1、 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 1 证券代码：证券代码：833053 833053 证券简称：创典全程证券简称：创典全程 主办券商：开源证券主办券商：开源证券 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 2 公司年度大事记公司年度大事记 第 11 届冬季攻势冬季攻势，从来都是进攻 2021 年 10 月 31 日，创典全程冬季传统第 11 届冬季攻势拉开序幕，疫情防控需要，本次冬季攻势起势大会通过线上举办，千余铁军通过直播来体验不一样的创典冬攻。每一年的冬季攻势，都是对铁军决心与意志的双重考验。大干 61 天，攻业绩，强体魄，希望在第 11 届冬攻的 61 天
2、里，所有铁军同频共振，找到创典共同的节奏，共同的温度。夏末抖抖乐，每个人都可以变身抖音大咖！为适应短视频时代的市场变化，提升案场一线铁军短视频平台操作技能，逐步培养利用抖音等社交平台扩大个人影响力的获客习惯，2021 年 8 月 23 日至 9 月 26 日，创典全程领导力学院组织开展了为期 5 周的【夏末抖抖乐】系列活动。2021 年度“铁军文化学习月”6 月 11 日起，创典全程铁军文化学习月如期展开，各事业部关于铁军文化中“诚信共、干铁赢”的价值观研讨会以“新形式、重感知、得反思”的标准逐步、有序地开展起来。6 月 22 日，一年一度的“创典高考”创典铁军全员拿起笔杆用心作答，全面感受企
3、业文化、理解企业文化。公告编号：公告编号：20222022-00003 3 3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .2222 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2424 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2828 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3131 第八节
4、第八节 财务会计报告财务会计报告 .3636 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .105105 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人杜荷军、主管会计工作负责人刘俊欣及会计机构负责人（会计主管人员）刘俊欣保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未
5、来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险
6、事项描述及分析 行业政策风险 房地产行业的政策调整密集,政府的房地产政策存在不确定性,对市场氛围和成交量、成交难度产生重大影响,对公司经营效率和盈利的稳定性提出考验。行业自身演变带来的风险 房地产行业的快速发展,自身发生了深刻的变化,受国家地方性政策影响新房市场交易量逐渐放缓,同时线上线下房产交易和服务平台的多元化加速发展对房地产营销服务行业提出了新的要求。公司能够积极应变,保持和增强竞争力,增强市场价值和预防地位下降的风险。应收账款的坏账风险 房地产开发企业的资金运行受市场政策及银行贷款额度的影响,一旦企业现金流紧张或经营困难,可能会造成公司应收 公告编号：公告编号：20222022-000
7、03 3 5 账款发生坏账的风险。人力资源相关风险 公司属于人力资源密集型企业,人员基数较大,人才团队的专业能力、凝聚力和战斗力决定了企业的发展前景。相关风险集中在人力成本持续上升对企业盈利能力的考验,市场变化对人员学习能力的考验,以及企业品牌确立后公司优秀人才被竞争对手挖角的风险。实际控制人可能不当控制的风险 公司实际控制人杜荷军、徐正茂、王延军、张进平、丁峥、李勇、郑伟、刘俊欣等 8 人合计直接和间接持有公司 73.53%的股份,能够通过股权关系对公司实施绝对控制。同时,前述八名股东占据了公司董事会中的绝大部分席位和高级管理人员的全部职位,能够完全控制公司的经营决策。虽然公司已建立了完善的
8、法人治理结构,健全了各项规章制度,但如果制度不能得到严格执行,则存在实际控制人可能利用其控制地位损害公司及其他股东利益的风险。新业务发展的不确定性风险 公司在与行业相关领域的业务探索和发展,受企业相关专业人才、技术实力的制约,以及政策、市场和行业的不确定性,其发展前景存在相对不确定性。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 6 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司、创典全程、创典 指 西安创典全程地产顾问股份有限公司 吉天下 指 西安吉天下网络科技有限公司，系公司全资子公司 咸阳创典 指 咸阳创典全
9、程地产咨询有限公司，系公司全资子公司 甘肃创典 指 甘肃创典全程房产经纪有限公司，系公司全资子公司 河南创典 指 河南创典全程地产顾问有限公司，系公司全资子公司 宁夏创典 指 宁夏创典全程房地产顾问有限公司，系公司控股公司 宏创联合 指 宏创联合资产管理有限公司，系公司参股公司，持股比例为 20.00%全国股份转让系统公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 原主办券商、天风证券 指 天风证券股份有限公司 主办券商、开源证券 指 开源证券股份有限公司 律所、大成 指 北京大成律师事务所 会所、信永中和 指 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)三会 指 股东大会、董事会、监事会的统称 股东
10、大会 指 西安创典地产顾问股份有限公司股东大会 董事会 指 西安创典全程地产顾问股份有限公司董事会 监事会 指 西安创典全程地产顾问股份有限公司监事会 管理层 指 公司董事、监事、高级管理人员 高级管理人员 指 总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 西安创典全程地产顾问股份有限公司公司章程 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期/本期/本年 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一
