1、主任刘洪玉副主任黄正军王林生委员（按姓氏音序排列）窦坤芳范秀兰郭艳桃韩国波胡晓鹃刘永胜阮可宋子柱谭善勇王德起邢继德徐琳徐圣泉时思杨晶尹卫红余相钟光敏章鸿雁卓坚红张一品周中元特别鸣谢（排名不分先后）清华大学建设管理系重庆大学建设管理与房地产学院黑龙江建筑职业技术学院深圳职业技术学院昆明冶金高等专科学校洛阳理工学院华北科技学院四川建筑职业技术学院广东建设职业技术学院黄冈职业技术学院浙江建设职业技术学院东营职业技术学院首都经贸大学山东潍坊教育学院浙江广厦建筑职业技术学院甘肃建筑职业技术学院沈阳建筑职业技术学院北京联合大学成都九鼎房地产交易评估有限公司杭州万向职业技术学院广东白云学院大连职业技术学院海
2、口经济职业技术学院重庆科技学院温州职业技术学院重庆鼎新房地产学校重庆鼎力房地产咨询有限公司（第一版）随着社会主义市场经济体制的建立和不断完善，我国的房地产业也非常快速地成长起来。在这个过程中，房地产估价在人们的生产生活、社会商业活动以及政府管理中施加的影响和发挥的作用也越来越突出。为了维护房地产估价相关各方的利益，保证政府对房地产估价行业本身及相关社会经济活动的有效管理，促进房地产估价行业的健康发展，国家建立了房地产估价师职业资格认证制度。这个制度建立以来，通过国家注册房地产估价师考试获得注册房地产估价师资格的人员已经达到 万多人。随着市场经济和房地产业的进一步发展，房地产估价师的队伍必将继续
3、扩大，而且市场对了解或掌握房地产估价理论与方法的人士需求也越来越多。这就对既具有一定理论深度，又具备较强操作性的教材提出了要求。基于此，重庆大学出版社组织策划了枟高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材枠。本书作为系列教材的核心教材之一，其编写从开始到结束都受到出版社和教材编写组成员的高度重视：一是邀请了几位既具有多年教学经验又具有丰富估价实践经验的人员组成编写队伍；二是充分与其他相关教材主编交流沟通，多次修改完善教材编写提纲，力求把最新、最实用的知识纳入其中；三是要求各位编者深入学习国家枟房地产估价规范枠，特别指定编写组成员参考中国注册房地产估价师考试指导教材枟房地产估价理论与方法枠，力求书
4、稿内容与现行国家标准保持一致，与国家注册房地产估价师考试权威教材没有矛盾或冲突；四是在教材编写过程中，要求编写组成员坚持针对性、实用性的原则，力求将房地产估价理论与实用技巧充分结合起来，强调理论与实践的融合统一。特别需要指出的是，我们非常荣幸地请来了注册国际房地产专家（）、美国注册商业（房地产）投资师（）、注册房地产估价师、注册土地估价师、国家枟房地产估价规范枠主要起草者之一、北京中锐行房地产评估有限公司董事长、总经理康小芸女士担任本教材的主审。同时，我们也邀请了成都九鼎房地产1房地产估价理论与方法交易评估有限公司总经理余相担任主审，这对本书的顺利完成也是一个极大的促进。本书由谭善勇担任主编，
5、负责提纲编写、组织协调、提出修改意见和统稿工作。副主编由章鸿雁和麻晓芳担任。各章编写分工如下：第 章由首都经贸大学谭善勇编写；第 章北京搜房资讯有限公司王江梅编写；第 章、第 章由温州职业技术学院麻晓芳编写；第 章由首都经贸大学谭善勇、魏旭编写；第 章、第 章由山东德州科技职业学院陈永国编写；第 章、第 章、第 章由广东建设职业技术学院章鸿雁编写。书稿第 稿完成后，由主编进行了全面的增删修改并最后定稿。周勇、王江梅、魏旭、葛晶 位同志在统稿过程中，也做了一些协助工作。本书编写过程中，参阅了很多资料，在此向有关著作的作者表示衷心感谢。重庆大学出版社为本书的出版做了大量工作，也谨表我们的谢意！房地
6、产估价理论性及操作性都很强，涉及社会经济学科的各个方面，房地产估价行业又是一个不断发展、完善的行业，因此，要把房地产估价教材编写得完美无缺是很难做到的，我们仅能以负责的态度尽心尽力。编者水平所限，本书难免存在疏漏、不当或错误之处，恳请读者批评指正。谭善勇 年 月2（第二版）枟房地产估价理论与方法枠作为高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材之一，第一版于 年 月出版，经过 年的使用，得到了读者们的欢迎和鼓励，在此我们表示衷心的感谢！不可否认的是，房地产估价行业已经越来越成熟，房地产估价理论与方法也越来越趋于完善。年的时间，我们也在不断地关注行业的发展和相关最新研究成果。借这次修订的机会，正好可
