1、1 2021 年度报告 智善生活 NEEQ:836397 深圳星河智善生活股份有限公司 SHENZHEN GALAXY SMART LIVING CO.,LTD 2 公司年度大事记公司年度大事记 9 月，星河智善生活荣膺“2021 中国物业服务企业综合实力 TOP30”殊荣 9 月，星河智善生活荣膺“2021 中国物业服务企业品牌价值二十强”殊荣 9 月，星河智善生活荣膺“2021 中国产业园区物业服务领先企业”殊荣 6 月，深化区域精耕，星河智善生活与深圳尚易投资集团达成战略合作 9 月，再添新合资，星河智善生活与成都海科资产管理有限公司成战略合作 4 月，星河智善生活荣膺“2016-202
2、1连续六年中国物业服务企业百强企业”殊荣 3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .2222 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2323 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2727 第七节第七节 公司治理、内公司治理、内部控制和投资者保护部控制和投资者保护 .3131 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告
3、.3535 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .9898 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人李炯、主管会计工作负责人陈卫华及会计机构负责人（会计主管人员）熊小云保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且
4、应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 市场竞争风险 物业行业属于行业集中度较低的行业，各家物业公司市场占有率较低，竞争激
5、烈。公司所在的城市深圳是物业管理发展较早、业态较为成熟的地区，物业管理覆盖率超过 95%，是非常典型的明星地区，也是各大物业管理企业竞争激烈的地区，面对物业管理市场化的全面启动，既是物业管理企业不可多得的发展契机，也是对物业管理企业在资金、技术、人员、管理服务理念和经验等方面的综合考验，同时业主对服务价格的敏感认识、日益增强的维权意识、对服务质量提高的诉求等因素也对物业管理企业增加了压力。关联交易业务依赖风险 报告期内，公司存在为关联方提供物业管理服务的行为，2021年来源于为关联方提供服务的营业收入金额 244,514,103.185 元，占全部营业收入的比重 36.23%，现阶段，公司的业
6、务在一定程度上仍然存在对关联方的依赖；但随着公司物业管理服务的竞争力不断提升，公司所承接的非关联方项目数量不断增多，相信随着公司对外拓展力度的加强，未来来源于关联方项目的收入占比会不断下降，公司的独立运营能力不断增强。经营成本上升风险 公司所处的物业服务行业是劳动密集型行业，营业成本以人工成本为主，随着公司业务规模不断扩大，员工人数增长的同时，员工的平均工资也随之上涨。人工成本占营业成本比例较高，人工成本上升将可能对公司的营业成本造成不利影响。针对该风险，公司通过标准化、自动化的管理模式提高管理效率，通过职业再培训提升员工的管理服务能力，通过科学的筛选精简人员，在控制人员成本的同时努力提升服务
7、质量。经营业务地区集中度过高风险 报告期内，公司的业务以深圳地区为大本营，以大湾区为主向全国其他城市拓展，但公司物业服务的主要客户和业务都位于大湾区，地域特征明显，一旦大湾区的竞争超出合理范围、政府政策变化及经济环境异常、居住吸引力下降等物业服务的市场风险将对公司经营带来不利的影响；虽然公司大力开拓天津、常州、镇江等全国其他地区市场，但市场开拓均伴随着一定的风险，如果公司的市场开发达不到预期的效果，将对公司盈利能力产生不利影响。业务分包风险 报告期内，公司将部分物业管理服务比如清洁、绿化、电梯维修委托于第三方公司，公司可以监管第三方公司的服务质量，但一定程度上仍依赖于第三方公司本身的服务质量。
8、公司选择业务外包的第三方公司时，公司按照既定的采购管理制度选择具有一定规模、资质的公司，并在专项合同中严格规定了服务质量。但如果业务外包的第三方公司经营出现异常，人员出现较大变动，不能按约为公司管理的物业提供服务，将对公司的服务质量、品牌声誉甚至经营业绩带来不良影响。开展多种业务经营风险 公司积极开展多种业务经营，前期费用投入多，开展不成功，6 将对公司经营产生不利影响。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、智善生活 指 深圳星河智善生活股份有限公司 股东大会 指 深圳星河智善生活股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳星河智善生活
9、股份有限公司董事会 监事会 指 深圳星河智善生活股份有限公司监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则、董事会议事规则、监 事会议事规则 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 深圳星河智善生活股份有限公司章程 全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 海通证券、主办券商 指 海通证券股份有限公司 报告期 指 2021 年 1-12 月 高级管理人员 指 深圳星河智善生活股份有限公司高级管理人员 证券法 指 中华人民共和国证券法 管理办法 指 非上市公众公司监督管理办法 关联关系 指 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或间接控制的企业之间的关系