11、、基本信息基本信息 公司中文全称 西安创典全程地产顾问股份有限公司 英文名称及缩写 XIAN TRENDA PROPERTYCONSULTANT CO.,LTD TRENDA 证券简称 创典全程 证券代码 833053 法定代表人 杜荷军 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书 刘俊欣 联系地址 西安市高新区唐延路 39 号旺座现代城 B 座 21 层 电话 029-88830185 传真 029-88450100 电子邮箱 公司网址 http:/ 办公地址 西安市高新区唐延路东旺座现代城 1 幢 2 单元 19 层 21901 号房 邮政编码 710065 公司指定信息披露平台的网址 公司年度
12、报告备置地 西安创典全程地产顾问股份有限公司董事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2006 年 6 月 23 日 挂牌时间 2015 年 7 月 29 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K 房地产业-K70 房地产业-K703 房地产中介服务-K7030 房地产中介服务 主要业务 新房营销代理业务、综合顾问业务 主要产品与服务项目 新房营销代理业务、综合顾问业务 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）57,040,705 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 无控股股股东 实际控制人及其
13、一致行动人 实际控制人为（杜荷军、徐正茂、王延军、张进平、丁峥、李勇、郑伟、刘俊欣），一致行动人为（杜荷军、徐正茂、王延军、张进 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 8 平、丁峥、李勇、郑伟、刘俊欣）四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91610131783584670M 否 注册地址 陕西省西安市高新区唐延路东旺座现代城 1 幢 2 单元19 层 21901 号房 否 注册资本 57,040,705.00 否 报告期内，注册资本与总股本一致。五、五、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）开源证券 主办券商办公地址
14、 西安市高新区锦业路 1 号都市之门 B 座 5 层 报告期内主办券商是否发生变化 是 主办券商（报告披露日）开源证券 会计师事务所 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)签字注册会计师姓名及连续签字年限 李亚望 马吉生 1 年 1 年 会计师事务所办公地址 陕西省西安市雁塔区高新三路 12 号中国人保（陕西）金融大厦 6 层 公司于 2021 年 4 月 21 日披露了 2021-005 号公告，主办券商由天风证券变更为开源证券。六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 9 第三节第三节
15、 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 一、一、主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 (一一)盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 284,498,837.80 269,297,142.54 5.64%毛利率%7.11%10.38%-归属于挂牌公司股东的净利润-12,644,166.20 3,084,431.31-509.94%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-13,226,090.25-5,083,940.39-160.15%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）-12.42%2
16、.75%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）-13.00%-4.53%-基本每股收益-0.22 0.05-540.00%(二二)偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 170,089,266.66 163,439,587.59 4.07%负债总计 76,871,047.28 53,437,408.77 43.85%归属于挂牌公司股东的净资产 93,930,781.52 110,002,178.82-14.61%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.65 1.93-14.51%资产负债率%（母公司）3
17、7.11%25.60%-资产负债率%（合并）45.19%32.70%-流动比率 2.0551 2.9103-利息保障倍数-(三三)营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额-1,861,722.99 73,671,576.95-102.53%应收账款周转率 4.51 3.69-存货周转率-公告编号：公告编号：20222022-00003 3 10 (四四)成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%4.07%-33.78%-营业收入增长率%5.64%-14.10%-净利润增长率%-534.51%-64.
