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1、珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 1 / 132 2017 年度报告 幸福家 NEEQ : 871199 珠海幸福家网络科技股份有限公司 Zhuhai Happy Family Network Technology Co.,LTD 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 2 / 132 公司年度大事记 2017 年 3 月 22 日，公司在全国中小企业股份转让系统正式挂牌。 2017 年，公司经珠海市横琴新区国家税务局、珠海横琴新区地方税务局认定为 2016 年度“A 级纳税人”。 2017 年，成立 5

2、 个控股子公司，中山市幸福家网络科技有限公司、幸福家网络有限公司、佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司、香港幸福家网络科技有限公司、南京幸福家网络科技有限公司；成立 1 个全资子公司：珠海幸福千万家房产经纪有限公司。 2017 年，参股 8 家公司并完成注资，分别是：江门市幸福家网络科技有限公司、昆明幸福家网络科技有限公司、内蒙古联信网络科技有限公司、乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司、保定弘文网络科技有限公司、邢台百脑会网络科技有限公司、石家庄兴福家网络科技有限公司。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 3 / 132 目 录 第一节 声明与提示 .

3、5 第二节 公司概况 . 8 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 10 第四节 管理层讨论与分析 . 13 第五节 重要事项 . 31 第六节 股本变动及股东情况 . 34 第七节 融资及利润分配情况 . 36 第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 . 37 第九节 行业信息 . 40 第十节 公司治理及内部控制 . 40 第十一节 财务报告 . 49 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 4 / 132 释义 释义项目 释义 本公司、公司、幸福家 指 珠海幸福家网络科技股份有限公司 百脑会 指 珠海百脑会房地产策划有限公司 百极星 指 珠海百

4、极星广告有限公司 百年合 指 珠海百年合投资合伙企业（有限合伙） 百年好 指 珠海百年好投资合伙企业（有限合伙） 百年福 指 珠海百年福投资合伙企业（有限合伙） 中珠医疗 指 中珠医疗控股股份有限公司（原名“中珠控股股份有限公司”） 珠海荣济 指 珠海荣济房地产开发有限公司 中山幸福家 指 中山市幸福家网络科技有限公司 股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统 主办券商、国元证券 指 国元证券股份有限公司 公司会计师、大华所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 股东大会 指 珠海幸福家网络科技股份有限公司股东大会 股东会 指 珠海幸福家网络科技股份有限公司股东会 董事会 指 珠海幸福家网络

5、科技股份有限公司董事会 监事会 指 珠海幸福家网络科技股份有限公司监事会 三会 指 股东大会、董事会、监事会的统称 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书 公司法 指 中华人民共和国公司法 合伙企业法 指 中华人民共和国合伙企业法 公司章程 指 珠海幸福家网络科技股份有限公司公司章程 元、万元 指 人民币元、人民币万元 联盟商 指 与公司签订合作协议的房屋中介公司 幸福合伙人 指 在公司平台注册会员并拓展业务的自然人 城市站 指 公司在异地通过代理商进行公司线上线下业务推广，该代理商被称之为城市站 报告期 指 2017 年度 O2O 指 “Online to Offlin

6、e”的缩写，直译是线上对线下的销售的意思。“O2O”一头是电商，一头是线下的实体零售商，线下实体零售商可借用线上的大数据资源、流量资源、供应商资源、移动支付技术等，电商也可借用线下实体零售商的会员资源、物流、区域供应商资源等，双方可实现优势互补，互利共赢。 APP 指 Application，应用程序，通常指手机等移动端上的应用软件,或称手机客户端、移动客户端。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 5 / 132 第一节 声明与提示 【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

7、遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人苏进顺、主管会计工作负责人蔡滨及会计机构负责人（会计主管人员）蔡滨保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 事项 是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】 重要风险事项名称 重要风险事项简要描述 一、政策风险 公司所服

8、务的行业是房地产行业，该行业受国家宏观调控政策影响较大，因此公司的发展与国家对房地产宏观调控政策密切相关。房地产宏观调控政策是政府对房地产市场有效控制和影响的手段，它直接体现政府对于房地产市场的分析和判断，间接体现政府对房地产市场的导向和意图，因此房地产宏观调控政策是房地产市场的指挥棒。房地产宏观调控政策不但直接作用于房地产代理服务业，导引行业的发展，同时还通过对其它行业的规划间接的影响房地产代理服务业市场。近年来，房地产宏观调控政策出现了较大的变动，房地产相关政策、法规、规划尚不明朗，为市场发展带来了许多的不确定性，也为房地产代理服务业带来了较大风险。 二、行业竞争风险 公司专业从事“互联网

9、+房产”交易平台运营，将线上和线下业务资源高效整合以促成房地产交易，依托互联网改变传统房地产代理模式。“互联网+房产模式”，能有效提高成交效率，但是类似如房多多、销冠等电商平台的兴起，整个行业竞争压珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 6 / 132 力也较大。公司经过多年积累和发展，形成了自己的品牌特色和发展模式，2015 年以来，公司业务得到迅速发展，但如果未来公司不能准确把握市场和行业发展趋势，及时进行技术更新和业务创新，将导致业绩下滑等经营风险。 三、行业系统风险 房地产代理服务行业服务于房地产市场，为房地产开发商提供新房的营销代理服务和策划

10、顾问服务，房地产市场尤其是新房的成交情况对房地产代理服务行业影响重大。房地产行业具有周期性的特点，受宏观经济周期的影响，房地产投资额、开工面积、竣工面积和销售面积等会出现周期性波动。虽然在房地产市场良性调整的情况下有利于房地产代理服务行业集中度的提升，但如果出现房地产市场长时间周期的调整，将对整个房地产代理服务行业造成不利影响。 四、技术开发风险 近年来，移动互联网技术不断进步，给各行各业带来了较大的冲击，以移动互联网技术为代表的新技术和以 O2O 为代表的新模式已经对房地产中介服务业产生较大的影响，并在未来可能促使行业发生变革。目前，公司主要依托互联网来开拓业务，掌握多项自主研发的核心技术，

11、具有独特的优势，但行业内技术升级和更新的速度快，商业模式持续创新，公司仍面临着技术更新换代的风险。如果公司不能保持其在行业中的创新能力，持续地更新技术或研究新的模式，可能会丧失其竞争优势，对经营产生不利影响。 五、业务区域集中风险 公司业务主要集中在广东珠海及周边地区，公司主营业务集中的主要原因是公司在珠海、中山地区经营多年积累了良好的市场信誉和口碑。但如果公司不能进一步培育和开拓新的区域市场，提高珠海、中山地区之外的市场份额，将会对公司未来持续增长造成一定影响；一旦出现珠海及周边地区竞争加剧、业务规模饱和或该地区政府政策及经营环境出现不利变化时，将会对公司盈利能力产生不利影响。 六、客户集中

12、风险 2017 年度、2016 年度、2015 年度公司对前五大客户的珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 7 / 132 收 入额 分别为 41,682,321.78 元、 50,446,717.34 元 、11,076,546.82 元，占营业收入总额的比重分别为 46.20%、68.59%及 44.03%。报告期内，公司向前五名客户销售金额占销售总额的比例较高，客户集中，如果公司客户因行业周期性的影响、自身生产经营变化或其他原因减少对公司服务的需求，将会在短期内对公司持续经营的稳定性构成不利影响。 本期重大风险是否发生重大变化： 否 珠海幸福家

13、网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 8 / 132 第二节 公司概况 一、 基本信息 公司中文全称 珠海幸福家网络科技股份有限公司 英文名称及缩写 Zhuhai Happy Family Network Technology Co.,LTD (XFJTC) 证券简称 幸福家 证券代码 871199 法定代表人 苏进顺 办公地址 珠海市香洲区吉大海洲路 8 号九昌大厦一、二楼 二、 联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 黄秀文 职务 董事会秘书 电话 0756-3330993 传真 0756-3355581 电子邮箱 276828931 公司网址 联系地址

14、及邮政编码 珠海市吉大海洲路 8 号九昌大厦一楼 519000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董事会秘书办公室 三、 企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2012-6-15 挂牌时间 2017-3-22 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类） I 信息传输、软件和信息技术服务业-64 互联网和相关服务-6420互联网信息服务 主要产品与服务项目 “互联网+房产”交易平台运营 普通股股票转让方式 协议转让 普通股总股本（股） 10,000,000 优先股总股本（股） 做市商数量 控股股东 苏进顺 实际控制人 苏进顺 珠海幸福家网络科技股

15、份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 9 / 132 四、 注册情况 项目 内容 报告期内是否变更 统一社会信用代码 914404005989481294 否 注册地址 珠海市横琴新区宝华路 6 号 105 室-3281 否 注册资本 10,000,000 否 五、 中介机构 主办券商 国元证券 主办券商办公地址 安徽省合肥市梅山路 18 号安徽国际金融中心 A 座 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 签字注册会计师姓名 李韩冰、樊莉 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101 六、 报告期

16、后更新情况 适用 不适用 根据全国中小企业股份转让系统股票转让方式确定及变更指引，公司股票转让方式自 2018 年 1月 15 日起由协议转让方式变更为集合竞价转让方式。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 10 / 132 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 盈利能力 单位：元 本期 上年同期 增减比例 营业收入 90,213,684.54 73,553,844.00 22.65% 毛利率% 19.96% 36.51% - 归属于挂牌公司股东的净利润 6,126,336.79 10,552,563.61 -41.94% 归属于挂牌公司股东的扣除

17、非经常性损益后的净利润 1,828,479.28 9,934,459.55 -81.59% 加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算） 38.26% 219.57% - 加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算） 11.42% 206.71% - 基本每股收益 0.61 1.19 -48.74% 二、 偿债能力 单位：元 本期期末 上年期末 增减比例 资产总计 65,947,684.21 21,666,464.93 204.38% 负债总计 46,240,788.70 7,981,178.34 479.37% 归属于挂牌公司股东的净资产 19

18、,077,094.06 12,948,584.08 47.33% 归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.91 1.29 48.06% 资产负债率%（母公司） 62.89% 32.80% - 资产负债率%（合并） 70.12% 36.84% - 流动比率 1.39 2.67 - 利息保障倍数 - 三、 营运情况 单位：元 本期 上年同期 增减比例 经营活动产生的现金流量净额 4,582,828.98 3,613,871.47 26.81% 应收账款周转率 3.81 28.92 - 存货周转率 - 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 11 / 132 四

19、、 成长情况 本期 上年同期 增减比例 总资产增长率% 204.38% 43.94% - 营业收入增长率% 22.65% 192.33% - 净利润增长率% -45.17% 382.49% - 五、 股本情况 单位：股 本期期末 上年期末 增减比例 普通股总股本 10,000,000 10,000,000 计入权益的优先股数量 计入负债的优先股数量 六、 非经常性损益 单位：元 项目 金额 非流动资产处置损益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 4,628,267.75 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交

20、易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 460,316.53 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,550.11 非经常性损益合计 5,081,034.17 所得税影响数 769,063.24 少数股东权益影响额（税后） 14,113.42 非经常性损益净额 4,297,857.51 七、 因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况 适用 不适用 单位：元 科目 上年期末（上年同期） 上上年期末（上上年同期） 调整重述前 调整重述后 调整重述前 调整重述后 资产处置收益 1,383.08 营业外收入 545,945

21、.51 543,706.43 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 12 / 132 营业外支出 5,305.93 4,449.93 2017 年 4 月 28 日，财政部发布了企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，该准则自 2017 年 5 月 28 日起施行。本公司根据该准则及财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知（财会201730 号）的规定，在利润表中新增了“资产处置收益”项目，将净利润按经营持续性进行分类列报。本公司按照企业会计准则第 30 号财务报表列报等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。 珠海幸福

22、家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 13 / 132 第四节 管理层讨论与分析 一、 业务概要 商业模式 公司专业从事于“互联网+房地产”平台的运营，是将线上和线下业务高效整合的房地产交易平台服务商。 公司主营业务为新房代理分销。报告期内，主要提供电商代理服务和线下代理服务。公司产品有“幸福家”网站、“幸福家网”微信平台、“幸福家”APP、“幸福家经纪人”APP、“幸福客”APP、“幸福盟”APP、“幸福小秘”APP 和开发商管理系统、城市站管理系统、联盟商管理系统，主要通过线上产品和线下服务，紧密连接业主、经纪人、经纪公司、购房者、合作商家，形成房地产交

23、易的全新生态体系，实现多方共赢。 幸福家以“幸福千万家”为使命，创建全国最大的小微房产经纪联盟平台，为购房者提供最省心的购房一站式全服务。 免费为小微房产经纪公司提供管理系统，品牌加盟，人才培训，交易服务系统，提升小微经纪公司管理效益，形成布局全国百城，联盟 5 万家以上经纪公司，注册经纪人过 100 万的房产经纪幸福联盟，为购房者提供最省心的购房一站式服务。 报告期内变化情况： 事项 是或否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生

24、变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、 经营情况回顾 (一) 经营计划 报告期内，公司业务继续保持良好的发展势头，业务模式日臻成熟及完善，公司充分利用新三版挂牌及高新技术企业品牌优势 ，扩大销售渠道，业务规模进一步扩张，加快城市站全国布局。虽受国家房地产政策调控影响，公司业绩仍稳步上升，公司营业收入较去年略有上升。公司通过自主研发的“幸福家”网站、“幸福家网”微信平台、“幸福家”APP、“幸福家经纪人”APP、“幸福客”APP、“幸福盟”珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 14 / 132 APP、“幸福小秘”APP，搭建起线上线下合作的

25、房产 O2O 网络交易平台，通过开发商管理系统、城市站管理系统、联盟商管理系统为用户提供高效服务。 1、公司财务状况 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额 65,947,684.21 元，较去年同期同比上升 204.38%，增长的主要原因是：报告期内，货币资金的增加及应收账款的增加。受国家调控政策影响，应收款资金回笼速度放缓，报告期末应收账款余额 41,897,671.42 元，较去年同期增长 1282.27%；货币资金余额 5,854,564.59元，较去年同期增加 443.58%；净资产总额 19,706,895.51 元，较去年同期同比上升 44%；增长的主要原因是：报告期净利

26、润的增长。 2、公司经营成果 报告期，公司营业收入总额 90,213,684.54 元，较去年同期上升 22.65%。上升的主要原因是：公司加快粤港澳大湾区版图扩张初见成效，报告期控股子公司“中山幸福家”营业收入 11,339,168.46 元。 3、现金流量情况 报告期，公司经营活动产生的现金流量净额为 4,582,828.98 元 ，同比上升 26.81%，上升的主要原因是：公司报告期应收账款较去年同期有所上涨，应收账款周转率上升；投资活动产生的现金流量净额为-51,037.23 元，主要是公司本期将闲置自有资金购买了银行理财产品，购买与赎回导致现金流量净额的波动及公司对新增 8 个参股子

27、公司的投资款；筹资活动产生的现金流量净额为 245,000.00 元是报告期吸收“中山幸福家”少数股东投资款。 (二) 行业情况 2017 年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，随着调控新政逐步加紧，“租售同权”等政策举措理性出台，全国新房开发量逐渐减少，代理市场总量也随之萎缩，房产投资属性逐步改变，房价保持平稳态势，房地产市场将进入长期平稳的发展。 房地产行业互联网+已成为趋势，移动互联网平台的陆续出现，显示出蓬勃的生命力。同时，行业竞争也日益加剧，房地产代理行业面临转型，已渗透到房地产策划、新房代理、二手房经纪服务、房产金融、异业

28、联盟整合等多领域，通过行业上下游产业链整合，打造房地产交易生态圈，企业只有不断提高自身核心竞争力，才能在行业中立足生存发展。 (三) 财务分析 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 15 / 132 1. 资产负债结构分析 单位：元 项目 本期期末 上年期末 本期期末与上年期末金额变动比例 金额 占总资产的比重 金额 占总资产的比重 货币资金 5,854,564.59 8.88% 1,077,030.41 4.97% 443.58% 应收账款 41,897,671.42 63.53% 3,031,083.04 13.99% 1,282.27% 存货

29、176,052.63 0.27% 22,922.00 0.11% 668.05% 长期股权投资 固定资产 199,114.83 0.30% 145,800.86 0.67% 36.57% 在建工程 短期借款 长期借款 预付账款 1,017,201.74 1.54% 1,625,550.13 7.50% -37.42% 其他流动资产 14,723,255.97 22.33% 15,100,815.38 69.70% -2.50% 应付账款 38,637,337.37 58.59% 3,512,581.91 16.21% 999.97% 预收账款 754,710.00 1.14% 922,800.

