1、消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防播送通讯设备 1）检查 插孔、重要场所的对讲 、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2）按试验 插孔和对讲 的通话质量。 3
2、）试验选层（或选区）播送，检查播送声级是否正常。4）进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2）手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5）试验与消防控制室联动控制功能、信号反响是否正常。 二、消
3、火栓系统 1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2）远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反响是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： 将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动状态；关
4、闭各水泵出水主管控制阀门，翻开水泵试水阀；按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； 将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动状态，翻开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 3、水泵自动启动检测：通过消防控制中心检测 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，翻开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常； 按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵； 翻开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。通过现场装置自动启泵室内消火栓泵
5、 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，翻开水泵试水阀；按下现场消火栓按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常； 按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵； 翻开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。喷淋泵 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，翻开水泵试水阀； 翻开现场喷淋系统末端试水装置（或翻开湿式报警阀试水阀），启动水泵； 检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵； 翻开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水
6、阀。 4、主备泵切换： 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动状态，关闭控制柜主泵电源； 关闭水泵出水主管控制阀门，翻开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动；检测水泵运行及系统供水是否正常； 按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵；翻开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 5、检测水泵控制柜双电源切换装置： 将水泵控制柜双电源装置设置于“自动状态；关闭主电源，备用电源应能正常投入。 四、湿式报警阀 1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内； 2、湿式报警阀检测。翻开报警阀试水阀；延时启动水力警铃；压力开关动作；水泵能正常启动；停止水泵；关闭报警阀试水阀。 五、减
7、压阀组观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。 气体灭火系统 一、检查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。 二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。 三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序
8、进行调试。 四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。 五、所有系统功能确定后且相关操作及平安本卷须知明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。 防火卷帘系统 一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。 二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。 三、现场手动按钮启动防火卷帘门。 四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反响信号是否正常。 五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。 内容总结（1）消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态（2）2）按试验 插孔和对讲 的通话质量（3）2）远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常（4）关闭各水泵出水主管控制阀门，翻开水泵试水阀（5）防火卷帘系统 一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态
