1、1 2022 年度报告 尊地股份 NEEQ:839491 深圳市尊地咨询股份有限公司 ShenzhenHonorlandConsultingCo.,Ltd 2 公司年度大事记公司年度大事记 2022 年 5 月 13 日，尊地股份参加了深圳市房地产业协会举办的“凝心聚力创造新动力行业交流活动暨新会员授牌仪式”，尊地股份荣膺副会长单位，正式成为深圳房协一员。今后，尊地股份将在深圳房协框架内，加强参与房协内部事务，为深圳市房地产行业及所有会员单位贡献自己的力量。注：本页内容原则上应当在一页之内完成。3 目 录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .4 4 第二节第二节 公司概况
2、公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 .9 9 第四节第四节 重大事件重大事件 .1818 第五节第五节 股份变动、融资和利润分配股份变动、融资和利润分配 .2121 第六节第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况董事、监事、高级管理人员及核心员工情况 .2626 第七节第七节 公司治理、内部控制和投资者保护公司治理、内部控制和投资者保护 .3030 第八节第八节 财务会计报告财务会计报告 .3434 第九节第九节 备查文件目录备查文件目录 .128128 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义【声明】公司控股
3、股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人梁波、主管会计工作负责人岳成及会计机构负责人（会计主管人员）岳成保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。利安达会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无
4、法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 是 否 董事会是否审议通过年度报告 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在未按要求披露的事项 是 否 是否被出具非标准审计意见 是 否 【重大风险提示表】【重大风险提示表】重大风险事项名称重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析重大风险事项描述及分析 政策风险 政策是政府对市场有效控制和影响的手段，它直接体现政府对于市场的分析和判断，间接体现政府对市场的导向和意图，因此政策是市场的指挥棒。政策不但直接作用于房地产代理服务业，引导行业的发展；同时还通过对其他行业的规划，间
5、接的影响房地产代理服务业市场。在目前房地产相关政策、法规、规划上不明朗的情况下，为市场发展带来了许多的不确定性，也为房地产代理服务业带来了较大风险。应对措施：公司将通过持续关注房地产行业的发展趋势，保持对国家政策变化的敏感度，根据国家政策的变化及时有效地采取应对措施，降低政策变化对公司业务的影响。实际控制人控制不当风险 公司实际控制人为鞠永平，自然人鞠永平女士直接持有公司 2,000,000 股股份，通过深圳市新一点文化传播有限公司间接持有公司 10,684,800 股股份，通过深圳市青森辉鸿投资中心（有限合伙）间接持有公司 200,000 股股份，合计持有公司 12,884,800 股股份，
6、占公司总股本的 64.42%，并通过与新一点文化、青森投资签订一致行动协议，获得 95%的表决权，为公5 司实际控制人。虽然公司已经建立了较为完善的内部控制制度和公司治理结构，制定了包括公司章程股东大会议事规则董事会议事规则监事会议事规则和关联交易管理制度等规章制度，但若实际控制人通过行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和中小股东带来一定风险。应对措施：公司将进一步建立和完善三会管理制度并严格执行，公司经营决策如需提交董事会、股东大会审议的，将严格遵照执行，避免实际控制人越权审批。同时，对涉及到关联方的事项，公司将按照 公司章程 等制
7、度要求进行回避表决。行业风险 由于房地产代理服务业门槛较低，缺乏严格的准入制度，所以目前我国房地产代理服务业发展现状较为混乱。但是随着我国房地产市场制度的逐步完善，行业专业化水平和细分程度的不断提高，互联网与房地产的不断融合，房地产代理服务业也将面临更加激烈的市场竞争以及房地产开发企业不断细化的服务需求，这对房地产代理服务业企业的专业能力也提出了更高的要求。如果企业不能顺应行业政策的规范，不能满足不断变化的市场需求，其势必将被市场淘汰。应对措施：公司将不断完善现有商业模式，发挥自身独特优势，并积极打通融资渠道。同时，公司将力争拓展业务范围，创新盈利模式，增强公司的综合竞争能力。公司治理风险 公