30、00 4.26% -18.22% 应付职工薪酬 3,948,229.84 5.99% 2,552,979.29 11.78% 54.65% 资产总计 65,947,684.21 - 21,666,464.93 - 204.38% 资产负债项目重大变动原因： 1、货币资金变动的原因是报告期内期末公司控股子公司货币资金增加，其中“中山幸福家”期末资金4,868,079.26 元； 2、应收账款变动的原因是报告期内收入增长，受国家调控影响，银行资金监管收紧，公司应收款资金回笼放缓，应收账款相应增长； 3、存货变动的原因是报告期内年末储备联盟商活动奖品； 4、固定资产变动的原因是报告期内购买研发固定资

31、产； 5、预付账款变动的原因是报告期内预收账款项目减少，预付给联盟商的费用也相应减少； 6、应付账款变动的原因是报告期内收入增长，应收账款增加，对应应付给联盟商的费用也相应增长； 7、应付职工薪酬变动的原因是报告期内收入增长，员工奖金增长，年末尚未支付。 2. 营业情况分析 (1) 利润构成 单位：元 项目 本期 上年同期 本期与上年同期金额变动比例 金额 占营业收入的比重 金额 占营业收入的比重 营业收入 90,213,684.54 - 73,553,844.00 - 22.65% 营业成本 72,209,520.18 80.04% 46,702,109.97 63.49% 54.62% 珠

32、海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 16 / 132 毛利率% 19.96% - 36.51% - - 管理费用 12,546,193.04 13.91% 10,167,891.09 13.82% 23.39% 销售费用 2,054,603.46 2.28% 1,678,640.73 2.28% 22.40% 财务费用 8,276.51 0.01% 9,779.59 0.01% -15.37% 营业利润 5,995,342.68 6.65% 13,546,847.18 18.42% -55.74% 营业外收入 543,706.43 0.74% 营业外

33、支出 7,550.11 0.01% 4,449.93 0.01% 42.30% 净利润 5,772,347.77 6.40% 10,526,962.74 14.31% -45.17% 项目重大变动原因： 1、本期营业收入较上年同期增长 22.65%，主要原因是：网络营销模式在珠海及粤港澳大湾区区域推广，控股子公司业绩增长，例如:中山幸福家，报告期收入 11,339,168.46 元； 2、本期营业成本较上年同期增长 54.62%，主要原因是：销售收入的增长，网络平台的竞争，支付给联盟商的佣金等成本较去年增加； 3、本期毛利率较上年同期减少了 16.65%，主要原因是：（1）随着各种房地产中介平

34、台的涌入，O2O 模式在市场日益普及，市场竞争激烈，应付联盟商佣金增加；（2）独家代理开发商项目存货量减少； 4、报告期内管理费用较上年同期增长 23.39%，主要原因是：公司网络营销平台搭建，人员薪资有所增长，研发费用较上年同期增长 80.87%； 5、报告期内财务费用较上年同期降低 15.37%，主要原因是：公司存款增加，利息收入增加； 6、报告期内营业外收入少于上年同期数，主要原因是：政府补助入其他收益； 7、报告期内净利润较上年同期降低 45.17%，主要原因是：报告期销售收入小幅增长，营业成本较上年同期增长 54.62%，主要是应付联盟商成本增加，管理费用较上年同期增加 23.39%

35、，从而降低了净利润。 (2) 收入构成 单位：元 项目 本期金额 上期金额 变动比例 主营业务收入 90,072,175.11 73,365,164.76 22.77% 其他业务收入 141,509.43 188,679.24 -25.00% 主营业务成本 72,199,407.30 46,702,109.97 54.60% 其他业务成本 10,112.88 按产品分类分析： 单位：元 类别/项目 本期收入金额 占营业收入比例% 上期收入金额 占营业收入比例% 电商代理费 75,205,457.77 83.36% 58,898,702.08 80.07% 线下代理费 14,866,717.34

36、 16.48% 14,466,462.68 19.67% 加盟费 141,509.43 0.16% 188,679.24 0.26% 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 17 / 132 按区域分类分析： 适用 不适用 收入构成变动的原因： 主营业务收入分为：电商代理费、线下代理费、加盟费，本期电商代理费占总收入比为 83.36%，较上年同期增长 3.29%；本期线下代理费收入占总收入比 16.48%，较上年同期减少 3.19%；主要是因为报告期，公司运用电商网络平台营销，线上线下结合，电商代理业务逐步成为房产代理行业的主流，呈上升态势，而传统线下

37、代理业务则较为平稳，与上年同期相比无太大变化。 (3) 主要客户情况 单位：元 序号 客户 销售金额 年度销售占比 是否存在关联关系 1 中山市上乘房地产投资有限公司 11,035,849.78 12.23% 否 2 珠海中珠集团股份有限公司 10,377,358.00 11.50% 否 3 中山市敏捷房地产有限公司 8,930,780.00 9.90% 否 4 中山市南兴房地产有限公司 6,909,322.00 7.66% 否 5 中山市世光创建置业有限公司 4,429,012.00 4.91% 否 合计 41,682,321.78 46.20% - (4) 主要供应商情况 单位：元 序号

38、供应商 采购金额 年度采购占比 是否存在关联关系 1 上海凯并财务顾问中心 8,300,000.00 11.49% 否 2 中山市利家汇房地产中介有限公司 5,701,429.00 7.90% 否 3 中山市未来房地产中介有限公司 1,812,503.00 2.51% 否 4 中山市方明房地产咨询服务有限公司横栏分公司 1,111,559.00 1.54% 否 5 珠海无穷大房地产代理有限公司 970,880.00 1.34% 否 合计 17,896,371.00 24.78% - 3. 现金流量状况 单位：元 项目 本期金额 上期金额 变动比例 经营活动产生的现金流量净额 4,582,828

39、.98 3,613,871.47 26.81% 投资活动产生的现金流量净额 -51,037.23 -18,838,674.36 -99.73% 筹资活动产生的现金流量净额 245,000.00 10,000,000.00 -97.55% 现金流量分析： 经营活动产生的现金流量净额：本期金额上升主要是因为营业收入上涨 22.65%，产生了经营活动现珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 18 / 132 金净流量； 投资活动产生的现金流量净额：本期金额较上年同期增加 18,787,637.13 元，主要是因为公司自 2016年起使用闲置资金购买银行理财产

40、品，上年年末存在理财产品未赎回情况，投资现金流出金额大，而报告期根据业务需要进行滚动购买及赎回，投资现金流入及流出基本持平，导致报告期与上年同期流量净额的波动； 筹资活动产生的现金流量净额：报告期吸收“中山幸福家”少数股东投资款。 (四) 投资状况分析 1、主要控股子公司、参股公司情况 截至本报告期末，公司下设 1 家全资子公司：珠海幸福千万家房产经纪有限公司；6 家控股子公司：珠海百脑会房地产策划有限公司、幸福家网络有限公司、中山市幸福家网络科技有限公司、佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司、香港幸福家网络科技有限公司、南京幸福家网络科技有限公司 ；11 家参股子公司：淄博幸福家网络科技有限公

41、司、阳江市江城区幸福家网络科技有限公司、邯郸市百脑会网络科技有限公司、昆明幸福家网络科技有限公司、乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司、威海三福网络科技有限公司、江门市幸福家网络科技有限公司、石家庄兴福家网络科技有限公司、内蒙古联信网络科技有限公司、邢台百脑会网络科技有限公司、保定弘文网络科技有限公司。 1、珠海幸福千万家房产经纪有限公司 公司名称：珠海幸福千万家房产经纪有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：王志平 成立日期： 2017 年 10 月 9 日 住 所： 珠海市吉大九洲大道中 1043 号二层 A1 卡位 经营范围： 销售商品房，房地产策划，房地产中介及代理，房

42、地产信息咨询，物业代理，企业策 划，广告设计、制作、代理，发布国内外各类广告；计算机、信息系统软件开发与经营；信息服务 咨询；网络软件开发咨询；网站建设。 报告期公司无收入，净利润-1,017.99 元。 2、珠海百脑会房地产策划有限公司 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 19 / 132 公司名称： 珠海百脑会房地产策划有限公司 注册资本： 人民币 500.00 万元 法定代表人：苏进顺 成立日期： 2003 年 3 月 25 日 住 所： 珠海市香洲区吉大海洲路 8 号九昌大厦 301 号商场 A-01 经营范围： 物业代理、房地产信息咨询、

43、企业策划咨询、项目投资引进信息咨询。 报告期公司收入 14,866,717.34 元，净利润-680,237.15 元。 3、中山市幸福家网络科技有限公司 公司名称：中山市幸福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 50.00 万元 法定代表人：梁文俭 成立日期： 2017 年 5 月 18 日 住 所： 中山市石岐区兴中道 6 号假日广场 1 幢 707 室 经营范围： 计算机、信息系统软件开发与销售；互联网信息服务；网络软件开发、咨询；房地产 经营、策划、信息咨询；房地产中介服务；企业策划咨询；设计、制作、代理、发布：广告。（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 报告期

44、公司收入 11,339,168.46 元，净利润-361,484.42 元。 4、幸福家网络有限公司 公司名称：幸福家网络有限公司 注册资本： 澳门币 50.00 万元 行政管理成员：李朝阳、苏进顺、王迪野、吴迪恒、梁智浩 成立日期： 2017 年 7 月 21 日 住 所： 澳门宋玉生广场 255-263 号中土大厦六楼 H 及 I 室 经营范围： 房地产代理网络平台、房地产中介 报告期公司收入 44,801.51 元，净利润-241,406.62 元。 5、佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 20 / 132

45、 公司名称：佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 50.00 万元 法定代表人：王迪野 成立日期： 2017 年 10 月 31 日 住 所： 佛山市禅城区张槎一路 117 号二座自编 2 号楼六层 6126 经营范围： 计算机、信息系统软件开发与经营；信息服务与咨询（不含增值电信业务）；网络软 件开发、咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 6、香港幸福家网络科技有限公司 公司名称：香港幸福家网络科技有限公司 注册资本： 港币 10.00 万元 成立日期： 2017 年 11 月 1 日 住 所： UNIT 04, 7/F BRIGHT WAY TO

46、WER NO 33 MONG KOK RD KL 经营范围： 房地产代理网络平台，销售商品房，房地产中介及代理，信息咨询。 7、南京幸福家网络科技有限公司 公司名称：南京幸福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：赵立新 成立日期： 2017 年 11 月 1 日 住 所： 南京市浦口区星甸街道三明南路 8 号-6 经营范围： 网络科技开发；计算机及软件开发、销售、技术咨询；信息技术咨询、技术服务；网 页设计；商品房销售代理；房地产营销策划；房地产中介；房地产信息咨询；物业管理；企业营销 策划；广告设计、制作、代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方

47、可开展经营活 动） 8、淄博幸福家网络科技有限公司 公司名称：淄博幸福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 50.00 万元 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 21 / 132 法定代表人：沈祥建 成立日期： 2016 年 7 月 8 日 住 所： 山东省淄博市张店区柳泉路 37 号金宝岛大厦 8 楼 经营范围： 网络技术开发、技术咨询；计算机软件开发与销售；商务信息咨询服务；网站建设；房地产信息咨询、企业营销策划；企业管理信息咨询；广告设计、制作、代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 9、阳江市江城区幸福家网络

48、科技有限公司 公司名称： 阳江市江城区幸福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：陈顺 成立日期： 2016 年 8 月 10 日 住 所： 阳江市江城区东风三路 71 号之一三楼 经营范围： 网络技术、计算机软硬件、电子商务技术的技术开发、转让、服务、咨询；网页设计；非涉密计算机系统集成；设计、制作、代理发布广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 10、邯郸市百脑会网络科技有限公司 公司名称： 邯郸市百脑会网络科技有限公司 注册资本： 人民币 200.00 万元 法定代表人：梁海涛 成立日期： 2016 年 10 月 8 日 住 所：

49、河北省邯郸市丛台区中华北大街 89 号友谊时代办公 B 座 9 层 911 号 经营范围： 软件设计、开发与销售；计算机系统集成；网络工程；网站设计与开发；网页制作；通信系统、自动化控制系统开发与集成；房屋买卖、租赁的居间代理；房地产营销策划；房地产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 11、昆明幸福家网络科技有限公司 公司名称：昆明幸福家网络科技有限公司 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 22 / 132 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：唐银杰 成立日期： 2016 年 9 月 1 日 住 所：

50、 云南省昆明经开区经开路 3 号昆明科技创新园 2F20-1 室 经营范围： 计算机信息系统软件、网络软件的技术开发、技术应用、技术咨询；网站建设：设计、制作、代理、发布国内各类广告；企业形象设计及营销策划；物业管理；经济信息咨询；室内外装饰装修工程的设计与施工；房地产信息咨询、房地产营销策划、房地产中介服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 12、乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司 公司名称： 乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：辛春娟 成立日期： 2006 年 9 月 25 日 住 所： 新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街 75

51、7 号 经营范围： 计算机软件开发；网络工程设计、施工与维护；商务信息咨询，企业管理咨询，社会经济咨询，财务咨询，房地产策划，房地产中介及代理，房地产信息咨询，物业服务，企业策划咨询，设计、制作、代理、发布国内各类广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 13、威海三福网络科技有限公司 公司名称： 威海三福网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：陆春华 成立日期： 2015 年 5 月 29 日 住 所： 威海市高区文化西路-166 号 A427-1 经营范围： 计算机网络服务、网络推广、网站运营、房地产营销策划；房地产信息咨询、广告代理发布

52、、物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 14、江门市幸福家网络科技有限公司 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 23 / 132 公司名称：江门市幸福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：梁锦亮 成立日期： 2017 年 05 月 05 日 住 所： 江门市蓬江区江门万达广场 1 幢 1610 室 经营范围： 网络技术、计算机软硬件研发；网页设计；计算机系统集成；设计、制作、代理、发布：广告；文化活动策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 15、石家庄兴福家网

53、络科技有限公司 公司名称：石家庄兴福家网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：陈春刚 成立日期： 2017 年 04 月 14 日 住 所： 河北省石家庄长安区广安大街 15 号官鲤公寓 1 号 2 号公寓式酒店 1-1508 室 经营范围： 计算机网络技术研发、技术咨询、技术转让；计算机系统集成，计算机综合布线，设计、制作、代理国内广告业务，发布国内户外广告；计算机软硬件及辅助设备、通讯设备（卫星地面接收设备除外）、电子产品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 16、内蒙古联信网络科技有限公司 公司名称：内蒙古联信网络科技有限公司

54、注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：郑国庆 成立日期： 2017 年 05 月 31 日 住 所： 内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯大街金宇新天地 E 座公寓 2024 号 经营范围： 网络信息咨询服务；软件开发；网站建设；房屋中介服务；企业策划咨询服务；广告业；礼品、食品（凭许可证经营）、日用品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 17、邢台百脑会网络科技有限公司 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 24 / 132 公司名称：邢台百脑会网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法

55、定代表人：王昊 成立日期： 2017 年 07 月 27 日 住 所： 河北省邢台市桥西区曹演庄社区 5 号楼 1 单元 603 经营范围：软件开发，信息系统集成服务、计算机信息技术咨询服务（不含证券、期货、投资咨询服务）；企业管理咨询服务（不含证券、期货、投资咨询服务）；会议服务、企业形象策划、展览展示服务，大型活动组织服务；设计制作、代理、发布国内广告业务；房地产经纪服务；电子自动化工程安装服务，电子设备工程安装服务，楼宇设备自控系统工程服务，保安监控及防盗报警系统工程服务，计算机网络系统工程服务，管道和设备安装；批发、零售：计算机、软件及辅助设备、通讯终端设备、电子产品、五金产品、办公设

56、备、文具用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 18、保定弘文网络科技有限公司 公司名称：保定弘文网络科技有限公司 注册资本： 人民币 100.00 万元 法定代表人：赵淑艳 成立日期： 2017 年 08 月 16 日 住 所： 河北省保定市莲池区恒祥北大街 755-84 号门脸 经营范围：计算机信息系统集成服务、软件开发、企业管理咨询、企业形象策划，会议及展览服务，大型活动组织服务，广告制作、发布、代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2、委托理财及衍生品投资情况 为了提高资金的使用效率，公司报告期内开始陆续申购了珠海华润银行日日润金理财计

57、划、珠海民生银行非凡资产管理理财计划，报告期内，公司陆续对上述基金进行购买及赎回，获取投资收益 46.03万元。 (五) 非标准审计意见说明 适用 不适用 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 25 / 132 (六) 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 2017 年 4 月 28 日，财政部发布了企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，该准则自 2017 年 5 月 28 日起施行。本公司根据该准则及财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知（财会201730 号）的规定，在利润表中新增了“资产处置收益

58、”项目，将净利润按经营持续性进行分类列报。本公司按照企业会计准则第 30 号财务报表列报等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。 2017 年 5 月 10 日，财政部公布了修订后的企业会计准则第 16 号政府补助，该准则修订自2017 年 6 月 12 日起施行，同时要求企业对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进行调整。本公司在编制财务报表时已采用修订后的准则，其中：与资产相关的政府补助确认为递延收益；与企业日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益，本公司按照新准则的衔接

59、规定采用未来适用法，不对比较财务报表进行调整。 (七) 合并报表范围的变化情况 适用 不适用 本公司新设子公司中山市幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 5 月 18 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 50.00 万元，其中：本公司出资 25.50 万元，占注册资本的 51%，珠海百家红投资合伙企业（有限合伙）出资 24.50 万元、占注册资本的 49%。上述出资本公司已实缴 25.50万元。已取得由中山市工商行政管理局核准颁发的统一社会信用代码 91442000MA4WKB176X 的营业执照。 本公司新设子公司幸福家网络有限公司已于 2017 年 7 月 21 日完成工

60、商注册登记手续，组建时注册资本共计澳门币 50.00 万元，其中：本公司出资 25.50 万元，占注册资本的 51%，安澳物业有限公司出资 24.50 万元、占注册资本的 49%。上述出资本公司已实缴 25.50 万元，安澳物业有限公司尚未实缴出资。已取得由澳门特别行政区政府商业及动产登记局颁核准颁发的商业登记证明，登记编号为67072（so）。 本公司新设子公司珠海幸福千万家房产经纪有限公司已于 2017 年 10 月 9 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 100.00 万元，其中：本公司出资 100.00 万元、占注册资本的 100%，上述出资本公司已实缴 100.00 万

61、元。已取得由珠海市香洲区工商行政管理局核准颁发的统一社会信用代码 91440400MA4X6UT541 的营业执照。 本公司新设子公司佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 10 月 31 日完成工商注册珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 26 / 132 登记手续，组建时注册资本共计人民币 50.00 万元，其中：本公司出资 25.50 万元、占注册资本的 51.00%，佛山隆合晟房地产信息咨询服务有限公司出资 24.50 万元，占注册资本的 49.00%，截止至审计报告日前，佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司进行了股东变更，佛山市