10、,以及可能导致公司利益转移的其他关系 元、万元 指 人民币元、人民币万元 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 深圳星河智善生活股份有限公司 英文名称及缩写 SHENZHEN GALAXY SMART LIVING CO.,LTD SMART LIVING 证券简称 智善生活 证券代码 836397 法定代表人 李炯 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 王如波 联系地址 深圳市福田中心区彩田路 3069 号星河世纪大厦 A 栋 3909 室 电话 0755-82561500 传真 0755-82561382 电子邮箱 公司网址 办公地址 深圳市福田中心区
11、彩田路 3069 号星河世纪大厦 A 栋 3909 室 邮政编码 518000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 1999 年 1 月 29 日 挂牌时间 2016 年 4 月 26 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业-房地产业-物业管理-物业管理 主要业务 物业管理服务 主要产品与服务项目 物业管理服务、地产开发前期配合物业及其他服务 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）15,000,000.00 优先股总股本（股）-做市商数量-控股
12、股东 控股股东为（星河置业集团有限公司）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（黄楚龙），无一致行动人 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91440300708477808Q 否 注册地址 广东省深圳市福田区福田街道彩田路 3069 号星河世纪大厦 A 栋 3069 号 否 注册资本 15,000,000.00 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）海通证券 主办券商办公地址 中国上海市广东路 689 号海通证券大厦 3008 室 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）海通证券 会计师事务所 大华
13、会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 陈葆华 江晓云 1 年 2 年 会计师事务所办公地址 中国北京市海淀区西四环中路 16 号院 7#楼 12 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 674,787,477.85 559,366,127.81 20.63%毛利率%23.59%23.06%
14、-归属于挂牌公司股东的净利润 58,820,434.36 46,782,114.61 25.73%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 38,979,917.92 33,577,035.45 16.09%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）35.25%41.02%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）23.36%29.44%-基本每股收益 3.92 3.12 25.64%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 727,438,211.45 558,957,4
15、53.39 30.14%负债总计 529,864,209.39 421,516,317.74 25.70%归属于挂牌公司股东的净资产 196,261,570.01 137,441,135.65 42.80%归属于挂牌公司股东的每股净资产 13.08 9.16 42.79%资产负债率%（母公司）72.75%74.79%-资产负债率%（合并）72.84%75.41%-流动比率 1.34 1.32-利息保障倍数 33.23 44.95-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 84,297,879.31 106,246,295.83
16、-20.66%应收账款周转率 5.91 7.85-存货周转率 3,337.87 2,761.88-10 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%30.14%53.41%-营业收入增长率%20.63%35.39%-净利润增长率%26.23%41.76%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 15,000,000 15,000,000 0%计入权益的优先股数量 0 0 0%计入负债的优先股数量 0 0 0%(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (
