1、 1 2017 年度报告 青浦资产 NEEQ:831711 上海青浦资产经营股份有限公司 Shanghai Qingpu Asset Management Co.,Ltd.2 公司年度大事记公司年度大事记 公司 2017 年 1 月 23 日完成资产重组涉及的浦发银行股票（40,383,923 股）过户手续。2017年 2 月 21 日收到全国中小企业股份转让系统重大资产重组受理通知书，2017 年 3 月 23 日公司新增股票（184,258,956 股）于全国中小企业股份转让系统中公开转让。至此，青浦资产 2016 年启动的资产重组已顺利完成。公司为进一步提升业务盈利能力,解决建交大楼停车
2、难问题,当年启动建交大楼智能停车库项目,该项目建成后有望增加公司租金收益，项目建设资金通过公司发行股票募集。公司 2017 年第一次股票发行方案经 2017 年 9 月 5 日召开的公司第一届董事会第十五次会议以及 2017 年 9 月20 日召开的公司 2017 年第三次临时股东大会审议通过。2017 年 11 月 7 日，公司收到全国中小企业股份转让系统出具的关于上海青浦资产经营股份有限公司股票发行股份登记的函（股转系统函20176454 号）总共发行 150 万股，募集资金 705 万元，募集资金将全部用于建交大楼智能停车库项目。截至年报公告日，因智能停车泊车方式更改，需重新设计方案，募
3、集资金尚未动用，目前项目图纸已设计完成，项目进入公开采购阶段。公司拥有的练塘粮库因青浦区战略规划，需增加战备粮储备功能，考虑建设练塘粮库修缮工程项目。经测算，该项目总投资 3,520 万元（项建书匡算造价），其中，青浦资产通过发行股票方式募集资金 470 万元，其余资金由市、区两级财政安排。项目建成后，通过增加租金及储备粮收入，公司收入有望大幅提升。目前股票发行已经得公司第二届董事会第二次会议以及 2018 年公司第一次临时股东大会会议审议通过，并于 2018 年 3 月 7 日收到全国中小企业股份转让系统出具的公司股票发行股份登记函（股转系统函2018847 号），截至年报公告日，公司已向中
4、国证券登记结算有限责任公司申请新增股份登记。3 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示.5 第二节第二节 公司概况公司概况.7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.11 第五节第五节 重要事项重要事项.17 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况.19 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况.21 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况董事、监事、高级管理人员及员工情况.23 第九节第九节 行业信息行业信息.27 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制.27 第十一节第
5、十一节 财务报告财务报告.30 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司 指 上海青浦资产经营股份有限公司 青发集团 指 上海青浦发展（集团）有限公司 青浦农业园区 指 上海青浦现代农业园区发展有限公司 青浦区国资委 指 上海市青浦区国有资产监督管理委员会 原公司 指 上海青浦资产经营有限公司 三会 指 股东大会、董事会、监事会 高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等 管理层 指 公司董事、监事及高级管理人员 公司法 指 中华人民共和国公司法 元 指 人民币元 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 申万宏源、主办券商
6、 指 申万宏源证券有限公司 华金证券 指 华金证券股份有限公司 浙商证券 指 浙商证券股份有限公司 国泰君安 指 国泰君安证券股份有限公司 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人章凌云、主管会计工作负责人邱炳南及会计机构负责人（会计主管人员）张卫玲保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理
7、解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否 是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 实际控制人控制不当风险 公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有 100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任
8、免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。存在大量对外担保的风险 截至 2017 年 12 月 31 日，公司共对外担保 4.5 亿元。截至 2017年 12 月 31 日，公司净资产 1,009,017,837.61 元，对外担保金额为净资产的 0.45 倍，被担保企业为青浦区国资委下属单位，一旦债务人发生违约情况，将对公司的经营产生重大影响。为此，青浦区国资委做出关于上海青浦资产经营股份有限公司承担担保责任问题的批复，指出由青浦区国资委负责安排到期还款事项，保障公司担保如期解除。该担保预计于 2019 年 6 月 4 日解除效力，未来，青浦区国资委不再安排公司承担