62、喔凸喔幸福家网络科技有限公司成为本公司全资子公司，该期后事项情况详见附注十三，2018 年 2 月 23 日公司已全额缴纳注册资本 50.00 万元。已取得由佛山市禅城区市场监督管理局核准颁发的统一社会信用代码 91440604MA4X9PX792 的营业执照。 本公司新设子公司南京幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 11 月 1 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 100.00 万元，其中：本公司出资 51.00 万元、占注册资本的 51%，南京壹世爱文化传播有限公司出资 49.00 万元、占注册资本的 49%。上述出资双方均尚未缴纳。已取得由南京市浦口区市场监督管理局核

63、准颁发的统一社会信用代码 91320111MA1T7A0C96 的营业执照。 本公司新设子公司香港幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 11 月 1 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计港币 10.00 万元，其中：本公司出资 5.10 万元、占注册资本的 51%，自然人黄浩霖出资 4.90 万元、占注册资本的 49%。上述出资双方均尚未缴纳。已取得由香港特别行政区公司注册处核准颁发的公司注册证明书，登记证号码 68410714-000-11-17-A。 (八) 企业社会责任 公司认真履行企业应尽义务，勇于承担社会责任，积极参与社会公共事业： 1、公司与广东南方职业培训学校签订校企产

64、学研合作项目及实训协议书，公司每年为大学生提供学习、实践的机会，积极吸收高校毕业生来公司就业，力所能及解决高校毕业生就业难的问题； 2、积极参加关爱协会献爱心活动，公司 2018 年 1 月 12 日被珠海市关爱协会授予“爱心企业”的称号； 3、公司诚信经营，2017 年 12 月，公司被珠海市经纪人行业协会授予“2017 年度诚信地产”。 三、 持续经营评价 1、财务方面： 报告期内，受国家的房地产调控政策影响，房地产中介行业的的盈利能力有所降低，但公司随着营销商业模式的逐步完善，各地联盟商团队的建立及融合，营业收入进入了稳步提升阶段。财务制度方面，公司已经建立并完善了内部控制及财务管理制度

65、，并在日常业务中得到有效地执行。公珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 27 / 132 司不存在无法偿还的到期债务，不存在逾期未缴税金，不存在控股股东、实际控制人占用公司资金等不良情况。 2、经营方面： 公司依托与开发商、联盟商、城市站、幸福合伙人、购房客户建立的关系网络，并借助自主研发平台优势及开放的营销商业模式，为公司的快速发展提供保障。公司有清晰的战略目标，能根据政策、行业、市场环境的变化，及时调整经营方向，保证公司持续稳定发展。 3、技术方面： 公司在研发技术方面加大研发投入，增加专业研发人员，并对核心研发人员实行了股权激励，保证了核心研发

66、人员队伍的稳定。2017 年度研发投入 585.76 万元，较去年同期增长 80.87%，研发投入占营业收入的比例 6.49%。 4、管理方面： 公司在资产、人员、业务、财务等方面完全独立，会计核算、财务管理、风险控制、公司治理等重大方面的内部控制制度运行良好。公司核心高管、业务团队、研发团队，人员稳定，有良好的人才建设梯队。公司和员工都没有发生违法违规的行为，公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。 公司 2018 年将积极拓展粤港澳大湾区及全国市场和二手房商业模式，不断提升公司实力和抗风险能力，公司未来发展具备持续性和稳定性。 四、 未来展望 是否自愿披露 是 否 五、 风险因素 (

67、一) 持续到本年度的风险因素 1、政策风险 公司所服务的行业是房地产行业，该行业受国家宏观调控政策影响较大，因此公司的发展与国家对房地产宏观调控政策密切相关。房地产宏观调控政策是政府对房地产市场有效控制和影响的手段，它直接体现政府对于房地产市场的分析和判断，间接体现政府对房地产市场的导向和意图，因此房地产宏观调控政策是房地产市场的指挥棒。房地产宏观调控政策不但直接作用于房地产代理服务业，导引行业的珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 28 / 132 发展，同时还通过对其它行业的规划间接的影响房地产代理服务业市场。近年来，房地产宏观调控政策出现了较大

68、的变动，房地产相关政策、法规、规划尚不明朗，为市场发展带来了许多的不确定性，也为房地产代理服务业带来了较大风险。 主要对策：公司管理层密切关注国家对房地产的调控政策，及时调整经营策略，持续打造公司的核心竞争力。公司将进一步加强 O2O 房产业务的开发力度，使公司提供的产品与服务能够更好地满足客户、联盟商和开发商的需求，建立幸福家在行业内的良好口碑，保持收入的稳定增长，尽量减小房地产宏观调控政策波动对公司业绩造成的影响。 2、行业竞争风险 公司专业从事“互联网+房产”交易平台运营，将线上和线下业务资源高效整合以促成房地产交易，依托互联网改变传统房地产代理模式。“互联网+房产模式”，能有效提高成交

69、效率，但是类似如房多多、销冠等电商平台的兴起，整个行业竞争压力也较大。公司经过多年积累和发展，形成了自己的品牌特色和发展模式，2015 年以来，公司业务得到迅速发展，但如果未来公司不能准确把握市场和行业发展趋势，及时进行技术更新和业务创新，将导致业绩下滑等经营风险。 主要对策：根据房地产行业竞争激烈的风险，公司加强线下与联盟商及经纪人的合作。2017 年下半年，启动金牌联盟模式，这种合作模式，让幸福家与联盟商的合作更加紧密，提高了公司的品牌知名度和影响力。通过金牌联盟，更好地实现了资源整合，做大市场蛋糕，从而吸引更多开发商、联盟商、客户 等与幸福家合作。面对行业的激烈竞争，结合市场最新变化，利

70、用互联网和大数据，积极开发新的产品和服务，整合平台资源，为公司创造更多的利润来源。 3、行业系统风险 房地产代理服务行业服务于房地产市场，为房地产开发商提供新房的营销代理服务和策划顾问服务，房地产市场尤其是新房的成交情况对房地产代理服务行业影响重大。房地产行业具有周期性的特点，受宏观经济周期的影响，房地产投资额、开工面积、竣工面积和销售面积等会出现周期性波动。虽然在房地产市场良性调整的情况下有利于房地产代理服务行业集中度的提升，但如果出现房地产市场长时间周期的调整，将对整个房地产代理服务行业造成不利影响。 主要对策： 公司将根据房地产行业的周期性，及时调整公司的经营策略，采取积极有效的应对措施

71、，避免公司业务的开展受到不利影响。公司将从单纯的新房交易，转为向二手交易、家装服务、金融服务、房产交易服务转变，这使得企业对政策风险和行业风险抵御能力大大提高，进一步降低了房地产行业不景气的直接影响。 4、技术开发风险 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 29 / 132 近年来，移动互联网技术不断进步，给各行各业带来了较大的冲击，以移动互联网技术为代表的新技术和以 O2O 为代表的新模式已经对房地产中介服务业产生较大的影响，并在未来可能促使行业发生变革。目前，公司主要依托互联网来开拓业务，掌握多项自主研发的核心技术，具有独特的优势，但行业内技术升

72、级和更新的速度快，商业模式持续创新，公司仍面临着技术更新换代的风险。如果公司不能保持其在行业中的创新能力，持续地更新技术或研究新的模式，可能会丧失其竞争优势，对经营产生不利影响。 主要对策：针对房产互联网技术的不断进步及竞争激烈，公司在研发技术方面加大研发投入，增加专业研发人员，并对核心研发人员实行股权激励政策，保持核心研发人员队伍的稳定。2017 年公司加大对专利技术、高新技术产品的投入。研发创新方面，加大云存储功能、财务管理系统及大数据的投入。 5、业务区域集中风险 公司业务主要集中在广东珠海及周边地区，公司主营业务集中的主要原因是公司在珠海、中山地区经营多年积累了良好的市场信誉和口碑。但

73、如果公司不能进一步培育和开拓新的区域市场，提高珠海、中山地区之外的市场份额，将会对公司未来持续增长造成一定影响；一旦出现珠海及周边地区竞争加剧、业务规模饱和或该地区政府政策及经营环境出现不利变化时，将会对公司盈利能力产生不利影响。 主要对策： 针对公司业务区域集中的风险，公司将在全国，重点是在粤港澳大湾区进行战略布局，成立控股子公司，开拓相应地区的市场。2016 年，公司在淄博、邯郸、阳江成立参股 3 家公司，迈出全国布局的第一步。2017 年分别在中山、澳门、佛山、香港、南京成立 5 家控股子公司；新成立了 8 家参股公司，进一步迈出了在全国布局的步伐。通过在多区域，重点是在粤港澳大湾区进行

74、布局，与珠海、中山形成区域协同效应，进一步提高在粤港澳大湾区，乃至全国的市场份额，能有效化解区域业务集中的风险。 6、客户集中风险 2017 年度、2016 年度、2015 年度公司对前五大客户的收入额分别为 41,682,321.78 元、50,446,717.34 元、11,076,546.82 元，占营业收入总额的比重分别为 46.20%、68.59%及 44.03%。报告期内，公司向前五名客户销售金额占销售总额的比例较高，客户集中，如果公司客户因行业周期性的影响、自身生产经营变化或其他原因减少对公司服务的需求，将会在短期内对公司持续经营的稳定性构成不利影响。 主要对策：针对客户集中风险

75、，公司将继续加大项目拓展力度，增加拓展项目人员，对拓展部门制定任务考核及激励措施，拓宽拓展项目区域，合作营销方式也进行创新。 报告期内无新增风险因素。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 30 / 132 (二) 报告期内新增的风险因素 报告期内无新增风险因素。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 31 / 132 第五节 重要事项 一、 重要事项索引 事项 是或否 索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 是否存在对外担保事项 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 是 否 是否

76、对外提供借款 是 否 是否存在日常性关联交易事项 是 否 五.二.(一) 是否存在偶发性关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 是 否 五.二.(二) 是否存在股权激励事项 是 否 五.二.(三) 是否存在已披露的承诺事项 是 否 五.二.(四) 是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在自愿披露的其他重要事项 是 否 二、 重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列） (一) 报告期内公司发生的日常性关联交易情况 单位：元 具体事项类型 预计

77、金额 发生金额 1购买原材料、燃料、动力 2销售产品、商品、提供或者接受劳务委托，委托或者受托销售 3投资（含共同投资、委托理财、委托贷款） 4财务资助（挂牌公司接受的） 5公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 6其他 1,000,000.00 717,799.31 总计 1,000,000.00 717,799.31 公司发生的日常性关联交易，系向百极星采购的广告服务。 (二) 经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 报告期内，公司投资 1 家全资子公司：珠海幸福千万家房产经纪服务有限公司，投资 100.00 万元，占股 100%； 公司投资 5

78、家控股子公司：中山市幸福家网络科技有限公司，投资 25.50 万元，占股 51.00%；幸福家网络有限公司，投资澳门币 25.50 万元（人民币 206,744.23 元），占股 51%；佛山市喔凸喔幸福家网珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 32 / 132 络科技有限公司，投资 25.50 万元，占股 51%；香港幸福家网络科技有限公司，投资港币 5.10 万元，占股 51%；南京幸福家网络科技有限公司，投资 51.00 万元，占股 51%； 公司投资 8 家参股子公司：其中 7 家：乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司、昆明幸福家网络科技有限公司、

79、江门市幸福家网络科技有限公司、内蒙古联信网络科技有限公司、威海三福网络科技有限公司、保定弘文网络科技有限公司、邢台百脑会网络科技有限公司，每家公司分别投资 10.00 万元，占股 10%，投资额共计为 70.00 万元，1 家：石家庄兴福家网络科技有限公司，投资 5 万元，占股 10%。 (三) 股权激励情况 公司于 2017 年 7 月制定了股权激励方案，本次用于激励的股权来源于“百年好”和“百年合”间接持有的公司股权，激励对象将通过“百年好”或者“百年合”间接持有公司的股权。 激励对象： 公司 1 名董事、1 名高级管理人员、4 名核心技术人员及 2 名董事会认为对公司发展做出重大贡献的人

80、员。本次激励所转让的合伙份额对应的公司股份数为 52.00 万股，激励对象间接持有的公司股份数额如下：董事王迪野18 万股，产品部研发总监/核心技术人员梁华冬6 万股，测试部研发总监/核心技术人员罗会娟5 万股，研发二部研发总监/核心技术人员彭涛5 万股，研发一部研发总监/核心技术人员颜子健5 万股，人事总监/董事会秘书黄秀文5 万股，运营总监张凯庆4 万股，业务总监黄明皓4 万股。 实施情况： 本次股权激励方案经公司股东大会审议批准之日起开始实施，在三个月内实施完毕。激励股份对应的合伙份额将通过办理相关法律手续直接转到受激励对象名下。 本次激励对象受让合伙企业份额所需支付的资金来源均系自筹货

81、币资金，认购资金直接支付给出让方苏进顺先生和王志平先生，公司不得为其提供贷款以及其他任何形式的财务资助，包括为其贷款提供担保。 (四) 承诺事项的履行情况 1、关联交易的承诺： 股份公司成立后，为了规范公司与关联方之间的潜在的关联交易，公司实际控制人、股东及董事、监事、高级管理人员均已分别出具了关于减少和规范关联方交易的承诺函，承诺减少和规范关联交易与公司之间可能发生的关联交易。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 33 / 132 作出承诺后，报告期内未发生违反承诺的事项。 2、关于社保及住房公积金的承诺： 公司控股股东、实际控制人苏进顺出具了承

82、诺函，承诺：如应政府有关部门要求或根据其决定，幸福家需要为其员工补缴社保或住房公积金，或者幸福家因未为员工缴纳住房公积金而受到任何罚款或其他损失，本人愿意在无需幸福家支付任何对价的情况下承担所有相关金钱赔付义务和责任。 作出承诺后，报告期内未发生违反承诺的事项。 3、为避免同业竞争作出的承诺： 公司控股股东、实际控制人、持有公司 5%以上的股东、董事、监事、高级管理人员及核心技术人员均出具了避免同业竞争的承诺函。 作出承诺后，报告期内未发生违反承诺的事项。 4、关于移动互联网信息服务的承诺： 公司控股股东、实际控制人苏进顺出具承诺，如公司及子公司因违反移动互联网应用程序信息服务管理规定而被有关

83、部门警示、暂时发布、下架应用程序，使公司遭受任何损失，本人将足额补偿公司承担的相关经济损失，且无需公司支付任何对价。 作出承诺后，报告期内未发生违反承诺的事项。 5、个人账户使用的承诺 公司控股股东、实际控制人苏进顺出具书面承诺，保证未来不会出现开立或使用个人银行卡或已其他任何形式代收、代付公司资金的行为，同时严格遵守不占用公司资金的相关管理制度，以确保公司财产独立于股东的财产，确保股东不会滥用实际控制人的地位影响公司独立性与公司及未来投资者的利益，否则将承担因违反承诺给公司及其他股东造成损失的赔偿责任。 作出承诺后，报告期内未发生违反承诺的事项。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年

84、年度报告 公告编号：2018-005 34 / 132 第六节 股本变动及股东情况 一、 普通股股本情况 (一) 普通股股本结构 单位：股 股份性质 期初 本期变动 期末 数量 比例% 数量 比例% 无限售条件股份 无限售股份总数 6,043,332 6,043,332 60.43% 其中：控股股东、实际控制人 430,000 430,000 4.30% 董事、监事、高管 核心员工 有限售条件股份 有限售股份总数 10,000,000 100.00% -6,043,332 3,956,668 39.57% 其中：控股股东、实际控制人 1,720,000 17.20% -430,000 1,29

85、0,000 12.90% 董事、监事、高管 核心员工 总股本 10,000,000 - 0 10,000,000 - 普通股股东人数 5 (二) 普通股前五名或持股 10%及以上股东情况 单位：股 序号 股东名称 期初持股数 持股变动 期末持股数 期末持 股比例% 期末持有限售股份数量 期末持有无限售股份数量 1 珠 海 荣 济 房 地 产开发有限公司 4,280,000 4,280,000 42.80% 0 4,280,000 2 珠 海 百 年 好 投 资合伙企业（有限合伙） 2,000,000 2,000,000 20.00% 1,333,334 666,666 3 苏进顺 1,720,

86、000 1,720,000 17.20% 1,290,000 430,000 4 珠 海 百 年 合 投 资合伙企业（有限合伙） 1,000,000 1,000,000 10.00% 666,667 333,333 5 珠 海 百 年 福 投 资合伙企业（有限合伙） 1,000,000 1,000,000 10.00% 666,667 333,333 合计 10,000,000 0 10,000,000 100.00% 3,956,668 6,043,332 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 35 / 132 前五名股东间相互关系说明： 苏进顺是

87、百年好、百年福及百年合三个有限合伙企业的普通合伙人及执行事务合伙人。 二、 优先股股本基本情况 适用 不适用 三、 控股股东、实际控制人情况 (一) 控股股东情况 截至报告之日，苏进顺直接持有公司 17.20%的股份，百年好、百年合及百年福分别持有公司 20.00%、10.00%、10.00%的股权，苏进顺系百年好、百年合及百年福的普通合伙人及执行事务合伙人，通过百年好、百年合及百年福分别控制公司 20.00%、10.00%、10.00%的股权，即苏进顺合计控制公司 57.20%的股份，同时，苏进顺担任公司的董事长和总经理，能够控制公司的财务和经营决策，实际支配公司的行为，因此，苏进顺为公司的