8、司建立健全法人治理结构，完善了现代化企业发展所需的内部控制体系。但是，由于股份公司成立的时间较短，各项管理、控制制度的执行尚未经过一个完整经营周期的实践检验，公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐渐完善；同时，随着公司的快速发展，经营规模的不断扩大，也将对公司治理提出更高的要求。因此，公司在未来经营中存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。应对措施：公司将进一步优化公司治理结构，保证全体股东利益，提高公司经营效率，避免和防止中小股东利益受到损害。公司将进一步优化董事会的构成，发挥董事会的战略决策作用及监事会的监督作用。技术革新风险 近年来，以移动互联网技术为代表
9、的信息技术不断进步，给各行各业带来了巨大的冲击。移动互联网技术能够实现便捷的信息接收、快捷的信息传播、精准的信息推送，极大地方便了各行各业的信息传播与人群间的互动。另一方面，有了新技术的支撑，新的商业理念与商业模式不断涌现，O2O、B2C、C2C等优秀模式提升了企业的经营效率。目前以移动互联网技术为代表的新技术和以 O2O 为代表的新模式已经对房地产中介服务业产生了影响，并在未来可能促使行业发生变革。若公司不能保持其在行业中的创新能力，可能会丧失其竞争优势，对经营产生不利影响。应对措施：公司在未来发展中将不断树立风险意识，加强6 情报信息搜集，控制风险、防范风险并将技术变革带来的不利因素减小到
10、最低，完善相关政策，鼓励相关人员参加培训，利用技术的发展进行公司业务的宣传与推广，充分利用技术变革带来的优势。本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、尊地、尊地股份 指 深圳市尊地咨询股份有限公司 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日 股东大会 指 深圳市尊地咨询股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市尊地咨询股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市尊地咨询股份有限公司监事会 三会 指 股东（大）会、董事会、监事会 三会议事规则 指 股东大会议事规则董事会议事规则监事会议事规则 公司章程
11、 指 深圳市尊地咨询股份有限公司章程 新一点文化 指 深圳市新一点文化传播有限公司 青森投资 指 深圳市青森辉鸿投资中心（有限合伙）和悦诗乔 指 和悦诗乔（深圳）智慧运营科技管理有限公司 青森熠源 指 深圳市前海青森熠源投资管理有限公司 青森辉源 指 深圳市青森辉源投资有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 7 第二节第二节 公司概况公司概况 1 1、基本信息基本信息 公司中文全称 深圳市尊地咨询股份有限公司 英文名称及缩写 ShenzhenHonorlandConsultingCo.,Ltd 证券简称 尊地股份 证券代码
12、839491 法定代表人 梁波 2 2、联系方式联系方式 董事会秘书 梁波 联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路泰然大厦 C 座 1504 电话 0755-82048889 传真 0755-82046909 电子邮箱 公司网址 http:/ 办公地址 深圳市福田区车公庙泰然八路泰然大厦 C 座 1504 邮政编码 518000 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会信息披露办公室 3 3、企业信息企业信息 股票交易场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2001 年 6 月 1 日 挂牌时间 2016 年 10 月 27 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）K
13、70-房地产-k7030-房地产中介服务 主要业务 新房的营销代理服务和顾问策划服务 主要产品与服务项目 新房的营销代理服务和顾问策划服务 普通股股票交易方式 集合竞价交易 做市交易 普通股总股本（股）20,000,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 控股股东为（深圳市新一点文化传播有限公司）实际控制人及其一致行动人 实际控制人为（鞠永平），一致行动人为（靳新中、深圳市新一点文化传播有限公司、深圳市青森辉鸿投资中心（有限合伙）8 4 4、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是是否变更否变更 统一社会信用代码 91440300728584379F 否 注册地
14、址 广东省深圳市福田区沙头街道泰然八路深业泰然大厦 C 座 1504 否 注册资本 20,000,000.00 元 否 5 5、中介机构中介机构 主办券商（报告期内）东莞证券 主办券商办公地址 东莞市莞城区可园南路 1 号金源中心 报告期内主办券商是否发生变化 否 主办券商（报告披露日）东莞证券 会计师事务所 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名及连续签字年限 石卫红 纪圣吉 1 年 1 年 年 年 会计师事务所办公地址 北京市朝阳区慈云寺北里 210 号楼 1101 室 6 6、自愿自愿披露披露 适用 不适用 7 7、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节
