1、1 公告编号：2019-003 2018 年度报告 格力物业 NEEQ:837530 珠海格力地产物业服务股份有限公司 ZHU HAI GREE PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.2 公司年度大事记公司年度大事记 2018 年 6 月公司获评 2017 年度广东省“守合同重信用”企业 2018 年 12 月由公司提供物业服务的平沙九号花园一期荣获二一八年珠海市物业管理示范住宅小区称号 3 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .5 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .6 6 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .8 8 第四节第四节 管理层
2、讨论与分析管理层讨论与分析 .9 9 第五节第五节 重要事项重要事项 .1616 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .1818 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .2020 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况 .2121 第九节第九节 行业信息行业信息 .2525 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .2626 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .3030 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司 指 珠海格力地产物业服务股份有限公司 股东大会 指 珠海格力地产物业服务
3、股份有限公司股东大会 董事会 指 珠海格力地产物业服务股份有限公司董事会 监事会 指 珠海格力地产物业服务股份有限公司监事会 三会 指 公司股东大会、董事会、监事会 全国股份转让系统公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 股转系统 指 全国中小企业股份转让系统 主办券商、东兴证券 指 东兴证券股份有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 公司法 指 中华人民共和国公司法 业务规则 指 全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）公司章程 指 珠海格力地产物业服务股份有限公司章程 报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 报告期末 指 2018 年 1
4、2 月 31 日 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人张筱雯、主管会计工作负责人袁志勇及会计机构负责人（会计主管人员）袁志勇保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否
5、是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 人力成本上升风险 工资水平的上升对公司人力成本造成一定压力。公司一方面通过努力提高管理效率，倡导全能员工等方式合理安排工作岗位、人员，另一方面引入先进的智能化系统，通过系统优化人员编制，从而减少人力成本上升对经营业绩带来的压力。本期重大风险是否发生重大变化：否 6 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本
6、信息 公司中文全称 珠海格力地产物业服务股份有限公司 英文名称及缩写 ZHU HAI GREE PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.证券简称 格力物业 证券代码 837530 法定代表人 张筱雯 办公地址 广东省珠海市香洲区吉大石花西路 213 号 2 单元 401 房 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 魏烨华 职务 董事会秘书 电话 0756-8803753 传真 0756-8860601 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 广东省珠海市香洲区吉大石花西路213号格力物业董秘办519020 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 公司董
7、事会秘书办公室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2009 年 2 月 13 日 挂牌时间 2016 年 5 月 31 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）物业管理 主要产品与服务项目 物业管理、房屋租赁、商务服务、家政服务、水电销售。普通股股票转让方式 协议转让 普通股总股本（股）10,000,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 珠海格力房产有限公司 实际控制人及其一致行动人 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码
