1、天道酬勤2026国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案试卷号：22242026国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案试卷号：2224盗传必究 一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然 后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1以下属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任 C公平责任 D违法责任 2可以承接各种物业管理工程的是( )物业效劳企业。A. 一级资质 B二级资质 C三级资质 D四级资质 3以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( )。A某市规划局 B9岁的儿童 C合伙企业 D在华外籍留
2、学生 4以下说法正确的有( )。A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行标准 B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C撤职是常见的一种行政处分 D行政调解是诉讼调解的一种 5属于业主和物业效劳企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务 C通知义务 D协助义务 二、判断题内容正确的请在括号中写“；内容不正确的请在括号 中写“，无需改正。每题3分，共15分6我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。( ) 7占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( ) 8经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( ) 9罚款是物业管理行政处分
3、中的一种。( ) 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。( ) 三、简答题每题10分，共30分11简述物业产权持有的几种形式 答：个体独有(3分)；共有(2分) ；公有(2分)；特定复有(3分)。12简述物业管理企业的职责范围。答：(1)物业的验受接管义务(2分)；(2)房屋装修装潢的管理义务(1分)；(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)；(4)物业小区的环境管理义务(2分)；(5)物业小区的平安管理义务(2分)；(6)合同约定的其他义务(1分)。13简述物业管理合同的特点。(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2
4、分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分) (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原那么。(3分) (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分) 四、论述题此题共20分14. 试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。答：(1)房地产开展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。(2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供效劳。(3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。(4)业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读
5、附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约行为。(5)业主委员会不按照物业管理委托合同的约定，协助物业管理企业进行物业管理工作。侵权的表现：(1)物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。(2)因物业维修施工而产生的侵权责任。(3)建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承当责任，但能够证明自己没有过错的人除外。(4)因阻碍行为而产生的侵权责任。(5)破坏、污染环境的侵权责任。(6)无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。(7)因妨害行为而产生的侵权责任。每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给总分值五、案例分析题此
6、题15分15.刘先生购置了某小区的一套住宅，购置时地产开发商承诺物业管理费为2元平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供给等配套设施，且写进了购房合同中。但刘先生人住2年后，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了3元平方米。刘先生找到理论，物业公司说“开发商说的不算数，收费是依据有关标准，并得到了物价部门的批准。而开展商那么称物业管理已移交，自己无权过问。问题：(1)本案涉及到哪些法律关系？ (2)刘先生是否应当按照3元平方米交纳物业管理费？ (3)刘先生应如何维护自己的合法权益？ 答：(1)本案涉及物业管理2分与房屋买卖2分是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承当民事责任。1分(2)应当1分，因为开展商无权承诺物业管理费的收费标准，2分物业管理收费标准的依据是有关物业效劳的委托合同，业主必须按规定交纳物业管理费。2分(3)刘先生应当通过法律途径追究开发商的违约责任。2分由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，依据合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3分