15、第三节 会计数据、经营情况和管理层分析会计数据、经营情况和管理层分析 (一一)主要主要会计会计数据和财务指标数据和财务指标 1 1、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 27,713,419.54 30,251,227.79-8.39%毛利率%29.83%31.34%-归属于挂牌公司股东的净利润 2,258,251.83 2,648,775.66 14.74%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 2,014,272.47 2,509,777.33 19.74%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）9.90%10.99
16、%-加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）8.83%10.41%-基本每股收益 0.11 0.13-15.38%2 2、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例%资产总计 39,983,968.34 37,307,018.69 7.18%负债总计 16,051,289.36 15,632,591.54 2.68%归属于挂牌公司股东的净资产 23,932,678.98 21,674,427.15 10.42%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.20 1.08 11.11%资产负债率%（母公司）40.14%41.90
17、%-资产负债率%（合并）-流动比率 0.81 0.57-利息保障倍数 5.26 7.58-3 3、营运营运情况情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 3,485,297.37 2,699,544.14 29.11%应收账款周转率 6.12 8.57-存货周转率-10 4 4、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%7.18%0.41%-营业收入增长率%-8.39%104.97%-净利润增长率%-14.74%183.90%-5 5、股本股本情况情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比
18、例%普通股总股本 20,000,000.00 20,000,000.00-计入权益的优先股数量 0 0-计入负债的优先股数量 0 0-6 6、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 7 7、非经常性非经常性损益损益项目及金额项目及金额 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规定，按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 172,500.93 委托他人投资或管理资产的损益 10,127.85 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 67,606.46 非经常性损益合计非经常性损益合计 250,235.24
19、 所得税影响数 6,255.88 少数股东权益影响额（税后）0 非经常性非经常性损益净额损益净额 243,979.36 8 8、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 9 9、会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况(1)(1)会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 其他原因 不适用 11 (2)(2)会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 适用 不适用 1010、合并报表合并报表范围范围的变化情况的变化情况 适用 不适用 12 (二)
20、主要主要经营情况回顾经营情况回顾 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司所处行业为“K7030 房地产中介服务”，公司主营业务为新房的营销代理服务和顾问策划服务，凭借“追求客户满意度，缔造利益共同体”的先进服务理念和专业的研究和营销代理团队，公司在地区范围内逐渐确立了行业领先地位。依赖深耕房地产中介行业的多年经验，公司在物业策划、销售代理等方面形成自己独有的优势。目前，公司已成功为深圳市天健（集团）股份有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市物业发展(集团)股份有限公司、深业集团有限公司等多家全国性房地产开发企业提供全方位专业服务，并荣获“深圳市振业（集团）股份有限公司战略合
