1、区住建局X年工作总结区住建局X年工作总结 现X年我局工作开展情况总结如下： （一）政治站位全面提高。局党组不断增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，坚决把贯彻执行中央、省、市、区决策部署作为第一要务，全面落实各项工作任务。积极开展各类主题教育等活动，充分利用党组会、党组理论中心组、局大会等形式，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真学习习近平总书记系列重要讲话精神、十九大和十九届历次全会精神以及关于新形势下党内政治生活若干准则、党章党规等内容，不断提高全局思想觉悟和理论水平，自觉遵守党的政治纪律和廉洁纪律。 （二）房地产市场健康发展。今年以来，为消除疫情影响，我局狠抓建
2、筑产值、房地产指标上报，确保经济指标任务落实到位。今年在库的项目X个项目，房地产固投XX月累计完成X亿元，本年商品房销售面积X万平方米，建筑业总产值X亿。新增“四上企业”，房地产企业X个，建筑企业X个，全年“四上”企业新增目标任务超额完成。新增开工项目X个。施工许可证办理数量X个。开展创文创卫督办检查累计X余次，督促和指导各房地产项目创文创卫的相关工作，发现问题现场要求其整改落实。 （三）棚户区改造工作稳步推进。X缘片棚户区项目已完成“三招合一”土地挂牌出让，正在开工建设；幼师片棚户区项目已完成国有土地上房屋征收和集体土地征地，初步确定启动X亩集体土地上X户房屋征收；科能棚户区项目已完成第一轮
3、意见征询，并出具了项目征收范围的土地分类图表，正在实施国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收方案征求意见；隆桥片棚户区项目已完成大部分集体土地上房屋征收，国有土地上房屋正在走征收程序；丁家牌楼改扩建项目正在上报市政府批准，项目正在做设计，完成了可研报告；徐家井改扩建项目正在进行改造方案设计。 （四）老旧小区改造工作成效明显。督促各街道推进X年、X年老旧小区改造工作，X个旧改项目完成宣传发动、调查摸底、确定改造内容、项目立项等前期工作。截至X月X日，X年X个项目，首峰小区、马嘶塘片区、丁家牌楼、雁城路X-X号X个旧改项目已全部开工。其中，马嘶塘片区项目已完成投资量的X%，丁家牌楼农贸市场项目已完
4、成投资量的X%，首峰小区项目已完成投资量的X%，雁城路X-X号项目已完成投资量的X%；X年X个项目中，X个民生实事项目：爱民巷项目已开工建设并完成投资量的X%，师院西校区、荣誉路口X个项目已开工建设；其他X个项目：杏花村片区、地歌巷片区、一纺机家属区、新矿村片区X个项目正在进行招标。安排街道、社区对老旧小区改造项目进行全面调研、细致摸底、科学谋划，完成X年度老旧小区改造计划申报工作。今年X月X日，XX区在全省城镇老旧小区改造经验交流和政企银对接会上登台作了老旧小区改造经验交流。 （五）市政基础设施不断完善。以创卫工作为主要抓手，完成各级交办函约X余件，维修人行道约XmX，路缘石约X米，维修破损
5、沥青路面约XmX。维修井盖约X套，完成X政府热线工单约X件，提升了群众幸福感和满意度。组织对我区雁峰街道建福小区存在安全隐患的挡土墙进行勘察、设计工作，目前岩土工程勘察及初步设计文件已初步完成，正在报市住建局勘察设计科进行评审。 （六）征收工作持续推进。目前，我区共开展国有土地上房屋征收项目X个，其中雨母湖路、衡常路、乐宁公寓、黄茶岭正街片棚户区、白沙片区整体城镇化（两路一带）、雷公塘棚户区（一期）、纺织新村棚户区、丁家牌楼棚户区、XX幼儿师范学校扩建和棚改、衡缘片棚户区、XX区小塘村X号地段旧城区改建、李XX、邓XX等住户房屋所在地段旧城区改建、市钢制家具厂地段旧城区改建X个项目正在开展征收
