1、2023年土地管理根底：农村集体建设用地法律和政策 2023年土地估价师：农村集体建设用地管理试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、影响土地价格的人口因素包括_。a.人口密度 b.人口自然增长率c.人口素质 d.家庭人口构成e.人口分布 2、以下因素不是影响地价的区域因素。a：土地级别b：对外交通 c：区域公共设施条件d：国民经济开展水平e：时间因素 3、征用土地主要涉及的费用不包括_。a.土地补偿费b.安置补助费c.青苗补偿费d.拆迁补助费 4、甲公司出租房屋20230平方米，房屋租赁合同签订年租金为12023元/平方米，那么甲公司每年应交纳的
2、房产税为元。a.120b.132c.1200d.1320 5、以下各项中不能从总平面图中了解到的有。a。宗地形状 b：方位、坐标、四至c：地上建筑物形状d：各层次的构造 e：国家实行土地估价师资格认证制度 6、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。a.调节供求总量之间的平衡b.调节供给在结构上的平衡c.配合价风格节生产和消费d.调节企业利润水平e.提高市场的需求量 7、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为万元。a.360b.42023c.440d.460
3、 8、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型根底设施建设工程、国务院批准的建设工程占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由_批准。a.全国人大b.国务院 c.国务院土地管理部门d.省级政府 9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。a：5的营业税b：12的房产税c：0.05的教育税d：0.35的城建税e：时间因素 2023、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的_的权利。a.占有b.使用c.收益d.处分e.统计 11、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，到达了i类用地要求【20
4、22年考试真题】 a：b：c：d：e：土地 12、土地估价的标准是。a：价值标准b：市场价值标准c：客观价值标准d：定义的价值标准e：合法性 13、根据国土资源部2023年颁发的土地估价师资格考试管理方法，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。a：地表的权利 b：地表及地下空间的权利 c：地表、地下及地上空间的权利 d：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益e：时间因素 14、假设选择的比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地复原率取7，那么待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2022年考试真题】 a：51
5、5.3b：532.6c：635.4d：652.8e：时间因素 15、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。a.短b.中c.中长d.长 16、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处分金。a：3b：5c：2d：1e：3550 17、不同地区地价存在差异，原因是。a：一般因素不同b：用途不同c：个性差异d：规划不同e：时间因素 18、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置本钱为1200元平方米，耐用年限50年，已使用2023年
6、，残值为0.每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的2023，维修费为房屋重置价的2，保险费率为1.5，房产税为房屋原值的70的1.2，那么房地产年房地纯收益为万元。【2022年考试真题】 a： 23.69b：50.43c：51.87d：51.96e：时间因素 19、行政诉讼法规定，以下_行为属于行政诉讼的范围。a.国家行为b.抽象行政行为 c.认为行政机关违法要求履行义务的d.内部行政行为 20、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发202215号）规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。a.集体b.国家 c.原
7、土地使用权人d.原土地出租人 21、协议出让建设用地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70。a：级别基准地价b：区片基准地价c：路线价d：标定地价e：3550 22、在进行城镇分等时，选取了五个因素（见下表），通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1v2，v1y3，y3：y4：y5，假设采用因素成比照拟法（0，0.5，1三种数值），以下说法中，不正确的选项是.a：v1的权重为0.3b：v2的权重为0.4c：v2的权重为0.5d：v5的权重为0.1e：合法性 23、以下属于非法批地行为的有_。a.县级人民政府批准农用地转用 b.省级人民政府批准征收根本农
8、田以外的土地300亩c.省级人民政府批准占用根本农田d.国务院批准征收根本农田e.市级人民政府批准农用地转用 24、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为202300万元，假设取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，那么待估地块的价格应为万元。a：980b：202300c：202302d：202320e：时间因素 25、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。a.600b.700c.800d.202300 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有
9、2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以_作为确定出资额或股份数额的依据。a.资产账面原值b.评估确认价格c.资产账面净值d.拍卖成交价格 2、商业银行管理原那么有_。a.盈利性原那么b.流动性原那么c.福利性原那么d.平安性原那么e.稳定性原那么 3、作为与地区经济、社会开展配套利用的根底设施用地一般宜选用进行估价。a：本钱逼近法 b：基准地价系数修正法c：市场比较法d：收益复原法e：剩余法 4、采用收益复原法进行地价评估时，房地产总收益的来
10、源主要包括。【2022年考试真题】 a：土地租金 b：房地出租的租金c：房屋折旧费d：企业经营收益 e：采用的人工单价不同 5、土地调查形成的成果不包括。a：数据成果b：图件成果c：数据库成果d：权属证明成果e：3550 6、以下属于流转税类的有。a：土地增值税b：城市维护建设税c：契税d：营业税 e：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。a：出租b：出让c：转让d：抵押e：土地 8、建设工程用地预审管理方法规定其制定的法律、法规依据为_。a.城市房地产管
11、理法b.土地管理法 c.土地管理法实施条例 d.国务院关于深化改革严格土地管理的决定e.城乡规划法 9、土地利用方案管理的管理活动主体是国家_。a.土地行政管理机关b.土地局 c.土地利用管理机关d.土地分配机关 2023、关于地租的表述正确的选项是_。a.地租是自然对人类的赐予b.地租是投入土地的资本利息c.地租是资本主义特有的 d.地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的局部 11、国家信用与银行信用的区别有。a：信用主体与效劳的政策目标不同b：资金来源与使用方向不同c：投资的工程不同d：投资的目的不同 e：信用资金的实现方式不同 12、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对
12、待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为_。a.同一供需圈b.相邻区域c.类似区域d.区域因素 13、综合计算土地利用系数的步骤有。 a：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量b：计算样点的综合土地利用系数c：编制土地利用系数等值区 d：计算各等值区的土地利用系数e：修订指定作物土地利用系数等值区 14、以下建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 a：居民住宅建设用地b：城市根底设施用地c：学校办公楼建设用地d：国家机关用地e：军事用地 15、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为202300元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元
13、/m2。a.120230 b.1200 c.1250 d.1300 16、我国现行工程造价的构成主要划分为_。a.设备 b.建筑安装工程费用c.在建工程的估价d.工程建设其他费用e.建设标准 17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。那么说明两商业路段平均样点地价的代表性_。a.甲乙相同b.甲大于乙c.甲小于乙d.难以判断 18、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用_。a.剩余法b.本钱法 c.市场比较法d.收益复原法 19、土地开发工程中，整个开发工程的开发本钱包括
14、。a：购地税费b：销售税费c：管理费用d：建设费用e：投资利息 20、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。a：短期规划b：中期规划c：长期规划 d：年度用地方案e：国土规划 21、会计记录运用的会计方法有_。a.填制审核凭证b.设置账户c.复式记账d.数据处理e.登记账簿 22、以下列图是土地报酬曲线示意图，以下选项中正确的有。02023a：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 b：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值c：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 d：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段e：总报酬为最大时，边际报酬为零 23、_是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。a.土地所有权b.建设用地使用权c.土地管理权d.土地占用权 24、以下关于房地产开发工程的原那么，表述不正确的选项是_。a.房地产开发工程，应当符合土地利用总体规划b.房地产开发工程，应当符合年度建设用地方案c.房地产开发工程，应当符合房地产销售方案 d.房地产开发工程，应当坚持旧区改建和XX县区建设相结合的原那么 25、农用地评估基准地块价