18、93%-(五五)股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 57,040,705 57,040,705 0.00%计入权益的优先股数量 0 0-计入负债的优先股数量 0 0-(六六)境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用(七七)非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）512,743.40 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 246,742.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目 非经
19、常性损益合计非经常性损益合计 759,486.03 所得税影响数 173,204.07 少数股东权益影响额（税后）4,357.91 非经常性非经常性损益净额损益净额 581,924.05 (八八)补充财务补充财务指标指标 适用 不适用(九九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况 1 1、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因（空）不适用 2 2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 公告编号：公告编号：20
20、222022-00003 3 11 2018 年 12 月 7 日，财政部发布了关于修订印发的通知（财会 2018 35 号)，对租赁的确认、计量和相关信息的列报作出修订。自 2021 年 1 月 1 日起施行，2021年 1 月 1 日之前发生的租赁，不需进行追潮调整。公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。(十十)合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 12 二、主要主要经营情况回顾经营情况回顾(一一)业务业务概要概要 商业模式商业模式 本公司所处行业属于房地产综合服务业，目前主营房产营销代理和地产综合
21、顾问业务。经过多年专注经营和努力，目前在中国西北地区拥有最大规模的优秀的专业策划和销售团队。一、营销代理业务 公司从事的营销代理业务目前主要有普通代理模式、包推广代理模式和风险代理模式三种。1、普通代理：公司为开发商提供楼盘的营销策划和代理销售服务，交付营销方案收取营销策划费，以及按实现的销售额为基数收取一定比例的代理佣金。2、包推广代理：公司为开发商提供楼盘的营销策划和代理销售服务，同时承担项目全部或部分推广费用和渠道费用，通过自身对市场和营销渠道的专业判断和操作，达到营销费用的集约化使用，在实现销售目标的同时，为开发商有效降低营销成本，相应获取相对普通代理更高比例的代理佣金。3、风险代理：
22、公司依据自身对市场和项目的专业判断，依托自身的资源状况和渠道拓展能力，通过投入一定数额风险保证金方式，对应项目销售速度、回款速度等开发商重点需求的承诺，实现与开发商共担销售风险、共创更佳业绩的效果。如实现预期结果，则可在获取市场份额的同时，获得更高的佣金收益或奖励，反之则会损失一定数额的风险保证金。二、综合顾问业务 通过为开发商、投资机构、金融机构等提供选地决策、开发战略、项目产品定位和开发策略顾问等策划服务和营销顾问等服务，收取相应的顾问服务费。报告期内及报告期后至报告披露日，公司的商业模式较上年度无重大变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 行业信息行业信息
23、是否自愿披露 是 否 报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 13 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 (二二)财务分析财务分析 1 1、资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 变动比变动比例例%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%金额金额 占总占总资产资产的的
24、比比重重%货币资金 72,988,224.77 42.91%78,407,043.92 47.97%-6.91%应收票据 0 0.00%0 0.00%应收账款 72,157,608.24 42.42%54,122,690.8 33.11%33.32%存货 0 0.00%0 0.00%投资性房地产 0 0.00%0 0.00%长期股权投资 0 0.00%0 0.00%固定资产 2,140,984.79 1.26%2,038,741.32 1.25%5.02%在建工程 0 0.00%0 0.00%无形资产 0 0.00%0 0.00%商誉 0 0.00%0 0.00%短期借款 0 0.00%0 0
25、.00%长期借款 0 0.00%0 0.00%其他应收款账面价值 12,770,635.34 7.51%22,989,701.12 14.07%-44.45%应付职工薪酬 37,549,710.24 22.08%29,144,528.19 17.83%28.84%长期待摊费用 0.00 40,945.79 0.03%-100.00%递延所得税资产 9,971,230.57 5.86%5,840,464.64 3.57%70.73%应付账款 26,343,675.55 15.49%5,444,950.38 3.33%383.82%合同负债 3,822,667.79 2.25%3,453,079.