21、作伙伴单位”等荣誉。同时，公司利用分支机构的本土化优势，公司积极开拓区域性房地产开发商资源，目前已成功为合肥工投工业科技发展有限公司、蒙城京开置业有限公司、陕西天承明置业有限公司、广西振业房地产股份有限公司等多个客户提供顾问策划、营销代理服务。1、销售模式。公司销售为直接销售模式，客户均为房地产开发企业，公司通过参与下游客户的招标获取合同。针对部分长期合作的客户，公司根据客户的需求直接签订相关的服务合同。对于新客户，通过收集客户的招标信息，在深入分析客户项目的基础上，设计相应的策划销售方案参与竞标，然后签订策划销售合同。2、运营模式。公司运营模式为项目运作模式，策划中心和营销中心在分析研究项目
22、的基础上，提出项目设计和销售总体方案，具体内容包括项目定位、产品定位、客户研究、辅助设计、价格分析、销售方案、活动分析，经过与客户沟通后，最终形成项目策划和项目销售方案的具体流程，完成相关活动的执行，最后评估现场活动的效果，给客户提交评估报告。3、盈利模式（1）营销代理业务盈利模式。公司主要服务于房地产开发商，接受房地产开发商委托，为其代理销售楼盘，服务主要包括前期市场调研、楼盘市场定位、策划报告、广告宣传以及现场售楼等，公司凭借多年从事房地产销售经验、专业数据库、高素质的人员队伍，提高代理销售楼盘的销售率，加快楼盘的销售速度。营销代理业务盈利模式为：根据项目实际销售情况按提成点数收取相应佣金
23、费用。（2）顾问策划业务盈利模式。公司顾问策划业务主要为前期策划顾问服务物业顾问策划业务，服务内容主要包括：市场调研研究、市场定位与发展战略研究、项目前期启动研究、项目前期策划定位、项目前期主题定位、目标客户群定位、价格定位、项目产品定位、规划方案设计、建筑策划、景观设计建议等。公司该业务的盈利模式为：根据项目的规模和复杂程度，对顾问策划报告收取一定费用。报告期内，公司的业务、主要产品及服务与上一年度保持一致，公司商业模式未发生重大变化。报告期末至本报告披露日，公司商业模式未发生重大变化。与创新属性相关的认定情况与创新属性相关的认定情况 适用 不适用 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 报
24、告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 13 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、财务分析财务分析 (一一)资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 变动比例变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%货币资金 2,988,414.17 7.47%822,609.45
25、2.20%263.29%应收票据-应收账款 5,498,229.41 13.75%3,558,595.46 9.54%54.51%存货-投资性房地产 4,564,523.21 11.42%4,854,900.17 13.01%-5.98%长期股权投资 14,273,986.42 35.70%14,313,734.68 38.37%-0.28%固定资产 205,961.00 0.52%396,485.16 1.06%-48.05%在建工程-使用权资产 3,046,496.15 7.62%4,061,994.86 10.89%-25.00%无形资产-商誉-短期借款 9,000,000.00 22.
26、51%9,000,000.00 24.12%-长期借款-其他非流动金融资产 6,000,000.00 15.01%6,000,000.00 16.08%-应付职工薪酬 1,712,793.77 4.28%1,429,433.13 3.83%19.82%资产总计 39,983,968.34-37,302,112.92-7.18%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、本报告期内货币资金较去年同期增加 2,165,804.72 元，增幅 263.29%，主要原因系去年 12 月份公司回款 300 万多，期末货币资金余额增加。2、本报告期内应收账款较去年同期增加 1,939,633.9
27、5 元,增幅 54.51%，主要原因系本年度期末实现可结算代理费较多，12 月份开票金额较大，导致期末应收账款余额增加。3、本报告期内固定资产较去年同期减少 190,534.16 元，降幅 48.05%，主要原因系本年度固定资产折旧导致。4、本报告期内使用权资产较去年同期减少 1,015,498.71 元，降幅 25.00%，主要原因系本年度计提累计折旧所致。14 5、本报告期内应付职工薪酬较去年同期增加 283360.64 元，增幅 19.82%，主要原因系本年度期末回款较多，计提提成较多。(二二)营业情况营业情况分析分析 一、一、利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年
28、同期 变动比例变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%营业收入 27,713,419.54-30,251,227.79-8.39%营业成本 19,446,735.15 70.17%20,769,651.77 68.66%-6.37%毛利率 29.83%-31.34%-销售费用-管理费用 5,200,009.73 18.76%5,344,794.38 17.67%-2.71%研发费用-财务费用 545,153.92 1.97%507,078.08 1.68%7.51%信用减值损失-309,011.88-1.12%-218,827.29-0
