1、4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制 4.1 工程建设投资控制概述工程建设投资控制概述 4.2 工程建设投资的构成工程建设投资的构成 4.3 工程的投资决策工程的投资决策 4.4 工程设计阶段的投资控制工程设计阶段的投资控制 4.5 工程招标阶段的投资控制工程招标阶段的投资控制 4.6 工程施工阶段的投资控制工程施工阶段的投资控制 4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制 根本要求根本要求 掌握：工程建设投资的构成；可行性研究的掌握：工程建设投资的构成；可行性研究的作用；投资估算的方法；施工阶段的投资控作用；投资估算的方法；施工阶段的投资控制。制。理解：工程建设投资的特点；不确定性分析；理
2、解：工程建设投资的特点；不确定性分析；竣工结算与竣工决算的区别。竣工结算与竣工决算的区别。了解：工程建设投资确定的依据；可行性研了解：工程建设投资确定的依据；可行性研究的内容；设计阶段的投资控制。究的内容；设计阶段的投资控制。4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制 4.1 工程建设投资控制概述工程建设投资控制概述 4.2 工程建设投资的构成工程建设投资的构成 4.3 工程的投资决策工程的投资决策 4.4 工程设计阶段的投资控制工程设计阶段的投资控制 4.5 工程招标阶段的投资控制工程招标阶段的投资控制 4.6 工程施工阶段的投资控制工程施工阶段的投资控制 4.1.1 工程建设投资的含义工程建
3、设投资的含义 含义含义 指投资者在一定时间内新建、扩指投资者在一定时间内新建、扩建、改建、迁建、恢复某个工程建、改建、迁建、恢复某个工程工程所作的一种投资活动。工程所作的一种投资活动。指进行工程工程建设花费的费用，指进行工程工程建设花费的费用，即工程工程投资额。即工程工程投资额。广义广义 狭义狭义 4.1.2 工程建设投资的特点工程建设投资的特点 1数额较大数额较大 2单件性单件性 3阶段性阶段性 4投资确定的层次性投资确定的层次性 特点特点 2022年年2月，校区总规划工作完成。据规划月，校区总规划工作完成。据规划图显示，中区占地图显示，中区占地948亩，南北长亩，南北长700米，东米，东西
4、长西长1008米；规划校舍总建筑面积米；规划校舍总建筑面积25.7万多万多平方米，其中教学区建筑面积平方米，其中教学区建筑面积6万多平方米，万多平方米，学生宿舍区学生宿舍区6万平方米，教职工住宅区万平方米，教职工住宅区7.7万万平方米。预计总投资三个多亿，校区建成后平方米。预计总投资三个多亿，校区建成后将可容纳将可容纳1.5万多学生就读。万多学生就读。资料来源：黄淮学院校区建设半年回忆与展望资料来源：黄淮学院校区建设半年回忆与展望 发布日期发布日期:2022:2022-8 8-8 8 4.1.2 工程建设投资的特点工程建设投资的特点 1数额较大数额较大 2单件性单件性 3阶段性阶段性 4投资确
5、定的层次性投资确定的层次性 特点特点 4.1.2 工程建设投资的特点工程建设投资的特点 1数额较大数额较大 2单件性单件性 3阶段性阶段性 4投资确定的层次性投资确定的层次性 特点特点 工程建设工程的分解工程建设工程的分解 建设工程建设工程 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 黄淮学院中区黄淮学院中区 教学楼教学楼 学生食堂学生食堂 学生宿舍楼学生宿舍楼 水电安装工程水电安装工程 土建工程土建工程 室外园林绿化工程室外园林绿化工程 土石方工程土石方工程 钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程 砌筑工程砌筑工程 现浇条型基础现浇条型基础 现浇框架柱现浇框架柱 现浇有梁板
6、现浇有梁板 1.对大中型工程工程，按工程组成编制施工本钱对大中型工程工程，按工程组成编制施工本钱方案时，其总本钱分解的顺序是方案时，其总本钱分解的顺序是 。A单项工程本钱单项工程本钱单位子单位工程本单位子单位工程本钱钱分部子分部工程本钱分部子分部工程本钱分项工程本钱分项工程本钱 B单位子单位单位子单位工程本钱工程本钱单项工程单项工程本钱本钱分部子分部工程本钱分部子分部工程本钱分项工程本钱分项工程本钱 C分项工程本钱分项工程本钱分部子分部工程本分部子分部工程本钱钱单位子单位工程本钱单位子单位工程本钱单项工程本钱单项工程本钱 D分部子分部工程本钱分部子分部工程本钱分项工程本分项工程本钱钱单项工程本
7、钱单项工程本钱单位子单位工程本钱单位子单位工程本钱 4 4 建设工程投资控制建设工程投资控制 4.1 工程建设投资控制概述工程建设投资控制概述 4.2 工程建设投资的构成工程建设投资的构成 4.3 工程的投资决策工程的投资决策 4.4 工程设计阶段的投资控制工程设计阶段的投资控制 4.5 工程招标阶段的投资控制工程招标阶段的投资控制 4.6 工程施工阶段的投资控制工程施工阶段的投资控制 4.2.1建设工程工程总投资构成概述建设工程工程总投资构成概述 我国现行投资构成我国现行投资构成 建建 设设 工工 程程 总总 投投 资资 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 设备购置费设备购置费 工器具及
8、生产家具购置费工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用 预备费预备费 根本预备费根本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金 建设投资建设投资 建建 设设 工工 程程 总总 投投 资资 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 设备购置费设备购置费 工器具