17、七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 非流动资产处置损益 3,488,473.12 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,419,443.46 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 19,848,790.01 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 66,884.35 非经常性损益合计非经常性损益合计 25,8
18、23,590.9425,823,590.94 所得税影响数 5,962,117.69 少数股东权益影响额（税后）20,956.81 非经常性非经常性损益净额损益净额 19,840,516.4419,840,516.44 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 11 (九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适
19、用 不适用 会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注 本公司自2021年 1月 1日起执行财政部 2018年修订的企业会计准则第 21 号租赁 第二届董事会第九次会议（1）本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 2018 年修订的企业会计准则第 21 号租赁，变更后的会计政策详见附注四。在首次执行日，本公司选择重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，并将此方法一致应用于所有合同，因此仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准则衔接规定。此外，本公司对上述租赁合同选择按照 企业会计准则第 28 号会计政策、会计估计变更和差错更正的规定选择采用简化的追溯调整法进行衔接会计
20、处理，即调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息，并对其中的经营租赁根据每项租赁选择使用权资产计量方法和采用相关简化处理，具体如下：本公司对低价值资产租赁的会计政策为不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则的衔接规定，本公司在首次执行日前的低价值资产租赁，自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理，不对低价值资产租赁进行追溯调整。执行新租赁准则对 2021 年 1 月 1 日财务报表相关项目的影响列示如下：项目 2020年12月31日 累积影响金额 2021年1月1日 重分类 重新计量 小计 使用权资产-2,822,153.36 2,822,153.36
21、 2,822,153.36 资产合计-2,822,153.36 2,822,153.36 2,822,153.36 一年内到期的非流动负债-1,017,043.30 1,017,043.30 1,017,043.30 租赁负债-1,805,110.06 1,805,110.06 1,805,110.06 负债合计-2,822,153.36 2,822,153.36 2,822,153.36 (十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 8 户 12 名称 变更原因 深圳星河中基物业服务有限公司 新设 深圳启辰空间科技服务有限
22、公司公司 新设 星途（深圳）生活服务有限公司 新设 广西星河悦城物业服务有限公司 新设 宿迁星河楚诚物业服务有限公司 新设 四川星河韫仁物业服务有限公司 新设 海南省星河尚易物业管理有限公司 新设 成都星河九联物业服务有限公司 新设 13 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司是物业管理服务企业，旨在为客户提供专业的物业管理服务，公司的商业模式是依托自身丰 富的物业管理经验，以高业主满意度、高服务品质、高资源利用率为核心的服务理念，为住宅、商业、物业、产业园及其他机构提供物业管理服务，并且在此基础上运用互联网技术和各类商业资源形成商 业和写字楼、住
23、宅、产业园三大类增值附加业务。（一）采购模式 公司提供的物业管理服务中的日常保洁、绿化、搬运、维修和家政需要大量的人力，随着人工成本的急剧上升，为提高管理及经营效益，公司将部分劳动力需求高且技术含量低的业务进行外包。公司采购其需求的维修用配件、清洁用品、清洁服务、绿化用品和安保用品。公司与第三方公司主要通过市场询价、议价等方式确定合同价格，价格均是参考市场价格并经双方协商一致后确定，在此基础上协商一致后签署书面协议，以此作为采购服务的确认依据，公司对劳务分包的管理措施主要有：公司签署的所有劳务分包合同中均书面约定了质量标准、检查措施、作业 方式、违约责任等，公司会不定期对第三方公司提供的服务进
24、行检查，通过合同条款对第三方公司的 服务质量进行约定并有效控制。（二）销售模式 公司设有业务发展中心，通过商务接洽和招投标获取客户。经送标书评审之后，与客户签订合同，并依照双方约定备料、入场、服务和结算。在直接销售模式下，公司运营、技术人员与客户开展深层次的交流与互动，实现公司与客户面对面的沟通。公司能够更加准确地把握客户需求，紧紧围绕客户的服务要求开展生产工作，促进双方建立长期稳定的合作关系。（三）盈利模式 公司的物业管理服务主要是对物业及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序从而获取佣金。公司的物业管理盈利模式包括包干制和酬金制，其中包干制是是指由业主