29、.72%41.21%资产减值损失-其他收益 162,500.93 0.59%133,320.06 0.44%21.89%投资收益-29,620.41-0.11%-16,640.51-0.06%78.00%公允价值变动收益-资产处置收益-汇兑收益-营业利润 2,222,910.60 8.02%3,287,846.01 10.87%-32.39%营业外收入 77,631.89 0.28%0.00 0.00%-营业外支出 25.43 0.00%8,960.89 0.03%-99.72%净利润 2,258,251.83 8.15%2,648,775.66 8.76%-14.74%项目重大变动原因项目重
30、大变动原因：1、本报告期内信用减值损失较去年同期增加 90,184.59 元,增幅 41.21%，主要原因系本年度期末应收账款等余额较去年同期增加，导致计提坏账准备增加。2、本报告期内其他收益较去年同期增加 29,180.87 元，增幅 21.89%，主要原因系本年度申请较多政府补贴，主要为以工代训补贴。3、本报告期内投资收益较去年同期增加 12,979.90 元，增幅 78.00%，主要原因系本年度银行理财收益增加。4、本报告期内营业外支出较去年同期减少 8,935.46 元，降幅 99.72%，主要原因系去年同期有一笔诉讼赔偿款。5、本报告期内营业外收入较去年同期增加 67,630.00
31、元，增幅 100.00%，主要原因系本期将部分无需支付的应付款项转为营业外收入。6、本报告期内营业利润较去年同期减少 1,064,935.41 元，降幅 32.39%，主要原因系本期收入较去年同期减少，公司员工与去年同期相当，导致营业利润下降。7、本报告期内净利润较去年同期减少 390,523.83 元，降幅 14.74%，主要原因系本期收入较去年15 同期减少，导致净利润减少。(一一)收入构成收入构成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 27,650,300.29 30,159,392.97-8.32%其他业务收入 63,119.25 91
32、,834.82-31.27%主营业务成本 19,156,358.19 20,479,274.81-6.46%其他业务成本 290,376.96 290,376.96 0.00%按产品分类分析按产品分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率%营业收入比营业收入比上年同期上年同期 增减增减%营业成本营业成本比上年同比上年同期期 增减增减%毛利率比上毛利率比上年同期增减年同期增减百分点百分点 营 销 代 理服务 27,650,300.29 19,156,358.19 30.72%-8.32%-6.46%-按区域分类分析按区域分类分析：适用
33、不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：收入构成未发生变化 (二二)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 湖南振业房地产开发有限公司 5,651,936.75 20.39%否 2 长沙国欣房地产开发有限公司 4,221,927.36 15.23%否 3 深汕特别合作区振业房地产开发有限公司 3,751,459.53 13.54%否 4 东莞市安厦房地产有限公司 2,095,420.68 7.56%否 5 广州市振发房地产开发有限公司 1,735,683.12 6.26%否 合计合计 17
34、,456,427.44 62.99%-(三三)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关是否存在关联关系系 1 无 合计合计 -公司主营顾问策划、代理销售业务，均为智力输出，无传统意义上的原材料供应商。16 二、二、现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生的现金流量净额 3,485,297.37 2,699,544.14 29.11%投资活动产生的现金流量净额 10,127.85 40,197.96-74.81%筹资活动产生的现金流量净额-1,
35、329,620.50-3,419,544.70-61.12%现金流量分析现金流量分析：1、本报告期内经营活动产生的现金流量净额较去年同期增加 785,753.23 元，增幅 29.11%，主要原因系本年度公司严格控制费用支出，减少了经营中的不合理支出。2、本报告期内投资活动产生的现金流量金额较去年同期减少 30,070.11 元，降幅 74.81%，主要原因系去年同期公司处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 40,197.96 元。3.本报告期内筹资活动产生的现金流量净额较去年同期增加 2,089,924.30 元，增幅 61.12%，主要原因系去年同期公司进行利润分配。(三三)
