1、工 程 造 价 计 价 一、工程造价及其相关概念 一 工程造价及其特点 1、工程造价的含义 造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种：含义一：从投资者-业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。2、工程造价的特点 1大额性 2个别性 3动态性 4层次性 5兼容性 3、工程造价的作用 1工程造价是工程决策的依据；2工程造价是制定投资方案和控制投资的依据 3工程造价是筹集建设资金的依据
2、4工程造价是评价投资效果的重要指标 5工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段 二工程造价的起源与开展 我国工程造价开展经历3个阶段：1、概预算制度建立时期：1949年新中国成立1966年，在建设工程造价管理方面我国根本形成了“三大体系：国家政府行政管理体系，即从上至下层层对应的工程造价管理体系；各种定额的先后颁发形成了工程定额体系；建设工程造价要求分段管理，因而产生了工程价格体系，这三大体系促成了我国工程造价采用定额计价管理的模式，沿用至今。2、文化大革命时期：遭到严重破坏 3、改革开放以来：公布一系列相关文件 2003年颁发了?建设工程工程量清单计价标准?国家标准，标志着新的计价模式的出
3、现工程量清单计价模式。三工程计价的特征 工程造价的特点，决定了工程计价的特征。1、计价的单件性 2、计价的屡次性 3、计价的组合性 项目建议书和可行性研究阶段 初 步 设计阶段 施工图 设 计 阶段 竣 工验 收阶段 合同实施阶段 招投标阶段 投资估算 设 计 概算 预 算 造价 实际 造价 结算价 合同价 4、计价方法的多样性 5、计价依据的复杂性 四工程造价相关概念 1、建设工程总投资：是投资主体在选定的建设工程上所需投入的全部资金。包括固定资产投资和流动资产投资。建设工程总造价是指工程总投资中的固定资产投资。2、固定资产投资：我国包括根本建设投资50-60%、更新改造投资20-30%、房
4、地产开发投资20%和其他固定资产投资四种。在投资构成中，建筑安装工程费用约占5060%二、工程造价管理及其根本内容 一工程造价管理的含义 一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理 二全面造价管理 是有效地使用专业知识和专门技术去方案和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括全寿命周期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。三我国工程造价管理的根本内容 根本内容是合理地确定和有效地控制工程造价。所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算价。所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方
5、案的根底上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。三、工程造价的构成 一建设工程产品的分类：用WBS工作分解法，可将建设工程划分成假设干个 单项工程、单位工程，每个单位工程又可划分为假设干 个分部工程、分项工程。建设工程指按照一个总体设计或初步设计建设的 全部工程。如一个工厂、一个学校、一个住宅小区等 单项工程指具有独立的设计文件、竣工后可独立 发挥使用功能和效益的建设工程。单位工程具有单独的设计文件和独立的施工图，是工程造价计算的根本对象。分部工程是单位工程的组成要素。分项工程是根本构造要素。如 建设工程 单项工程 单位工程 分部工程
6、分项工程 炼铁车间 土建工程 土石方工程 人工挖土方 某 炼钢车间 电气照明工程 桩根底工程 机械挖土 钢 冷轧车间 给排水工程 脚手架工程 方 铁 热轧车间 工业管道工程 砌砖工程 厂 机械设备安装 砼及钢筋砼工程 工程 二建设工程投资的构成和工程造价的构成 设备及工器具购置费 建 建筑安装工程费用 设 固定资产投资-工程造价 工程建设其他费用 项 预备费 目 建设期贷款利息 总 固定资产投资 投 方向调节 资 流动资产投资-流动资金 三建筑安装工程费用的构成 人工费 直接工程费 材料费 直接费 机械费 措施费 建筑安装工程费 间接费 规费 企业管理费 利润 税金 四、工程造价的定额体系 一
7、工程建设定额概述 定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或到达的数量标准。工程建设 定额是在工程建设中，在一定的技术和管理条件下，完成单位产品所规定的人工、材料、机械等资源消耗 的标准额度数量，它是工程建设中各类定额的总 称，可以按照不同的原那么和方法对它进行科学的分 类。1、分类 1按生产要素消耗内容可分为劳动消耗定额、机 械消耗定额和材料消耗定额三种。2按定额的编制程序和用途可分为施工定额、预 算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种 3按专业性质可分为建筑工程定额、设备安装工 程定额和其他专业定额等。4按主编单位和管理权限可分为全国统一定额、行业统一定额、地
8、区统一定额、企业定额等。2、特点 科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性 二预算定额 是指按社会平均必要劳动量确定的建筑安装工程 合格单位产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准 1、作用：是编制施工图预算，确定建筑安装工程造价的根底；是编制施工组织设计的依据；是工程结算的依据；是设计单位进行经济活动分析的依据是编制预算定额和概算定额的根底。2、各种消耗量标准确实定：1人工消耗量指标确实定 人工消耗量指标，是以劳动定额为根底确定的完 成单位子目工程所必须消耗的劳动量。定额人工包括 根本用工和其他用工。2材料消耗量指标确实定：按理论计算：净用量+损耗量 3机械台班消耗量指标确实定：由机械产
9、量定额计算得到 三各项单价标准确实定：1、人工工资单价确实定：包括：根本工资、辅助工资、附加工资、劳保、津贴等 现在为48元/工日 2、材料预算价格=材料原价+材料运杂费+运输 损消耗x1+采购保管费率+材料检验试验费 3、施工机械台班单价确实定 不变费+可变费 四工程计价的根本程序 设备明细项目 设备及工器具购置费 国家规定的其他工程费用取费标准 其他工程费用概算 预 备 费等 流 动 资金 工程量计算书 单位估价表 直 接 工程费 措 施费 直接费 间接费 利润 税金 建筑工程 概预算书 设备安装 工程概预 算书 主要生产项目综合概算 公共设施项目综合概算 生活福利服务性工程项目综合概算书