7、以把第一版中的一些内容做一些修改，并补充一些新的知识，希望并力争使教材第二版更具系统性、实用性和可读性。为了做好此次教材修订工作，我们在原有编写人员的基础上，另外增加了一批新的编写力量，对枟房地产估价理论与方法枠（第一版）作了结构和内容方面的修改和补充完善。第二版教材共分为 篇 章。第 篇讲述房地产估价原理；第 篇讲述房地产估价方法；第 篇讲述房地产估价程序与估价报告；第 篇为新增内容，主要讲述房地产估价的智能化，力求将最新、最实用的知识纳入教材之中。本教材由谭善勇担任主编，主持全书写作大纲的编写和初稿的审阅。副主编由章鸿雁、麻晓芳和王江梅担任。本次修订中，各章具体编写分工情况是：第 章由谭善
8、勇、薛亚菲编写；第 章由王江梅、胡茜编写；第 章由王江梅编写；第 章、第 章由麻晓芳、王柏春编写；第 章由王江梅、魏旭编写；第 章、第 章由陈永国编写；第 章第、节，第 章，第 章由章鸿雁编写；第 章第 节由张鑫洋编写；第 章由李天健、胡茜编写。第二版初稿完成后，由谭善勇进行总纂、增删修改和定稿。王江梅同志也作了大量的辅助工作。北京中锐行房地产评估有限公司董事长、总经理康小芸女士继续担任第二版教材的主审。康小芸女士一直很关注本教材的编写修订工作并给出了很多具体的指导和建议，我们全体编写者在此表示衷心的感谢！1房地产估价理论与方法另外，本书在修订过程中参阅了一些新的文献资料，这里特向有关作者表示
9、由衷地感谢！当然，由于时间紧、任务重，本书还存在一些缺憾，希望读者与业内人士批评指正。本书所配 和习题参考答案，请在重庆大学出版社教育资源网（：）上下载。谭善勇 年 月2房地产业是从事房地产开发、投资、经营、管理与服务的行业，包括：房地产开发经营活动、房地产买卖及租赁活动、房地产经纪与代理活动和房地产管理活动。中国房地产业从 世纪 年代末开始兴起，经过 多年的发展取得了令人瞩目的成就，已经发展成为国民经济的支柱产业。年，全国房地产开发投资 亿元，商品房销售额 亿元，就业人数超过了 万人。随着中国经济持续增长和城市化进程的进一步加快，以及人们对居住质量要求的进一步提高，中国房地产行业仍然有着巨大
10、的发展潜力。房地产业的迅猛发展迫切需要大量房地产专业人才。然而，我国高等教育本科院校缺乏房地产专业的设置，使房地产专业人才仍然供不应求。以培养应用型专业人才为己任的高等职业院校，用极大的热情关注着房地产行业的发展。自 年教育部将高等职业教育房地产专业调整为“房地产经营与估价专业”以来，已经有约 所高等职业教育院校开设这一专业，争先为房地产行业培养和输送各种应用型专业人才，这在一定程度上缓解了行业发展对人才的需求。许多教育工作者和专业人士，也编辑出版了一系列房地产专业教材和著作，在一定程度上满足了房地产专业职业教育发展的需要。由于房地产经营与估价专业开设时间不长，至今仍然存在着专业定位不明确、培
11、养目标与实际脱节、课程设置不合理等问题。学科体系和专业课的教学大纲始终处于不断修订、完善的过程中。房地产业的迅速发展，也不断催生了新的投资方式、服务产品和服务模式，出台和完善了各种法律、政策和规章。在这种新的形势下，编写出版一套枟高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材枠，以适应房地产职业教育迅速发展和不断提高的需要，就变得十分必要和迫切。重庆大学出版社在广泛调研的基础上，邀请了来自全国 多家高等院校和单位的学者和专家，经过反复研究，决定在 年秋季陆续推出一套定位准确、理论够用、突出应用、体例新颖、可操作性1房地产估价理论与方法强的枟高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材枠，以适应新形势下高
12、等职业教育房地产经营与估价专业教学的需要。本套系列教材的开发采用“校企结合”的方式进行。来自教育界、企业界的编委、主编、参编、主审，按照教育部枟关于以就业为导向深化职业教育改革若干意见枠提出的“高等职业教育应以服务为宗旨，以就业为导向，走产学研结合的发展道路”的精神，结合各自熟悉的领域，优势互补，大胆尝试，严把质量关，共同探究确定系列教材的框架体系、教材间的衔接、编写大纲和知识要点等，并由经验丰富的“双师型教师”和业界专家负责大纲和书稿的审定。旨在使学生通过本系列教材的学习，掌握房地产经营与估价专业的基本理论和专业知识，熟悉房地产经营与估价业务的实际操作方法与技能，真正成为应用型、技能型的专业