26、39 2.11%10.70%应交税费 2,838,645.64 1.67%9,046,243.71 5.53%-68.62%其他应付款 6,108,408.77 3.59%6,141,422.34 3.76%-0.54%其他流动负债 207,939.29 0.12%207,184.76 0.13%0.36%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：公告编号：公告编号：20222022-00003 3 14 1、应收账款：本期期末较期初增加了 18,034,917.44 元，涨幅为 33.32%，主要是因为目前房企三道红线叠加银行两道红线，卡住开发商的金融放贷，另一方面经营销售回款、预售
27、资金监管严控，导致回款周期延长；2、其他应收款：本期期末较期初减少了 10,219,065.78 元，降幅为 44.45%，主要因为本期部分项目结案公司将以前年度的项目保证金收回，并收回项目备用借款影响所致；3、应付账款：本期期末较本期期初增加了 20,898,725.17 元，涨幅为 383.82%，主要因为本期计提推广费所致。2 2、营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 284,498,837.80-269,29
28、7,142.54-5.64%营业成本 264,266,164.89 92.89%241,352,903.95 89.62%9.49%毛利率 7.11%-10.38%-销售费用-管理费用 20,046,768.33 7.05%17,329,692.20 6.44%15.68%研发费用-财务费用-516,424.35-0.18%925,211.52 0.34%-155.82%信用减值损失-16,526,377.14-5.81%-11,482,696.55-4.26%-43.92%资产减值损失-其他收益 608,744.36 0.21%10,899,643.93 4.05%-94.42%投资收益-公
29、允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润-17,452,155.61-6.13%7,012,092.32 2.60%-348.89%营业外收入 231,562.19 0.08%100,564.67 0.04%130.26%营业外支出 80,820.52 0.03%205,143.78 0.08%-60.60%净利润-13,402,232.27-4.71%3,084,431.31 1.15%-534.51%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、财务费用：本期财务费用的发生额为-516,424.35 元，与上年期末相较下降 155.82%，原因为上期公司业务发展需要，向个人进行借款，由此增
30、加相应的利息支出，本期已无此部分财务费用所致；2、其他收益：本期其他收益的发生额为 608,744.36 元，与上年期末相较下降 94.42%，主要因为 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 15 上期因疫情取得政府稳岗补贴，本期经营相关的政府补助相对减少所致；3、营业外支出：本期营业外支出的发生额为 231,562.19 元，与上年期末相较下降 60.60%，主要为上期疫情期间公司捐赠防疫物资，本期此部分支出减少所致；4、净利润：本期公司实现的净利润为-13,402,232.27 元，与上年期末相较下降 534.51%，原因为：疫情及房地产调控政策影响，下游房地产客户经营与及
31、资金承压，公司信用减值损失增加，同时，政府未能延续 2020 年针对疫情的相关补贴政策，从而导致净利润大幅下降。(2)(2)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 284,498,837.80 269,297,142.54 5.64%其他业务收入-0 主营业务成本 264,266,164.89 241,352,903.95 9.49%其他业务成本-0 按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利毛利率率%营业收入营业收入比上年同比上年同期期 增减增减%营业成本
32、营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增年同期增减减%营销代理业务 280,655,623.76 263,554,870.27 6.09%5.15%9.46%-37.83%综合顾问业务 2,457,075.44 711,294.62 71.05%23.35%23.35%0.00%电商业务 1,386,138.60-261.01%-合计 284,498,837.80 264,266,164.89 7.11%5.64%9.49%-3.27%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：主营业务收入及分类收入结构占比无重大变化。(3)
33、(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比%是否存在是否存在关联关系关联关系 1 西安科统置业有限公司 18,288,034.30 6.43%否 2 西安坊城置业有限公司 13,305,296.65 4.68%否 3 西安广汇汽车产业园投资开发有限公司 12,517,853.33 4.40%否 4 西安中新华胜房地产开发有限公司 9,852,309.96 3.46%否 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 16 5 西安兆兴实业有限公司 7,960,126.20 2.80%否 合计合计 61,923,620.44 2