88、控股股东及实际控制人。 苏进顺先生，1973 年 8 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历；1997 年 7 月至 1998 年11 月，任珠海华骏达策划（顾问）有限公司策划部经理；1998 年 11 月至 2003 年 4 月，任珠海市华策集团有限公司企划部副总监；2013 年 3 月至 2011 年 5 月，任百脑会执行董事兼总经理；2011 年 5 月至今，任百脑会总经理；2012 年 6 月至 2016 年 9 月，任幸福家有限董事长兼总经理；2015 年 11 月至今，任百脑会董事长；2016 年 9 月至今，任公司董事长兼总经理。 (二) 实际控制人情况 实际控制人情况，详

89、见本节“三、控股股东、实际控制人情况”之“（一）控股股东情况”。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 36 / 132 第七节 融资及利润分配情况 一、 最近两个会计年度内普通股股票发行情况 适用 不适用 二、 存续至本期的优先股股票相关情况 适用 不适用 三、 债券融资情况 适用 不适用 债券违约情况 适用 不适用 公开发行债券的特殊披露要求 适用 不适用 四、 间接融资情况 适用 不适用 违约情况 适用 不适用 五、 利润分配情况 (一) 报告期内的利润分配情况 适用 不适用 (二) 利润分配预案 适用 不适用 珠海幸福家网络科技股份有限公司

90、2017 年年度报告 公告编号：2018-005 37 / 132 第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 一、 董事、监事、高级管理人员情况 (一) 基本情况 姓名 职务 性别 年龄 学历 任期 是否在公司领取薪酬 苏进顺 董 事 长 兼 总 经理 男 45 本科 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 是 田红 董事 女 50 本科 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 否 吴怡珠 董事 女 41 大专 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 否 谭杰辉 董事兼副总经理 男 41 大专 2016 年 9 月 16日至

91、2019 年 9 月15 日 是 王迪野 董事 男 36 本科 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 是 王志平 监事会主席 男 45 本科 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 是 梁玉黔 监 事 女 30 本科 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 否 曹江 监事 男 37 大专 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 是 蔡滨 财务负责人 女 47 大专 2016 年 9 月 16日至 2019 年 9 月15 日 是 黄秀文 董事会秘书 女 31 本科 2016 年 9 月 16日至 2019

92、 年 9 月15 日 是 董事会人数： 5 监事会人数： 3 高级管理人员人数： 4 董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系： 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 38 / 132 公司控股股东及实际控制人为苏进顺先生。其他董事、监事、高级管理人员与实际控制人之间无关联关系。董事、监事及高级管理人员相互之间亦不存在关联关系。 (二) 持股情况 单位：股 姓名 职务 期初持普通股股数 数量变动 期末持普通股股数 期末普通股持股比例% 期末持有股票期权数量 苏进顺 董事长兼总经理 1,720,000 1,720,000 17.

93、20% 田红 董事 吴怡珠 董事 谭杰辉 董事兼副总经理 王迪野 董事 王志平 监事会主席 梁玉黔 监事 曹江 监事 蔡滨 财务负责人 黄秀文 董事会秘书 合计 - 1,720,000 0 1,720,000 17.20% 0 (三) 变动情况 信息统计 董事长是否发生变动 是 否 总经理是否发生变动 是 否 董事会秘书是否发生变动 是 否 财务总监是否发生变动 是 否 二、 员工情况 (一) 在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类 期初人数 期末人数 行政管理人员 18 21 财务人员 7 8 研发运营人员 41 40 营销人员 104 113 员工总计 170 182 珠海幸

94、福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 39 / 132 按教育程度分类 期初人数 期末人数 博士 0 0 硕士 0 0 本科 27 32 专科 87 86 专科以下 56 64 员工总计 170 182 员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况： （一） 人员变动及人才引进情况 报告期内，因公司发展所需，提升公司管理，调整了部分岗位的员工数量，提高了高学历岗位的数量。 （二） 招聘、培训计划 公司十分重视员工的培训，制定了系统的培训计划与人才培育机制，全面加强员工培训工作，包括新员工的入职培训、岗位技能培训、在职员工业务与管理技术培训

95、、管理人员管理提升培训等，不断提升公司员工素质与综合能力，提升员工和部门的工作效率，为公司战略目标的实现提供坚实的基础和确实的保障。 （三）员工薪酬政策 公司有员工薪酬管理制度、奖惩制度等，与员工签订劳动合同，按国家有关法律、法规，为员工办理养老、医疗、工伤、失业、生育社会保险和住房公积金。 (二) 核心人员（公司及控股子公司）基本情况 核心员工： 适用 不适用 其他对公司有重大影响的人员（非董事、监事、高级管理人员）： 适用 不适用 核心人员的变动情况： 报告期内，公司核心技术人员较为稳定，未发生变化。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 40

96、/ 132 第九节 行业信息 是否自愿披露 是 否 第十节 公司治理及内部控制 事项 是或否 年度内是否建立新的公司治理制度 是 否 董事会是否设置专门委员会 是 否 董事会是否设置独立董事 是 否 投资机构是否派驻董事 是 否 监事会对本年监督事项是否存在异议 是 否 管理层是否引入职业经理人 是 否 会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷 是 否 是否建立年度报告重大差错责任追究制度 是 否 一、 公司治理 (一) 制度与评估 1、 公司治理基本状况 报告期内，公司按照公司法、证券法、中小企业股份转让系统业务规则（试行）以及全国中小股份转让系统有关规范性

97、文件的要求及其他相关法律、法规的要求，不断提高公司规范运作水平，确保公司规范运作。 截至报告期末，公司股东大会、董事会、监事会均依法正常运作，未出现违法、违规现象和重大缺陷，能够切实履行应尽的职责和义务，符合相关法律法规及规范性文件的要求。 股份有限公司成立后，在主办券商及各中介机构的帮助下，建立健全了公司的治理结构，制定完善了公司的公司章程。建立健全了股东大会、董事会、监事会等相关制度。公司制定了公司章程、“三会”议事规则、关联交易管理制度、对外担保制度、对外投资融资管理制度等一系列制度来规范公司管理。 股份有限公司设有股东大会、董事会和监事会，现有董事 5 名，监事 3 名。 股份公司能够

98、按照公司章程及相关内部管理制度规范运行。公司的股东、董事、监事均符合公司法的任职要求，能够勤勉负责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，公司的职工监事能够切实代表职工的利益，积极发挥监督的职责，维护公司职工的权益。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 41 / 132 2、 公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见 公司的治理机制符合公司法、证券法及全国中小企业股份转让系统相关规范性文件的要求，治理制度均履行了相关流程，经过表决通过，给予了公司所有股东充分的话语权。公司能够确保全体股东享有法律、法规和公司章

99、程规定的合法权利，享有平等地位，保证所有股东能够充分行使知情权、参与权、质询权、表决权的权利。 3、 公司重大决策是否履行规定程序的评估意见 公司重要人事变动、对外投资、融资、关联交易、担保等事项均按照公司章程及有关内控制度规定的程序和规则进行审议。截至报告期末，公司及公司股东、董事、监事、高级管理人员和人员依法运作，未出现违法、违规现象和重大缺陷，能够切实履行应尽的职责和义务。 4、 公司章程的修改情况 报告期内，公司于 2017 年 5 月 16 日召开的 2016 年年度股东大会对公司章程进行了以下修改： 第一百二条后增加条款，条目逐一顺延 第一百三条 公司发生的交易（关联交易、对外担保

100、、受赠现金资产、单纯减免公司义务的债务除外）达到下列标准之一的，应当提交董事会审议： （一）交易涉及的资产总额占公司最近一期经审计总资产的百分之十以上，该交易涉及的资产总额同时存在账面值和评估值的，以较高者作为计算数据； （二）交易标的（如股权）在最近一个会计年度相关的营业收入占公司最近一个会计年度经审计营业收入的百分之十以上，且绝对金额超过500.00万元； （三）交易标的（如股权)在最近一个会计年度相关的净利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的百分之十以上，且绝对金额超过100.00万元； （四）交易的成交金额（含承担债务和费用）占公司最近一期经审计净资产的百分之十以上，且绝对金额超过5

101、00.00万元； （五）交易产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的百分之十以上，且绝对金额超过100.00万元。 上述指标计算中涉及的数据如为负值，取其绝对值计算。 公司发生的交易（关联交易、对外担保、受赠现金资产、单纯减免公司义务的债务除外）达到下列标准之一的，应当提交股东大会审议： （一）交易涉及的资产总额占公司最近一期经审计总资产的百分之五十以上，该交易涉及的资产总额同时存在账面值和评估值的，以较高者作为计算数据； 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 42 / 132 （二）交易标的（如股权)在最近一个会计年度相关的营业收入占公司最近

102、一个会计年度经审计营业收入的百分之五十以上，且绝对金额超过3,000.00万元； （三）交易标的（如股权)在最近一个会计年度相关的净利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的百分之五十以上，且绝对金额超过300.00万元； （四）交易的成交金额（含承担债务和费用）占公司最近一期经审计净资产的百分之五十以上，且绝对金额超过3,000.00万元； （五）交易产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的百分之五十以上， 且绝对金额超过300.00万元。 上述指标计算中涉及的数据如为负值，取其绝对值计算。 根据本条规定，无需董事会或股东大会审议的其他交易，由总经理审议批准。 第一百零三条后增加条款，条

103、目逐一顺延 第一百四条上一条所称“交易”包括下列事项： （一）购买或者出售资产； （二）对外投资（含委托贷款，对子公司投资等）； （三）提供财务资助（含委托贷款、对子公司提供财务资助等）； （四）租入或者租出资产； （五）签订管理方面的合同（含委托经营、受托经营等）； （六）赠与或者受赠资产； （七）债权或者债务重组； （八）研究与开发项目的转移； （九）签订许可协议； （十）放弃权利（含放弃优先购买权、优先认缴出资权利等）； （十一）委托理财； （十二）股东大会或董事会认定的其他交易。 上述购买、出售的资产不含购买原材料、燃料和动力，以及出售产品、商品等与日常经营相关的资产，但资产置换中涉及

104、购买、出售此类资产的，仍包含在内。 删除第一百零八条款，条目逐一顺延 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 43 / 132 (二) 三会运作情况 1、 三会召开情况 会议类型 报告期内会议召开的次数 经审议的重大事项（简要描述） 董事会 5 一、2017 年 3 月 23 日召开第一届董事会第三次会议，审议通过了： 1、与陈春刚合资成立参股公司的议案、 与李建文、赵伟彬、梁锦亮、容奕壮合资成立参股公司的议案； 2、关于提请召开公司 2017 年第一次临时股东大会的议案。 二、2017 年 4 月 6 日召开第一届董事会第四次会议，审议通过了： 1、

105、与中山市万星网络科技有限公司合资成立控股公司的议案、 与郑国庆合资成立参股公司的议案、 参股昆明幸福家网络科技有限公司的议案、 与安澳物业有限公司合资成立控股公司的议案； 2、关于提请召开公司 2017 年第二次临时股东大会的议案。 三、2017 年 4 月 26 日召开第一届董事会第五次会议，审议通过了： 1、关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于续聘大华会计师事务珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 44 / 132 所（特殊普通合伙）为公司 2017 年审计机构的议案

106、、 关于的议案、 关于预计 2017 年度公司日常性关联交易的议案、 关于的议案、 关于修改的议案、 关于参股乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司的议案、 关于参股威海三福网络科技有限公司的议案、 关于使用自有闲置资金购买理财产品的议案； 2、关于提请召开公司 2016 年年度股东大会的议案。 四、2017 年 7 月 24 日召开第一届董事会第六次会议，审议通过了： 1、珠海幸福家网络科技股份有限公司首次股权激励方案； 2、关于召集珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年第三次临时股东大会的议案。 五、2017 年 8 月 22 日召开第一届董事会第七次会议，审议通过了：2017 年半年度报告

107、。 监事会 2 一、2017 年 4 月 26 日召开第一届监事会第二次会议，审议通过了： 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 45 / 132 议案、 关于的议案、 关于续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017 年审计机构的议案、 关于的议案、 关于使用自有闲置资金购买理财产品的议案。 二、2017 年 8 月 22 日召开第一届监事会第三次会议，审议通过了：2017 年半年度报告。 股东大会 4 一、2017 年 4 月 8 日召开第一次临时股东大会，审议通过了： 与陈春

108、刚合资成立参股公司的议案、与李建文、赵伟彬、梁锦亮、容奕壮合资成立参股公司的议案。 二、2017 年 4 月 22 日召开第二次临时股东大会，审议通过了：与中山市万星网络科技有限公司合资成立控股公司的议案、 与郑国庆合资成立参股公司的议案、 参股昆明幸福家网络科技有限公司的议案、 与安澳物业有限公司合资成立控股公司的议案。 三、2017 年 5 月 16 日召开 2016 年年度股东大会，审议通过了： 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议案、 关于的议珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 46 / 132 案、 关于的议案、 关于的议案

109、、 关于的议案、 关于续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017 年审计机构的议案、 关于的议案、 关于预计 2017 年度公司日常性关联交易的议案、 关于的议案、 关于修改的议案、 关于参股乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司的议案、 关于参股威海三福网络科技有限公司的议案、 关于使用自有闲置资金购买理财产品的议案。 四、2017 年 8 月 9 日召开第三次临时股东大会，审议通过了：珠海幸福家网络科技股份有限公司首次股权激励方案。 2、 三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见 报告期内，公司的股东大会、董事会、监事会的召集、提案审议、通知时间、召开程序、授权委托、表决

110、和决议均符合相关的法律、法规、规范性文件及公司章程的规定，且均严格依法履行各自的权利义务，未出现不符合法律、法规的情况。 (三) 公司治理改进情况 报告期内，公司不断改善规范公司治理结构，股东大会、董事会、监事会、董事会秘书和管理层均严格按照公司法等法律、法规及公司章程的要求，履行各自的权利和义务，公司重大生产经营决策、投资决策及财务决策均按照公司章程及有关内控制度规定的程序和规则进行，截至报告期末，上述机构和人员能够切实履行应尽的职责和义务。保证公司各项工作规范运作，未出现违法、违规现象。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 47 / 132 (

111、四) 投资者关系管理情况 公司通过电话、邮件、当面交流等途径保持沟通联系，沟通渠道畅通。公司按照相关法规确保“三会”运行，在“三会”的召集、召开等方面合规运行，确保股东的各项权利。 二、 内部控制 (一) 监事会就年度内监督事项的意见 公司对定期报告的编制和审核程序符合法律、新政法规、中国证监会及全国中小股份转让系统有限责任公司的有关规定和公司章程规定，报告内容能够准确、真实、完整的反映公司的实际情况。 (二) 公司保持独立性、自主经营能力的说明 公司严格按照公司法、证券法等有关法律、法规和公司章程的要求规范运作，在业务、资产、人员、机构和财务等方面均独立于实际控制人及其控制的其他企业，具有独

112、立、完整的资产和业务，具备面向市场自主经营的能力，不存在与实际控制人及其控制的其他企业在业务、资产、人员、机构和财务方面未分开的情形。 （一）业务独立 公司主营业务是新房代理销售，活动执行策划，策略咨询；二手房买卖，租赁；按揭，赎楼、过户；房地产市场免费咨询；房地产政策免费咨询。公司拥有从事上述业务完整、独立的研发、产品、销售、财务体系和专业人员，具有与其经营、研发相适应的场所，具备面向市场独立运营的能力。公司控股股东、实际控制人已出具承诺函，承诺避免与公司发生同业竞争。公司拥有独立完整的业务，具备独立面向市场自主经营的能力。 （二）资产独立 公司系以发起方式设立的股份有限公司，根据公司设立以

113、来的历次增资过程中相关审计机构出具的验资报告，公司设立时各发起人投入公司的资产及增资扩股时各股东投入公司的资产独立完整，已办理权属变更。公司合法拥有与生产经营有关的租赁房屋、著作权等主要资产，上述资产由公司独立享有，产权关系清晰，不存在与股东单位共用的情况。截至本期末，公司对其资产拥有完全的控制权和支配权，没有以公司资产、权益对外提供担保的情形，不存在资产、资金被股东及其他关联方占用而损害公司利益的情况。 （三）人员独立 公司具有独立的劳动、人事管理体系及独立的员工队伍。公司的董事、监事、高级管理人员严格按珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 48

114、/ 132 照公司法、公司章程的有关规定产生；公司高级管理人员不存在在实际控制人及其控制的其他企业中担任职务或在实际控制人及其控制的其他企业领薪的情形；公司财务人员不存在在实际控制人及其控制的其他企业中兼职的情形。 （四）财务独立 公司设立了独立的财务部门，聘有专门的财务人员，建立了独立完善的财务会计核算体系和财务管理制度以及风险控制等内部管理制度。公司独立开立银行账户，不存在与控股股东、关联方或其他任何单位或个人共用银行账号的情形。公司严格遵守不占用公司资金的相关管理制度，以确保公司财产独立于股东的财产，确保股东不会滥用实际控制人的地位影响公司独立性与公司及未来投资者的利益，否则将承担因违反

115、承诺给公司及其他股东造成损失的赔偿责任。公司独立纳税，与股东单位无混合纳税现象。公司能独立作出财务决策，不存在控股股东、实际控制人干预公司资金运用的情况。 （五）机构独立 公司根据自身业务经营发展的需要，设立了独立完整的内部经营管理机构，各机构和部门之间分工明确，独立运作，协调合作。同时，公司根据相关法律法规建立了较为完善的法人治理结构，股东大会、董事会和监事会严格按照公司章程、三会议事规则规范运作，公司的经营与办公场所与股东单位完全分开，不存在混合经营、 合署办公的情形。公司各职能部门均独立履行其职能，不受股东、其他有关部门、单位或个人的干预，不存在与股东或关联企业机构混同的情况。 (三)