25、向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其次，公司依据多年来的物业管理经营经验，配合星河控股集团对各地开发的房地产项目提供前 期物业管理销售配合服务，为房地产公司提供前期策划、品牌输出、物业服务等多项服14 务从而获取佣金。报告期内公司的商业模式较上年度未发生重大变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否
26、报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 293,916,140.72 40.40%41,478,338
27、.98 7.46%608.60%应收票据-应收账款 142,650,535.17 19.61%85,587,762.27 15.39%66.67%存货-308,912.62 0.06%-投资性房地产 5,989,266.09 0.82%6,357,273.69 1.14%-5.79%长期股权投资-固定资产 3,052,551.65 0.42%2,779,042.93 0.50%9.84%在建工程-无形资产 16,491,400.70 2.27%5,517,608.98 0.99%198.89%商誉-短期借款 40,000,000.00 5.50%40,000,000.00 7.19%0.00%
28、长期借款-资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：15 货币资金本期期末金额 293,916,140.72 元，较上年期末上涨 608.6%，主要因为期末赎回理财产品导致。应收账款本期期末金额 140,801,189.40 元，较上年期末上涨 66.67%，主要因为物业管理项目和工程收入规模增加，导致应收账款增加。无形资产本期期末金额 16,491,400.70 元，较上年期末上涨 198.89%，主要因为购置天津地下车位。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的
29、比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 674,787,477.85-559,366,127.81-20.63%营业成本 515,555,372.22 76.40%430,351,242.87 76.94%19.80%毛利率 23.59%-23.06%-销售费用 3,889,052.64 0.58%1,602,258.70 0.29%142.72%管理费用 79,907,947.00 11.84%75,373,606.23 13.47%6.02%研发费用 0.00 0.00%0.00 0.00%0.00%财务费用 2,212,310.13 0.33%1,725,109.
30、12 0.31%28.24%信用减值损失-19,916,548.51-2.95%-1,879,941.09-0.34%-959.42%资产减值损失 0.00 0.00%0.00 0.00%0.00%其他收益 4,012,864.57 0.59%5,679,106.10 1.02%-29.34%投资收益 19,848,790.01 2.94%12,476,586.09 2.23%59.09%公允价值变动收益 0.00 0.00%0.00 0.00%0.00%资产处置收益 3,488,473.12 0.52%-82.50 0.00%4,228,552.27%汇兑收益 0.00 0.00%0.00
31、0.00%0%营业利润 77,156,444.27 11.43%64,043,930.32 11.45%20.47%营业外收入 347,204.47 0.05%112,803.18 0.02%207.80%营业外支出 280,320.12 0.04%709,935.11 0.13%-60.51%净利润 59,052,866.41 8.75%46,782,114.61 8.36%26.23%项目重大变动原因项目重大变动原因：销售费用本期期末金额 3,889,052.64 元，较上期期末上涨 142.72%，主要原因：报告期内外拓加大力度，增加销售成本。信用减值损失本期期末金额-22,577,30
32、4.75 元，较上期期末-959.42%，主要原因：应收账款单项坏帐计提和酬金制亏损项目坏帐计提。投资收益本期期末金额 19,848,790.01 元，较上期期末上涨 59.09%，主要原因：报告期内理财投资额增加；资产处置收益本期期末金额 3,488,473.12 元，较上期期末上涨 4,228,552.27%，主要原因：销售天津区域地下车位，产生收益。营业外收入本期期末金额 347,204.47 元，较上期期末上涨 207.80%，主要原因：报告期内违约金收入增加。营业外成本支出本期期末金额 280,320.12 元，较上期期末减少 60.51%，主要原因：上一个报告期内16 有 50 万
33、元捐赠款，本期无。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 645,803,358.66 507,769,204.82 27.18%其他业务收入 28,984,119.19 51,596,922.99-43.83%主营业务成本 497,813,911.31 380,326,038.34 30.89%其他业务成本 17,741,460.91 50,025,204.53-64.53%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入营业收入比