8、91440400684458994L 否 7 注册地址 广东省珠海市香洲区吉大石花西路 213 号 2 单元 401 房 否 注册资本（元）10,000,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 东兴证券 主办券商办公地址 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 12、15 层 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 王莹、邵桂荣 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用 不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 8 第三节第三节 会计
9、数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 70,581,388.81 55,747,806.56 26.61%毛利率%11.62%12.56%-归属于挂牌公司股东的净利润 1,196,446.92 1,391,005.64-13.99%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,130,009.72 1,331,983.60-15.16%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）6.60%8.27%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）6.2
10、4%7.92%-基本每股收益 0.12 0.14-14.29%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 35,394,156.07 30,110,253.71 17.55%负债总计 16,678,340.03 12,590,884.59 32.46%归属于挂牌公司股东的净资产 18,715,816.04 17,519,369.12 6.83%归属于挂牌公司股东的每股净资产 1.87 1.75 6.86%资产负债率%（母公司）47.12%41.82%-资产负债率%（合并）47.12%41.82%-流动比率 208.35%234.11%-利息保
11、障倍数 -三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额 1,959,567.44 3,414,473.78-42.61%应收账款周转率 19.17 22.74-存货周转率 -9 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率%17.55%8.68%-营业收入增长率%26.61%33.92%-净利润增长率%-13.99%-59.26%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本 10,000,000 10,000,000 0%计入权益的优先股数量
12、计入负债的优先股数量 六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）62,380.68 其他营业外收入和支出 26,202.25 非经常性损益合计非经常性损益合计 88,582.93 所得税影响数 22,145.73 少数股东权益影响额（税后）非经常性非经常性损益净额损益净额 66,437.20 七、补充财务补充财务指标指标 适用 不适用 八、因因会计政策变更会计政策变更及及会计差错更正等追溯调整或重述情况会计差错更正等追溯调整或重述情况 会计政策变更 会计差错更正 不适用 第四节第四节 管
13、理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 10 本公司是房地产业的物业服务提供商，拥有物业服务企业二级资质，凭借专业的人才队伍、强大的社区资源整合能力、良好的品牌优势、创新的物业服务模式，积累了优质且稳定的客户资源，目前主要为中高端公寓楼、中高端住宅楼、写字楼物业等管理面积约 200 万平方米的多种类中高端项目提供物业管理综合服务。公司通过参加行业会议、良好的市场口碑或者其它直销渠道开拓业务，收入来源是公司向业主、物业使用人或委托方收取的物业服务费、车位及商铺管理费、保安服务费、其他有偿服务费等费用。报告期内，公司的商业模式较上年度没有发生较大的变化。报告期后
14、至报告披露日，公司的商业模式没有发生较大的变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 2018 年公司依托互联网和物联网发展，围绕年度经营目标和任务，通过引入无人值守停车系统、线上缴费等新型设备与技术手段，向科技化、现代化物业管理服务公司稳步迈进。1、公司财务状况 截至报告
15、期末，公司资产总额35,394,156.07元，比上年末增长 17.55%；负债总额16,678,340.03元，比上年末增长 32.46%；净资产总额18,715,816.04元，比上年末增长 6.83%，公司总体财务状况比较稳定。2、公司经营成果 报告期内，公司实现营业收入70,581,388.81元，较上年同期增长 26.61%。营业收入增长的主要原因为管理的物业面积增多所致；净利润为1,196,446.92元，较上年同期减少 13.99%（194,558.72 元），主要原因是营业成本增长所致。3、公司现金流量 报告期内，公司经营活动产生的现金流净额为 1,959,567.44 元，同