116、对重大内部管理制度的评价 公司现行的内部控制制度均依据相关法律、公司法、 公司章程等规定，结合公司自身的情况定制的，基本符合现代企业制度的要求，在完整性和合理性方面不存在重大缺陷。 (四) 年度报告差错责任追究制度相关情况 报告期内，公司未发生重大会计差错更正，重大遗漏信息等情况。公司信息披露责任人及公司管理层严格遵守相关制度，严格按照法律法规和公司章程、 公司信息披露管理制度等规定，力争做到真实、准确、完整、及时地披露有关信息，执行情况良好。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 49 / 132 第十一节 财务报告 一、 审计报告 是否审计 是

117、审计意见 无保留意见 审计报告中的特别段落 无 审计报告编号 大华审字2018003469 号 审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 审计机构地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101 审计报告日期 2018.3.30 注册会计师姓名 李韩冰、樊莉 会计师事务所是否变更 否 审计报告 大华审字2018 003469 号 珠海幸福家网络科技股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了珠海幸福家网络科技股份有限公司(以下简称幸福家)财务报表，包括 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合

118、并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了幸福家 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于幸福家，并履行了职业珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 50 / 132 道德方面的其他责任。我们相信，我们获取

119、的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、其他信息 幸福家管理层对其他信息负责。其他信息包括幸福家公司 2017 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。 四、管理层和治理层对财务报表的责任 幸福家管理层负责按照

120、企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时，幸福家管理层负责评估幸福家的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算幸福家、终止运营或别无其他现实的选择。 治理层负责监督幸福家的财务报告过程。 五、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 51 / 132 报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是

121、高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作： 1识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 2

122、了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。 3评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 4对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对幸福家持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致幸福家不能持续经营。 5评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露）

123、，并评价财务报表珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 52 / 132 是否公允反映相关交易和事项。 6就幸福家公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：李韩冰 中国北京 中国注册会计师：樊莉 二一八年三月三十日 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2

124、018-005 53 / 132 二、 财务报表 (一) 合并资产负债表 单位：元 项目 附注 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 六、注释 1 5,854,564.59 1,077,030.41 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 六、注释 2 41,897,671.42 3,031,083.04 预付款项 六、注释 3 1,017,201.74 1,625,550.13 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 六、注释 4 619,667.06 470,256.11 买入返售金融资产

125、 存货 六、注释 5 176,052.63 22,922.00 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 六、注释 6 14,723,255.97 15,100,815.38 流动资产合计 64,288,413.41 21,327,657.07 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 六、注释 7 900,000.00 150,000.00 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 六、注释 8 199,114.83 145,800.86 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 珠海幸福家网络科技股份有限公

126、司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 54 / 132 长期待摊费用 递延所得税资产 六、注释 9 560,155.97 43,007.00 其他非流动资产 非流动资产合计 1,659,270.80 338,807.86 资产总计 65,947,684.21 21,666,464.93 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 六、注释 10 38,637,337.37 3,512,581.91 预收款项 六、注释 11 754,710.00 922,800.00 卖出回购

127、金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 六、注释 12 3,948,229.84 2,552,979.29 应交税费 六、注释 13 2,754,605.55 987,200.60 应付利息 应付股利 其他应付款 六、注释 14 145,905.94 5,616.54 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 46,240,788.70 7,981,178.34 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 专项应付款 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动

128、负债 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 55 / 132 非流动负债合计 负债合计 46,240,788.70 7,981,178.34 所有者权益（或股东权益）： 股本 六、注释 15 10,000,000.00 10,000,000 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 六、注释 16 2,438,268.14 2,438,268.14 减：库存股 其他综合收益 六、注释 17 2,173.19 专项储备 盈余公积 六、注释 18 969,219.42 263,570.02 一般风险准备 未分配利润 六、注释 19 5,667,433

129、.31 246,745.92 归属于母公司所有者权益合计 19,077,094.06 12,948,584.08 少数股东权益 629,801.45 736,702.51 所有者权益合计 19,706,895.51 13,685,286.59 负债和所有者权益总计 65,947,684.21 21,666,464.93 法定代表人：苏进顺 主管会计工作负责人：蔡滨 会计机构负责人：蔡滨 (二) 母公司资产负债表 单位：元 项目 附注 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 805,963.15 944,583.41 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账

130、款 十五、注释 1 34,099,364.58 2,012,353.04 预付款项 951,033.64 1,625,550.13 应收利息 应收股利 其他应收款 十五、注释 2 416,647.98 207,828.53 存货 176,052.63 22,922.00 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 12,783,255.97 12,200,815.38 流动资产合计 49,232,317.95 17,014,052.49 非流动资产： 可供出售金融资产 900,000.00 150,000.00 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-

131、005 56 / 132 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 十五、注释 3 3,631,376.91 2,169,632.68 投资性房地产 固定资产 64,059.07 25,097.83 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 279,863.72 18,683.48 其他非流动资产 非流动资产合计 4,875,299.70 2,363,413.99 资产总计 54,107,617.65 19,377,466.48 流动负债： 短期借款 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据

132、应付账款 28,667,963.04 3,287,125.66 预收款项 726,000.00 922,800.00 应付职工薪酬 2,449,398.50 1,216,681.19 应交税费 2,186,314.10 923,812.03 应付利息 应付股利 其他应付款 5,599.54 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 34,029,675.64 6,356,018.42 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 专项应付款 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 57 /

133、 132 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 34,029,675.64 6,356,018.42 所有者权益： 股本 10,000,000.000 10,000,000.000 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 385,747.85 385,747.85 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 969,219.42 263,570.02 一般风险准备 未分配利润 8,722,974.74 2,372,130.19 所有者权益合计 20,077,942.01 13,021,448.06 负债和所有者权益合计 54,107,617.65

134、 19,377,466.48 (三) 合并利润表 单位：元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业总收入 90,213,684.54 73,553,844.00 其中：营业收入 六、注释 20 90,213,684.54 73,553,844.00 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 89,306,926.14 60,222,909.73 其中：营业成本 六、注释 20 72,209,520.18 46,702,109.97 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 六、注释 21 364,322.02 1

135、,627,331.22 销售费用 六、注释 22 2,054,603.46 1,678,640.73 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 58 / 132 管理费用 六、注释 23 12,546,193.04 10,167,891.09 财务费用 六、注释 24 8,276.51 9,779.59 资产减值损失 六、注释 25 2,124,010.93 37,157.13 加：公允价值变动收益（损失以“”号填列） 投资收益（损失以“”号填列） 六、注释 26 460,316.53 214,529.83 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益

136、（损失以“-”号填列） 资产处置收益（损失以“-”号填列） 六、注释 27 1,383.08 其他收益 六、注释 28 4,628,267.75 三、营业利润（亏损以“”号填列） 5,995,342.68 13,546,847.18 加：营业外收入 六、注释 30 543,706.43 减：营业外支出 六、注释 31 7,550.11 4,449.93 四、利润总额（亏损总额以“”号填列） 5,987,792.57 14,086,103.68 减：所得税费用 六、注释 32 215,444.80 3,559,140.94 五、净利润（净亏损以“”号填列） 5,772,347.77 10,526

137、,962.74 其中：被合并方在合并前实现的净利润 (一)按经营持续性分类： - - - 1.持续经营净利润 5,772,347.77 10,526,962.74 2.终止经营净利润 (二)按所有权归属分类： - - - 1.少数股东损益 -353,989.02 -25,600.87 2.归属于母公司所有者的净利润 6,126,336.79 10,552,563.61 六、其他综合收益的税后净额 4,261.15 归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额 2,173.19 （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 2,173.19 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在

138、被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 2,173.19 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 2,087.96 七、综合收益总额 5,776,608.92 10,526,962.74 归属于母公司所有者的综合收益总额 6,128,509.98 10,552,563.61 归属于少数股东的综合收益总额 -351,901

139、.06 -25,600.87 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 59 / 132 八、每股收益： （一）基本每股收益 0.61 1.19 （二）稀释每股收益 0.61 1.19 法定代表人：苏进顺 主管会计工作负责人：蔡滨 会计机构负责人：蔡滨 (四) 母公司利润表 单位：元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 十五、注释 4 65,944,360.11 61,097,543.27 减：营业成本 十五、注释 4 49,036,895.02 37,378,595.77 税金及附加 252,011.71 1,289,333.42 销售费用

140、2,054,603.46 1,502,135.85 管理费用 10,338,555.87 7,409,713.64 财务费用 2,372.77 6,852.11 资产减值损失 1,741,201.57 11,502.58 加：公允价值变动收益（损失以“”号填列） 投资收益（损失以“”号填列） 十五、注释 5 396,872.25 164,504.14 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 资产处置收益（损失以“-”号填列） 其他收益 4,617,138.50 二、营业利润（亏损以“”号填列） 7,532,730.46 13,663,914.04 加：营业外收入 510,021.43 减：营业外

141、支出 7,550.11 三、利润总额（亏损总额以“”号填列） 7,525,180.35 14,173,935.47 减：所得税费用 468,686.40 3,548,507.88 四、净利润（净亏损以“”号填列） 7,056,493.95 10,625,427.59 （一）持续经营净利润 7,056,493.95 10,625,427.59 （二）终止经营净利润 五、其他综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法

142、下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 60 / 132 5.外币财务报表折算差额 6.其他 六、综合收益总额 7,056,493.95 10,625,427.59 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 (五) 合并现金流量表 单位：元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 53,728,023.87 71

143、,860,458.10 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 六、注释 33 5,699,546.47 23,137,981.76 经营活动现金流入小计 59,427,570.34 94,998,439.86 购买商品、接受劳务支付的现金 25,385,315.99 32,856,510.51

144、客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 16,388,159.47 18,532,490.39 支付的各项税费 3,030,392.96 3,521,549.34 支付其他与经营活动有关的现金 六、注释 33 10,040,872.94 36,474,018.15 经营活动现金流出小计 54,844,741.36 91,384,568.39 经营活动产生的现金流量净额 4,582,828.98 3,613,871.47 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金

145、 62,150,000.00 66,600,000.00 取得投资收益收到的现金 460,316.53 214,529.83 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 61 / 132 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 62,610,316.53 66,814,529.83 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 151,353.76 103,204.19 投资支付的现金 62,510,000.00 85,550,000.00 质押贷款净

146、增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 62,661,353.76 85,653,204.19 投资活动产生的现金流量净额 -51,037.23 -18,838,674.36 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 245,000.00 10,000,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 245,000.00 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 245,000.00 10,000,000.00 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中

147、：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 245,000.00 10,000,000.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 742.43 五、现金及现金等价物净增加额 4,777,534.18 -5,224,802.89 加：期初现金及现金等价物余额 1,077,030.41 6,301,833.30 六、期末现金及现金等价物余额 5,854,564.59 1,077,030.41 法定代表人：苏进顺 主管会计工作负责人：蔡滨 会计机构负责人：蔡滨 (六) 母公司现金流量表 单位：元 项目 附注 本期金额 上期金额

148、 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 35,445,851.49 60,549,304.28 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 5,640,556.89 18,150,700.20 经营活动现金流入小计 41,086,408.38 78,700,004.48 购买商品、接受劳务支付的现金 20,844,891.34 33,848,222.19 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 62 / 132 支付给职工以及为职工支付的现金 8,061,630.10 6,452,493.79 支付的各项税费 2,289,441

149、.77 2,586,201.31 支付其他与经营活动有关的现金 7,520,914.69 34,171,399.43 经营活动现金流出小计 38,716,877.90 77,058,316.72 经营活动产生的现金流量净额 2,369,530.48 1,641,687.76 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 47,630,000.00 41,300,000.00 取得投资收益收到的现金 396,872.25 164,504.14 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 48,

150、026,872.25 41,464,504.14 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 123,278.76 38,267.19 投资支付的现金 50,411,744.23 57,350,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 50,535,022.99 57,388,267.19 投资活动产生的现金流量净额 -2,508,150.74 -15,923,763.05 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 10,000,000.00 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活

151、动现金流入小计 10,000,000.00 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 10,000,000.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -138,620.26 -4,282,075.29 加：期初现金及现金等价物余额 944,583.41 5,226,658.70 六、期末现金及现金等价物余额 805,963.15 944,583.41 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 63 / 132 (七) 合并股东权益

152、变动表 单位：元 项目 本期 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益 股本 其他权益工具 资本 公积 减：库存股 其他综合收益 专项 储备 盈余 公积 一般风险准备 未分配利润 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 10,000,000.00 2,438,268.14 263,570.02 246,745.92 736,702.51 13,685,286.59 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 10,000,000.00 2,438,268.14 263,570.02 246,745.92 736,702.51 13,685,286.59

153、三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 2,173.19 705,649.40 5,420,687.39 -106,901.06 6,021,608.92 （一）综合收益总额 2,173.19 6,126,336.79 -351,901.06 5,776,608.92 （二）所有者投入和减少资本 245,000.00 245,000.00 1股东投入的普通股 245,000.00 245,000.00 2其他权益工具持有者投入资本 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 64 / 132 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 705

154、,649.40 -705,649.40 1提取盈余公积 705,649.40 -705,649.40 2提取一般风险准备 3对所有者（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本年期末余额 10,000,000.00 2,438,268.14 2,173.19 969,219.42 5,667,433.31 629,801.45 19,706,895.51 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 65

155、/ 132 项目 上期 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益 股本 其他权益工具 资本 公积 减：库存股 其他综合收益 专项 储备 盈余 公积 一般风险准备 未分配利润 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 5,000,000.00 3,489,168.96 -13,126,132.50 1,495,287.39 -3,141,676.15 加：会计政策变更 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他 二、本年期初余额 5,000,000.00 3,489,168.96 -13,126,132.50 1,495,287.39 -3,141,676.15 三、本期增减变动金额（减少以“

156、”号填列） 5,000,000.00 -1,050,900.82 263,570.02 13,372,878.42 -758,584.88 16,826,962.74 （一）综合收益总额 10,552,563.61 -25,600.87 10,526,962.74 （二）所有者投入和减少资本 1,250,000.00 7,313,351.33 -1,530,367.32 -732,984.01 6,300,000.00 1股东投入的普通股 1,250,000.00 8,750,000.00 10,000,000.00 2其他权益工具持有者投入 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报

157、告 公告编号：2018-005 66 / 132 法定代表人：苏进顺 主管会计工作负责人：蔡滨 会计机构负责人：蔡滨 资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 -1,436,648.67 -1,530,367.32 -732,984.01 -3,700,000.00 （三）利润分配 263,570.02 -263,570.02 1提取盈余公积 263,570.02 -263,570.02 2提取一般风险准备 3对所有者（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 3,750,000.00 -8,364,252.15 4,614,252.15 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转

158、增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 3,750,000.00 -8,364,252.15 4,614,252.15 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本年期末余额 10,000,000.00 2,438,268.14 263,570.02 246,745.92 736,702.51 13,685,286.59 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 67 / 132 (八) 母公司股东权益变动表 单位：元 项目 本期 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所

159、有者权益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 10,000,000.00 385,747.85 263,570.02 2,372,130.19 13,021,448.06 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 10,000,000.00 385,747.85 263,570.02 2,372,130.19 13,021,448.06 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 705,649.40 6,350,844.55 7,056,493.95 （一）综合收益总额 7,056,493.95 7,056,493.95 （二）所有者投入和减少资本 1股东投入的普通股 2

160、其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 （三）利润分配 705,649.40 -705,649.40 1提取盈余公积 705,649.40 -705,649.40 2提取一般风险准备 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 68 / 132 3对所有者（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 （五）专项储备 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本年期末余额 10,000,000.00 385,747.85 969,219.4

161、2 8,722,974.74 20,077,942.01 项目 上期 股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 优先股 永续债 其他 一、上年期末余额 5,000,000.00 -11,073,612.21 -6,073,612.21 加：会计政策变更 前期差错更正 其他 二、本年期初余额 5,000,000.00 -11,073,612.21 -6,073,612.21 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 69 / 132 三、本期增减变动金额（减少以“”号填列） 5,0

162、00,000.00 385,747.85 263,570.02 13,445,742.40 19,095,060.27 （一）综合收益总额 10,625,427.59 10,625,427.59 （二）所有者投入和减少资本 1,250,000.00 8,750,000.00 -1,530,367.32 8,469,632.68 1股东投入的普通股 1,250,000.00 8,750,000.00 10,000,000.00 2其他权益工具持有者投入资本 3股份支付计入所有者权益的金额 4其他 -1,530,367.32 -1,530,367.32 （三）利润分配 263,570.02 -26

163、3,570.02 1提取盈余公积 263,570.02 -263,570.02 2提取一般风险准备 3对所有者（或股东）的分配 4其他 （四）所有者权益内部结转 3,750,000.00 -8,364,252.15 4,614,252.15 1资本公积转增资本（或股本） 2盈余公积转增资本（或股本） 3盈余公积弥补亏损 4其他 3,750,000.00 -8,364,252.15 4,614,252.15 （五）专项储备 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 70 / 132 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本年期末余额 10,000,000

164、.00 385,747.85 263,570.02 2,372,130.19 13,021,448.06 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 71 / 132 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年度财务报表附注 一、 公司基本情况 (一) 公司注册地、组织形式和总部地址 珠海幸福家网络科技股份有限公司原名称为珠海市百居易软件开发有限公司, 系经珠海市横琴新区行政工商管理局批准，由珠海百脑会房地产策划有限公司出资设立的企业，于 2012 年 6 月 15 日成立，取得注册号为 440003000000359 号的企业法人营业执照 。注册地为：

