1、征地拆迁安置工作意见 为加快推进全区拆迁安置工作，根据x市城市房屋拆迁管理方法和x市拆迁补偿价评估技术标准，结合XX县区实际，现对拆迁中的假设干问题明确如下意见。 一、关于征地补偿 1、使用农改居剩余国有土地，实行村组养老人员安置费补差政策。即安置费补至17000元/人。该费用由村组管理，专款专用。 2、征用土地（包括使用农改居剩余国有土地）范围内的地面附着物补偿（不包括有线电视和高压线路），按镇8000元/亩、街道9000元/亩标准核拨给镇街，由镇街包干对产权人进行补偿。 3、在享受市政府20x2023号文件政策前已被确定为无人组、且农村集体经济组织成员数据库为零的，留区70%剩余土地补偿费
2、转归原农村集体经济组织所有。 4、已建立农村集体经济组织成员数据库的组，无论是建设用地，还是农用地，征用时土地补偿费均由区统筹，用于人员安置。 5、村办企业（含集体用地）的土地被征用，属村级土地的，其补偿费留区70%局部转归村所有。 6、村级农用地被征用后，考虑到不需安置农村集体经济组织成员，留区的70%土地补偿费仍转归村集体经济组织所有。 二、关于拆迁补偿 1、因全区范围内已停止民房建设审批，补空方政策仍按原规定执行。 2、对征用集体土地（含使用农改居剩余国有土地）拆迁的，每户给予2500元种田补贴。 三、关于享受低价位商品房面积 1、享受方案面积标准。1人户40平方米、2人户70平方米、3
3、人户20235平方米、4人户140平方米、5人户160平方米，5人以上户型每增加1人，安置标准增加20平方米。凡拆迁户现有住宅合法面积超过以上标准的，享受低价位商品房的面积按现有合法住宅面积执行；享受过福利分房或房改补贴政策的，已享受面积和现有农村合法住房面积合并计算。 2、适用对象。符合我区农村建房政策的被拆迁户。 3、被拆迁户享受低价位商品房面积人口的认定。实际居住在拆迁范围内，与户籍证明资料（截止时间为2023年3月1日，自然增员除外）反映的内容一致，并符合我区建房政策规定的村（居）民。 4、申请程序。被拆迁户申请村居审核镇街审核区拆迁办审查批准。 四、关于非住宅房屋的补偿 1、非住宅房
4、屋指持有房产证和土地证的单位及村组用房。其拆迁补偿方法按市有关政策执行。 2、凡没有法定及其他有关手续的被拆迁房屋，拆迁时原那么上不予补偿。2023年3月1日（新旧体制调整期）之前的违法建筑，被拆迁户主动配合撤除的，给予适当拆卸补贴；2023年3月1日之后至20x年3月1日的违法建筑不予补偿；20x年3月1日之后的违法建筑一律不予补偿，并追究当事人和相关单位负责人的责任。 3、非住宅房屋的补偿、补贴由镇街实施。 五、关于跨红线房屋的处理 1、主房在红线外、附房在红线之内的，只撤除附房。附房属违章的，不予安置；附房合法的，按合法面积安置，主房拆迁时不再重复计算。 2、主房全部或局部在红线内的，主、附房一并撤除，并按规定安置。 3、企业用房跨红线的，原那么上全部撤除。红线外剩余的房屋具备继续生产经营条件的，可以保存。 六、关于拆迁鼓励政策 1、取消拆迁实施单位不可预料费。拆迁调节经费为拆迁补偿总额的19%，由镇街包干使用。 2、拆迁调节经费在崇川城市建设投资专户储存，按实结算，按序拨付。 本意见自印发之日起施行，区政府关于拆迁推进工作假设干问题的意见（暂行）同时废止。 第4页 共4页