16、比减少 1,454,906.34 元。(二二)行业情况行业情况 我国物业服务经过多年的快速发展，突出表现为企业数量快速增长，从业队伍较快增加，企业资产规模不断拓展，物业管理规模不断增加。中国物业管理行业迈入专业化、社会化和市场化的新阶段，物业企业顺势而为、乘风破浪，进入加速发展期。当前我国物业管理行业的发展呈现出以下趋势：物业服务市场前景巨大，行业规模稳步增长、物业 服务多样化，企业收入增长显著、市场集中度提升，资本市场青睐物业管理行业，带来新的发展机遇、11 政策法规完善化，物管行业规范化。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期
17、末 上年期末上年期末 本期期末与上年期本期期末与上年期末金额变动比例末金额变动比例 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 货币资金 28,497,452.22 80.51%26,811,704.86 89.05%6.29%应收票据与应收账款 5,265,198.52 14.88%2,099,770.71 6.97%150.75%存货 投资性房地产 长期股权投资 固定资产 634,024.50 1.79%612,460.14 2.03%3.52%在建工程 短期借款 长期借款 其他应收款 977,855.37 2.76%565,363.99 1.88%72
18、.96%递延所得税资产 11,350.10 0.03%20,954.01 0.07%-45.83%应付票据及应付账款 2,540,197.19 7.18%2,018,717.57 6.70%25.83%预收账款 2,099,335.98 5.93%2,591,962.28 8.61%-19.01%应付职工薪酬 3,362,086.84 9.50%3,082,689.48 10.24%9.06%应交税费 1,179,151.02 3.33%778,167.56 2.58%51.53%其他应付款 7,497,569.00 21.18%4,119,347.70 13.68%82.01%资产总计 35
19、,394,156.07 30,110,253.71 资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、应收票据与应收账款 5,265,198.52 元，较上年同期增长 150.75%，主要是报告期内收入增长所致；2、其他应收款977,855.37元，较上年同期增长72.96%，主要是报告期内代付业主费用增加所致；3、递延所得税资产 11,350.10 元，较上年同期减少 45.83%，主要是报告期内账龄情况良好，坏账准备减少所致；4、应交税费 1,179,151.02 元，较上年同期增加 51.53%，主要是报告期内收入增加所致；5、其他应付款 7,497,569.00 元，较上年同期增加
20、 82.01%，主要是报告期内代收费用业务增加所致。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金12 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 额变动比例额变动比例 营业收入 70,581,388.81-55,747,806.56-26.61%营业成本 62,376,856.99 88.38%48,743,184.27 87.44%27.97%毛利率%11.62%-12.56%-管理费用 6,146,045.38 8.71%5,144,430.41 9
21、.23%19.47%研发费用 0 0%销售费用 0 0%财务费用-20,744.65 -227,719.12 -90.89%资产减值损失-38,415.68-0.05%67,916.95 0.10%-156.56%其他收益 62,380.68 50,952.78 0.07%22.43%投资收益 0 0%公允价值变动收益 0 0%资产处置收益 0 0%汇兑收益 0 0%营业利润 1,633,182.99 2.31%1,836,021.80 3.29%-12.37%营业外收入 28,314.92 0.04%27,743.27 0.05%2.06%营业外支出 2,112.67 净利润 1,196,4
22、46.92 1,391,005.64 -13.99%项目重大变动原因项目重大变动原因：1、营业成本62,376,856.99元，较上年同期增长27.97%，主要是管理的物业面积增加后，对应的服务人员大幅增加、保洁、绿化等维护成本随物业面积的增加而增长所致；2、财务费用-20,744.65元，较上年同期增长90.89%，主要是报告期银行存款利息收入减少所致；3、资产减值损失-38,415.68元，较上年同期减少-156.56%，主要是报告期内账龄情况良好，坏账准备减少所致。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例 主营业务收入 58,
23、095,605.37 46,847,288.09 24.01%其他业务收入 12,485,783.44 8,900,518.47 40.28%主营业务成本 51,658,371.84 41,357,523.19 24.91%其他业务成本 10,718,485.15 7,385,661.08 45.13%按产品分类分析按产品分类分析：单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比例比例%住宅管理费 30,418,465.38 43.10%27,958,224.57 50.16%商铺管理费 2,364,501.