13、人才。本系列教材可以供高等职业教育应用型本科和专科学生使用，也可以作为房地产相关从业人员的参考用书。中国房地产业方兴未艾，高等职业教育紧密结合经济发展需求不断向行业输送专业应用型人才，任重道远。我们有理由相信，在高等院校与房地产业的紧密合作和共同努力下，房地产专业的学科建设将取得丰硕成果和不断进步。高等职业教育将通过为房地产业不断输送优质专业人才，为我国房地产业的持续健康发展做出自己的贡献。刘洪玉清华大学房地产研究所所长、教授中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 年 月于清华2第 篇房地产估价原理第 章房地产及其界定本章导读 房地产及其存在形态 房地产的实物、权益与区位 房地产的特性与类型
14、本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章房地产价格及其影响因素本章导读 价格与房地产价格及其形成 房地产价格与价值的类型 房地产价格的影响因素本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章房地产估价及其要素本章导读 房地产估价阐释1房地产估价理论与方法 房地产估价基本原则 房地产估价专业人员与机构本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 篇房地产估价方法第 章市场法本章导读 市场比较法基本原理 交易实例的搜集与可比实例的选取 可比实例成交价格的处理 比准价格的综合估算与求取 市场法估价总结与应用实例本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题
15、第 章成本法本章导读 成本法基本原理 房屋重新购建价格估算 房屋建筑物折旧估算 成本法估价总结与应用实例本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章收益法本章导读 收益法基本原理 房地产净收益及其估算 报酬率、资本化率及收益乘数的确定 房地产收益价格的估算2目录 收益法估价总结与应用实例本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章假设开发法本章导读 假设开发法基本原理 假设开发法操作步骤及内容 假设开发法估价总结与应用实例本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章长期趋势法本章导读 长期趋势法基本原理 平均增减趋势法原理与应用 移动平均法的原理与应用
16、 数学曲线拟合法原理与应用本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章地价评估原理与方法本章导读 地价评估原理 土地估价的路线价法 基准地价修正法 高层建筑地价分摊本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题3房地产估价理论与方法第 篇房地产估价程序与估价报告第 章房地产估价作业准备与实施本章导读 确定估价对象房地产 拟订房地产估价作业方案 全面认识估价对象房地产 实施估价对象房地产的具体估价计算本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 章房地产估价报告撰写与交付本章导读 房地产估价报告的格式与内容 房地产估价报告的撰写与审读 房地产估价报告交付及后续工作本章小结重要名词与概念复习思考题房地产估价师考试真题第 篇房地产估价的智能化第 章房地产估价信息系统本章导读 房地产估价信息系统的内涵与发展现状 房地产估价信息系统的结构与功能 房地产估价信息系统的开发与管理 房地产估价信息系统的运用举例本章小结重要名词与概念复习思考题附录附录 估价报告的规范格式附录 常用 函数简介参考文献4本篇导读目前，房地产估价已成为我国市场经济不可或缺的一部分。一般认为，房地
