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2023年住宅小区消防维保方案.docx

上传人:sc****y 文档编号:237212 上传时间:2023-03-14 格式:DOCX 页数:11 大小:20.03KB
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资源描述

1、住宅小区消防维保方案 金城休闲中心,飞龙健康中心,敦和桑拿 1消防维保方案2023/11/191 目录 1.总那么 2.消防系统检测、维护具体方法 2.1火灾自动报警及联动控制系统 2.2自动喷水灭火系统 2.3消火栓给水系统 2.4气体灭火 3.系统出现故障的处理 4.现场维护管理制度 1.总那么 1.1本维保工程位于XX市各地方的连锁分店。 1.2本工程内设置有:火灾自动报警及联动控制系统;自动喷水灭火系统; 消火栓给水系统。 1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态,在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试,随时监视设备运行情况,并且当发现故障时立即排除。 2.消

2、防系统检测、维护的具体方法; 2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法; 2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验: 每月检查测试; 利用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是 否正常,及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换; 试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时,可一次全部进行 试验,也可局部进行试验。但试验前一定要作好妥善安排,以防造成不应有的 恐慌或混乱; 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置,应试验它 们的报警功能、信号显示是否正常; 每季度维护的工程 对备用电源进行12次充放电试验

3、,13次主电源和备用电源自动转换试验, 检查其功能是否正常。具体方法。切断主电源,看是否自动转换到备用电源供 电检查,备用电源指示灯是否亮灯,4h后,再恢复主电源供电,看是否自动转 换,备用电源是否正常充电。 2.1.2联动控制功能的系统,应用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能是 否正常: 每季检查; 室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备; 以上试验均应有信号反响至消防控制室,且信号清晰。 检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、 警报转换开关等转换开关、。 进行强制切断非消防电源功能试验。 巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无 缺漏

4、、脱落和丧失,每个控制器的下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是 否留有规定的空间。 2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法; 2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护: 每月检查的工程: 对喷头进行一次外观检查; 对放水试验阀进行一次放水试验,验证系统的管网供水畅通并冲冼; 对管道阀门常开、常闭指示检查; 对水泵手动、自动测试; 对水池水位检查; 对水泵接合器接口、外观检查; 2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作以下试验。 对放水试验阀进行放水试验后,水流指示器应动作报警正常,湿式报警阀水力警铃动作报警正常,压力开关动作报警正常,并将其动作信号返回消防中心显示;对放水试验阀

5、进行放水试验后,喷淋补压泵应自动补压正常,联动水泵启动加压; 2.2.3每季维护的工程; 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法; 2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查: 每月检查的工程: 测试消火栓供水压力是否正常; 检查管网上阀门的开启位置是否正确; 检查消火栓箱是否变形、损伤,门的开关是否灵活,周围是否有无障碍物; 检查消火栓位置指示标志是否明显; 检查水带是否霉烂,水枪是否有损伤; 检查水枪内是否有杂物,消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。 2.3.2对消火栓系统的功能应作以下试验; 手动启动消火栓泵加压,检查水泵加压是否正常; 对消火栓按

6、钮进行测试,报警后水泵是否自动启泵加压正常,消防中心显示是否正常; 2.3.3每季维护的工程; 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.4气体灭火检测、维护的具体方法; 2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查: 每月检查的工程: 检查压力是否正常; 检查摆放位置是否正确; 检查周围是否有无障碍物; 3.系统出现故障的处理 3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内,如遇自然灾害或人 为损坏部位,增加消防系统工程,甲方应委托消防维保公司另行施工,费用双 方协商解决,如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时,假设需要更换 的材料费少以人民币20230元时,消防维保公司免材料费。注:消防

7、维保公司在 购置前必须经报请甲方同意前方可购置,否那么甲方有权拒绝支付。 3.2故障类型分析 3.2.1火灾自动报警 设备不能正常工作(损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等) 线路短路、断路 设备误动作(探测器、模块等) 交流电源或备用电源断电 中央处理器(cpu)处理错误 3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 管网漏水 设备损坏(压力表、水流指示器、阀门等) 水流指示器不动作或动作后不复位 信号阀被误关闭 湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作 3.3故障处理的方针 及时反响,迅速及时处理,将危害降低到最小的程度。 3.4故障处理的总那么 当获知故障发生后,维护人员必须马上赶往故障发生现场