9、其他担保责任。客户集中度较高风险 公司向前五大客户年度销售额占比分别为 2015 年 88.15%、2016年 87.72%、2017 年 84.88%，客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。本期重大风险是否发生重大变化：是 重大资产重组风险已经消除：公司 2017 年 1 月 23 日完成资产重组涉及的浦发银行股票（40,383,923 股）过户手续。2017 年 2 月21 日收到全国中小企业股份转让系统重大资产重组受理通知书，2017 年 3 月 23 日公司新增股票 6 （184,258,956 股）于全国中小企业股份转让系统中公开转让。至此，青浦资产 2016 年启动的资产重组已顺
10、利完成，重大资产重组风险已经完全消除。7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 上海青浦资产经营股份有限公司 英文名称及缩写 Shanghai Qingpu Asset Management Co.,Ltd.证券简称 青浦资产 证券代码 831711 法定代表人 章凌云 办公地址 上海市青浦区公园路 99 号 8 楼 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 纪雪丽 职务 董事会秘书、副总经理 电话 021-59800935 传真 021-59800910 电子邮箱 公司网址-联系地址及邮政编码 上海市青浦区公园路 99 号 709 室,201
11、700 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 上海市青浦区公园路 99 号 709 室 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2014 年 6 月 30 日 挂牌时间 2015 年 1 月 20 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）房地产业-房地产业-自有房地产经营活动-自有房地产经营活动（K7040）主要产品与服务项目 房屋租赁、股权投资 普通股股票转让方式 做市方式 普通股总股本（股）335,758,956 优先股总股本（股）-做市商数量 7 控股股东 上海青浦发展（集团）有限公司 实际控制人 上海市青浦区国有资产监督管理
12、委员会 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 91310000703085717E 否 注册地址 上海市青浦区城中北路 103 号 否 注册资本 335,758,956 是 五、五、中介机构中介机构 主办券商 申万宏源 主办券商办公地址 上海市徐汇区常熟路 239 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 唐国骏、冯晨晨 会计师事务所办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 六、六、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 由于 2018 年公司发行股票增加 1
13、00 万股本，截至本年度报告披露日，公司注册资本将由原本的335,758,956 股变更为 336,758,956 股。9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 15,750,826.30 15,960,805.73-1.32%毛利率%-3.22%8.30%-归属于挂牌公司股东的净利润 15,099,085.19 18,660,097.41-19.08%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 14,426,537.91 18,668,202.66-22.72%加权平均净资产收益
14、率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）1.45%4.61%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）1.39%4.17%-基本每股收益 0.05 0.12-58.33%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 1,062,089,418.12 461,567,887.06 130.10%负债总计 53,071,580.51 47,053,435.47 12.79%归属于挂牌公司股东的净资产 1,009,017,837.61 414,514,451.59 143.42%归属于挂牌公司股东的每股净资产 3
15、.01 2.76 9.06%资产负债率%（母公司）5.00%10.19%-资产负债率%（合并）5.00%10.19%-流动比率 610.08%716.00%-利息保障倍数 21.45 26.28-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额 8,395,351.24 13,206,094.33-36.43%应收账款周转率 33.30 15.07-存货周转率-10 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率%130.10%9.16%-营业收入增长率%-1.32%-2.91%-净利润增长率%-19.0
16、8%18.83%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本 335,758,956 150,000,000 123.84%计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）678,392.20 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5,844.92 非经常性损益合计非经常性损益合计 672,547.28 所得税影响数-少数股东权益影响额（税后）-非经常性非经常性损益净额损益净额 672,547.