34、1.77%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在是否存在关联关系关联关系 1 西安名动房地产营销策划有限公司 3,419,750.96 6.29%否 2 西安公平公正房地产中介服务有限公司 1,878,005.11 3.46%否 3 西安昱博开元广告策划有限公司 1,600,000.00 2.94%否 4 西安市沣东新城云优谦广告营销策划服务部 1,468,853.00 2.70%否 5 西安裕威房地产营销策划有限公司 1,457,307.00 2.68%否 合计合计 9,823,916.07 18.0
35、7%-3 3、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额-1,861,722.99 73,671,576.95-102.53%投资活动产生的现金流量净额 440,000.00 0.00 筹资活动产生的现金流量净额-3,997,096.16-59,317,411.32 93.26%现金流量分析现金流量分析：1、经营活动产生的现金流量净额：本期公司经营活动产生的现金流量净额为-1,861,722.99 元，较上期减少了 75,533,299.94 元，降幅为 102.53%，主要因为：（1）公司本期收到的政府补助较
36、本期减少了 10,290,899.57 元；（2）上期因公司业务发展需要，向个人进行借款，导致收到的其他经营活动有关的现金较多，本期已无此部分现金流入。2、投资活动产生的现金流量净额：本期公司投资活动产生的现金流量净额为 440,000 元，较上期增加了 440,000 元，增幅为 100.00%，主要因为本期子公司宁夏创典全程房地产顾问有限公司股份转让事宜，投资活动产生的现金流量净额影响所致。3、筹资活动产生的现金流量净额：本期公司筹资活动产生的现金流量净额为-3,997,096.16 元，较上期增加了 55,320,315.16 元，增幅为 93.26%，主要因为上期公司因经营需要发生的其
37、他借款金额较高同时公司予以支付，本期已无此类筹资活动。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 17 单位：元 公公司司名名称称 公公司司类类型型 主要主要业务业务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 净利润净利润 西安吉天下网络科技有限公司 控股子公司 计算机网络研发 1,000,000.00 8,260,126.74 137,700.63 3,108,579.57 310,576.10 咸阳创典全程地产咨询有限公司 控股子公司 房地产咨询
38、、代理 3,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 甘肃创典全程房产经纪有限控股子公司 房地产咨询、代理 1,000,000.00 2,819,636.86-2,514,591.46 10,199,239.32-336993.43 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 18 公司 河南创典全程地产顾问有限公司 控股子公司 房地产咨询、代理 1,000,000.00 6,013,070.47-19,134,211.66 12,940,304.91-2,238,612.55 宁夏创典全程房地产顾问有限公司 控股子公司 房地产咨询、代理 1,000,000.00
39、 2,531,878.90-1,619,459.42 9,280,751.54 606,702.71 宏创联合资产管理有限公司 参股公司 投资管理、资产管理 50,000,000.00 0 0 0 0 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 19 主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司名称公司名称 与公司从事业务的关联性与公司从事业务的关联性 持有目的持有目的 宏创联合资产管理有限公司 2015 年根据战略发展需要合资设立的房地产互联网金融服务公司，计划延伸业务链条，实际未经营。公司战略需要 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2
40、 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是 否 三、三、持续持续经营经营评价评价 一、2021 回顾 2021 年在地产“三道红线”银行“两道”红线等诸多政策调控下，在城市化进程进入后半程，年人口出生数量降低到 1000 万左右，国际关系复杂，国内经济低迷等发展大背景下，房地产开发销售上半年继续增长，四季度急转向下预期转向，房企爆雷频现。2021 年全国商品房销售面积约 18 亿平方米，商品房销售金额超过 18 万亿元，在规模逐年见顶的呼声下再次突破，出乎意料再创新高。2021 年房地产市场有一个明显的转折点，上半年房企积极抢地，集
41、中在高能级城市展开争夺，而下半年土地市场一片萧条，“国家队”和地方国企无奈托底。这个转折点，与行业自身发展阶段不无关系，连续几年的高增长造成房价透支、需求透支、消费力透支、供应透支、金融资源过度占用等，房地产过度金融化泡沫化危机严重，调控政策是及时也是必要的，层层政策加码在一定程度上改变了市场预期，打破了多年房价持续上涨的神话。在目前“房住不炒”的政策主基调下，在阵痛之后，房地产行业有望实现健康发展和良性循环。2、公司业务所及中西部陕、甘、宁、豫四省近 20 个城市，各城市楼市表现分化，各省会城市总体表现供销两旺，西安住宅市场呈供不应求态势，西安、银川、兰州三城市场成交量价保持基本稳定。郑州