6、工作；雨花亭棚户区、X拖棚户区、营盘山公园二期、黄茶路X号棚户区、联盟山片棚户区、科能棚户区、粮运机械厂棚户区X个项目正在进行征收前期准备工作，待相关手续完备后再报市人民政府批准纳入国有土地上房屋征收范围。 （七）公租房完成资格审核。年度工作目标为完成X套以上公租房分配，现已完成X余户的资格审核及发放，已向市住保中心递交申请X套房源的报告，正在等市里分配房源，待房源分配下来可立即开展分配工作。 （八）物业管理工作积极推进。扎实有效做好全区物业服务小区疫情防控工作，对辖区内的各物业服务小区进行精心指导督查；积极做好物业服务舆论指导调解工作，截至目前，共回复处理“X”投诉工单及相关投诉X余件，确保
7、物业服务品质的提升及矛盾的化解；开展消防车通道整治的前期工作，确保小区消防通道畅通；持续开展“双创”工作，督促物业服务小区继续落实创文、创卫要求，以更高的标准抓好小区“双创”整治，保持小区良好的秩序；结合日常小区管理，积极开展小区内“扫黑除恶”活动，发现问题及时处置；及时完成上级部署的省智慧住房平台各项信息录入工作；对标对册开展物业服务小区定期安全大排查，加强小区安全防范，有效的保证小区安全。 （九）安全生产方面工作落到实处。对辖区内X个房地产项目，X个市政工程项目，X个混凝土企业，X个稳定砂加工场进行定期督察；督办安全隐患累计X余起，消除安全隐患X多起，如：乐宁公寓护坡、成章中学侧旁道路塌方
8、、云沙诗意护坡倒塌、市五中护坡坍塌、五建家属区护坡险情、大众酒楼破坏沉重墙等。 （十）遗留办证工作高效开展。将遗留办证工作当作为民办实事的主要抓手，在各街道、镇上报的X个大小遗留问题的基础上按照先易后难的原则上报市化解办X个项目。截至X年X月X日，已成功化解遗留项目X个，办证X户；X个项目正等市长审批；另外X个项目已通过区级审核，准备上报市里，受到百姓称赞，今年X-X月份，因房地产办证的问题持续下降，高效工作受到市领导表扬和百姓夸奖。 三、存在的问题、困难及原因 （一）疫情影响房地产各项指标。因疫情影响，房地产固投增长较慢，将影响到全年房地产固投数据目标任务的完成；商品房销售数据是以网签为准，
9、由于网签数据是自动抓取，我局很难调控商品房销售面积的工作进度。 （二）项目建设面临巨大资金压力。一是棚改项目平衡难。如纺织新村项目国有土地包干结算缺口大，项目范围内低于X平方的房屋占大部分，按住保政策需无偿补足到X平方，按市政府包干结算办法区政府资金缺口X万元，正在争取市政府据实结算；雷公塘项目集体土地包干结算缺口大，集体土地征拆费用按照X万元/亩包干，资金缺口巨大近达X亿元，无法做到平衡，正在争取市政府据实结算；X缘项目集体土地包干结算缺口大，市级包干经费X万元，实际安置补偿费用大约X万元，缺口达X余万元，正在争取市政府据实结算，同时X万元/亩的征拆经费还差X万元未给付到位，正在加强对接请求
10、市财政尽快拨付。二是旧改项目资金压力大。我区X年和X年X个老旧小区改造计划投资总金额约X亿元，目前我区已筹集资金约X亿元，仍然还有X多万元资金缺口，老旧小区改造资金压力相当大。三是市政设施建设资金远远不够。作为老城区，XX区市政基础设施较为落后，居民对住房的新建和改造愿望都很大，资金的需求量也很大，但是XX区财政承受能力有限，无法满足日益增长的城市建设需求，X年至X年期间投入用于城市市政基础设施的建设的资金远远不够。 （三）各项工作协调难度大。一是旧改多方协调难。存在部门之间工作协调难的问题，如在管线改造工作中，水、电、气以及各管线单位由于不属于政府部门，工作协调难度大，没有形成统一的协作机制