36、投资状况投资状况分分析析 1.主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 适用 不适用 单位：元 公司名公司名称称 公司类公司类型型 主要业主要业务务 注册资本注册资本 总资产总资产 净资产净资产 营业收营业收入入 净利润净利润 和悦诗乔（深圳）智慧运营科技管理有限公司 参股公司 清洁务、为酒店、公寓提供管理服务；会务服务；网络技术开发；自有物业租赁等 30,000,000.00 18,985,750.49 18,930,584.55 0-81,118.89 主要参股公司主要参股公司业务分析业务分析 适用 不适用 公司名称公司名称 与公司从事业务的关联性与公司从事业务的关联性 持
37、有目的持有目的 和悦诗乔（深圳）智慧运营科技管理有限公司 从事物业管理及酒店公寓管理 拓展公司的业务范围 17 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 2.理财产品投资情况理财产品投资情况 适用 不适用 单位：元 理财产品类型理财产品类型 资金来源资金来源 未到期余额未到期余额 逾期未收回金额逾期未收回金额 预期无法收回本预期无法收回本金或存在其他可金或存在其他可能导致减值的情能导致减值的情形对公司的影响形对公司的影响说明说明 其他产品 自有资金 6,000,000.00 0 不存在 合计合计-6,000,000.00 0-非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重
38、大的委托理财非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财 适用 不适用 3.3.与私募基金管理人共同投资合作与私募基金管理人共同投资合作或或合并范围内包含私募基金管理人的情况合并范围内包含私募基金管理人的情况 适用 不适用 1111、持续持续经营经营评价评价 2022 年，在国家政策及疫情影响下，房地产行业受到了前所未有的考验，在大环境下公司持续完善了风险管控与科学管理体系，继续深耕一二线城市，拓展大客户战略，并与部分大客户保持长年稳定的合作关系，持续加强成本预算管控，提高成本利用效率。公司依托自身的项目经验、产业研究沉淀以及尖刀团队的建设，逐步形成了高效、稳健、可持续发展的运营
39、体系。公司将充分发挥资本市场助推公司在行业发展、品牌提升、规范管理等方面的积极作用，把握行业趋势，提高决策前瞻性，并在互联网新技术运用创新方面抓住机遇，争取实现快速健康的跨越式发展。公司将以城市运营、商业地产、产业地产、房产营销策划代理为依托，传统加创新，致力于打造成“传统行业+互联网+资本运作”的房地产综合服务的标杆企业，跨界产业链延伸探索，投资参股和悦诗乔子公司，实现租赁、公寓业务的试点运营，研发创新业务模式助推传统实体业务跨越发展。同时重点聚焦深入挖掘大数据营销价值，为开发商提供深度营销解决方案。公司未来具备可持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。18 第四节第四节 重大事件重大事
40、件 一、一、重大事件索引重大事件索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 四.二.(一)是否存在提供担保事项 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 是 否 四.二.(二)是否存在日常性关联交易事项 是 否 四.二.(三)是否存在其他重大关联交易事项 是 否 四.二.(四)是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 四.二.(五
41、)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在破产重整事项 是 否 是否存在自愿披露的其他事项 是 否 二、二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）一、一、重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 二、二、股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及
42、其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 三、三、报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易情况公司发生的日常性关联交易情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 购买原材料、燃料、动力，接受劳务 销售产品、商品，提供劳务 3,000,000 0 公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 其他 3,100,000 1,320,000“其他”项目包括预计鞠永平关联房屋租赁 200 万元（实际发生 120 万元）；预计靳新中关联车辆租19 赁 60 万元（实际发生 12 万元）。企业集团财务公司关联交易情况企业集团财务公司关联交易情况 适用 不适用 四、
43、报告期内公司发生的其他重大关联交易情况报告期内公司发生的其他重大关联交易情况 单位：元 交易类型交易类型 审议金额审议金额 交易金额交易金额 资产或股权收购、出售 与关联方共同对外投资 提供财务资助 提供担保 50,000,000 9,000,000 委托理财 公司与中国银行股份有限公司深圳香蜜支行于 2022 年 6 月 17 日签订合同编号为“2022 圳中银福额协字第 700257 号”人民币 900.00 万元授信协议，期限 12 个月。股东鞠永平及其配偶靳新中提供最高额不可撤销保证，签订编号为“2022 圳中银福普保字第 700257 号”的最高额保证合同。重大重大关联交易的必要性关