24、25 3.35%1,516,722.35 2.72%车位管理费 6,390,684.47 9.05%5,929,303.38 10.64%保安服务费 18,921,954.27 26.81%11,443,037.79 20.53%13 其他业务收入 12,485,783.44 17.69%8,900,518.47 15.97%合计 70,581,388.81 100%55,747,806.56 100%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比例比例%珠海 6
25、7,783,265.18 96.04%55,747,806.56 100%重庆 2,798,123.63 3.96%合计 70,581,388.81 55,747,806.56 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：报告期内，新增重庆分公司业务所致。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 珠海格力房产有限公司 10,681,835.47 15.13%是 2 珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司 2,848,844.34 4.04%是 3 珠海香湾码头发展有限公司 2,386,3
26、96.20 3.38%是 4 重庆两江新区格力地产有限公司 2,300,358.74 3.26%是 5 珠海格力房地产营销策划有限公司 771,718.45 1.09%是 合计合计 1818,989989,153.20153.20 26.90%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 珠海市鹰皇服务有限公司 6,213,148.70 21.96%否 2 珠海经济特区园海绿化工程有限公司 2,056,855.20 7.27%否 3 珠海雅林清洁服务有限公司 1,575,450.0
27、0 5.57%否 4 广州玉禾田环境发展有限公司 861,400.00 3.04%否 5 广东菱电电梯有限公司 761,040.00 2.69%否 合计合计 1111,467467,89893 3.9 90 0 40.53%40.53%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例 经营活动产生的现金流量净额 1,959,567.44 3,414,473.78-42.61%投资活动产生的现金流量净额-273,820.08-319,101.90-14.19%筹资活动产生的现金流量净额 0 0 0%14 现金流量分析现金流量分析：经营活
28、动产生的现金流量净额较上年同期减少 42.61%，主要是本期收入增长后，部分结算款暂未收回所致。(四四)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 无 2 2、委托理财及衍生品投资情况委托理财及衍生品投资情况 无 (五五)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 (六六)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 (七七)合并报表范围的变化情况合并报表范围的变化情况 适用 不适用 (八八)企业社会责任企业社会责任 一直以来，公司都在为“满足美好生活需求”思考和努力着，始终以“做有温度的
29、科技物业服务商”为核心价值观，以业户满意度为最高评价准则，通过不断创新服务理念，提升服务质量，优化服务细节，为业主创造更加美好的生活空间和精神环境。三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内，公司保持了良好的经营能力；公司主要财务经营指标正常；财务核算、管理、风险管控良好，持续经营能力良好。未发现对公司持续经营有重大影响的事项。四、四、未来展望未来展望 是否自愿披露 是 否 五、五、风险风险因素因素 (一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素 人力成本上升风险：随着劳动用工成本上升，工资水平的上升对公司人力成本造成一定压力。公司一方面通过努力提高管理效率，倡导全能员工等方式合理安排工
30、作岗位、人员，另一方面引入先进的智能化系统，通过系统优化人员编制，从而减少人力成本上升对经营业绩带来的压力。15 (二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 无 16 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、重重要要事事项项索引索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 五.二.(一)是否存在对外担保事项 是 否 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在日常性关联交易事项 是 否 五.二.(二)是否存在偶发性关联交易事项 是 否 五.二.(三)是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项