11、。二是棚改公产对接难。如纺织新村项目，自来水公司一处公产（土地和房屋无证，评估价极低）和佳欣房地产公司名下一处地块按市财评价格无法达成一致，征收难度大；雷公塘项目征收涉及的公产单位如工学院、弘湘公司等单位分别属省管单位和市管单位，对接难度大，正在争取由市级相关部门牵头对接。三是物业企业管理难。主要问题是部门对物业服务企业缺少制约手段。职能下放之初，城区能制约物业企业，有物业企业资质的初审权，而物业服务企业资质取消后，少数物业服务项目报备不主动，自觉接受管理的意识比较差，目前信用评价系统的运作尚处于起步阶段，“星级项目评定”等工作又侧重于正面引导。因缺少对物业企业的强有力制约手段，遇到具体问题进
12、行监管时，不少企业对我们的工作要求“打太极”，敷衍了事、消极应付。而对部分物业服务企业和业主委员会的违规行为缺少制约手段，又进一步加大了到对基层工作的指导难度，这种局面亟须破解。 五、X年工作计划 1.加大项目建设工作力度。持续推进棚改项目进度，加快棚改项目的手续办理，跟踪和督促X年和X年申报项目实施进程，积极对接市级部门细化工作流程，及时反映遇到的瓶颈问题，争取市级相关文件尽快出台。继续做好老旧小区改造工作，配合、服务好区重点工程建设项目，着力提升群众的居住幸福感和满意度。 2.科学统筹推进征收工作。以完成区政府工作报告中的征拆目标为己任，着力突出市区重点工程建设项目和棚改旧改重点民生项目这
13、两大工作重点，紧紧围绕“抓队伍建设，提高业务能力；抓机制创新，提高执行能力；抓规范管理，提高监管能力；抓作风效能，提高服务能力。”这一工作总思路，全力推进我区国有土地上房屋征收相关工作。 3.确保房地产固投增长。对辖区内房地产公司再次摸底排查，发现新项目及时跟进督查，确保新项目及时入库上报数据。对项目坐落在我区但注册地不在我区、未在我区上报固投数据的房地产公司进行督办，要求其在我区注册全资子公司或变更注册地址，确保上报固投数据。联合区统计局和属地镇街对房地产公司做好宣传和督查工作，做到无漏项。 4.认真抓好安全生产工作。充分认识到抓好安全生产工作的重要意义，不断增强抓好安全生产工作的责任感和紧
14、迫感，把安全生产工作纳入总体工作部署，深入推进安全生产专项整治三年行动。建立健全各项监管制度，将安全生产责任层层分解，牢牢抓住住建所涉及安全生产工作的每一个领域、每一个环节，确保安全生产工作早部署、早行动、早落实。切实做好安全生产各项工作，消除各项安全隐患，全面预防安全事故。 5.提升物业管理工作水平。进一步在加强自身队伍建设、强化物业行业监管、及时应对化解日常矛盾等方面下功夫。强化各部门和各镇街履行物业管理监管职责能力，依法协调化解辖区内物业管理信访矛盾。进一步加大对辖区内物业服务企业和物业服务项目的日常指导、监督检查工作力度，确保各物业服务小区安全稳定。组织进一步核实辖区内物业企业、服务项目备案情况，力争做到X%备案纳入监管；继续扩大星级评定覆盖范围，力争辖区内三星级项目达到X%，四星、五星项目达到X个以上；督促已备案物业服务企业和项目X%纳入XX市服务企业信用系统监管平台。加大政策法规宣传力度，依法依规加强业主委员会建设指导力度，规范业主大会和业主委员会的运作，保障X%以上的住宅小区成立业主委员会或物业管理委员会，提升小区居民自治管理水平；推进老旧小区改造建设，进一步完善物业管理设施设备，为物业管理市场化打好硬件基础。加大调查调研力度，进一步提高物业管理工作联席会议质量，对当前物业管理工作的重点、难点、共性问题寻求合理解决途径。