42、2021 年遭遇百年罕见水灾及疫情，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，年底在多种政策叠加下，库存高企，销量大幅下滑，价格开始松动，市场缺乏信心。结合发展潜力看，西安需求支撑较好，未来市场表现平稳，郑州市场积极保稳有望迎来政策刺激，兰州、银川市场规模较小，房价基数相对低，市场整体有望平稳前行。3、公司业务核心城市西安 2021 年已有 8 条地铁投入运营，在地铁网的支撑下城市发展不断外 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 20 拓，沣东、沣西、秦汉、空港、泾河、港务等外围区域不断升温，城市能级不断提高、人口持续流入，2021 年全国千万级城市人口流入全国第四，住房需求上升，但
43、土地供应稳健，住宅市场持续火热供不应求；商服用地供应量大增，商办去化压力犹存，公寓严重供大于求，市场以价换量局面逐步呈现；西安市全年商品房成交量 2171 万，同比下跌 9%，成交均价 13564 元/，同比上涨 5%；住宅成交量 1620 万，同比下跌 13%，成交价格 14560 元/，同比上涨 8%；商办物业成交量 175 万，同比下跌 11%，成交价格 14392 元/，同比下跌 3%；公寓物业成交量 186 万，同比增涨 41%，成交价格 13708 元/，同比增长 2%。二、2022 市场预判 1、“十四五”规划定调房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环，因此政策基本面依然“
44、稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。但目前房地产市场预期不佳，房产投资和消费信心不足，有效需求减少，销量大幅下滑，约 60%房企面临债务违约风险，进而引发交付风险，对社会稳定对民生影响很大。房地产做为支柱产业，做为经济稳定器，国家将会通过政策调整来稳定市场，稳楼市同时也会防范房价过快增长。2、虽然新房市场规模见顶，进入趋势性增长放缓，但房地产市场空间依然巨大，从目前 18 万亿规模逐步回落，判断未来 10 年保守可维持 10-15 亿规模。房地产第一阶段冲量完成，但现有存量 80%房型设计、情绪空间、质量品质等均难以满足人民群众对
45、美好生活的不断向往，改善需求空间巨大，持续释放。房地产供应进一步结构性分化，针对高收入家庭的差异化改善需求市场将主要由市场化解决；而面向中低收入家庭的保障性住房将主要由政策性住房解决，形成住房市场梯度消费和良性循环。3、西安做为国家中心城市，强省会城市，各新区产业大基建快速推进，各片区逐步实现公共资源均等化，确保新区居民也能够分享高质量的医疗、教育、工作岗位等公共资源带来的高质量生活，让住房回归居住属性，逐步让房价良性健康地跟着真实需求一起成长。三、行业趋势变化对公司的经营影响与价值展望 国内房地产行业的发展现状和趋势，给我们从事的代理行业带来了严峻挑战，大致包括市场总量逐步下行，部分房企爆雷
46、带来代理费坏账风险，房企利润空间受限影响出价能力，以及行业生态快速变化带来的传统代理服务的价值认可度下降。同时我们一直坚信，中国仍处于城市化进程之中，虽然速度逐步下降，但按每年 1%城市化率推算，进程中新增住房需求仍有很大空间。虽然房地产总量逐步过剩，但人民群众对美好生活的持续追求是房地产市场发展的源动力，改善型需求持续积累释放，差异化的需求也在不断变化和提升，作为提供地产服务的企业，我们将坚持以客户为中心，顺应市场变化、为客户解决问题、创造价值。练内 公告编号：公告编号：20222022-00003 3 21 功、持续优化架构和机制，提升服务品质和客户满意度。1、积极务实应对当下的严峻形势，
47、严格控制成本，收缩效益不佳以及亏损的项目，对盈利预期不佳的城市和区域，当下坚定进行人员和业务收缩，降低消耗。加大应收款催收力度，开源节流确保现金流安全。2、继续用专业价值及诚信服务夯实市场基础，同时提升效率降低成本。优化资源投入的去向和节奏，资源向履约信用好的甲方以及和有盈利基础的项目集中和倾斜。3、依托企业资源积累、紧跟市场需求，即以强化代理业务竞争力和业务附加值为目标的，线上和线下并行的渠道建设，结合后疫情时代客户的消费特点，提升线上渠道能力的探索和建设投入，提升解决问题的能力。4、强化建设企业在新房代理领域的优势长板，以开放心态，寻求与其他服务企业能达成优势互补的合作，共同为房企和置业客
48、户提供更可靠、更有价值的营销和置业服务，达成企业可持续经营和效率的提升。5、深耕新房代理主业同时，在存量市场的交易和资管领域继续积极探索、稳健布局。6、面对政策和市场的复杂性，客户的需求升级，专业服务品质的重要性更加凸显。创典全程将继续细化服务标准，优化服务流程，提高服务质量，向着打造“地产一线品牌、金牌资管专家”的愿景持续努力。公告编号：公告编号：20222022-00003 3 22 第四节第四节 重大事件重大事件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是
49、否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(四)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、
50、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (二二)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (三三)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额