31、或者本年度发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励事项 是 否 是否存在股份回购事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在自愿披露的其他重要事项 是 否 二、二、重要事项重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列）详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)重大重大诉讼、仲裁事项诉讼、仲裁事项 1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项 报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 2 2、以临时公告形式披露且
32、在报告期内未结案件的、以临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 3 3、以临时公告形式披露且在报告期内结案的以临时公告形式披露且在报告期内结案的重大重大诉讼、仲裁诉讼、仲裁事项事项 适用 不适用 (二二)报告期内报告期内公司发生的日常性关联交易公司发生的日常性关联交易情况情况 单位：元 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力 100,000.00 21,918.91 2销售产品、商品、提供或者接受劳务，委托或者受托销售 19,900,000.00 19,844,714.73 3投资（含共同投资、委
33、托理财、委托贷款）0 0 4财务资助（挂牌公司接受的）0 0 5公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 0 0 6其他 0 0 17 (三三)报告期内报告期内公司发生的公司发生的偶发性偶发性关联交易关联交易情况情况 单位：元 关联方关联方 交易内容交易内容 交易金额交易金额 是否履行是否履行必要必要决策程序决策程序 临时临时报告披露报告披露时间时间 临时临时报告报告编号编号 珠海格力置盛实业有限公司 公司为关联方珠海格力置盛实业有限公司代收其自有产权车位的出租租金、代收水电费等事项。0 已事后补充履行 2019 年 4 月 29日 2019-005 偶发性关联交易的必要性偶发性关联交易的
34、必要性、持续性以及对公司生产经营的影响持续性以及对公司生产经营的影响：公司为关联方代收其自有产权车位的出租租金、代收水电费等事项，是从自身发展出发考虑，是合理和必要的。该事项不会对公司持续经营能力、财务状况造成重大不利影响。公司独立性没有因为关联交易受到重大不利影响，也不存在损害公司及股东利益的情形。18 第六节第六节 股本变动股本变动及股东情况及股东情况 一、一、普通股普通股股本股本情况情况 (一一)普通股普通股股本结构股本结构 单位：股 股份性质股份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例%数量数量 比例比例%无限售条件股份 无限售股份总数 0 0%10,000,00
35、0 10,000,000 100%其中：控股股东、实际控制人 董事、监事、高管 核心员工 有限售条件股份 有限售股份总数 10,000,000 100%-10,000,000 0 0%其中：控股股东、实际控制人 董事、监事、高管 核心员工 总股本总股本 10,000,000-0 10,000,000-普通股股东人数普通股股东人数 2 (二二)普通股普通股前前五五名名或或持股持股 1010%及以上股东情况及以上股东情况 单位：股 序号序号 股东名称股东名称 期初持股期初持股数数 持股变持股变动动 期末持股期末持股数数 期末持期末持 股比例股比例%期末期末持有持有限售股份限售股份数量数量 期末期末
36、持有持有无限无限售股份数量售股份数量 1 珠海格力房产有限公司 6,000,000 0 6,000,000 60%0 6,000,000 2 珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司 4,000,000 0 4,000,000 40%0 4,000,000 合计合计 10,000,000 0 10,000,000 100%0 10,000,000 普通股前五名或持股 10%及以上股东间相互关系说明：珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司是珠海格力房产有限公司的全资子公司。二、二、优先股股本优先股股本基本情况基本情况 适用 不适用 三、三、控股股东控股股东、实际控制人情况、实际控制人情况 是否合并披露
