1、陈 超浅谈不动产登记中的区块链应用深圳市瀚兰区块链地产|技术总监不动产登记背景不动产登记流程及痛点区块链解决方案不动产登记案例集不动产登记背景不动产登记背景不动产证不动产证 VS 房产证房产证费用不同在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。版本不同很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；
2、集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民
3、政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。不动产登记背景不动产登记发展历程起步阶段(19491978)初步建立土地、房产登记制度，但随着私有土地的消灭及土地财产属性的丧失，土地、房产登记基本停滞。分散登记阶段(19782013)适应中国计划经济向市场经济转变的发展需要，逐步建立起由土地、房屋、林地等各类不动产行政主管部门负责的分散登记制度。统一登记改革阶段(20132017)建立和实施不动产统一登记制度，形成以不动产登记暂行条例为核心的不动产登记制度体系，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。创新发展阶段（2018年至今)加快推
4、动制度创新，探索不动产登记便民利企新举措，进一步压缩不动产登记办理时间，优化营商环境，推动不动产登记提质增效。不动产登记背景不动产登记暂行条例实施细则适用范围相关部门实施目的实施目标集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工
5、作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。不动产登记流程及痛点不动产登记流程及痛点个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程图不动产登记流程及痛点个人贷款从开发商购买商品房办理登记优化点购房人、开发商和银行办事环节由14个减少为5个，减少以下环节：另外，取消了优化前第2环节的强制资金监管。办理时间由至少13.5-38天减少至5天内（购房资格审核除外）。01.到税务部门办事窗口申请缴税03.到不动产登记窗口提交登记
6、申请材料（优化前第6环节）02.到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证04.到不动产登记窗口缴纳登记费（优化前第7环节）06.到房管部门办事窗口(或网上)进行抵押合同备案05.到不动产登记窗口领取不动产权证书（优化前第8环节）07.到房管部门办事窗口进行抵押合同审核确认09.缴费领证环节合并（优化前第13、14环节合并）08.领取抵押确认单（书）不动产登记流程及痛点个人贷款通过中介机构买卖二手房办理登记流程图不动产登记流程及痛点个人贷款通过中介机构买卖二手房办理登记优化点买卖双方及借贷双方办事环节由20个减少为7个，减少以下环节：01.到房管部门办事窗口或网上申请房源核验03.到房管部门办事窗口领
7、取确认单（书）02.到房管部门办事窗口申请交易审核确认04.到税务部门办事窗口申请缴税06.到不动产登记窗口申请房屋落宗05.到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证07.到不动产登记窗口提交登记申请材料（优化前第12环节）09.到不动产登记窗口领取不动产权证书（优化前第14环节）08.到不动产登记窗口缴纳登记费（优化前第13环节)10.到房管部门办事窗口(或网上)进行抵押合同备案12.领取抵押确认单（书）11.到房管部门办事窗口进行抵押合同审核确认13.缴费领证环节合并（优化前第19、20环节合并）另外，办理时间由至少17.5-44.5天减少至5天内（购房资格审核除外）。不动产登记痛点分析02机构
8、职能整合存在人为阻力在统一不动产登记机构与机构职能过程中，势必涉及到相关部门原有利益和人事调整，那么人为阻力障碍重重。在理顺过程中缺乏站在整体的高度统一协调各部门存在问题，导致各个管理机构信息沟通不畅，可能影响到绝大多数人的利益而加大了机构职能整合的难度。04信息系统差异较大在建立不动产登记大数据时，实现高度信息化为重点内容。由于目前依托不同的平台，平台建设信息水平有着较大差异，台账资料和数据图形对接联系不畅，实现数据传导和共享时需要大量人力物力进行补充完善，致使转换登记成果和共享资源难度加大。信息系统的建设水平参差不齐，数据差异多样对于不动产统一登记信息平台建设是最大障碍。01不动产登记依据
9、不统一由于各类不动产登记归属于各行业部门独自管理，长期以来相关各部门对口发布了一系列规章制度指导本部门不动产信息登记，都是基于本部门本行业角度考虑。如房屋登记办法和土地登记办法等就是具有强烈部门行业特色的管理办法，从国家层面的高度进行信息整合这些法律法规不仅没有协调各部门信息整合发挥作用反而成为了不动产统计登记的阻碍。因此，适当修改甚至废除现行规范性文件是迫切之举。03在过渡阶段不动产信息登记时，所采用的的技术标准没有统一。如可能会对同一不动产颁发不同权利证书，且因为测量依据标准不一致登记的信息也不兼容。增加了日后不动产信息平台建设整合难度与工作量，很难实现信息共享。技术标准存在差异区块链解决
10、方案区块链技术的积极作用探讨提高办理的效率够突破时间和地域的限制，将来自各部门、各地区以及各时段的数据实时共享账本，充分解决信息不对等问题，既有信息发生变化时，都能够及时反馈给系统所有参与者，结构链中的各方随即进行调整，有效消除无法保持协同合作的弊端提高办理的效率不动产资料查询的进一步优化区块链技术中的信息储存和打包功能的技术优势能够将不动产的所有相关信息进行集成，并有效生成可视化资料，以供权利人浏览查询。在不动产登记中应用区块链技术，能够通过扫码的方式查询不动产的数字化图形，用户通过手机端应用及可完成各类相关信息查询。实现多维评价为了切实提高登记办理是整体水平，通过区块链技术的合理利用，有效
11、收集全国各个不动产登记办理窗口登记环节与流程的具体信息，以此作为评价业务能力和服务质量的参考依据，并作为对各工作部门的推动力，实现登记办理流程和环节的完善与改进。改善营商环境的运用区块链技术有利于营商环境的改善，在社会发展和有关方面的要求下，改善营商环境已势在必行，各部门也对此给予的充分关注。区块链技术的积极作用探讨我国的不动产登记相关条例正式推行，经过几年的摸索与实践，在具体的实施过程中，仍然会出现相关数据无法充分共享与历史数据无法充分利用等多种弊端，对不动产统一登记制度的进一步改革形成一定程度的限制。随着信息时代的来临，“互联网+”理念顺利融入各个行业，在这样的大环境下，将区块链技术引入不
12、动产统一登记办理，将原来多部门串联审核整合为并联审核.一窗受理、一站办结进一扇门、交一套资料、一次性缴费、领一次证从受理到登记发证“最多跑一次”解决方案设计不动产登记信息共享区块链（1 1主节点+31+31省节点+N+N部门节点）标准和制度保障互联网个人用证单位全国不动产登记信息统一核验系统全国不动产登记信统一共享系统不动产登记信息共享区块链管理系统国家级不动产登记信息平台手机应用网页证书核验抵押查封状态其他信息核验电子政务外网国家一体化政务服务平台政府部门政府部门.电子签章证照目录证书制作电子证照库共享服务共享库节点授权管理智能合约数据上链主节点3131个省节点接入公安、民政、税务、市场监管等N N个相关部门上链接入链上链下结合省级不动产登记信息平台省级不动产登记信息平台市级不动产登记信息平台市级不动产登记信息平台县级不动产登记信息平台县级不动产登记信息平台不动产登记案例集广东省“区块链+不动产登记”https:/
