1、王煜论农村在拆迁中遇到的问题 拆迁律师讲解如何应对违法拆迁中遇到的问题 2023年5月5日 北京京平律师事务所 现在的拆迁对于被拆迁户来说是有哭有笑，很多拆迁都没有了，道德，良心，公平。相反的 是：权利，金钱，势力，黑暗，当这些都摆在眼前的时候很多官员都选择了后面的方式，所 以拆迁的字眼往往都被人们说起，说的是什么地方因为拆迁出了大事情。但是还有很多人也 有期盼拆迁时候得到的补偿款，提高自己的生活水平，但实际上在拆迁的时候很多人都是不 敢与政府有关拆迁部门对抗，只有默默的签署了不合理的拆迁补偿协议相继离开了自己的房 屋，吃了很大的苦果，都是因为自己的软弱思想，自身认为感觉胳膊拧不过大腿，平民百
2、姓 如何与政府对抗，相反有的人为了自己的合法利益和不妥协的精神与其对抗，利用法律的武 器来调取有关部门的违法点。有的人确是因为没有钱而请不动律师，也没有说明自身的情况 最后也就放弃了与其法律对抗，自己却是选择特殊途径对抗。拆迁律师讲解当您面临强行的 征地拆迁时你会怎么做。如何做，怎么样才可能不损失自己的利益，不伤害自己的身体得到 合理的补偿，还可以抗拒那些横行霸道的拆迁人员呢。 针对暴力征地拆迁中农民应采取的对策 地方政府非法动用公安机关、城市管理执法、社会黑势力暴力强征强拆，土匪无非就是 要抢农民的土地，农民为了生存活命不能一盘散沙，一定要团结。只要团结，誓死保卫自己 的合法土地使用权，一切
3、的邪恶势力都是纸老虎，不经一击。不用怕什么，农民的活命的路 都被堵死了，命都活不了了，还怕什么。 事实上，农民的土地就你的一个物，能让你赖以生存的活命的物，政府现在做的就是土 匪作的，强买强卖。知道，土地的价值，为了我们赖以生存的土地，就一定要保护好它。 当农民朋友，遇暴力征地拆迁时，怎么办。 在遇暴力强征强拆迁前，农民应做好充分准备，前提是团结，准备好农具铁锹、石块等 物品，以备不测，保护自己生命平安时用；再就是准备好多幅毛主席画像、多面党旗、国旗 等，用于阻止施工用；最后，一定要准备好，相机，录音、录像等设备，收集相关证据，必 要寻求媒体记者帮助。 非法征地拆迁干部住村进行软磨硬泡无赖式地
4、逼农民在土地出让协议上签字，农民怎 么办。如果上述招数地方政府都用尽了，地方政府将改变策略，用采用软招数，政府会派征 地干部进村入住，软磨硬泡，同农民进行感情沟通。 征地干部在工作中会说，叔呀、婶呀，要是你不签字，我们工作就保不住了什么的。 还对农民进行一些许诺，说什么，要是签了字，你会另外得到什么、什么好处的。这是农民 应当格外小心，不要轻信这些人的花言巧语，这些人只在哄骗你，取得你的信任，然后让你 在土地出让协议书上签字。农民仔细想想，假设是象征地干部说的那么好，为什么在征地拆迁 中不用货币兑现呢。这些人都是白眼狼，当时承诺的是都不会兑现的。到时，将主管征地的干部一调走，新来的干部说，不是
5、我容许的，我不知道，谁容许的，你去找谁，进行扯皮。你想农民能玩过政府吗。 阻止非法征地干部进入农户家的关键是，农民问征地干部，能否作决定，不能作主免谈，找能作主的来，将征地干部拒之门外，如果征地干部还不走，那就报警，征地干部扰民。这样主动权就在农民的手里了。关于农民的土地使用权、土地的市场价值及土地补偿计算方法土地使用权从民法、物权法、农村土地承包法等相关的国家法律上来看，农村土地的承包经营权是一种用益权，物权最重要的特征就是直接支配和保护之绝对性。物权的直接支配性，指物权人得依自己的意思，无须他人意思或行为之介入，对标的物为管领处分的权利。物权的绝对性，指物权人于其标的的物之支配领域内，非经
6、其同意，任何人均不得侵入或干预，否那么即构成违法。对于农村集体所有的土地，农民作为农村集体经济的成员取得其承包经营权，属于用益权。这种用益权一经设立，就具有物权的属性，即具有排除包括有权人（发包人）在内的一切人的干预和侵害。 还有，温家宝总理在十届人大四次会议结束后举行的记者招待会上，答中外记者说的话：“中国的总理懂得一个道理，就是知难不难，迎难而上，知难而进，永不退缩，不言失败。我们说要给农民的土地经营权以长期的保障，15年不变，30年不变，就是说永远不变。必须实行最严格的耕地保护制度，必须保护农民对土地生产经营的自主权，占用农民土地必须给予应有的补偿。土地出让金主要应该给予农民。必须依法严
7、惩那些违背法律、强占乱占农民土地的人。 中共中央国务院关于202223年促进农业稳定开展农民持续增收的假设干意见（202223年中央1号文件）也明确规定：“稳定农村土地承包关系。抓紧修订、完善相关法律法规和政策，赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系保持稳定并长久不变。强化对土地承包经营权的物权保护，做好集体土地所有权确 权登记颁证工作，将权属落实到法定行使所有权的集体组织；稳步开展土地承包经营权登记试点，把承包地块的面积、空间位置和权属证书落实到农户，严禁借机调整土地承包关系，坚决禁止和纠正违法收回农民承包土地的行为。 这些规定都远远地突破了土地管理法、农村土地承包法中的
8、所规定，都足以证明，农民的土地承包权使用长久不变。因此，在土地征收中，只是按照土地管理法中所规定的，来进行征收，这对农民都是不公平、不合理的。 拆迁律师跟大家说了这么多希望被拆迁户能够领悟其中的思想，如果自身认为这些自己都做不了，那就聘请拆迁律师为自己维护合法的权益，启用相关的法律调取有关部门的违法点，要求当地的上级部门责令下级执法部门整改所做的错误行为，当遇到这些责令整改的时候，当地有关人员就不敢胡作非为，是因为他们已经意识到了自己所做的事情对形象和政绩有很大的影响，对于自己的违法行为会付出相关法律制裁所以也就不敢再继续进行违法强拆了，但是不代表一家启用了法律程序就可以保住一方的违法手段进行，所以一家启用法律程序只能够保证一家不会被违法征地拆迁，当你在拆迁过程中遇到了违法手段和暴力手段的时候，拆迁律师真心的希望你能够用法律的武器与其对抗，不要因为害怕而放弃，不要自己认为法律帮助不大而放弃，放弃的最后结果就是损失自己的合法利益，助涨违法拆迁嚣张气焰。 第6页 共6页