37、：是 否 19 (一一)控股控股股东情况股东情况 公司名称：珠海格力房产有限公司 法定代表人：周琴琴 注册资本：12,688.20 万元 公司类型：有限责任公司（法人独资）成立日期：1991 年 06 月 18 日 注册地址：珠海市吉大石花西路 213 号 1 单元 403 房 统一社会信用代码：91440400617488325R 经营范围：房地产开发，建筑装修装饰工程的设计及施工，园林绿化工程、建筑幕墙工程、空调设备安装、建筑智能化工程、金属门窗工程、消防设施工程,建材材料、日用百货的批发、零售，房屋租赁，汽车租赁，船舶管理，船舶租赁，船舶代理服务，码头运营和管理。报告期内，公司未变更控股
38、股东。(二二)实际实际控制控制人人情况情况 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会通过珠海投资控股有限公司间接控制珠海格力地产物业服务股份有限公司 41.13%的股权，为本公司的实际控制人。报告期内，实际控制人未发生变化。20 第七节第七节 融资及利润分配融资及利润分配情况情况 一、一、最近两最近两个会计年度内个会计年度内普通股股票发行普通股股票发行情况情况 适用 不适用 二、二、存续至存续至本本期的优先股期的优先股股票股票相关相关情况情况 适用 不适用 三、三、债券债券融资情况融资情况 适用 不适用 债券债券违约违约情况情况 适用 不适用 公公开发行债券的特殊披露要求开发行债券的特殊披露要求
39、适用 不适用 四、四、间接融资间接融资情况情况 适用 不适用 违约违约情况情况 适用 不适用 五、五、权益分派情况权益分派情况 报告期内的利润分配与公积金转增股本情况报告期内的利润分配与公积金转增股本情况 适用 不适用 报告期内未执行完毕的利润分配与公积金转增股本的情况：报告期内未执行完毕的利润分配与公积金转增股本的情况：适用 不适用 21 第八节第八节 董事董事、监事、高级管理人员及员工情况、监事、高级管理人员及员工情况 一、一、董事董事、监事、高级管理人员情况、监事、高级管理人员情况 (一一)基本情况基本情况 姓名姓名 职务职务 性别性别 出生年月出生年月 学历学历 任期任期 是否是否在公
40、司领取薪在公司领取薪酬酬 张筱雯 董事长、总经理 女 1986 年 11月 硕士研究生 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 王军 董事、副总经理 男 1960 年 9月 硕士研究生 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 庞海振 董事 男 1975 年 8月 大学专科 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 陈莉 董事 女 1971 年 3月 大学本科 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 陈月富 职工代表董事 女 1980 年 9月 中专 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 邹超 监事会主席 女 1980 年 6月 硕士研
41、究生 2018 年 11 月至 2021 年 11月 否 张锐 监事 男 1984 年 10月 大学本科 2018 年 11 月至 2021 年 11月 否 陈红 职工代表监事 女 1971 年 10月 高中 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 袁志勇 财务负责人 男 1987 年 3月 大学本科 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 魏烨华 董事会秘书 女 1984 年 1月 硕士研究生 2018 年 11 月至 2021 年 11月 是 董事会董事会人数人数：5 监事会监事会人数人数：3 高级管理人员高级管理人员人数：人数：4 董事董事、监事、高级管理人员相互
42、间关系及与控股股东、实际、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间控制人间关系：关系：公司董事、监事、高级管理人员之间无关联关系，邹超女士与实际控制人有关联关系。22 (二二)持股情况持股情况 单位：股 姓名姓名 职务职务 期初持普通期初持普通股股数股股数 数量变动数量变动 期末持普通期末持普通股股数股股数 期末普通股期末普通股持股比例持股比例%期末期末持有持有股股票期权票期权数量数量 张筱雯 董事长、总经理 0 0 0 0%0 王军 董事、副总经理 0 0 0 0%0 庞海振 董事 0 0 0 0%0 陈莉 董事 0 0 0 0%0 陈月富 职工代表董事 0 0 0 0%0 邹
43、超 监事会主席 0 0 0 0%0 张锐 监事 0 0 0 0%0 陈红 职工代表监事 0 0 0 0%0 袁志勇 财务负责人 0 0 0 0%0 魏烨华 董事会秘书 0 0 0 0%0 合计合计 -0 0 0 0%0 (三三)变变动动情况情况 信息统计信息统计 董事长是否发生变动 是 否 总经理是否发生变动 是 否 董事会秘书是否发生变动 是 否 财务总监是否发生变动 是 否 报告期内董事、监事、高级管理人员变动详细情况：报告期内董事、监事、高级管理人员变动详细情况：适用 不适用 姓名姓名 期初职务期初职务 变动类型变动类型 期末职务期末职务 变动原因变动原因 庞海振 助理总经理 新任 董事