17、28 七、因因会计政策变更会计政策变更及及会计差错更正等追溯调整或重述情况会计差错更正等追溯调整或重述情况 适用 不适用 11 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项
18、目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受投资收益，通常不参与投资标的经营。报告期内以及报告期后至报告披露日，公司的商业模式未发生变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销
19、售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 一、2017 年经营指标情况 报告期内，公司营业收入为 15,750,826.30 元，较去年同期减少 209,979.43 元，下降了 1.32%；2017年度公司净利润为 15,099,085.19 元，较去年同期减少 3,561,012.22 元，下降了 19.08%；公司总资产为1,062,089,418.12 元，较去年同期增加 660,521,531.06，增长了 130.10%，主要是因为公司 2017 年 1 月购入浦发银行股份截至
20、2017 年年末公允价值 660,963,669.00 元；公司资产负债率为 5.00%，去年同期为10.19%，下降了 5.19%，主要是因为公司总资产增加。二、2017 年工作回顾 报告期内，公司 2016 年重大资产重组涉及的浦发银行股票（40,383,923 股）已过户，并收到全国中小企业股份转让系统重大资产重组受理通知书，公司新增股票（184,258,956 股）已于 2017 年 3 月 23 日在全国中小企业股份转让系统中公开转让。至此，青浦资产 2016 年启动的资产重组已顺利完成。公司为进一步提升业务盈利能力,解决建交大楼停车难问题,当年启动建交大楼智能停车库项目,该项目建成
21、后有望增加公司租金收益，项目建设资金通过公司发行股票募集。公司 2017 年第一次股票发行方案经 2017 年 9 月 5 日召开的公司第一届董事会第十五次会议以及 2017 年 9 月 20 日召开的公司 12 2017 年第三次临时股东大会审议通过。2017 年 11 月 7 日，公司收到全国中小企业股份转让系统出具的关于上海青浦资产经营股份有限公司股票发行股份登记的函（股转系统函20176454 号）总共发行 150 万股，募集资金 705 万元，募集资金将全部用于建交大楼智能停车库项目。截至年报公告日，因智能停车泊车方式更改，需重新设计方案，募集资金尚未动用，目前项目图纸已设计完成，项
22、目进入公开采购阶段。公司拥有的练塘粮库因青浦区战略规划，需增加战备粮储备功能，考虑建设练塘粮库修缮工程项目。经测算，该项目总投资 3,520 万元（项建书匡算造价），其中，青浦资产通过发行股票方式募集资金 470万元，其余资金由市、区两级财政安排。项目建成后，通过增加租金及储备粮收入，公司收入有望大幅提升。目前股票发行已经得公司第二届董事会第二次会议以及 2018 年公司第一次临时股东大会会议审议通过，并于 2018 年 3 月 7 日收到全国中小企业股份转让系统出具的公司股票发行股份登记函（股转系统函2018847 号），截至年报公告日，公司已向中国证券登记结算有限责任公司申请新增股份登记。
23、(二二)行业情况行业情况 商铺租赁主要受地区、人流、零售市场多方影响，与国家政策息息相关。青浦区在人口容纳方面逐渐严格，而公司所有的房屋位置多在老城区，发展已经受限，在零售市场方面，因国家“双创”政策的鼓动，创业者层出不穷，商铺租赁行业呈现逐年上升的趋势。股权投资受金融市场大环境影响，采取消极策略，维持现有的投资份额，享受投资收益。目前投资的主要为银行股份，银行股通常较为稳定，一般不会出现大起大落的情况。(三三)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 上年期末上年期末 本期期末与上年本期期末与上年期末金额变动比期末金额变动比例例 金额金
24、额 占总资产的占总资产的比重比重 金额金额 占总资产的占总资产的比重比重 货币资金 119,943,634.89 11.29%167,855,161.47 36.37%-28.54%应收账款 670,668.42 0.06%275,416.40 0.06%143.51%存货-长期股权投资-固定资产 493,974.55 0.05%360,840.50 0.08%36.90%在建工程 18,867.92 0.002%-短期借款-长期借款-可供出售金融资产 728,463,669.00 68.59%67,500,000.00 14.62%979.21%投资性房地产 212,445,575.23 2
25、0.00%224,814,404.19 48.71%-5.50%资产总计 1,062,089,418.12-461,567,887.06-130.10%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：1、货币资金 2017 年年末为 119,943,634.89 元，相较同期减少 47,911,526.58 元，下降了 28.54%。主要原因是公司在2017年1月用银行存款支付重大资产重组中浦发银行股份购入款82,058,400.00元。13 2、可供出售金融资产 2017 年年末为 728,463,669.00 元，相较同期增加 660,963,669.00 元，增加了979.21%。主要
26、原因是公司在 2017 年 1 月购入了浦发银行股份，截至 2017 年年末公允价值为660,963,669.00 元。2.2.营业情况营业情况分析分析(1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期金本期与上年同期金额变动比例额变动比例 金额金额 占营业收入的占营业收入的比重比重 金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重 营业收入 15,750,826.30-15,960,805.73-1.32%营业成本 16,257,635.78 103.22%14,635,985.99 91.70%11.08%毛利率%-3.22%-8.30%-管理费用 5,
