）两句，那么，“四季性、可参与性（体验性）、集中性等根本特点，是我们做休闲采摘区详细规划设计时要充分考虑的。 上述两个功能区，其用地大都布局在村庄以外的农林用地上。而接下来要讨论的两个功能区，那么在村庄当中或者周边。 /贰/居住版块/ 0201生活居住区 这里说的生活居住区，就是共享农庄的居住局部，它是在美丽乡村建设成果的根底上展开的。XX省培育“共享农庄建设的根本思路是：以统筹“美丽
5、乡村建设过程中的村庄存量宅基地与村集体建设用地，利用农业5%（畜牧业7%）的农业设施建设用地指标，以“设施临建、“村庄民宿、“乡村客栈和“田园旅馆的作为根本居住建筑类型，吸引内地“冬季留鸟人群与农民“共地建房，以“分时度假的方式，完成养老过冬。进而促进城乡一体化，推进乡村振兴战略，实施全域旅游目标。 0202种植体验区种植体验区的本质，是为那些在共享农庄生活的“宿主提供“种植体验的区域，与生活居住区配套使用。一般来说，这类用地不宜过大，每户 三、五分地就足够了。对共享农庄的宿主而言，种植体验区除了具有作为农业生产劳动过程中的健身作用，还有自然环境对人心境的熏陶功能。更多的时候，它接近于庭院。当
6、然，它也可以成为一个“文创基地。 在规划布局时，种植体验区最好靠近村边，离生活居住区比较近，这样便于“宿主出行方便。在实际操作中，我们建议将“设施临建中的小木屋与之共同配置，进而形成“集中的村庄民宿+种植体验小庭院+设施临建小木屋这样一个乡“村居住根本单元，使共享农庄成为受人欢迎的乡村旅游产品。 /叁/旅游版块/ 0301田野观光区 所谓的田野观光区，是指在共享农庄所在的美丽乡村外围的乡间田野的自然区域，它也许是一片红树林、一片水面、一片杂木林，或者一片田洋等。从景区的角度来看，它可能并没有太多的引人之处。但在日常的生活中，能经常与大自然相伴，也是许多人的梦想。 因此，“田野观光区是一个成功的
7、共享农庄不可缺少的区域，虽然它可能不在共享农庄流转的土地范围内，但在规划中一定要考虑。实例中，如冯塘绿园、神岭牛大力、荔海农庄、美美与、石路村、安仁村等均有这样的规划安排。 0302旅游效劳区 前几项功能区都根本建成之后，共享农庄客观上就成为了一个“乡村旅游景点。 按照旅游主管部门的要求，需要配置一些旅游效劳设施，如“旅游公共厕所、游客接待中心、安保设施、停车场，甚至我们前面提到的共享农庄中的“田园旅馆等，以便形成一个有一定接待能力的乡村旅游景点。 在农村宅基地三权分置政策背景下，共享农庄通过吸引北方留鸟人群以共享养老的方式在海南过冬。在空心化了的那一局部农民宅基地和村集体建设用地上，不改变农
8、民对土地的所有权属性，通过使用权的分时共享，形成事实上的“同村共居。这时的美丽乡村，必须规划相应的居住效劳设施，以保证共享农庄演变的乡村居住社区有根本的生活配套。于是，就需要增量“建设用地。missingimage：，图3：共享农庄的6个功能区关系图 在XX省人民政府关于支持美丽乡村建设的假设干意见（琼府（2023）2023号）中要求：“每年按照省级土地利用年度方案指标的5%下达美丽乡村新增建设用地指标。对列入全省共享农庄、美丽乡村重点建设方案，需要使用建设用地的工程，优先安排新增建设用地方案指标。利用这5%的年度增量建设用地，可以将这些由北方留鸟为主体的生活休闲区打造成为真正的乡村“生活居住区。 需要特别指出的是，从旅游的角度看，如果说美丽乡村是乡村旅游的细胞，那么“共享农庄就是它的细胞核，是其原动力。回忆一下，为什么有许多美丽乡村，政府投入了巨额资金去打造后，仍然无法形成有持久吸引力的乡村景点，关键是缺乏旅游的原始动力。 有朋友说，原来的村民不是么。关键在于村民向往的并不是现在当下的生活，他们更多地想去镇里、城里去生活。所以，我们只有把城里人安置到共享农庄并使之成为其第二居住地、让他们把人生梦想置入其中时，共享农庄才有真活力。 /肆/中元案例/ 我们看几个案例。0401冯塘绿园 规划总平面图功能分区图 第6页 共6页
