1、XX房产行政执法工作 为进一步标准房产行政执法行为，确保行政职权的正确行使，提高房产行政执法质量，切实加强行政许可法、行政处分法的贯彻执行的工作落实，严格执法，依法行政。现将我局开展房产行政执法情况总结如下。 一、建设房产行政处分管理体制和处分流程情况 （一）、建设房产行政处分管理体制。 我局加强行政执法工作的领导，成立了法规监察科，要求局属各执法单位坚决贯彻执行国家有关行政执法的各项法律法规，严格遵守有关行政执法纪律，在执法过程中要求每个执法人员都要严格按照执法程序流程图进行执法办案。根据有关规定，明确了在办案时执法人员必须持证上岗、亮证执法，执法时候应有两人以上并佩戴执法证。 （二）、处分
2、流程情况。 我局法规监察科自成立以来，在局各级领导的正确领导下，严格按照中华人民共和国城市房地产管理法、xx市城市房屋使用安全管理条例、城市房地产中介效劳管理规定及房产执法监督相关的法律、法规的要求，认真执行上级文件的指示精神，在法定职权和管辖区域内实施房产行政处分。 按照xxx局行政处分程序规定，要求执法人员从发现案源开始，直到立案、调查、归档，严格执行行政处分案件程序要求。根据行政处分法有关规定的要求，我们执法人员在检查和调查取证过程中，都有两名以上执法人员共同进行，严格按照先立案调查取证再审查决定、送达执行的步骤实施行政处分，处分案件违法事实清楚，证据确凿，适用法律正确，且引用条、款、项
3、、目准确完整。 行政处分案件从立案到结案都严格按照xxx局行政处分程序规定规定，程序合法，立案审批表记录详细，当事人根本情况、案件来源、案情记载齐全、准确，有承办人意见、负责人明确具体的审批意见。立案后，认真做好现场检查笔录、调查询问笔录，搞好案件的调查取证。现场检查笔录详细记录检查过程，在检查过程中严格做到有法必依、执法必严、违法必究，依法保护公民、法人和其它组织的合法权益。在证据确凿、违法事实清楚的情况下，填写案件调查终结报告，报请领导审批后下达行政处分告知书，并对做出行政处分决定的事实、理由和依据，与当事人说明清楚。当事人不要求听证的，在规定日期下达行政处分决定书、送达回证，所填写内容完
4、整、准确。当事人按照处分决定改正违法行为，交纳罚款后，填写结案报告，案卷归档。我局法规监察科使用xx市统一执法文书，文书内容全部用钢笔和碳素笔填写，文书标准，内容准确详细，适用法律条文准确，程序合法，卷内材料排列有序，大小规格统一并及时归档。 二、房产行政处分主要工作 （一）、行业标准、源头控制。今年我局组织85家房地产中介机构参加XX市房地产中介从业人员培训班，培训分两期，第一期xxx人，第二期xxx人，共xxx人，获得培训证书xxx人。这次培训班举行，一定程度上解决房地产中介机构存在素质不高、竞争无序、诚信缺失等问题，为我局完善房地产中介机构市场准入和退出机制打下了良好的根底， （二）、房
5、屋装饰装修投诉情况。我局结合法规监察科人员少的实际情况，以投诉举报 为联动，严格执行xx市城市房屋使用安全管理条例的实施。受理投诉来人来电xx余人次，按照规定其中x起责令装修人补办房屋装修施工图设计或安全加固方案，x起做好阻止工作，因是规划、城管职能而退办x起，属我局职能的x起。主要涉及房屋装修过程中，将墙体拆改影响房屋使用安全；改变烟道撤除承重梁、柱、根底结构及房屋重新布局，将不具有防水功能的改用为卫生间等违法违规行为的界定。 （三）、房屋装饰装修投诉过程中主要处理方法。 1、房屋装修用于经营的，我局发现存在违法装修行为后，向经营人送达限期整改通知书，如果在规定期限内不整改的，我局将联系工商
6、、消防等部门进行联合执法。 2、碰到违法者是党员干部的，告知其我局会将处分决定书抄送给纪检部门。 3、对装修过程中存在违法行为且不改正的，我局会将其记入房地产信息系统黑名单，届时在办理房屋转移、变更、抵押进行整改限制。 三、2023年房产行政执法工作的主要思路 针对2023年我县房产行政执法中出现的情况，我局今后对房地产执法工作思路主要有以下几点： （一）、加强装修管理的宣传，统一装修管理、备案程序的模式。 （二）、加大对物业的管理，及时发现违法装修房屋的，并汇报给有关主管部门，将违法违规行为遏制在萌芽状态，减少相对人损失。 （三）、在办理房产登记、转移、抵押等手续时候，严格把关，对违法违规未改正的一律不予办理相关手续。 （四）、加强执法队伍培训，特别是针对装修执法，执法模式、违法认定、执法技巧等方面，通过“走出去，请进来，举行讲座等方式，切实提高执法人员办理案件的执法能力和水平。 （五）、将主动加强与工商、消防、法院等部门联系，加强部门联动，开展联合执法，下功夫解决检查难、查处难、送达难和执法难等执法中的棘手问题，通过解决问题，积累工作经验，提高执法效能。 2023年11月 第4页 共4页