27、147,575.98 32.68%5,249,116.52 32.89%-1.93%销售费用-财务费用-415,485.54-2.64%-341,500.93-2.14%-21.66%营业利润 15,104,930.11 95.90%18,668,202.66 116.96%-19.09%营业外收入 1,893.31 0.01%16,315.07 0.10%-88.40%营业外支出 7,738.23 0.05%24,420.32 0.15%-68.31%净利润 15,099,085.19 95.86%18,660,097.41 116.91%-19.08%项目重大变动原因项目重大变动原因：20
28、17 年度公司营业收入为 15,750,826.30 元，营业成本为 16,257,635.78 元。毛利率为-3.22%，相较去年减少 11.52%，主要原因：练塘烘干中心于 2017 年开始计提折旧，投资性房地产 2017 年度折旧相较去年增加 129.34 万元，但新增部分暂未产生实质性收入；此外，建交大楼主楼、副楼中央空调制热维修及其部分弱电维修支出费用约计 60 万左右。因此公司 2017 年度营业收入与去年基本持平，营业成本有所上升，毛利率出现下滑。管理费用、营业利润、净利润略有下降，总体较为平稳。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额
29、 变动比例变动比例 主营业务收入 15,750,826.30 15,960,805.73-1.32%其他业务收入-主营业务成本 16,257,635.78 14,635,985.99 11.08%其他业务成本-按产品分类分析按产品分类分析：单位：元 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入比例收入比例%上期上期收入金额收入金额 占营业占营业收入收入比例比例%房屋租赁 15,750,826.30 100%15,960,805.73 100%按区域分类分析按区域分类分析：14 适用不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：报告期内业务收入略有下降,业务成本略有上升,总体
30、较为平稳。(3)(3)主要客户情况主要客户情况 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占比年度销售占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 上海市青浦区机关事务管理局 8,978,527.24 57.00%否 2 上海青浦市场开发管理有限公司 1,857,142.80 11.79%否 3 上海青浦建设工程质量检测中心 1,209,893.89 7.68%否 4 上海青浦水利建筑工程有限公司 790,451.98 5.02%否 5 青浦练塘农副业有限公司 533,333.36 3.39%否 合计合计 13,369,349.27 84.88%-(4)(4)主要供应商情况主要供应
31、商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额 年度采购占比年度采购占比 是否存在关联关系是否存在关联关系 1 上海青浦物业管理有限公司 1,431,007.00 54.48%否 2 上海联建通信信息工程服务部 270,000.00 10.28%否 3 上海庆钧制冷设备安装中心 233,208.00 8.88%否 4 安信农业保险股份有限公司 209,854.00 7.99%否 5 上海碳素能源环境服务有限公司 102,008.00 3.88%否 合计合计 2,246,077.00 85.51%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金
32、额 变动比例变动比例 经营活动产生的现金流量净额 8,395,351.24 13,206,094.33-36.43%投资活动产生的现金流量净额-63,356,877.82 99,265,729.36-163.83%筹资活动产生的现金流量净额 7,050,000.00-现金流量分析现金流量分析：报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 8,395,351.24 元，较同期减少 4,810,743.09 元，变动 36.43%，主要原因是公司 2016 年收到汇算清缴退回税金 204 万元，收到华夏证券破产分配 117 万元，2017 年支付浦发银行股份过户费用 75 万元。报告期内，公司投资活
33、动产生的现金流量净额为-63,356,877.82 元，较同期减少 162,613,607.18元，变动 163.83%，主要原因是公司在 2016 年出售青浦烟糖公司股份收到 8,129 万元，而 2017 年练塘烘干中心支付修缮款项 8,206 万元。(四四)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 参股公司：上海浦东发展银行股份有限公司，持股 4,038.3923 万股，占其总股本的 0.1868%。15 参股公司：上海安信农业保险股份有限公司，持股 1,750 万股,占其总股本的 2.46%。参股公司：上海农商银行青浦支行，持股 5,0
34、00 万股，占其总股本的 1.00%。参股公司：长江经济联合发展（集团）股份有限公司，持股 35 万股，占其总股本的 0.03%。2 2、委托理财及衍生品投资情况委托理财及衍生品投资情况 报告期内公司未进行委托理财及衍生品投资。(五五)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 (六六)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 报告期内，公司会计政策受到国家政策影响，有如下变更：财政部于 2017 年度发布了 企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，自 2017 年 5 月 28 日起施行，对于施行日存在的持
