1、天道酬勤2027国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案试卷号：22242027国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案试卷号：2224盗传必究 一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在曩后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1在物业管理活动中，业主依法可享有以下( )权利。A监督物业公司效劳活动的权利 B依法组建业主委员会的权利 C选聘或解聘物业公司的权利 D使用物业公共设施的权利 2建筑物区分所有权系由( )局部组成。A独立所有权 B专有所有权 C共用局部持分权 D成员权 3可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。
2、A. 一级资质 B二级资质 C三级资质 D没有 4. 以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A长沙市规划局 B无民事行为能力人 C法人 D在广州的外籍教师 5物业效劳企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。A停水、断电 B罚款 C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区 二、判断题内容正确的请在括号中写“对；内容不正确的请在括号中写“错，无需改正。每题3分，共15分6宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原那么是物业管理立法的根本依据。( 对 ) 7占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( 错 ) 8经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组
3、织召开业主临时会议。( 错 ) 9开除是物业管理行政处分中的一种。(错) 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。( 对 ) 三、简答题每题10分，共30分11简述物业管理立法的原那么。答：(1)实事求是，因地制宜原那么(2分) (2)科学的创见性原那么(2分) (3)协调配套原那么(2分) (4)保障物业合理使用原那么(2分) (5)依法维权，自治自律原那么(2分) 12简述业主大会的职责。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：(1)制定、
4、修改业主公约和业主大会议事规那么；1分(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；2分(3)选聘、解聘物业管理企业；1分(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(2分) (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2分(6)法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。2分13.简述物业管理民事责任的免责条件。(1)不可抗力。2分(2)正当防卫。2分(3)紧急避险。2分(4)受害人自己的过错致使损害发生的。2分(5)第三人过错致使损害发生的。2分四、论述题此题共20分14结合实际谈谈承当物业管理民
5、事责任的方式。答：(1)停止侵害；(2)排除阻碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重做、更换；(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9)消除影响、恢复名誉；(10)赔礼抱歉。以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分。五、案例分析题此题15分15陈先生去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。从上个月开始情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车要么购置车位，要么得交车位费。如果不购置车位，每月应交500元停车费，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。如果不交钱，从明年3月1日起就不让开车进小区了。陈先生对物业的做法非常生气他认为
6、物业公司只应进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位。自己作为小区的业主，有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。物业公司辩称；此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。问题：(1)物业公司不让未交停车费的业主开车进小区的做法是否适宜？为什么？ (2)陈先生对物业公司的做法不满意，可以通过哪些途径解决该问题？ 答：(1)物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。这侵犯了业主的自由出入权。2分理由：业主购置了商品房，就是物权所有人，对小区院落内的空地享有共同使用权；(1分)如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织，那么需由全体业主协商通过。3分在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。1分(2)四种途径：自决与协商；2分调解；2分仲裁；2分诉讼。2分