34、上年同比上年同期期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增年同期增减减%物 业 管 理服务 333,719,705.76 247,144,540.50 25.94%13.92%21.34%-11.51%地 产 开 发前 期 配 合服务 187,000,877.55 151,008,698.91 19.25%52.65%55.36%-6.82%园林工程 17,723,261.48 16,368,039.55 7.65%-31.99%-46.87%-33.34%科技工程 59,101,238.53 46,524,991.18 21.28%22.09%
35、18.85%11.22%其他 48,258,275.34 36,767,641.17 23.81%170.17%165.42%6.08%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入营业收入比上年同比上年同期期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减%广东区域 476,663,168.81 356,445,261.84 25.22%25.91%28.51%-5.67%天津区域 42,966,559.41 38,435,260.88 10.55%5.3
36、9%10.20%-26.99%江苏区域 116,336,644.57 93,910,239.11 19.28%37.62%43.53%-14.70%湖北区域 0 3,365.77-71.98%-浙江区域 2,912,311.38 3,088,282.91-6.04%-18.33%23.76%-120.13%四川区域 4,163,848.48 3,706,230.86 10.99%1,220.57%2,326.98%-78.69%广西区域 2,760,826.01 2,225,269.94 19.40%-收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：17 地产开发前期配合服务营业收入、营业成本较上年上
37、涨 52.65%、55.36%，主要原因：报告期地产交付项目增加。浙江区域毛利率较上年减少 120.13%，主要原因：因为浙江金瑞豪庭项目亏损导致。四川区域毛利率较上年减少 78.69%，主要原因：四川区域为新公司，成本投入逐步增加导致。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 惠州阳光新都房地产开发有限公司 21,402,975.42 3.17%是 2 深圳市奥星房地产开发有限公司 15,647,139.23 2.32%是 3 惠州市南乾实业有限公司 14,497,761.03 2.1
38、5%是 4 常州星河协通房地产开发有限公司 11,772,460.91 1.74%是 5 深圳市星顺房地产开发有限公司 10,050,064.04 1.49%是 合计合计 73,370,400.63 10.87%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 深圳市星河雅创投资发展有限公司 10,652,175.66 2.07%是 2 广州嘉懿企业管理顾问有限公司深圳分公司 5,891,848.55 1.14%否 3 深圳市零壹移动互联系统有限公司 5,071,068.00 0.98
39、%否 4 宏鸿农产品集团有限公司 3,637,683.88 0.71%否 5 深圳市哈烁实业有限公司 3,586,193.80 0.70%否 合计合计 28,838,969.89 5.60%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 84,297,879.31 106,246,295.83-20.66%投资活动产生的现金流量净额 169,225,811.29-148,209,700.83 214.18%筹资活动产生的现金流量净额-935,888.86 38,512,336.10-102.43%现金流量
40、分析现金流量分析：投资活动产生的现金流量净额本期期末金额 169,225,811.29 元，较上期期末增加 214.18%，主要原因：期末赎回理财产品导致。筹资活动产生的现金流量净额本期期末金额-935,888.86 元，较上期期末减少 102.43%，主要原因：上期新增短期借款 4000 万，本期未新增短期借款。18 (三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主要业主要业务务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 深圳市智美生态环境有限
41、公司 控股子公司 园 林 设计、施工 8,000,000 20,101,275.73 7,382,200.09 27,358,206.62 2,590,897.94 深圳市星河智善科技有限公司 控股子公司 物 业 机电 设 备维保、智能 系 统工 程 设计、安装 10,000,000 73,139,804.29 16,111,146.39 77,943,004.78 4,229,771.75 深圳市智善生活家投资有限公司 控股子公司 投 资 实业；投资咨询、顾问 500,000 0 0 0 0 珠海市横琴麦蒙投资企业（有限合伙）控股子公司 投 资 实业；投资咨询、顾问 500,000 0 0