9、及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用 预备费预备费 根本预备费根本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金 建设投资建设投资 建建 设设 工工 程程 总总 投投 资资 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 设备购置费设备购置费 工器
10、具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用 预备费预备费 根本预备费根本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金 建设投资建设投资 4.2.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 1.设备购置费的构成及计算设备购置费的
11、构成及计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的到达设备购置费是指为建设工程购置或自制的到达固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。器具的购置费用。设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价设备原价或进口设备抵岸价+设备设备运杂费运杂费 一国产设备原价的构成及计算一国产设备原价的构成及计算 a.标准设备标准设备:出厂价订货合同价出厂价订货合同价 b.非标准设备非标准设备:估价估价 4.2.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 二进口设备原价的构成及计算二进口设备原价的构成及计算 进口设备原价进口设备原价-是指进口
12、设备的抵岸价是指进口设备的抵岸价 a.a.内陆交货类内陆交货类(出口国内陆某地点出口国内陆某地点)b.b.目的地交货类目的地交货类(进口国港口或内地进口国港口或内地)c.c.装运港交货类装运港交货类(出口国装运港出口国装运港)装运港船上交货价FOB,离岸价格 运费在内价CFR 运费、保险费在内价CIF,到岸价格 进口设备抵岸价的构成及计算。进口设备抵岸价的构成及计算。一般指装运港船上交货价一般指装运港船上交货价FOB，其进口设备，其进口设备抵岸价的构成可概括为：抵岸价的构成可概括为：进口设备抵岸价货价国际运费国外运输保进口设备抵岸价货价国际运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税险费银
13、行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费消费税海关监管手续费车辆购置附加费 4.2.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 2.工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建工程初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置工程初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、的没有到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：
14、计算公式为：工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额设备购置费定额费率费率 建建 设设 工工 程程 总总 投投 资资 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用 预备费预备费 根本预备费根本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产
15、投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金 建设投资建设投资 建建 设设 工工 程程 总总 投投 资资 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的 其他费用其他费用 预备费预备费 根本预备费根本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资
16、产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资铺底流动资金铺底流动资金 建设投资建设投资 4.2.3工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关与工程建设有关 的其他费用的其他费用 与未来企业生产经营有关与未来企业生产经营有关 勘察设计费勘察设计费 建设单位管理费建设单位管理费 临时设施费临时设施费 研究试验费研究试验费 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费 工程监理费工程监理费 工程保险费工程保险费 供电贴费供电贴费 施工机构迁移费施工机构迁移费 生产准备费生产准备费 办公和生活家具办公和生活家具购置费购置费 联合试运转费联合试运转费 建建 设设 工工 程程 总总 投投 资资 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关