35、有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。财政部于 2017 年度修订了企业会计准则第 16 号政府补助，修订后的准则自 2017 年 6 月 12日起施行，对于 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于 2017 年 1 月 1 日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。财政部于 2017 年度发布了财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知，对一般企业财务报表格式进行了修订，适用于 2017 年度及以后期间的财务报表。公司执行上述三项规定的主要影响如下：会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额（1）在利润表中
36、分别列示“持续经营净利润”和“终止经营净利润”。比较数据相应调整。持续经营净利润上年金额 18,660,097.41 元、列示终止经营净利润上年金额 0.00 元；持续经营净利润本年金额 15,099,085.19 元、列示终止经营净利润本年金额 0.00 元。（2）与资产相关的政府补助，计入了其他收益。比较数据不调整。其他收益：增加 678,392.20 元。（3）在利润表中新增“资产处置收益”项目，将部分原列示为“营业外收入”的资产处置损益重分类至“资产处置收益”项目。比较数据相应调整。对本年报表无影响。报告期内，公司会计估计无变更，无重大会计差错更正。(七七)合并报表范围的变化情况合并报
37、表范围的变化情况 适用 不适用 16 (八八)企业社会责任企业社会责任 为积极履行社会责任，响应国家号召，在全区范围内展开的“蓝天下的挚爱”活动中，公司领导以及员工们踊跃参加，为社会献上了一份爱心。同时，公司长期雇佣法律顾问，解决消费者、供应商等经营过程中的法律权益保护问题。公司团委积极响应集团团委号召，参与社会公益活动，为社会做出贡献。公司人事以区国资委的薪资待遇为准则，按规定发放员工福利，并逐年接受区国资委对公司薪资审计，符合青浦区对国有企业的要求。三、三、持续持续经营经营评价评价 报告期内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。四、四、未来展望未来展望 是否自愿披露 是否 五、五、
38、风险风险因素因素(一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素 1.公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司 99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有 100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。应对措施：公司依据公司法和公司章程的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合公司法的任职
39、要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。2.截至 2017 年 12 月 31 日，公司共对外担保 4.5 亿元。截至 2017 年 12 月 31 日，公司净资产1,009,017,837.61 元，对外担保金额为净资产的 0.45 倍，被担保企业为青浦区国资委下属单位，一旦债务人发生违约情况，将对公司的经营产生重大影响。应对措施：青浦区国资委已做出关于上海青浦资产经营股份有限公司承担担保责任问题的批复，指出由青浦区国资委负责安排到期还款事项，保障公司担保如期解除。该担保预计于 2019 年 6 月
40、4 日解除效力，未来，青浦区国资委不再安排公司承担其他担保责任。3.公司向前五大客户年度销售额占比分别为 2015 年 88.15%、2016 年 87.72%，2017 年 84.88%，客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。应对措施：公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 无 17 第五节第五节 重要事项重要事项 一、一、重重要要事事项项索引索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 是 否 是否存在对外担保事项 是 否 五.二.(一)是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、
41、资产的情况 是 否 是否对外提供借款 是 否 是否存在日常性关联交易事项 是 否 是否存在偶发性关联交易事项 是 否 是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项 是 否 是否存在股权激励事项 是 否 是否存在已披露的承诺事项 是 否 五.二.(二)是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 是 否 是否存在被调查处罚的事项 是 否 是否存在失信情况 是 否 是否存在自愿披露的其他重要事项 是 否 二、二、重要事项重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列）详情（如事项存在选择以下表格填列）(一一)公司发生的公司发生的对外对外担保担保事项事项 报告
42、期内履行的及尚未履行完毕的对外担保事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上 是 否 单位：元 担保对象担保对象 担保金额担保金额 担保期间担保期间 担保类型担保类型 责任责任类型类型 是否履行是否履行必要必要决策决策程序程序 是否是否关联关联担保担保 上海西虹桥商务开发有限公司 450,000,000.00 6 年 保证 一般 是 否 总计总计 450,000,000.00-对外担保对外担保分类分类汇总：汇总：项目项目汇总汇总 余额余额 公司对外提供担保（包括公司、子公司的对外担保，不含公司对子公司的担保）450,000,000.00 公司及子公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保 0.