165、珠海市横琴新区宝华路 6 号105 室-3281，注册资本人民币 100 万元，经营期限至长期。公司于 2013 年 10 月 16 日经珠海市横琴新区工商行政管理局颁发“横琴新变通内字【2013】第 1300007054 号”核准变更登记书，核准企业名称由“珠海市百居易软件开发有限公司”变更为“珠海幸福家网络科技有限公司”。 根据本公司 2016 年 9 月 1 日股东会决议及公司章程（草案），以 2016 年 7 月 31 日为基准日，将珠海幸福家网络科技有限公司整体变更设立为股份有限公司，注册资本为人民币 1,000 万元。 本 公 司 经 广 东 省 珠 海 市 横 琴 新 区 工 商

166、 行 政 管 理 局 批 准 取 得 统 一 社 会 信 用 代 码 为914404005989481294 的营业执照。 (二) 公司业务性质和主要经营活动 本公司属服务行业，主要产品或服务为章程记载的经营范围：计算机、信息系统软件开发与经营；信息服务与咨询；网络软件开发、咨询；网站建设；销售商品房、房地产策划、房地产中介及代理、房地产信息咨询、物业代理、企业策划咨询、广告设计、制作、代理、发布国内外各类广告（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 (三) 财务报表的批准报出 本财务报表业经公司全体董事于 2018 年 3 月 30 日批准报出。 二、 合并财务报表范围 本

167、期纳入合并财务报表范围的主体八户，其中子公司主要包括： 子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%） 珠海百脑会房地产策划有限公司 控股子公司 一级 74 74 中山市幸福家网络科技有限公司 控股子公司 一级 51 51 幸福家网络有限公司 控股子公司 一级 51 51 珠海幸福千万家房产经纪有限公司 全资子公司 一级 100 100 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 72 / 132 子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%） 佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司 控股子公司 一级 51 51 香港幸福家网络

168、科技有限公司 控股子公司 一级 51 51 南京幸福家网络科技有限公司 控股子公司 一级 51 51 合并范围变更主体的具体信息详见“附注七、合并范围的变更”。 三、 财务报表的编制基础 (一) 财务报表的编制基础 本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的企业会计准则基本准则和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号财务报告的一般规定（2014 年修订）的规定，编制财务报表。 (二) 持续经营 本公司对报告期末起 12 个月的持续

169、经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。 四、 重要会计政策、会计估计 (一) 遵循企业会计准则的声明 本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。 (二) 会计期间 自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。 (三) 记账本位币 采用人民币为记账本位币。 (四) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处

170、理 （1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； （2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； （3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 73 / 132 （4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 2 同一控制下的企业合并 本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整

171、资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。 如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。 对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准

172、则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。 3 非同一控制下的企业合并 购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移： 企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。 企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。 已办理了必要的财产权转移

173、手续。 本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。 本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。 本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。 本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。 通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持

174、有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 74 / 132 资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日

175、当期的投资收益。 4 为合并发生的相关费用 为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。 (五) 合并财务报表的编制方法 1 合并范围 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。 2 合并程序 本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财

176、务状况、经营成果和现金流量。 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。 合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。 子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利

177、润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。 对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。 对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整 （1） 增加子公司或业务 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 75 / 132 在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的

178、期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。 因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。 在报告期内，若因非同一控制下企业合

179、并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债

180、或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 （2） 处置子公司或业务 1）一般处理方法 在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益

181、及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 2）分步处置子公司 通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理： 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 76 / 132 A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果； C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生

182、； D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。 （3） 购买子公司少数股权

183、本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。 （4） 不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。 (六) 合营安排分类及共同经营会计处理方法 1 合营安排的分类 本公司根据

184、合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。 未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营： （1） 合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。 （2） 合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。 （3） 其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，

185、并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。 2 共同经营会计处理方法 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 77 / 132 本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理： （1） 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产； （2） 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债； （3） 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入； （4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入； （5） 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。 本公司向共同经营投出或

186、出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合企业会计准则第 8 号资产减值等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。 本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合企业会计准则第 8号资产减值等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。 本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否

187、则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 (七) 现金及现金等价物的确定标准 在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。 (八) 外币业务和外币报表折算 1 外币业务 外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。 资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计

188、入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。 以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。 2 外币财务报表的折算 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 78 / 132 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率

189、折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。 处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 (九) 金融工具 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。 1 金融工具的分类 本公司根据所发行金融工具的合同条

190、款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融负债的目的，在初始确认时将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。 2 金融工具的确认依据和计量方法 （1） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债： 1）取得该金融资产或金融负债

191、的目的是为了在短期内出售、回购或赎回； 2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理； 3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。 只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产或金融负债： 1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况； 珠海幸福家网络科技

192、股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 79 / 132 2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告； 3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆； 4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。 本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付

193、息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 （2） 应收款项 应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。 本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的债权（不包括在活跃市场上有报价的债务工具），包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。 收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价

194、值之间的差额计入当期损益。 （3） 持有至到期投资 持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生性金融资产。 本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即

195、将其剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，遇到下列情况可以除外： 1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。 2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。 3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所引起。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 80 / 132 （4） 可供出售金融资产 可

196、供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。 本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 本公司对在活跃

197、市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 （5） 其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。 3 金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确

198、认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）所转移金融资产的账面价值； （2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： （1）终止确认部分的账面价值； （2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金

199、融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。 4 金融负债终止确认条件 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 81 / 132 上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。 金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对

200、价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 5 金融资产和金融负债公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。 初始取得或衍生的金融资产或承

201、担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。 不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。 6 金融资产（不含应收款项）减值准备计提 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 金融资产发生减值的客观证

202、据，包括但不限于： （1） 发行方或债务人发生严重财务困难； （2） 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； （3） 债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； （4） 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； （5） 因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； （6） 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所

203、处行业不景气等； （7） 权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 82 / 132 具投资人可能无法收回投资成本； （8） 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌； 金融资产的具体减值方法如下： （1）可供出售金融资产减值准备 本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续时间超过一年（含一年）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本

204、超过 20%（含 20%）但尚未达到50%的，本公司会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。 上段所述成本按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、原已计入损益的减值损失确定；不存在活跃市场的可供出售权益工具投资的公允价值，按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值确定；在活跃市场有报价的可供出售权益工具投资的公允价值根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具的风险而要求获得

205、的补偿金额后确定。 可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。 对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具

206、挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。 （2）持有至到期投资减值准备 对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 7 金融资产及金融负债的抵销 金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示： （1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的； （2）

207、本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 83 / 132 (十) 应收款项 1 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准：金额在 100 万元以上 单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。 2 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 （1）信用风险特征组合的确定依据 对于单项金额不重大的应收

208、款项，与经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。 确定组合的依据： 组合名称 计提方法 确定组合的依据 关联方组合 个别认定法 本公司的关联方组合 账龄分析法组合 账龄分析法 包括除上述组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项的账龄进行信用风险组合分类 （2）根据信用风险特征组合确定的计提方法 采用账龄分析法计提坏账准备 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1 年以内 5 5 12 年 1

209、0 10 23 年 30 30 34 年 50 50 45 年 80 80 5 年以上 100 100 3 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项 单项计提坏账准备的理由为：存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回款项。 坏账准备的计提方法为：根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。 (十一) 存货 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 84 / 132 1 存货的分类 存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括库存商品

210、等。 2 存货的计价方法 存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按先进先出法加权平均法计价。 3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合

211、同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。 以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。 4 存货的盘存制度 采用永续盘存制低值易耗品和包装物的摊销方法 （1） 低值易耗品采用一次转销法； （2）

212、包装物采用一次转销法。 （3） 其他周转材料采用一次转销法摊销。 (十二) 持有待售 1 划分为持有待售确认标准 本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分： （1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； （2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 85 / 132 确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等

213、重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。 2 持有待售核算方法 本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。 对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。 上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪

214、酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。 (十三) 长期股权投资 1 初始投资成本的确定 （1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （2）其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性

215、交易的从权益中扣减。 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 2 后续计量及损益确认 （1）成本法 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。 除取得投资时实际支付的价款

216、或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 86 / 132 享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。 （2）权益法 本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认

217、净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。 本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。 本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应

218、享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。 本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。 被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资

219、的账面价值后，恢复确认投资收益。 3 长期股权投资核算方法的转换 （1） 公允价值计量转权益法核算 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。 原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。 按权益法核算的初始投资成本小于按照追

220、加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 87 / 132 在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。 （2） 公允价值计量或权益法核算转成本法核算 本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始

221、投资成本。 购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 购买日之前持有的股权投资按照企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。 （3） 权益法核算转公允价值计量 本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。 原股权投资因采用权益法核算而确

222、认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 （4） 成本法转权益法 本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。 （5） 成本法转公允价值计量 本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之

223、日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。 4 长期股权投资的处置 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。 处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 88 / 132 易事项作为一揽子交易进行会计处理： （1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的； （2） 这些交易整体才能达

224、成一项完整的商业结果； （3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生； （4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量

225、的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。 （2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失

226、控制权时转为当期投资收益。 处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： （1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 （2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 5 共同控制、重大影响的判断标准 如果本公司按照相关约定

227、与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。 合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 89 / 132 权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 重大影响，是指投资方对被投资

228、单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。 (十四) 投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作

229、出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。 本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从

230、其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 (十五) 固定资产 1 固定资产确认条件 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 2 固定资产初始计量 本公司固定资产按成本进行初始计量。 （1） 外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度

231、报告 公告编号：2018-005 90 / 132 用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。 （2） 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 （3） 投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。 （4） 购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。 3 固定资产后续计量及处置 （1） 固定资产折旧 固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值

232、后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。 利用专项储备支出形成的固定资产，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定资产在以后期间不再计提折旧。 本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。 各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下： 类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%） 电子设备 直

233、线法 3 5 31.67 运输工具 直线法 5 5 19.00 （2） 固定资产的后续支出 与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。 （3） 固定资产处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 4 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。 珠海幸福家网络科技股份有

234、限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 91 / 132 （2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。 融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为

235、未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。 本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 (十六) 在建工程 1 在建工程初始计量 本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物

236、资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。 2 在建工程结转为固定资产的标准和时点 在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。 (十七) 借款费用 1 借款费用资本化的确认原则 本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生

237、产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 92 / 132 借款费用同时满足下列条件时开始资本化： （1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； （2）借款费用已经发生； （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经

238、开始。 2 借款费用资本化期间 资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。 当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。 购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。 3 暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合

239、资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。 4 借款费用资本化金额的计算方法 专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。 根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 借款存在折价或者溢价的，按照

240、实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。 (十八) 无形资产与开发支出 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 1 无形资产的初始计量 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 93 / 132 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面

241、价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。 以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。 内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、

242、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。 2 无形资产的后续计量 本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。 （1） 使用寿命有限的无形资产 对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。 经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。 （2） 使用寿命不确定的无形资产 无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，

243、视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。 经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。 3 划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准 研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。 开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。 内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 20

244、17 年年度报告 公告编号：2018-005 94 / 132 4 开发阶段支出符合资本化的具体标准 内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产： （1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； （2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图； （3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性； （4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； （5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 不满足上述条件的开发阶

245、段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 (十九) 长期资产减值 本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。 资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产

246、的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。 因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。 在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包

247、含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 95 / 132 (二十) 长期待摊费用 1 摊销方法 长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。 2 摊销

248、年限 长期待摊费用摊销年限按受益年限确定 (二十一) 职工薪酬 职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。 1 短期薪酬 短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。 2 离职后福利 离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除

249、外。 本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划。 离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 3 辞退福利 辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。 4 其他长期职工福利 其他长期职工福利是指除短

250、期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。 对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 96 / 132 (二十二) 预计负债 1 预计负债的确认标准 与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债： 该义务是本公司承担的现时义务； 履行该义务很可能导致经济利益流出本公司； 该义务的金额能够可靠地计量。 2 预计负债的计量方法 本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。 本公司

251、在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 最佳估计数分别以下情况处理： 所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。 所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。 本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第

252、三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 (二十三) 股份支付 1 股份支付的种类 本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 2 权益工具公允价值的确定方法 对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。 在确定权益工具授予日的公允价

253、值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 97 / 132 3 确定可行权权益工具最佳估计的依据 等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。 4 会计处理方法 以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立

254、即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。 以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付

255、，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。 若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。 (二十四) 优先股、永续债等其他金融工具 本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所

256、反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具： 1 符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债： （1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务； （2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务； （3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具； （4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。 2 同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益

257、工具： 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 98 / 132 （1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务； （2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。 3 会计处理方法 对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金

258、等交易费用从权益中扣除； 对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。 (二十五) 收入 1 确认让渡资产使用权收入的依据 与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额： （1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 （2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 2 提供劳务收入的确认依据和方法 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分

259、比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。 提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： （1）收入的金额能够可靠地计量； （2）相关的经济利益很可能流入企业； （3）交易的完工进度能够可靠地确定； （4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。 按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。

260、在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理： （1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 99 / 132 并按相同金额结转劳务成本。 （2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。 3 本公司收入确认政策及具体方法 本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的部分作为提供劳务处理。销

261、售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。 本公司营业收入中为提供房地产代理销售的收入，在所提供的代理销售服务达到合同约定条款（公司与各开发商所约定的具体条款略有不同），例如：签署草签合同、按揭付清首笔房款，客户提供的银行资料齐全；付清首笔房款并签署购房合同；银行按揭付款客户：购房客户与开发商签订商品房买卖合同，足额交纳首期房款，且购房客户按揭手续经银行确认，并由银行成功发放贷款金额至开发商；一次性付款客户：购房客户与开发商签订商品房买卖合同，并付清所有购房款；购房客户在完成上述或约定的其他条款后，达到结算条件，开发商按

262、月审核并汇总所有相关单据，对符合结算条件的，按房地产成交金额与合同约定的代理费率确认本公司代理费，公司确认代理销售收入实现。 合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。 (二十六) 政府补助 1 类型 政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。 与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 2 政府补助的确认 对期

263、末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 100 / 132 3 会计处理方法 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限内按照合理、系统的方法分期计入损益； 与收益相关的政府补助，用于

264、补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。 与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。 收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。 已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益

265、的，直接计入当期损益。 (二十七) 递延所得税资产和递延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 1 确认递延所得税资产的依据 本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得

266、额或可抵扣亏损。 对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 2 确认递延所得税负债的依据 公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括： （1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异； （2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异； （3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制珠海幸福家网络科技股份有限公司

267、2017 年年度报告 公告编号：2018-005 101 / 132 并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 3 同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示 （1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利； （2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。 (二十八) 租赁 如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风

268、险和报酬转移给承租人，该租赁为融资租赁，其他租赁则为经营租赁。 1 经营租赁会计处理 （1）经营租入资产 公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。 （2）经营租出资产 公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照

269、与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。 公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。 2 融资租赁会计处理 （1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。 融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注四（十五）固定资产。 公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。 （2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额

270、确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 102 / 132 (二十九) 终止经营 本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分： （1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。 （2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。 （3）该组成部分是专为转

271、售而取得的子公司。 终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。 (三十) 重要会计政策、会计估计的变更 1 会计政策变更 会计政策变更说明： 2017 年 4 月 28 日，财政部发布了企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，该准则自 2017 年 5 月 28 日起施行。本公司根据该准则及财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知（财会201730 号）的规定，在利润表中新增了“资产处置收益”项目，将净利润按经营持续性进行分类列报。本公司按照企业会计准则第 30 号财务报表列报等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。 201

272、7 年 5 月 10 日，财政部公布了修订后的企业会计准则第 16 号政府补助，该准则修订自2017 年 6 月 12 日起施行，同时要求企业对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017 年 1 月 1 日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进行调整。本公司在编制财务报表时已采用修订后的准则，其中：与资产相关的政府补助确认为递延收益；与企业日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益，本公司按照新准则的衔接规定采用未来适用法，不对比较财务报表进行调整。 2 会计估计变更 本报告期主要会计估计未发生变更。 五、 税项 (一) 公司主要税种和税率

273、税种 计税依据 税率 增值税 其他应税销售服务行为 6% 城市维护建设税 实缴流转税税额 7% 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 103 / 132 税种 计税依据 税率 教育费附加 实缴流转税税额 3% 地方教育费附加 应纳税所得额 2% 企业所得税 应纳税所得额 15% 不同纳税主体所得税税率说明： 纳税主体名称 所得税税率 珠海幸福家网络科技股份有限公司 15% 珠海百脑会房地产策划有限公司 25% 中山市幸福家网络科技有限公司 25% 幸福家网络有限公司 12% 珠海幸福千万家房产经纪有限公司 25% 佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司

274、25% 南京幸福家网络科技有限公司 25% 香港幸福家网络科技有限公司 16.5% (二) 税收优惠政策及依据 本公司于 2016 年 11 月 30 日取得广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局和广东省地方税务局联合颁发的编号为 GR201644001366 的高新技术企业证书，有效期三年，企业所得税自取得高新技术企业证书之日起的三年内减按 15%的税率缴纳，该项税收优惠已按规定报主管税务机关备案。 六、 合并财务报表主要项目注释 （以下金额单位若未特别注明者均为人民币元） 注释1 货币资金 项目 期末余额 期初余额 库存现金 10,000.00 12,671.10 银行存款 5,

275、844,564.59 1,064,359.31 合计 5,854,564.59 1,077,030.41 其中：存放在境外的款项总额 149,150.42 - 截止 2017 年 12 月 31 日，本公司不存在质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。 注释2 应收账款 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 104 / 132 1 应收账款分类披露 类别 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 44,143,59

276、0.49 100.00 2,245,919.07 5.09 41,897,671.42 其中：账龄分析法组合 44,143,590.49 100.00 2,245,919.07 5.09 41,897,671.42 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 合计 44,143,590.49 100.00 2,245,919.07 5.09 41,897,671.42 续： 类别 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,201

277、,220.20 100.00 170,137.16 5.31 3,031,083.04 其中：账龄分析法组合 3,201,220.20 100.00 170,137.16 5.31 3,031,083.04 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 合计 3,201,220.20 100.00 170,137.16 5.31 3,031,083.04 2 应收账款分类说明 （1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款 账龄 期末余额 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 1 年以内 43,834,979.49 2,191,748.97 5 12 年 220,392.