10、 建设项目总概算 图3-2工程计价的基本程序 用公式进一步表达：1、每一计量单位建筑产品的根本构造要素(假定建筑安装产品)的 直接工程费单价=人工费 十 材料费 十 施工机械使用费 式中 人工费=(人工工日数量人工日工资标准)材料费=(材料用量材料预算价格)机械使用费=(机械台班用量台班单价)2、单位工程直接费=(建筑安装产品工程量直接工程费单价)十措施费 3、单位工程概预算造价=单位工程直接费 十 间接费 十 利润 十 税金 4、单项工程概算造价=单位工程概预算造价 十 设备、工器具购置费 5、建设工程全部工程概算造价=单项工程的概算造价 十 预备费 十 有关的其他费用 五、工程造价的工程量
11、清单计价方法 一工程量清单计价原理 工程量清单计价模式是一种区别于定额计价模式 的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状 况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程 合同价格的方法。在我国目前的情况下，工程量清单计价主要在工 程工程的招投标过程中使用；因此工程量清单计价也 可称为工程量清单招标。1、工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分局部项工 程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量 的明细清单；是由招标人发出的一套注有拟建 工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数 量等相关表格组成的文件。它是招标文件的组 成局部，是招投标活动
12、的重要依据，一经中标 且签订合同，即成为合同的组成局部。2、实行工程量清单计价的意义和作用 1标准建设市场秩序，适应社会主义市场经济发 展的需要；2为促进建设市场有序竞争和企业健康开展的需 要；3有利于我国工程造价管理政府职能的转变；4适应我国参加WTO，融入世界大市场的需要；3、工程量清单计价模式和定额计价模式的差异 1表达了我国建设市场开展过程中的不同定价 阶段。定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指 导价阶段。工程量清单计价模式那么反映了市场定价阶 段。2计价依据不同 定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专 业部门制定的各种定额，其性质为指导性；工程量清 单计价模式的主要计价依据
13、为?清单计价标准?，其 性质是含有强制性条文的国家标准，3、两种模式的形成价格的表现形式不同。定额计 价模式通常形成的结果是总价形式；工程量清单计价 模式采用综合单价形式；4、定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性 损耗，而工程量清单计价模式把施工措施和工程实体 工程进行别离，把施工措施费纳入了市场竞争的范 畴。这一点也是定额计价的工程量计算规那么和工程量 清单计价模式的工程量计算规那么的本质区别。二工程量清单的编制 工程量清单的主要内容如下：(1)封面 (2)工程量清单总说明 (3)工程量清单表 (4)主要材料(设备)一览表 三工程量清单费用的构成 工程量清单计价的根本过程可以描述为：在统
14、一的工程量计算规那么的根底上，根据具体 工程的施工图纸计算出各个清单工程的工程 量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息资 料，结合企业定额计算得到工程造价。我们可 以用公式来进一步说明：分局部项工程清单工程费=各分项工程量该分项工程综合单价 其中分局部项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费用和利润组成，并考虑一定的风险。措施工程费是根据施工组织方案和企业的实际情况 进行计算。规费=分局部项工程清单工程费、措施工程费中 人工与机械费和费率 税金=(分局部项工程清单工程费+措施工程费+其他工程费十规费)费率 单位工程造价=分局部项工程清单工程费+措施工程费+其他工程费十规费+税金 六、工程
15、造价的计价与控制 一投资决策阶段工程造价的计价与控制 工程投资决策是选择和决定投资行动方案的过 程，是对拟建工程的必要性和可行性进行技术经济论 证，对不同的建设方案进行技术经济比较及作出判断 和决定的过程。1、建设工程决策与工程造价的关系 工程决策的正确性是工程造价合理性的前提；项 目决策的内容是决定工程造价的根底；造价上下、投 资多少也影响工程决策；工程决策的深度影响投资估 算的精确度，也影响工程造价的控制效果 2、工程决策阶段影响工程造价的主要因素 1工程合理规模确实定 2建设标准水平确实定 3建设地区及建设地点(厂址)的选择 4生产工艺和平面布置方案确实定设备的选 用 3、建设工程投资估
16、算 投资估算是指建设工程在投资决策中，依据现有 资料和一定的估算方法，对建设工程的投资数额进行 估计。它应有准确性，假设误差太大，必将导致决策的 失误。二设计阶段工程造价的计价与控制 工程设计包括工业建设工程设计与民用工程设计。工程设计一般分为二(或三)阶段：初步设计-(技 术设计)-施工图设计 1、设计阶段影响工程造价的因素 1总平面设计 2工艺设计 3建筑设计 2、设计阶段工程造价计价与控制的重要意 义 1在设计阶段进行工程造价的计价分析可 以使造价构成更合理，提高资金利用效率。2在设计阶段进行工程造价的计价分析可 以提高投资控制效率。3在设计阶段控制工程造价会使控制工作 更主动。三招投标与合同价款确实定 1、建设工程招、投标的含义 建设工程招标：是指招标人在发包建设工程之前，公开招标或邀请投标人提出报价，择闩当场开标，以 便从中择优选定得标人的一种经济活动。建设工程投标：是工程招标的对称概念，指具有合 法资格和能力的投标人，根据招标条件研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决 定能否中标的经济活动 2、性质：招、投标实质上是一种市场竞争行为 3、建设工程招标程序
