1、区政府关于建设新农村加强村镇规划建设工作意见 各乡、镇、办事处，区直各部门： 为了认真贯彻中国共产党中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的假设干意见和省委、省政府关于进一步促进城镇化快速健康开展的假设干意见及市政府关于建设社会主义新农村进一步加强村镇规划建设工作的意见，树立和落实科学开展观，统筹城乡协调开展，加快推进社会主义新农村建设，现就进一步加强我区村镇规划建设工作提出如下意见： 一、提高思想认识，增强做好村镇规划建设的紧迫感和责任感 近年来，在全区各级党委、政府的高度重视下，我区村镇规划建设工作取得了一定成绩，目前全区已有6个乡镇和15个村完成了新一轮规划修编或编制。在规划的科学引导下
2、，村镇建设步伐不断加快，城乡面貌发生了显著变化，一批根底条件较好，经济实力较强，交通比较便利，区位优势较为明显的小城镇，正逐步开展成为带动辐射周边乡镇的区域经济中心，有力地推动了全区国民经济的快速健康开展。但是与建设社会主义新农村的目标要求相比，我区村镇规划建设仍然存在较大差距。一是村镇规划编制比较滞后，实施管理不严，规划对建设的指导作用没有得到充分发挥。二是村镇规划建设缺乏特色，零散建设现象比较普遍，土地浪费严重，不少地方“只见新房不见新村，只见新村不见新貌。三是村镇根底设施欠账较多，有些村镇路不平、灯不明、水不通，根底设施不配套，教育、文化、卫生、通信等公共效劳设施不完善，“脏、乱、差现象
3、比较突出。四是相关政策落实不到位，投入机制不活、力度不大，没有形成推动村镇规划建设的强大合力。这些问题在很大程度上制约了村镇建设的健康开展和整体水平的提高。我区为XX县区，建设社会主义新农村更应走在前列。村镇规划是村镇建设和开展的蓝图，建设社会主义新农村，必须充分发挥村镇规划的科学引导和综合调控作用。加强村镇规划建设，有利于加快农村经济结构调整，促进区域经济合理布局和农村经济开展；有利于聚集生产要素，带动乡镇企业和农业产业化经营，吸纳更多的农村充裕劳动力，提高全区工业化和城镇化水平；有利于保护生态环境，合理节约利用土地资源，实现环境与资源的持续利用和经济社会的可持续开展；有利于改善农村生产生活
4、条件，提高农民的思想、道德和科学文化素质，加快城乡一体化和农业现代化进程。各部门要进一步统一思想、提高认识，切实增强做好村镇规划建设的紧迫感、责任感，采取有力措施，务求抓出实效，扎实推进农村经济社会全面健康开展。 二、明确目标任务，全面抓好村镇规划的编制 （一）村镇规划建设的根本原那么。一是坚持标准，适度超前。要突出规划的科学性、前瞻性、预见性，正确处理村镇现状、近期建设和长远开展的关系，立足当前，着眼长远，保证规划高标准，建设高质量。二是因地制宜，突出特色。要立足实际，以人为本，尊重和保护历史文化遗产，构建自然和谐、风格新颖、形式多样、各具特色的新型村镇。三是相对集中，节约资源。结合迁村并点
5、，引导农民向小城镇、中心村聚集，努力形成资源节约、环境友好的村镇开展新格局，实现经济社会可持续开展。四是综合整治，分类指导。以整治改造旧村镇为重点，完善根底设施，改善人居环境，大力提升现有村镇的规划建设水平，积极规划建设新村镇，实现新老村镇协调开展、共同繁荣。五是实事求是，循序渐进。村镇规划编制建设，既要严格标准、积极实施，又要结合实际、尊重民意，因势利导，典型引路，以点带面，逐步推进。六是实施规划，依法管理。坚持“规划一张图，审批一支笔，建设一盘棋，管理一个法，实现村镇规划、建设、管理的法制化、制度化、标准化。 （二）村镇规划建设的主要任务。村镇规划编制要坚持整体推进、分步实施，乡镇总体规划