278、00 22,039.20 10 23 年 59,893.00 17,967.90 30 34 年 28,326.00 14,163.00 50 合计 44,143,590.49 2,245,919.07 3 本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 2,075,781.91 元；本期无收回或转回的坏账准备。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 105 / 132 4 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款 单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备 珠海中珠集团股份有限公司 10,000,000.00 22.6

279、5 500,000.00 中山市敏捷房地产有限公司 7,756,835.01 17.57 387,841.75 中山市上乘房地产投资有限公司 5,603,572.00 12.69 280,178.60 中山市完全物业管理有限公司 3,680,863.00 8.34 184,043.15 珠海市春泽宏景房产开发有限公司 3,075,556.00 6.97 153,777.80 合计 30,116,826.01 68.22 1,505,841.30 注释3 预付款项 1 预付款项按账龄列示 账龄 期末余额 期初余额 金额 比例(%) 金额 比例(%) 1 年以内 983,936.74 96.73

280、1,625,550.13 100.00 1 至 2 年 33,265.00 3.27 - - 合计 1,017,201.74 100.00 1,625,550.13 100.00 2 无账龄超过一年且金额重要的预付款项 3 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 单位名称 期末金额 占预付账款总额的比例(%) 预付款时间 未结算原因 珠海德翰大酒店 147,500.00 14.50 2017 年 未到结算期 珠海裕达房产中介有限公司 118,418.99 11.64 2017 年 未到结算期 海燕云代理服务部 71,397.00 7.02 2017 年 未到结算期 珠海正顺房地产代理有限公

281、司 55,606.00 5.47 2017 年 未到结算期 珠海市吉莲海振国物业代理服务部 53,760.00 5.29 2017 年 未到结算期 合计 446,681.99 43.92 - - 注释4 其他应收款 1 其他应收款分类披露 类别 期末余额 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 106 / 132 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 719,609.55 100.00 99,942.49 13.8

282、9 619,667.06 其中：账龄分析法组合 719,609.55 100.00 99,942.49 13.89 619,667.06 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 合计 719,609.55 100.00 99,942.49 13.89 619,667.06 续： 类别 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 521,969.58 100.00 51,713.47 9.91 470,256.11 其中：账龄

283、分析法组合 521,969.58 100.00 51,713.47 9.91 470,256.11 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 合计 521,969.58 100.00 51,713.47 9.91 470,256.11 2 其他应收款分类说明 （1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款 账龄 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 1 年以内 495,161.55 24,758.09 5 12 年 6,500.00 650.00 10 23 年 204,848.00 61,454.40 30 34 年 - - 50 45 年 100.

284、00 80.00 80 5 年以上 13,000.00 13,000.00 100 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 107 / 132 账龄 期末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 合计 719,609.55 99,942.49 - 3 本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 48,229.02 元；本期无收回或转回的坏账准备。 4 本报告期无实际核销的其他应收款 5 其他应收款按款项性质分类情况 款项性质 期末余额 期初余额 保证金 241,187.58 - 备用金 16,094.68 138,362.26 往来款

285、- 200,000.00 押金 140,000.00 126,000.00 其他 322,327.29 57,607.32 合计 719,609.55 521,969.58 6 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 单位名称 款项性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额的比例(%) 坏账准备 期末余额 珠海市长信房地产开发有限公司 保证金 150,000.00 1 年以内 20.84 7,500.00 阳江百脑会房地产策划有限公司 往来款 88,448.00 2-3 年 12.29 26,534.40 珠海市一诺房地产代理有限公司 押金 83,000.00 2-3 年 11.53 2

286、4,900.00 吴赞松 备用金 62,000.00 1 年以内 8.62 3,100.00 何国锋 备用金 54,192.73 1 年以内 7.53 2,709.64 合计 - 437,640.73 - 60.81 64,744.04 注释5 存货 1 存货分类 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 108 / 132 项目 期末余额 期初余额 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 库存商品 176,052.63 - 176,052.63 22,922.00 - 22,922.00 合计 176,052.63 - 176,05

287、2.63 22,922.00 - 22,922.00 注释6 其他流动资产 项目 期末余额 期初余额 支付宝 13,255.97 815.38 理财产品 14,710,000.00 15,100,000.00 合计 14,723,255.97 15,100,815.38 注释7 可供出售金融资产 1 可供出售金融资产情况 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 可供出售权益工具 900,000.00 - 900,000.00 150,000.00 - 150,000.00 合计 900,000.00 - 900,000.00 150,000.00

288、- 150,000.00 2 期末按成本计量的权益工具 被投资单位 在被投资单位持股比例(%) 账面余额 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 淄博幸福家网络科技有限公司 10 50,000.00 - - 50,000.00 阳江市江城区幸福家网络科技有限公司 10 50,000.00 - - 50,000.00 邯郸市百脑会网络科技有限公司 10 50,000.00 - - 50,000.00 昆明幸福家网络科技有限公司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 乌鲁木齐家幸福网络科技有限公司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 威海三福网络科技有限公

289、司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 江门市幸福网络科技有限公司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 石家庄兴福家网络科技有限公司 10 - 50,000.00 - 50,000.00 内蒙古联信网络科技有限公司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 109 / 132 被投资单位 在被投资单位持股比例(%) 账面余额 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 邢台百脑会网络科技有限公司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 保定

290、弘文网络科技有限公司 10 - 100,000.00 - 100,000.00 合计 - 150,000.00 750,000.00 - 900,000.00 注释8 固定资产原值及累计折旧 1 固定资产情况 项目 工器具及家具 运输工具 电子设备 合计 一. 账面原值 - - - - 1 期初余额 - 975,452.00 922,583.50 1,898,035.50 2 本期增加金额 5,800.00 - 144,946.30 150,746.30 购置 5,800.00 - 144,946.30 150,746.30 3 本期减少金额 - - - - 处置或报废 - - - - 4 期

291、末余额 5,800.00 975,452.00 1,067,529.80 2,048,781.80 二. 累计折旧 - - - - 1 期初余额 - 926,679.52 825,555.12 1,752,234.64 2 本期增加金额 459.18 - 96,973.15 97,432.33 本期计提 459.18 - 96,973.15 97,432.33 3 本期减少金额 - - - - 处置或报废 - - - - 4 期末余额 459.18 926,679.52 922,528.27 1,849,666.97 三. 减值准备 - - - - 1 期初余额 - - - - 2 本期增加金

292、额 - - - - 3 本期减少金额 - - - - 4 期末余额 - - - - 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 110 / 132 四. 账面价值 - - - - 1 期末账面价值 5,340.82 48,772.48 145,001.53 199,114.83 2 期初账面价值 - 48,772.48 97,028.38 145,800.86 注释9 递延所得税资产和递延所得税负债 1 未经抵销的递延所得税资产 项目 期末余额 期初余额 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 资产减值准备 2,345,505.

293、29 399,800.51 221,850.63 43,007.00 可抵扣亏损 641,421.82 160,355.46 - - 合计 2,986,927.11 560,155.97 221,850.63 43,007.00 2 未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细 项目 期末余额 期初余额 资产减值准备 356.27 - 可抵扣亏损 375,737.95 - 合计 376,094.22 - 3 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 年份 期末余额 期初余额 备注 2022 375,737.95 - 合计 375,737.95 - 注释10 应付账款 项目 期末余额 期初

294、余额 应付联盟商佣金 38,637,337.37 3,512,581.91 合计 38,637,337.37 3,512,581.91 注释11 预收款项 1 预收账款情况 项目 期末余额 期初余额 1 年以内 754,710.00 922,800.00 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 111 / 132 项目 期末余额 期初余额 合计 754,710.00 922,800.00 注释12 应付职工薪酬 1 应付职工薪酬列示 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 短期薪酬 2,552,979.29 17,019,943.46 15,62

295、4,692.91 3,948,229.84 离职后福利-设定提存计划 - 763,466.56 763,466.56 - 合计 2,552,979.29 17,783,410.02 16,388,159.47 3,948,229.84 2 短期薪酬列示 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 工资、奖金、津贴和补贴 2,552,979.29 15,004,753.05 13,609,502.50 3,948,229.84 职工福利费 - 899,060.82 899,060.82 - 社会保险费 - 441,008.33 441,008.33 - 其中：基本医疗保险费 - 412,452

296、.11 412,452.11 - 工伤保险费 - 5,284.95 5,284.95 - 生育保险费 - 23,271.27 23,271.27 - 住房公积金 - 157,850.00 157,850.00 - 工会经费和职工教育经费 - 517,271.26 517,271.26 - 合计 2,552,979.29 17,019,943.46 15,624,692.91 3,948,229.84 3 设定提存计划列示 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 基本养老保险 - 736,530.22 736,530.22 - 失业保险费 - 26,936.34 26,936.34 - 合

297、计 - 763,466.56 763,466.56 - 注释13 应交税费 税费项目 期末余额 期初余额 增值税 2,531,238.55 935,928.20 企业所得税 102,860.72 42,138.53 城市维护建设税 70,295.33 5,328.09 教育费附加 30,126.57 2,283.47 地方教育费附加 20,084.38 1,522.31 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 112 / 132 税费项目 期末余额 期初余额 合计 2,754,605.55 987,200.60 注释14 其他应付款 1 按款项性质列示

298、的其他应付款 款项性质 期末余额 期初余额 往来款 144,372.14 - 其他 1,533.80 5,616.54 合计 145,905.94 5,616.54 注释15 股本 项目 期初余额 本期变动增（+）减（） 期末余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 股份总数 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00 注释16 资本公积 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 资本溢价（股本溢价） 385,747.85 - - 385,747.85 其他资本公积 2,052,520.29 - - 2,052,520.29 合计 2,438,268.1

299、4 - - 2,438,268.14 注释17 其他综合收益 项目 期初余额 本期发生额 期末余额 本期所得税前发生额 减：前期计入其他综合收益当期转入损益 减：所得税费用 税后归属于母公司 税后归属于少数股东 减：结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动 一、以后不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - - - - 二、以后将重分类进损益的其他综合收益 - 4,261.15 - - 2,173.19 2,087.96 - 2,173.19 1. 外币报表折算差额 - 4,261.15 - - 2,173.19 2,087.96 - 2,173.19 其他综合收益合计 -

300、4,261.15 - - 2,173.19 2,087.96 - 2,173.19 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 113 / 132 注释18 盈余公积 项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 法定盈余公积 263,570.02 705,649.40 - 969,219.42 合计 263,570.02 705,649.40 - 969,219.42 盈余公积说明： 盈余公积本期增加额系根据母公司净利润按 10%计提的法定盈余公积。 注释19 未分配利润 项目 金额 提取或分配比例(%) 调整前上期末未分配利润 246,745.92 调

301、整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） - 调整后期初未分配利润 246,745.92 加：本期归属于母公司所有者的净利润 6,126,336.79 减：提取法定盈余公积 705,649.40 10 期末未分配利润 5,667,433.31 注释20 营业收入和营业成本 1 营业收入、营业成本 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 90,072,175.11 72,199,407.30 73,365,164.76 46,702,109.97 其他业务 141,509.43 10,112.88 188,679.24 - 合计 90,213,684.54 72,209,

302、520.18 73,553,844.00 46,702,109.97 2、 公司前五名客户营业收入情况 客户名称 2017 年度 金额 比例% 中山市上乘房地产投资有限公司 11,035,849.78 12.23 珠海中珠集团股份有限公司 10,377,358.00 11.50 中山市敏捷房地产有限公司 8,930,780.00 9.90 中山市南兴房地产有限公司 6,909,322.00 7.66 中山市世光创建置业有限公司 4,429,012.00 4.91 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 114 / 132 客户名称 2017 年度 金额

303、 比例% 合计 41,682,321.78 46.20 注释21 税金及附加 项目 本期发生额 上期发生额 营业税 - 1,227,203.62 城市维护建设税 212,317.45 219,601.53 教育费附加 90,993.07 94,114.95 地方教育费附加 60,662.11 62,743.32 堤围防护费 - 21,042.80 印花税 349.39 2,625.00 合计 364,322.02 1,627,331.22 注释22 销售费用 项目 本期发生额 上期发生额 职工薪酬 854,394.60 487,238.47 差旅费 60,847.04 31,672.53 业务

304、招待费 23,603.90 23,379.00 办公费 3,238.00 12,933.00 推广费 146,235.38 537,530.32 广告设计费 530,586.37 408,640.83 培训费 3,067.92 13,449.79 拓客费 5,800.00 67,007.90 转介费 375,206.09 - 其他 51,624.16 96,788.89 合计 2,054,603.46 1,678,640.73 注释23 管理费用 项目 本期发生额 上期发生额 职工薪酬 2,218,079.62 1,950,289.55 办公费 198,005.19 180,508.41 珠海

305、幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 115 / 132 项目 本期发生额 上期发生额 差旅费 217,487.64 201,367.97 福利费 688,281.52 835,391.13 折旧费 61,990.02 50,074.54 培训费 209,231.98 266,074.24 中介费 1,444,504.15 1,320,817.61 工会经费 247,240.44 240,863.23 租赁费 688,825.91 990,704.79 业务招待费 45,619.89 132,979.50 研究开发费 5,857,632.95 3,238

306、,519.79 水电管理费 147,548.49 288,729.23 汽车费用 26,628.32 61,308.86 电话/网络费 56,553.66 28,321.29 信息/会费/商标 98,986.80 50,839.00 其他 339,576.46 331,101.95 合计 12,546,193.04 10,167,891.09 注释24 财务费用 项目 本期发生额 上期发生额 利息支出 - - 减：利息收入 2,842.02 15,489.11 汇兑损益 10,447.62 25,268.70 银行手续费 670.91 - 合计 8,276.51 9,779.59 注释25 资

307、产减值损失 项目 本期发生额 上期发生额 坏账损失 2,124,010.93 37,157.13 合计 2,124,010.93 37,157.13 注释26 投资收益 1 投资收益明细情况 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 116 / 132 项目 本期发生额 上期发生额 理财产品收益 460,316.53 214,529.83 合计 460,316.53 214,529.83 注释27 资产处置收益 项目 本期发生额 上期发生额 固定资产处置利得或损失 - 1,383.08 合计 - 1,383.08 注释28 其他收益 1 其他收益明细情况

308、 项目 本期发生额 上期发生额 政府补助 4,628,267.75 - 合计 4,628,267.75 - 2 计入其他收益的政府补助 项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关 2016 年市级电子商务专项资金 710,000.00 - 与收益相关 珠海市横琴上市企业补助 2,100,000.00 - 与收益相关 企业稳定岗位补贴 15,567.75 - 与收益相关 高新技术产品补助 1,276,800.00 - 与收益相关 2015 年度横琴新区企业研究开发费补助资金 25,900.00 - 与收益相关 民营企业上市奖补 500,000.00 - 与收益相关 合计 4,628,2

309、67.75 - - 注释29 政府补助 1 按列报项目分类的政府补助 政府补助列报项目 本期发生额 上期发生额 备注 计入其他收益的政府补助 4,628,267.75 - 详见本附注四注释(三十) 计入营业外收入的政府补助 - 522,955.30 详见本附注四注释(三十) 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 117 / 132 合计 4,628,267.75 522,955.30 注释30 营业外收入 项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 政府补助 - 522,955.30 - 其他 - 20,751.13 - 合计 - 54

310、3,706.43 - 1 计入当期损益的政府补助 补助项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关 技术创新资金 - 300,000.00 - 广东省高新技术企业培育入库补助资金 - 100,000.00 - 珠海市财政局补助资金 - 100,000.00 - 企业稳定岗位补贴 - 20,955.30 - 高新技术产品补助 - 2,000.00 - 合计 - 522,955.30 - 注释31 营业外支出 项目 本期发生额 上期发生额 计入本期非经常性损益的金额 罚款/滞纳金 5,000.00 2,303.75 5,000.00 赔偿/损失 2,550.11 2,146.18 2,55

311、0.11 合计 7,550.11 4,449.93 7,550.11 注释32 所得税费用 1 所得税费用表 项目 本期发生额 上期发生额 当期所得税费用 732,593.77 42,138.53 递延所得税费用 -517,148.97 3,517,002.41 合计 215,444.80 3,559,140.94 2 会计利润与所得税费用调整过程 项目 本期发生额 利润总额 5,987,792.57 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 118 / 132 项目 本期发生额 按法定/适用税率计算的所得税费用 898,168.88 子公司适用不同税率

312、的影响 -122,355.92 不可抵扣的成本、费用和损失影响 37,940.43 调整以前期间所得税的影响 2,727.13 税法规定的额外可扣除费用 -414,465.33 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -249,168.33 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 62,597.94 所得税费用 215,444.80 注释33 现金流量表附注 1 收到其他与经营活动有关的现金 项目 本期发生额 上期发生额 利息收入 2,842.02 15,489.11 往来款及其他 5,696,704.48 23,122,492.65 合计 5,699,546.4

313、7 23,137,981.76 2 支付其他与经营活动有关的现金 项目 本期发生额 上期发生额 现金支付的财务费用、管理费用、营业外支出等 9,183,774.04 35,024,018.15 往来款 857,098.90 1,450,000.00 合计 10,040,872.94 36,474,018.15 注释34 现金流量表补充资料 1 现金流量表补充资料 项目 本期金额 上期金额 1将净利润调节为经营活动现金流量 净利润 5,772,347.77 10,526,962.74 加：资产减值准备 2,124,010.93 37,157.13 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧

