1、U D C中华人民共和 国国家标，坷冒PG B5 0 3 6 8一2 0 0 5住 宅建筑 规 范R esidentialbuildingcode2 0 0 5一1 1一3 0发布2 0 0 6一0 3一0 1实施中华人民共和国建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联 合发布中华人民共和 国国家标准住宅建 筑规范R esidentialbuildingcodeG B5 0 3 6 8一2 0 0 5主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2 0 0 6年3月1日中国建筑工业出版社2 0 0 5北京中华人民共和国国家标准住 宅 建 筑 规 范R esident
2、ialbuildingcodeC B 5 0 3 6 8一2 0 0 5中国建筑工业出版社 出版、发行（北京西郊百万庄）新华书店经销北京密云红光制版公司制版北京密东印刷有限公司印刷关开本：85 0 X ll6 8毫米1/3 2印张：2字数：7 6千字2 0 0 6年2月第一版2 0 0 6年2月第一次印刷印数：1一2 0 0 0 0 0册定价：1 5.0 0元统一书号：1 5 1 1 21 1 9 7 9版权所有翻 印必究如有印装质量问题，可寄本社退换（邮政编码1 0 0 0 3 7)本社网址：http:/?网上书店：http:/?china-buildi飞中华人民共和国建设部公告第3 85号
3、建设部关于发布国家标准住宅建筑规范的公告现批准住宅建筑规范为国家标准，编号为G B5036 8-2 0 0 5，自2 0 0 6年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部2 0 0 5年1 1月3 0日前、卜才本规范根据建设部建标 函2 0 0 584号（关于印发2 0 0 5年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）的通知）的要求，由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成。本规范是主要依据现行相关标准，总结近年来我国城镇住宅建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照发达国家通行做法制定的第一部以
4、功能和性能要求为基础的全文强制的标准。在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问题进行了专题论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。本规范的主要内容有：总则、术语、基本规定、外部环境、建筑、结构、室内环境、设备、防火与疏散、节能、使用与维护。本规范由建设部负责管理和解释，由中国建筑科学研究院负责具体技术 内容的解释。请各单位在执行过程 中，总结实践经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给中国建筑科学研究院（地址：北京市北三环东路3 0号；邮政编码：1 0 0 0 1 3;E-mail:）。本 规 范 主 编 单 位：中国建筑科学研究院参加单位：中国建筑设计研究院中国
5、城市规划设计研究院建设部标准定额研究所建设部住宅产业化促进中心公安部消防局本规范主要起草人：袁振隆王有为童悦仲林建平涂英时陈国义（以下按姓氏笔画排列）王玮华刘文利孙成群张播李引擎李娥飞沈纹林海燕林常青郎四维洪泰构胡荣国赵文凯赵铿梁锋黄小坤曾捷程志军目次1总则 12术语 ，23基本规定 ，44外部环境 ，65建筑 96结构 1 27室内环境 1 58设备 ，1 79防火与疏散 ，2 11 0节能 ，2 6n使用与维护 3 1条文说明 3 31总则1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。1.0.2本规范适用于城镇住宅的建设
6、、使用和维护。1.0.3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。1.0.4本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。1.0.5住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。2术语2.0.1住宅建筑residentialbuilding供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。2.0,2老年人住宅housefortheaged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。2.0.3
7、住宅单元residentialbuildingunit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2.0.4套dwellingspace由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。2.0.5无障碍通路barrier一freepassage住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。2.0.6绿地greenspace居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地
8、及垂直绿化。2.0.7公共绿地publicgreenS pace满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。2.0.8绿地率greeningrate居住用地内各类绿地面积的总和与用地 面积的比率（%）。2.0.9入口平台entranceplatform在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地 面。2.0.1 0无障碍住房barrier一freeresidence在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进人 和使用的住宅套房。2.0.1 1轮椅坡道rampforwheelchair坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。2.0.1 2地下室basement房间地 面低
9、于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。2.0.1 3半地下室S emi一basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2者。2.0.1 4设计使用年限designworkinglife设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定 目的使用的时期。2.0.1 5作用action引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。2.0.1 6非结构构件non-structuralelement连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。3基 本 规 定3.1住 宅 基 本要求3.1.1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、
10、有效地使用土地 和空间。3.1.2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。3.1.3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。3.1.4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.1.6住宅应具有防火安全性能。3.1.7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。3.1.8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。3.1.9住宅建设的选材应避免造成环境污染。3.1.1 0住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应
11、能有效利用能源和水资源。3.1.n住宅建设应符合无障碍设计原则。3.1.1 2住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。3.2许可 原 则3.2。13。2。2住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。3.2.3未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。3.3既有 住 宅3.3.1既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。3.3.2既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。4外
12、部环 境4.1相 邻 关系4.1.1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：1老年人住宅不应低于冬至 日日照Z h的标准；2旧区改建的项 目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日 日照lh的标准。表4.1.1住宅建筑日照标准建筑气候区划工、n、1 1 1、V I I气候区W气候区V、V I气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至 日日照时数（h)妻2)3妻1有效日照时间带（h)（当地真太阳时）8?1 69?1 5日照时间计算起点底 层 窗 台面注：底
13、层窗台面是指距室内地坪0.gm高的外墙位置。4.1.2住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.2的规定。表4.1.2住宅至道路边缘最小距离（m)路面宽度gm与住宅距离无 出人口住宅面向道路有出人口续表4.1.2靡霭一鹦gm住宅山墙面向道路高层1.524多层1.522注：1当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；2表中“一”表示住宅不应向路面宽度大于gm的道路开设出入口。4.1.3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。4.2公 共 服 务设施4.2.1配套公共服务设施（配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政
14、公用和行政管理等9类设施。4.2.2配套公建的项 目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。4.3道 路 交通4.3.1每个住宅单元至少应有一个出入口可 以通达机动车。4.3.2道路设置应符合下列规定：1双车道道路的路面宽度不应小于6 m；宅前路的路面宽度不应小于2.sm;2当尽端式道路的长度大于1 2 O m时，应在尽端设置不小于1 2 m又1 2 m的回车场地；3当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；4在抗震设防地 区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。4.3.3无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：1坡道的坡度应符合表4.3.3的规定。7表4.3.
15、3坡道的坡度高度（m)1.5 01.0 00.7 5坡度成1,2 0蕊11 6簇11 22人行道在交叉路口、街坊路口、广场人口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1,2 0，坡宽应大于1.Z m。3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.sm。4.3.4居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。4.4室外环境4.4.1新区的绿地率不应低于3 0。4.4.2公共绿地总指标不应少于lm人。4.4.3人工景观水体的补充水严禁使用 自来水。无护栏水体的近岸Z m范 围内及园桥、汀步附近Z m范 围内，水深不应大于0.sm。4.4.4受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。4.5竖向4
16、.5.1地 面水的排水系统，应根据地形特点设计，地 面排水坡度不应小于0.2。4.5.2住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.sm时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；2土质护坡的坡比值不应大于0.5;3高度大于Z m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3 m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于Z m。5建筑5.1套 内空 间5.1.1每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。5.1.2厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。5.1.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。5.1.4卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。5.1.5外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9 0 m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.0 5 m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1 0 m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应