43、00 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额 0.00 公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额 0.00 18 清偿和违规担保情况：清偿和违规担保情况：青浦区国资委已做出 关于上海青浦资产经营股份有限公司承担担保责任问题的批复，指出由青浦区国资委负责安排到期还款事项，保障公司担保如期解除。该担保预计于 2019 年 6 月 4 日解除效力，未来，青浦区国资委不再安排公司承担其他担保责任。(二二)承诺事项的履行情况承诺事项的履行情况 1.公司签订新租赁合同及时备案的承诺事项：公司新签租赁合同已按时向上海市青浦区房地产登记机构备案。2.公司董事、监事及高级管
44、理人员关于诚信状况书面声明的承诺事项：公司董事、监事及高级管理人员 2017 年度不存在不诚信的状况。3.同业竞争情况的承诺事项：公司控股股东、董事、高级管理人员及核心人员 2017 年度与公司不存在同业竞争的情况。4.董事、监事、高级管理人员与公司签订重要协议或作出重要承诺的事项：公司董事、监事、高级管理人员 2017 年度未与公司签订重要协议或作出重要承诺。5.担保风险的承诺事项：实际控制人及控股股东 2017 年度未要求公司对外提供担保。19 第六节第六节 股本变动股本变动及股东情况及股东情况 一、一、普通股普通股股本股本情况情况(一一)普通股普通股股本结构股本结构 单位：股 股份性质股
45、份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例%数量数量 比例比例%无限售条件股份 无限售股份总数-1,500,000 1,500,000 0.45%其中：控股股东、实际控制人-董事、监事、高管-核心员工-有限售条件股份 有限售股份总数 150,000,000 100%184,258,956 334,258,956 99.55%其中：控股股东、实际控制人 150,000,000 100%184,258,956 334,258,956 99.55%董事、监事、高管-核心员工-总股本总股本 150,000,000-185,758,956 335,758,956-普通股股东人数普通
46、股股东人数 13 (二二)普通股普通股前前五五名名或或持股持股 1010%及以上股东情况及以上股东情况 单位：股 序序号号 股东名称股东名称 期初持股数期初持股数 持股变动持股变动 期末持股数期末持股数 期末持期末持 股比例股比例%期末期末持有持有限限售股份数量售股份数量 期末期末持有持有无限售股无限售股份数量份数量 1 上海青浦发展（集团）有限公司 148,310,000 184,258,956 332,568,956 99.05%332,568,956 0 2 上海青浦现代农业园区发展有限公司 1,690,000 0 1,690,000 0.50%1,690,000 0 3 华金证券股份有
47、限公司 0 799,000 799,000 0.24%0 799,000 4 浙商证券股份有限公司 0 199,000 199,000 0.06%0 199,000 5 国泰君安证券股份有限公司 0 99,000 99,000 0.03%0 99,000 合计合计 150,000,000 185,355,956 335,355,956 99.88%334,258,956 1,097,000 普通股前五名或持股 10%及以上股东间相互关系说明：青发集团与现代农业园都是上海市青浦区国有资产监督管理委员会控制的国有一级公司。华金证券、浙商证券、国泰君安为公司做市商。20 二、二、优先股股本优先股股本
48、基本情况基本情况 适用 不适用 三、三、控股股东控股股东、实际控制人情况、实际控制人情况(一一)控股控股股东情况股东情况 公司控股股东为上海青浦发展(集团）有限公司，持股比例为 99.05%。公司成立于 2013 年 9 月 22日，法定代表人为章凌云，注册资本 250,000 万元，统一社会信用代码为 91310000078165243R。报告期内，公司控股股东未发生变化。(二二)实际实际控制控制人人情况情况 公司实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会，青发集团为由上海市青浦区国有资产监督管理委员会全额出资的区属国有企业，注册资本 25 亿元，出资方式为货币资金 8 亿元加价值 17
49、亿元股本的股权出资（即青浦区国资委所持有的上海青浦资产经营有限公司、上海青浦轨道交通投资开发建设有限公司、上海蕴湖实业有限公司、上海宏亮经济发展有限公司、上海青浦农工商经济城投资管理有限公司等五家公司的股权）。21 第七节第七节 融资及利润分配融资及利润分配情况情况 一、一、最近两最近两个会计年度内个会计年度内普通股股票发行普通股股票发行情况情况 适用 不适用 单位：元/股 发行发行方方案公告案公告时间时间 新增股票新增股票挂牌转让挂牌转让日期日期 发行发行价格价格 发行数量发行数量 募集金额募集金额 发行对发行对象中董象中董监高与监高与核心员核心员工人数工人数 发行发行对象对象中做中做市商市
50、商家数家数 发行发行对象对象中外中外部自部自然人然人人数人数 发行发行对象对象中私中私募投募投资基资基金家金家数数 发行发行对象对象中信中信托及托及资管资管产品产品家数家数 募募集集资资金金用用途途是是否否变变更更 2017.9.5 2017.12.24 4.7 1,500,000 7,050,000 0 7 0 0 0 否 募集资金使用情况募集资金使用情况：募集资金 705 万元全部用于建交大楼智能停车库项目。截至年报公告日，因智能停车泊车方式更改，需重新设计方案，募集资金尚未动用，目前项目图纸已设计完成，项目进入公开采购阶段。二、二、存续至存续至本本期的优先股期的优先股股票股票相关相关情况