314、97,432.33 76,108.75 无形资产摊销 - - 长期待摊费用摊销 - - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 - -1,383.08 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 119 / 132 项目 本期金额 上期金额 （收益以“”号填列） 固定资产报废损失（收益以“”号填列） - - 公允价值变动损失（收益以“”号填列） - - 财务费用（收益以“”号填列） - - 投资损失（收益以“”号填列） -460,316.53 -214,529.83 递延所得税资产减少（增加以“”号填列） -517,148.97 3,517,002.4

315、1 递延所得税负债增加（减少以“”号填列） - - 存货的减少（增加以“”号填列） -153,130.63 -2,653.00 经营性应收项目的减少（增加以“”号填列） -40,531,661.87 -639,653.70 经营性应付项目的增加（减少以“”号填列） 38,251,295.95 -9,685,139.95 其他 - - 经营活动产生的现金流量净额 4,582,828.98 3,613,871.47 2不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 债务转为资本 - - 一年内到期的可转换公司债券 - - 融资租入固定资产 - - 3现金及现金等价物净变动情况 现金的期末余额 5,854,56

316、4.59 1,077,030.41 减：现金的期初余额 1,077,030.41 6,301,833.30 加：现金等价物的期末余额 - - 减：现金等价物的期初余额 - - 现金及现金等价物净增加额 4,777,534.18 -5,224,802.89 2 现金和现金等价物的构成 项目 期末余额 期初余额 一、现金 5,854,564.59 1,077,030.41 其中：库存现金 10,000.00 12,671.10 可随时用于支付的银行存款 5,844,564.59 1,064,359.31 可随时用于支付的其他货币资金 - - 二、现金等价物 - - 其中：三个月内到期的债券投资 -

317、 - 三、期末现金及现金等价物余额 5,854,564.59 1,077,030.41 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物 - - 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 120 / 132 七、 合并范围的变更 (一) 其他原因的合并范围变动 本公司新设子公司中山市幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 5 月 18 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 50.00 万元，其中：本公司出资 25.50 万元，占注册资本的 51.00%，珠海百家红投资合伙企业（有限合伙）出资 24.50 万元、占注册资本的 49.00

318、%。上述出资本公司已实缴25.50 万元。已取得由中山市工商行政管理局核准颁发的统一社会信用代码 91442000MA4WKB176X 的营业执照。 本公司新设子公司幸福家网络有限公司已于 2017 年 7 月 21 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计澳门币 50.00 万元，其中：本公司出资 25.50 万元，占注册资本的 51.00%，安澳物业有限公司出资 24.50 万元、占注册资本的 49.00%。上述出资本公司已实缴 25.50 万元，安澳物业有限公司尚未实缴出资。已取得由澳门特别行政区政府商业及动产登记局颁核准颁发的商业登记证明，登记编号为 67072（so）。 本公司新设

319、子公司珠海幸福千万家房产经纪有限公司已于 2017 年 10 月 9 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 100.00 万元，其中：本公司出资 100.00 万元、占注册资本的 100%，上述出资本公司已实缴 100.00 万元。已取得由珠海市香洲区工商行政管理局核准颁发的统一社会信用代码 91440400MA4X6UT541 的营业执照。 本公司新设子公司佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 10 月 31 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 50.00 万元，其中：本公司出资 25.50 万元、占注册资本的 51.00%，佛山隆合晟房地产信息咨询

320、服务有限公司出资24.50 万元，占注册资本的49.00%，截止至审计报告日前，佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司进行了股东变更，佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司成为本公司全资子公司，该期后事项情况详见附注十三，2018 年 2 月 23 日公司已全额缴纳注册资本 50.00 万元。已取得由佛山市禅城区市场监督管理局核准颁发的统一社会信用代码 91440604MA4X9PX792 的营业执照。 本公司新设子公司南京幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 11 月 1 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计人民币 100.00 万元，其中：本公司出资 51.00 万元、占注册资本的 51

321、.00%，南京壹世爱文化传播有限公司出资 49.00 万元、占注册资本的 49.00%。上述出资双方均尚未缴纳。已取得由南京市浦口区市场监督管理局核准颁发的统一社会信用代码 91320111MA1T7A0C96 的营业执照。 本公司新设子公司香港幸福家网络科技有限公司已于 2017 年 11 月 1 日完成工商注册登记手续，组建时注册资本共计港币 10.00 万元，其中：本公司出资 5.10 万元、占注册资本的 51.00%，自然人黄浩霖出资 4.90 万元、占注册资本的 49.00%。上述出资双方均尚未缴纳。已取得由香港特别行政区公司注册处核准颁发的公司注册证明书，登记证号码为 684107

322、14-000-11-17-A。 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 121 / 132 八、 在其他主体中的权益 (一) 在子公司中的权益 1 企业集团的构成 子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式 直接 间接 珠海百脑会房地产策划有限公司 广东珠海 广东珠海 房地产中介服务 74 - 购买股权 中山市幸福家网络科技有限公司 广东中山 广东中山 房地产中介服务 51 - 投资设立 幸福家网络有限公司 澳门特别行政区 澳门特别行政区 房地产中介服务 51 投资设立 珠海幸福千万家房产经纪有限公司 广东珠海 广东珠海 房地产

323、中介服务 100 - 投资设立 佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司 广东佛山 广东佛山 房地产中介服务 51 投资设立 香港幸福家网络科技有限公司 香港特别行政区 香港特别行政区 房地产中介服务 51 - 投资设立 南京幸福家网络科技有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产中介服务 51 - 投资设立 2 重要的非全资子公司 子公司名称 少数股东持股比例(%) 本期归属于少数股东损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额 备注 珠海百脑会房地产策划有限公司 26 -176,861.66 - 559,840.86 中山市幸福家网络科技有限公司 49 -177,127.37 - 67,8

324、72.63 3 重要非全资子公司的主要财务信息 项目 期末余额 珠海百脑会房地产策划有限公司 中山市幸福家网络科技有限公司 流动资产 3,511,804.29 10,469,609.04 非流动资产 330,966.42 84,381.59 资产合计 3,842,770.71 10,553,990.63 流动负债 1,689,536.65 10,415,475.05 非流动负债 - - 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 122 / 132 项目 期末余额 珠海百脑会房地产策划有限公司 中山市幸福家网络科技有限公司 负债合计 1,689,536.6

325、5 10,415,475.05 营业收入 14,866,717.34 11,339,168.46 净利润 -680,237.15 -361,484.42 综合收益总额 - - 经营活动现金流量 -2,100,119.54 4,381,157.36 续： 项目 期初余额 珠海百脑会房地产策划有限公司 中山市幸福家网络科技有限公司 流动资产 4,313,604.58 - 非流动资产 145,026.55 - 资产合计 4,458,631.13 - 流动负债 1,625,159.92 - 非流动负债 - - 负债合计 1,625,159.92 - 营业收入 14,466,462.68 - 净利润 -

326、98,464.85 - 综合收益总额 - - 经营活动现金流量 1,972,183.71 - 九、 与金融工具相关的风险披露 （一） 信用风险 本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。 本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。 对于应收账款、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场

327、状况等评估客户的信用资质并设珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 123 / 132 置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。 本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具) 的账面金额。 （二） 流动性风险 流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。 本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否

328、符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 截止 2017 年 12 月 31 日，本公司各项金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下： 项目 期末余额 账面净值 账面原值 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 货币资金 5,854,564.59 5,854,564.59 5,854,564.59 应收账款 41,897,671.42 44,143,590.49 44,143,590.49 其他应收款 619,667.06 719,609.55 719,609.55 金融资产小计 48,371,798.72 50,717

329、,660.28 50,717,660.28 应付账款 38,637,337.37 38,637,337.37 38,637,337.37 其他应付款 145,905.94 145,905.94 145,905.94 金融负债小计 38,783,243.31 38,783,243.31 38,783,243.31 续： 项目 期初余额 账面净值 账面原值 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 货币资金 1,077,030.41 1,077,030.41 1,077,030.41 - - - 应收账款 3,031,083.04 3,201,220.20 3,201,220.20 - -

330、- 其他应收款 470,256.11 521,969.58 521,969.58 - - - 金融资产小计 4,578,369.56 4,800,220.19 4,800,220.19 - - - 应付账款 3,512,581.91 3,512,581.91 3,512,581.91 - - - 其他应付款 5,616.54 5,616.54 5,616.54 - - - 金融负债小计 3,518,198.45 3,518,198.45 3,518,198.45 - - - 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 124 / 132 （三） 市场风险

331、1 利率风险 本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。 本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。 十、 公允价值 （一） 以公允价值计量的金融工具 截止 2017 年 12 月 31 日，本公司无以公允价值计量的金融工具。 十一、 关联方及关联交易 (一) 本企业实际控制人情况

332、 1 本公司最终控制方是苏进顺 截至本报告日，苏进顺直接持有公司 17.20%的股份，珠海百年好投资合伙企业（有限合伙）、珠海百年合投资合伙企业（有限合伙）、珠海百年福投资合伙企业（有限合伙）分别持有公司 20.00%、10.00%、10.00%的股权，苏进顺为珠海百年好投资合伙企业（有限合伙）、珠海百年合投资合伙企业（有限合伙）、珠海百年福投资合伙企业（有限合伙）的普通合伙人及执行事务合伙人，通过该三家股东分别控制公司20.00%、10.00%、10.00%的股权，即苏进顺合计控制公司 57.20%的股份，同时，苏进顺担任公司的董事长和总经理，能够控制公司的财务和经营决策，实际支配公司的行为

333、，因此，苏进顺为公司的控股股东及实际控制人。 (二) 本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益 (三) 其他关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系 珠海百极星广告有限公司 实际控制人参股公司 (四) 关联方交易 1 存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 125 / 132 抵销。 2 购买商品、接受劳务的关联交易 关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 珠海百极星广告有限公司 广告设计费 717,799.31 611,504.88 合计 7

334、17,799.31 611,504.88 3 关键管理人员薪酬 项目 本期发生额 上期发生额 关键管理人员薪酬 3,739,715.80 2,879,832.09 4 关联方应收应付款项 （1）本公司应付关联方款项 项目名称 关联方 期末余额 期初余额 应付账款 珠海百极星广告有限公司 - 85,000.00 十二、 承诺及或有事项 （一） 重要承诺事项 本公司不存在需要披露的重要承诺事项。 （二） 资产负债表日存在的重要或有事项 本公司不存在需要披露的重要或有事项。 十三、 资产负债表日后事项 本公司之子公司佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司于 2018 年 2 月 26 日发生股东变更，占

335、注册资本 49.00%的股东佛山隆合晟房地产信息咨询服务有限公司退出，佛山市喔凸喔幸福家网络科技有限公司成为珠海幸福家网络科技股份有限公司的全资子公司。 十四、 其他重要事项说明 截止 2017 年 12 月 31 日，本公司和珠海百脑会房地产策划有限公司无自有房产，在报告期间其工作场所均向第三方租赁使用，本公司向阳泉电力设计院承租了位于珠海市香洲区吉大海洲路 8 号九昌大厦 102 号商场、201 号商场，向珠海市建安机电安装工程有限公司承租了位于珠海市吉大九州大道中 1043号之二处的物业，珠海百脑会房地产策划有限公司向阳泉电力设计院承租了位于珠海市香洲区吉大海洲珠海幸福家网络科技股份有限

336、公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 126 / 132 路 8 号九昌大厦三层。并已分别签订相关租赁合同。另珠海市横琴新区宝华路 6 号 105 室为横琴新区集中办公区域，该住所归珠海市横琴镇人民政府所有，其同意将珠海市横琴新区宝华路 6 号 105 室-3281无偿提供给本公司办公之用。并已获取相关证明文件。 十五、 母公司财务报表主要项目注释 注释1 应收账款 1 应收账款分类披露 类别 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款

337、35,921,428.87 100.00 1,822,064.29 5.07 34,099,364.58 其中：账龄分析法组合 35,921,428.87 100.00 1,822,064.29 5.07 34,099,364.58 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 合计 35,921,428.87 100.00 1,822,064.29 5.07 34,099,364.58 续： 类别 期初余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的应

338、收账款 2,121,418.62 100.00 109,065.58 5.14 2,012,353.04 其中：账龄分析法组合 2,121,418.62 100.00 109,065.58 5.14 2,012,353.04 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款 - - - - - 合计 2,121,418.62 100.00 109,065.58 5.14 2,012,353.04 应收账款分类的说明： （1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 127 / 132 账龄 期末余额 应收账款 坏

339、账准备 计提比例（%） 1 年以内 35,641,143.87 1,782,057.19 5 12 年 220,392.00 22,039.20 10 23 年 59,893.00 17,967.90 30 合计 35,921,428.87 1,822,064.29 - 2 本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 1,712,998.71 元，本期无收回或转回坏账准备金额。 3 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款 单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备 珠海中珠集团股份有限公司 10,000,000.00 27.84 500,000.00 中山市

340、敏捷房地产有限公司 7,756,835.01 21.59 387,841.75 中山市完全物业管理有限公司 3,680,863.00 10.25 184,043.15 珠海市春泽宏景房产开发有限公司 3,075,556.00 8.56 153,777.80 中山市世光创建置业有限公司 2,237,253.00 6.23 111,862.65 合计 26,750,507.01 74.47 1,337,525.35 注释2 其他应收款 1 其他应收款分类披露 类别 期末余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 - - -

341、 - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 460,341.81 100.00 43,693.83 9.49 416,647.98 其中：关联方组合 20,465.25 4.45 - - 20,465.25 账龄分析法组合 439,876.56 95.55 43,693.83 9.93 396,182.73 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 合计 460,341.81 100.00 43,693.83 9.49 416,647.98 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 128 / 132 续： 类别 期初

342、余额 账面余额 坏账准备 账面价值 金额 比例（%） 金额 计提比例（%） 单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 223,319.50 100.00 15,490.97 6.94 207,828.53 账龄分析法组合 223,319.50 100.00 15,490.97 6.94 207,828.53 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款 - - - - - 合计 223,319.50 100.00 15,490.97 6.94 207,828.53 （1） 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款 账龄 期

343、末余额 其他应收款 坏账准备 计提比例（%） 1 年以内 351,876.56 17,593.83 5 12 年 1,500.00 150.00 10 23 年 86,500.00 25,950.00 30 合计 439,876.56 43,693.83 - 2 本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 28,202.86 元；本期无收回或转回的坏账准备。 3 其他应收款按款项性质分类情况 项目 期末余额 期初余额 保证金 190,000.00 - 备用金 159,304.82 129,362.26 往来款 20,465.25 - 押金 88,000.00 88,000.00

344、其他 2,571.74 5,957.24 合计 460,341.81 223,319.50 4 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 129 / 132 单位名称 款项性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额的比例(%) 坏账准备 期末余额 珠海市长信房地产开发有限公司 保证金 150,000.00 1 年以内 32.58 7,500.00 吴赞松 备用金 62,000.00 1 年以内 13.47 3,100.00 珠海市一诺房地产代理有限公司 押金 60,000.00 2-3 年 13.03 18,00

345、0.00 何国锋 备用金 54,192.73 1 年以内 11.77 2,709.64 深圳市国际招标有限公司 备用金 40,000.00 1 年以内 8.69 2,000.00 合计 - 366,192.73 - 79.54 33,309.64 注释3 长期股权投资 款项性质 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 对子公司投资 3,631,376.91 - 3,631,376.91 2,169,632.68 - 2,169,632.68 合计 3,631,376.91 - 3,631,376.91 2,169,632.68 - 2,169,632.6

346、8 1 对子公司投资 被投资单位 初始投资 成本 期初余额 本期增加 本期 减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额 珠海百脑会房地产策划有限公司 2,169,632.68 2,169,632.68 - - 2,169,632.68 - - 中山市幸福家网络科技有限公司 255,000.00 - 255,000.00 - 255,000.00 - - 幸福家网络有限公司 206,744.23 - 206,744.23 - 206,744.23 - - 珠海幸福千万家房产经纪有限公司 1,000,000.00 - 1,000,000.00 - 1,000,000.00 - - 合计 3

347、,631,376.91 2,169,632.68 1,461,744.23 - 3,631,376.91 - - 注释4 营业收入及营业成本 1 营业收入、营业成本 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 130 / 132 项目 本期发生额 上期发生额 收入 成本 收入 成本 主营业务 65,802,850.68 49,026,782.14 60,908,864.03 37,378,595.77 其他业务 141,509.43 10,112.88 188,679.24 - 合计 65,944,360.11 49,036,895.02 61,097,5

348、43.27 37,378,595.77 注释5 投资收益 项目 本期发生额 上期发生额 理财产品收益 396,872.25 164,504.14 合计 396,872.25 164,504.14 十六、 补充资料 （一） 当期非经常性损益明细表 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 - - 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 4,628,267.75 - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 460,3

349、16.53 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,550.11 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - - 减：所得税影响额 769,063.24 - 少数股东权益影响额（税后） 14,113.42 - 合计 4,297,857.51 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 131 / 132 （二） 净资产收益率及每股收益 报告期利润 加权平均净资产收益率（%） 每股收益 基本每股收益 稀释每股收益 归属于公司普通股股东的净利润 38.26 0.61 0.61 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 11.42 0.18 0.18 珠海幸福家网络科技股份有限公司 （公章） 二一八年三月三十日 珠海幸福家网络科技股份有限公司 2017 年年度报告 公告编号：2018-005 132 / 132 附： 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）年度内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 文件备置地址： 公司董事会秘书办公室