44、、助理总经理 股东大会选举 陈莉 助理总经理 新任 董事、助理总经理 股东大会选举 陈月富 品质专员 换届 职工代表董事、品质专员 职工代表大会选举 张锐 无 换届 监事 股东大会选举 李兵 董事 离任 无 个人原因 李殿 董事 离任 无 个人原因 陈文玲 职工代表董事 换届 无 工作变动 丁双英 监事 换届 无 工作变动 报告期内报告期内新任董事、监事、高级管理人员新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历简要职业经历：适用 不适用 庞海振先生，1975 年出生，专科学历，2014 年 6 月至今任我公司助理总经理职务。23 陈莉女士，1971 年出生，本科学历，历任珠海建安集团有限公司总经办
45、主任、茵卓小学办公室主任，2016 年 6 月至今任我公司助理总经理。陈月富，女，1980 年出生，中专学历，2001 年 8 月至 2005 年 12 月担任珠海市速新电脑科技艺术中心销售后勤；2006 年 1 月至 2008 年 8 月担任麒麟啤酒（珠海）有限公司销售助理；2008 年 9 月至 2013年 6 月担任北京二六三网络科技有限公司珠海分公司售后技术客服；2013 年 7 月至 2016 年 9 月担任珠海华俊家纺（香港）有限公司销售跟单；2016 年 10 月至今担任本公司品质专员。张锐，男，1984 年出生，大学本科学历，2007 年 7 月至 2015 年 6 月，担任珠
46、海格力电器股份有限公司市场部媒介经理、新闻媒介主管；2015 年 7 月至 2015 年 12 月，担任珠海格力房产有限公司品牌管理部部长助理；2015 年 12 月至 2017 年 12 月，担任格力地产股份有限公司企业管理部副部长；2018 年1 月至今，担任格力地产股份有限公司企业管理部部长。二、二、员工情况员工情况 (一一)在职员工（公司在职员工（公司及及控股控股子公司）基本情况子公司）基本情况 按工作性质按工作性质分分类类 期初人数期初人数 期末人数期末人数 行政管理人员 22 22 财务人员 5 5 生产人员 474 509 员工总计员工总计 501 536 按按教育程度分教育程度
47、分类类 期初人数期初人数 期末人数期末人数 博士 0 0 硕士 3 3 本科 20 18 专科 64 68 专科以下 414 447 员工总计员工总计 501 536 员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况：情况：公司根据员工不同工作性质和工作内容制定了各类薪酬福利制度，且薪酬福利政策一如既往的向基层员工倾斜，基层员工收入在上一年基础上均有所上浮。中高层员工，则更多地通过年度经营责任指标进行考核与激励，将中高层员工薪酬福利与经营指标完成情况、个人工作成效、部门工作完成情况挂钩，充分调动员工积极性与工作动力。公司以
48、“优化管理，狠抓落实”为工作方向，年度培训结合公司工作业务实际及员工需求，力求全方位、多层次帮助员工学习提高，培养一专多能员工，搭建合理人才梯队。除保持原有各类优秀培训项目及课程之外，完善了中层管理者能力提升训练课程、房地产开发全流程专业培训、营销管理、人力资源管理等专项培训项目，以适应现今企业的发展步伐。同时，进一步规范入职培训，提升对新入职员工的管理和素质培养。整体而言，2018 年的培训更加重视课程与公司实际的结合，注重课程的实用性。在课程的安排上也更加系统，站在员工职业生涯发展的高度，构建全面、有深度、有广度的培训体系。24 (二二)核心人员（公司及控股子公司）基本情况核心人员（公司及
49、控股子公司）基本情况 适用 不适用 25 第九节第九节 行业信息行业信息 是否自愿披露 是 否 26 第十节第十节 公司治理及公司治理及内部控制内部控制 事项事项 是或否是或否 年度内是否建立新的公司治理制度 是 否 董事会是否设置专门委员会 是 否 董事会是否设置独立董事 是 否 投资机构是否派驻董事 是 否 监事会对本年监督事项是否存在异议 是 否 管理层是否引入职业经理人 是 否 会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷 是 否 是否建立年度报告重大差错责任追究制度 是 否 一、一、公司治理公司治理 (一一)制度制度与评估与评估 1 1、公司治理公司治理
50、基本基本状况状况 公司按照公司法、证券法、全国中小企业股份转让系统有限责任公司管理暂行办法、全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）和中国证监会有关法律、法规及规范性文件的要求，不断完善法人治理结构和内控管理体系，确保公司规范运作。公司三会的召集、召开程序符合有关法律、法规的要求，公司信息披露工作严格遵守相关法律、法规的规定，做到及时、准确、完整。2 2、公司公司治理机制是否给所有股东提供治理机制是否给所有股东提供合适合适的保护和的保护和平等权利的平等权利的评估意见评估意见 公司严格从制度上、程序上保证所有股东充分行使合法权利,能够使其充分行使知情权、参与权、质询权和表决权等权利。3 3、公司