6、、镇域体系规划要与各村建设规划同步进行。“十一五期间完成全区所有乡镇、办事处、村庄的规划编制。其中，2023年完成4个乡镇和20230个村庄的规划编制；202223年完成所有乡镇和50个村庄的规划编制。2023年村镇规划编制的重点是完成出山店水库移民乡镇、名茶乡镇的总规编制或修编以及中心XX县区城中村和国道、省道、环湖路等县乡公路两侧的村庄规划，通过由“点到“面、由“线到“片，逐步完成全区村镇规划编制。 （三）村镇规划的主要内容。村镇规划包括乡镇域村镇体系规划、乡镇总体规划、乡镇近期建设规划和村庄建设规划。村镇规划要按照城市规划法、村镇规划编制方法、村庄集镇规划建设管理条例和XX省村庄规划建设
7、导那么，依据区域城镇体系和镇域村镇体系规划进行科学编制。一是坚持合理布局。按照规模适度、合理聚集和有利于生产生活的要求，调整优化村镇居民点和一、二、三产业开展的空间布局，确定乡镇、集镇、村庄人口和用地规模。二是统筹城乡资源配置。科学安排交通、环保、环卫、供水、排水、供电、通讯、防洪、防灾、水土保持等重要根底设施和医疗、卫生、文化、教育、体育、商业等公共效劳设施。三是科学编制村镇近期建设规划，明确开展重点，统筹协调各类建设时序。四是搞好各类规划间的协调。村镇规划的编制要服从市域、区域和小城镇城镇体系规划，并加强与土地利用、生态环境、交通道路、产业布局、水利设施、旅游等专项规划的衔接。 （四）村镇
8、规划编制和审批程序。村镇体系规划、乡镇总体规划和村庄建设规划由乡镇人民政府负责组织编制。严格审查规划编制单位资质，全面开放村镇规划编制设计市场，村镇规划编制原那么上应由具有乙级以上资质的单位编制。村镇规划编制期间，要深入调查研究，并向社会公示规划方案，广泛征求有关部门和群众意见。保证村镇规划质量。村镇规划成果必须严格评审，依法报批。区要成立村镇规划专家评审委员会，具体负责村镇规划的评审工作。国家、省级重点镇的规划成果，由省建设厅组织评审，报市人民政府审批，并报省建设厅备案。其他建制镇、乡镇的规划成果一律由市规划局组织评审，报区人民政府审批并报市规划局备案；村庄建设规划成果由区规划行政部门组织评
9、审，报区人民政府审批。 三、坚持依法监督，强化村镇规划实施管理 （一）切实维护村镇规划的严肃性。村镇规划批准后，具有法律效力，任何单位和个人都不得随意更改，确需对规划进行局部调整的，必须报原审批机关批准。村庄和集镇规划区内的一切建设必须遵守已批准的规划。规划、国土部门要严格按照规划要求审批农民建房，不得在规划区外批准建设工程。村镇规划未完成之前，应暂缓建设工程审批。擅自修改规划、违反规划建设的，要依法予以查处。 （二）加强村镇规划的实施管理。位于中心XX县区的“城中村、乡镇人民政府所在地、国道、省道、环湖路等县乡公路两侧、规划的中心村集镇的规划建设，由规划分局实行集中管理，统一审批；对上述区域
10、以外的村庄的规划建设由规划分局授权乡（镇）村镇建设开展效劳中心审批，报区规划行政主管部门备案；对“城中村改造、乡镇区域内的重大规划建设工程由规划分局初审后，报区政府审批。 （三）严格实行规划许可制度。乡（镇）政府所在地，国道、省道、环湖路等县乡公路两侧及中心村集镇的规划建设，必须依法办理“一书两证（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）；其它区域内村庄的各项建设，必须依法办理“一书一证（选址意见书、村镇建筑许可证）。未取得以上许可证件，国土部门不得批准用地，房管部门不得办理产权证书。凡越权或不按程序办理的有关证书一律无效，造成不良影响和危害的，要追究当事人的行政责任直至法律责任。
11、 （四）健全村镇规划监督制度。村镇建设规划批准后，各镇、村应当在显著地段设置总体规划展示栏进行长期公示，广泛接受社会的监督，保障规划的有效实施。区规划行政主管部门要加强对村镇总体规划、总体规划强制性内容和重大建设工程选址的监督管理。乡镇人民政府每年要对规划实施情况，向同级人民代表大会作出报告，并同时上报备案。 （五）积极实施规划效能监察制度。各乡镇人民政府要认真开展村镇规划效能监察，严肃查处领导干部违法违纪干预村镇规划实施问题，对在村镇规划中滥用职权，违反规划法律法规和失职、渎职的，要依据有关规定，进行严肃处理。 四、加快村镇建设，促进农村经济协调开展 （一）积极开展村镇经济。推进现代农业建设