8、,同时用对讲机通知 负责同事,由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员,到现场后,会同甲 方相关人员排除故障或采取紧急处理措施;完成后,填表存档。 备注:获知故障途径有三种:甲方人员通知;自己发现;客人通知。 3.4.1火灾自动报警系统故障发生后: 3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备,安排人员,到故障部位,通知甲方 工作人员一起,重点监视故障所有部位,直到故障被解除。 3.4.1.2带上备件,到现场,确定消防设备故障部件,如属探测器、模块、手动报警按 钮、继电器、备用电源,马上更换。 3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表,交甲方审核盖章,然后存档。 3.4.2自

9、动喷水灭火系统及消火栓系统 3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备,安排人员,到故障部位,通知甲方 工作人员一起,重点监视故障所有部位,直到故障被解除。 3.4.2.2确认故障原因: 如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭;马上调整水流 指示器,翻开信号阀。 如是管网漏水,那么马上关闭区域闸阀,采取接水措施,上报甲方领导,批复同 意维修后,放完区域管网的水或关闭相关阀门,进行抢修。 如是设备损坏,上报甲方领导,批复同意维修后,原区域管网的水或关闭相关 阀门,进行抢修。 如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作,上报甲方,批复同意维修 后,关闭报警阀前后阀门,进行

10、抢修。 填写故障发现处理表及维修设备预算表,交甲方审核盖章,后存档。 3.5万一特大故障的处理 3.5.1管网严重漏水(一般是管道爆裂)的处理。马上赶往现场,关闭区域阀门,清 除积水;同时有人将情况汇报公司部门领导,一并通知甲方领导;尽量组织大 量人力来处理。填写故障发现处理表,交甲方审核盖章,后存档。 3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场,用灭火器、消火栓灭火;同时拨打“119报 警,会同甲方;组织人员疏散及灭火,扑灭后,保护好现场。 4.现场维护保养管理制度 4.1纪律方面 严格遵守甲方制定的各项规章制度。 服从领导,服从指挥,相互沟通,相互帮助。 上班时间,必须佩戴工作卡,保持良好的精

11、神面貌。 必须坚守岗位,不得擅离岗位;按公司规定保证巡视的质量。 工作期间,严禁吸烟、打闹嘻笑,大声喧哗,言行举止要得体。 4.2平安方面 树立质量第 一、平安第一的思想,工作期间时刻保持高度的警惕,工作现场必 须保证两人或两人以上。 使用电器设备时,必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地 保护(或接零保护)。 在潮湿场所作业时采用平安灯。 电焊时,必须随身带有灭火器,做好平安防火;完工后,必须认真检查,杜绝 火种。 登高作业前,必须认真检查登高设备,确认设备完好。 对强电设备维保、维修时,要保持高度警惕,严格按强电操作规程操作。 4.3效劳方面 树立客户第 一、客户至上的思想,

12、绝对不允许与客人,工作人员发生争吵。 微笑效劳,待人接物要得体,要用礼貌用语,不得说脏话。 当有人询问时,要耐心解答,直到客户满意为止,不得讲“我不负责、找领导之类的话。 接受投诉时,要耐心听,认真记,待投拆方讲完话后或要你答复时,才耐心解 释。 要进入客房工作时,要向有关人员讲明来意,得到允许前方能进入;进门要敲 门,事后要致谢。 借用工具时,经同意前方可取用,注意保养,及时归还。 当遇到不合理要求时,要耐心解释,如仍没效果时,要向上级反映。 4.4工作方面 严格按照公司规定的工作流程操作,严格按照甲方的要求去做。 清洁、润滑、检测、维修前,要申请,批准后才能工作。 对故障处理,应严格按程序处理,争取将危害降到最小。 工作中要认真准确记录,按时做好统计汇总工作,及时上报。 做好工具领用记录,做好整理工作。 做好各种文件的整理归档工作。 消防维保公司:莫志练 联系 :1382644812023 第11页 共11页

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