42、0 0 星微（深圳）餐饮管理有限公司 控股子公司 餐 饮 服务，食品销售 500,000 5,906,231.75 5,003,636.80 9,212,137.40 2,214,998.74 深圳市智美物业管理有限公司 控股子公司 物 业 管理服务 5,000,000 5,567,731.55 330,397.45 1,280,486.20 141,792.16 深圳市智善教育管理控股子公司 教 育 咨询服务；培训 5,000,000 2,953,016.58-3,872,827.69 2,104,846.84-1,110,678.65 19 有限公司 惠州星河美居网络科技有限公司 控股子公
43、司 装 饰 装修 工 程施工；建筑 及 装修材 100,000 13,494,912.71 903,259.36 11,876,668.12 840,921.73 惠州康源佳实业有限公司 控股子公司 物 业 管理；房屋租赁；饮食服务 200,000 2,976,100.77-488,343.22 4,351,933.97 240,747.52 星味佳（深圳）餐饮管理有限公司 控股子公司 为 餐 饮企 业 提供 管 理服务；食品销售 300,000 1,765,932.53-536,251.56 3,589,359.43-280,199.98 星米（深圳）供应链管理有限公司 控股子公司 供 应
44、链管理 1,000,000 11,426,421.37 2,670,092.01 10,545,368.70 1,077,330.78 深圳市星河智善房地产经纪有限公司 控股子公司 为 酒 店公 寓 提供 管 理服务;物 业管理;房 屋 租赁;房地产经纪;房 地 产信 息 咨询等 1,000,000 8,332,043.11 950,907.88 3,457,232.06 308,463.20 深圳市星河美居装饰有限公司 控股子公司 装 修 装饰，室内装饰 5,000,000 2,787,948.70 53,894.32 3,468,852.63-296,611.60 星潮（深圳）社区科技有限
45、公控股子公司 理 家 政服务；清洁服务；外 墙 清洗；家电500,000 2,581,382.07 1,004,091.04 5,919,919.23 421,474.31 20 司 上 门 清洗 及 上门维修；除甲醛、除“四害”消杀等 深圳启辰空间科技服务有限公司 控股子公司 资 产 经营，资源服务 5,000,000 9,003,826.90 6,693,089.46 3,421,996.03 1,693,089.46 深圳星河中基物业服务有限公司 控股子公司 物 业 管理 服务 5,000,000 1,007,573.86 1,007,573.86 0 7,573.86 四川星河韫仁物业
46、服务有限公司 控股子公司 物 业 管理服务 10,000,000 0 0 0 0 海南省星河尚易物业管理有限公司 控股子公司 建 筑 智能 化 工程施工；住 宅 室内 装 饰装修 5,000,000 0 0 0 0 星途（深圳）生活服务有限公司 控股子公司 供 应 链管 理 服务；销售代理；家用 电 器销售；日用 百 货销售 500,000 3,302,116.32 688,351.36 3,239,403.54 188,351.36 广西星河悦城物业服务有限公司 控股子公司 物 业 管理；物业服 务 评估；专业保洁、清洗、消毒服务 5,000,000 1,713,488.50 1,133,7
47、72.82 773,695.04 133,772.82 成都星控股子物 业 管5,000,000 0 0 0 0 21 河九联物业服务有限公司 公司 理；物业服 务 评估；专业保洁、清洗、消毒服务 宿迁星河楚诚物业服务有限公司 控股子公司 物 业 管理；物业服 务 评估；专业保洁、清洗、消毒服务 5,000,000 3,790,897.84 1,616,262.61 2,041,589.29 616,262.61 主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财
48、务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否 三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，保持有良好的公司独立自主经营的能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好；主要财务、业务等经营指标健康；经营管理层、核心人员队伍稳定；没有影响公司持续经营的事项发生。22 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况
49、 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(四)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（
50、如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (二二)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (三三)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力，接受劳务 20,000,