44、联交易的必要性、持续性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：股东鞠永平及其配偶靳新中为公司向中国银行股份有限公司深圳香蜜支行贷款提供担保，是为了保证公司的正常经营。报告期内挂牌公司无违规关联交易报告期内挂牌公司无违规关联交易 是 否 发生原因、整改情况及对公司的影响：发生原因、整改情况及对公司的影响：无 五、五、承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 承诺主体承诺主体 承诺开始承诺开始日期日期 承诺承诺结束结束日期日期 承诺来源承诺来源 承诺类型承诺类型 承诺承诺具体内容具体内容 承诺承诺履行情履行情况况 实 际 控 制人 或 控 股股东 2016 年 8月 31 日-挂牌 同
45、业竞争承诺 其他（详见附注）正在履行中 董监高 2016 年 8月 31 日-挂牌 其他承诺（高管人员与公司签订重要协议）其他（详见附注）正在履行中 实 际 控 制人 或 控 股股东 2016 年 8月 31 日-挂牌 其他承诺（公司缴纳社保和公积金的承诺）其他（详见附注）正在履行中 公司 2016 年 8月 31 日-挂牌 资金占用承诺 其他（详见附注）正在履行中 20 承诺事项履行情况承诺事项履行情况 事项事项 是或否是或否 是否完成整改是否完成整改 因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，导致承诺无法履行或无法按期履行的，承诺人是否未及时披露相关信息 不涉及 不涉及
46、除自身无法控制的客观原因及全国股转公司另有要求的外，承诺已无法履行或履行承诺不利于维护挂牌公司权益的，承诺人是否未充分披露原因并履行替代方案或豁免承诺的审议程序 不涉及 不涉及 除自身无法控制的客观原因外，承诺人是否超期未履行承诺或违反承诺 不涉及 不涉及 一、关于避免同业竞争的承诺 公司实际控制人、持股 5%以上的股东、董事、监事、高级管理人员、核心技术人员已向公司出具避免同业竞争承诺函，承诺主要内容如下：“本人作为深圳市尊地咨询股份有限公司（以下简称“公司”）的股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员以及核心技术人员，除已经披露的情形外，目前不存在直接或间接控制其他企业的情形。本人未从事
47、或参与与公司存在同业竞争的行为，与公司不存在同业竞争。为避免与公司产生新的或潜在的同业竞争，本人承诺如下：1、本人承诺本人及本人关系密切的家庭成员，将不在中国境内外，直接或间接从事或参与任何在商业上对公司构成竞争的业务及活动；将不直接或间接开展对公司有竞争或可能构成竞争的业务、活动或拥有与公司存在同业竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任总经理、副总经理、财务总监、营销负责人及其他高级管理人员或核心技术人员；2、本人在持有公司股份、担任董事、监事、高级管理人员以及核心技术人员期间以及辞去上述职务
48、六个月内，本承诺为有效之承诺；3、本人愿意承担因违反上述承诺给公司造成的全部经济损失”。履行情况：正在履行中。二、关于减少和规范与公司的关联交易的承诺 为了减少和规范与公司的关联交易，全体股东及全体董事、监事、高级管理人员均出具规范关联交易和避免资金占用的承诺函，承诺如下：“1、本人及本人控制的其他公司或组织(如有,下同)将避免与股份公司进行关联交易；如因生产经营需要而无法避免关联交易时,本人及本人控制的其他公司或组织将严格执行关联交易决策等相关制度,依法诚信地履行股东的义务,确保本人及本人控制的其他公司或组织与股份公司之间的关联交易将遵循独立和价格公允的原则进行。通过采购、销售、相互提供劳务
49、等生产经营环节的关联交易产生的资金占用,在发生关联交易行为后应及时结算,不得形成非正常的经营性资金占用。2、本人及本人控制的其他公司或组织将严格遵守公司的资金管理相关规定,积极维护公司的资金和资产安全、独立性,保证本人及本人控制的其他公司或组织不通过利润分配、资产重组、对外投资、资金占用、借款担保等方式损害股份公司和股东的合法权益,不要求股份公司以垫支工资、福利、保险、广告等期间费用,预付投资款等方式将资金、资产和资源直接或间接地提供给本人及本人控制的其他公司或组织使用,不以其他任何形式占用股份公司及其子公司的资金、资产或其他资源(正常经营活动中预支的备用金除外)。3、如因本人及本人控股的其他
50、公司或组织违反上述声明与承诺而导致股份公司的权益受到损害的,本人同意向股份公司承担相应的损害赔偿责任”。履行情况：正在履行中。三、与公司签订重要协议或作出的重要承诺 公司高级管理人员均为公司正式员工，与公司均签订了劳动合同，并与公司签订了关于避免同业竞争的声明、承诺与保证关于诚信状况声明、承诺与保证和关于竞业禁止的声明、承诺与保证等承诺，就避免同业竞争、诚信状况及竞业禁止等行为作出了承诺。履行情况：正在履行中。21 四、公司缴纳社保及住房公积金的承诺 公司实际控制人鞠永平书面承诺：“若因公司缴纳社保及住房公积金瑕疵导致公司需补缴住房公积金或遭受任何罚款等处罚，或导致其他任何纠纷的，本人将无偿代