12、，大力提高农业科技创新能力，积极开展节地、节水、节肥、节药、节种的节约型农业和循环型农业。加快农业产业结构调整，大力开展优质、高效、生态农业，推行“一乡一业、“一村一品，推动农业产业化经营。抓好特色园区建设，完善根底设施，村镇易地改建工业工程、新上工业工程原那么上要优先向园区集中，促进乡镇企业集群开展。大力扶持民营经济、非公有制经济，推进“回归工程。推行农村现代流通体系建设，重点开展一批具有一定比较优势的农副产品批发市场、小商品批发市场，增强村镇辐射功能，带动二、三产业开展。要通过农业向基地集中、工业向园区集中、农民向集镇集中，实现以业兴区，繁荣村镇经济。 （二）突出抓好旧村镇整治改造。把旧村
13、镇改造作为推进城镇化、建设社会主义新农村的突破口，高标准制定旧村镇改造规划，大力开展“三整（整治空心村、整治乱搭乱建、整治占道经营）、“三清（清垃圾、清污染、清路障）、“五改（改水、改厕、改路、改灶、改圈），提升“五化（硬化、绿化、净化、亮化、美化）水平。加强镇容村貌管理，建立镇容村貌管理的长效机制，认真抓好村镇的卫生保洁，乡镇和中心村应配备专门环卫人员常年进行清扫，做到日产日清，保持村镇文明整洁。积极推广沼气、秸杆气化、太阳能等清洁能源技术。 （三）大力开展特色乡镇。因地制宜，发挥优势，规划建设一批特点鲜明的明星乡镇。董家河、港等乡镇可以立足茶乡特色，打造旅游和生态品牌，东双河、柳林、游河等
14、乡镇可以依托交通、资源优势，在开展工贸小区、物资流通上下功夫，十三里桥、双井、吴家店等近郊沿边乡镇要发挥中心XX县区和沿边的区位优势。要通过发挥各自产业、区位、生态等优势，努力规划建成一批地方特色鲜明、产业支撑较强的商贸型、工矿型、旅游型、效劳型、沿边型、生态型小城镇。 （四）加快根底设施建设。按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原那么，做到建一片成一片，建一处成一景。对村镇道路、给水、排水、消防、路灯、供电、电信、邮政、有线电视、播送、燃气、垃圾和污水处理等市政根底设施要超前安排，分期建设。乡镇和中心村道路要做到配套、畅通，主要道路硬化率要到达90%，路灯亮化率到达70%以上，自来
15、水入户率到达80%以上，村镇绿化率到达35%以上，公厕布局合理，垃圾要进行无害化处理。 （五）优化村镇建设模式。村镇模式要因地制宜，结合实际建设生态庄园式、城郊社区式、平原集中式、丘陵放射式、山区分散式等形式多样、风格不同的村镇。要提高住宅设计水平，务求新颖 美观、结构合理、节能节材、平安实用；规划部门要提供多种新村规划方案和住宅户型供农民选用。要抓好示范带动，引导农民按规划进行集中建设。加强规划控制，村镇居民新建住房原那么上一律到规划的农民新村内集中建设；鼓励经济实力较好的村组集体投资建设农民新村，按需要分配给本村组居民；鼓励以村组为单位集中建设农民新村，按照保本微利方式由本村组居民自愿购置
16、；鼓励村组等基层组织对现有土地、房屋等进行置换经营，所得赢利用于集中整治旧村和建设农民新村，低价出售给本村组居民。凡到规划区内建房的，除具有历史文物保存价值的外，原那么上要及时撤除老宅基地的旧房。要严格限制分散建房的宅基地审批，严格控制私人圈地建单栋住宅，严禁不按规划紧靠公路两侧建房设市。 五、创新改革机制，优化村镇规划建设开展环境 （一）建立多元化投资体制。村镇建设要在统一规划的前提下，放开投资市场，拓宽投资渠道，建立政府投资拉动和社会投资相结合的多元化投入机制。按照“政府引导、市场运作、多元投入、滚动推进的原那么，扩大公用设施有偿使用和有偿效劳范围，鼓励单位、个人以独资、合资、股份制等形式，投资参与根底设施和公共设施建设。对现有的公用设施可
