1、海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 海南亚太实业发展股份有限公司海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告（补充更正版）（补充更正版）海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人马兵、
2、主管会计工作负责人杨伟元及会计机构负责人公司负责人马兵、主管会计工作负责人杨伟元及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)杨伟元声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。杨伟元声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。利安达会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。利安达会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。1、政策法律风险：公司主
3、营业务为房地产住宅产品的开发，随着房地产利润率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对国家的宏观调控和市场竞争。未来的、政策法律风险：公司主营业务为房地产住宅产品的开发，随着房地产利润率的下降以及大型房企集中度的进一步增加，公司需及时调整战略来应对国家的宏观调控和市场竞争。未来的 3-5 年，房地产市场竞争将会更加激烈，特别是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能力相对较弱，也势必影响公司经营管理和战略的实施。年，房地产市场竞争将会更加激烈，特别是一二线城市。公司作为区域型房地产企业，应对竞争以及政策变化的能力相对较弱，也势必影响公司经营管理和战略
4、的实施。2、财务风险：房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。、财务风险：房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。3、项目运营风险：由于房地产项目自身投资规模大、涉及环节多、开发周期长、资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还涉及到政府部、项目运营风险：由于房地产项目自身投资规模大、涉及环节多、开
5、发周期长、资金回笼较慢，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使房地产投资成为高风险的经济活动。同时，房地产开发还涉及到政府部海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 门、施工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法规问题，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。门、施工单位、消费者等诸多主体，涉及到大量的政策、法律法规问题，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 4
6、目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.22 第五节第五节 重要事项重要事项.44 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.50 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.50 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.51 第九节第九节 公司治理公司治理.58 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.65 第十一节第十一节 财务报告财务报
7、告.66 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.173 海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司 指 海南亚太实业发展股份有限公司 兰州亚太 指 兰州亚太工贸集团有限公司 兰州太华 指 兰州太华投资控股有限公司 北京大市 指 北京大市投资有限公司 同创嘉业 指 兰州同创嘉业房地产开发有限公司 天津绿源 指 天津市绿源生态能源有限公司 蓝景丽家 指 北京蓝景丽家明光家具建材有限公司 董事会 指 海南亚太实业发展股份有限公司董事会 股东会 指 海南亚太实业发展股份有限公司股东会 利安达所 指
8、利安达会计师事务所（特殊普通合伙）海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 亚太实业 股票代码 000691 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 海南亚太实业发展股份有限公司 公司的中文简称 亚太实业 公司的外文名称（如有）HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO.LTD 公司的外文名称缩写（如有）YATAI 公司的法定代表人 马兵 注册地址 甘肃省兰州市兰州新区亚太工业科技总部基地 A1 号楼 注册地址的邮政编码 730300
9、办公地址 甘肃省兰州市城关区张掖路 87 号中广商务大厦 24 层 办公地址的邮政编码 730000 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马兵（代行人）联系地址 甘肃省兰州市城关区张掖路87号中广商务大厦 24 层 电话 0931-8439763 传真 0931-8427597 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网：http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报
10、告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91460000201263595J 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产开发与经营。2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主营业务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主营业务为房地产开发与销售。历次控股股东的变更情况（如有）公司原系由中国寰岛（集团）公司、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海南分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月，经中国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股
11、，1997 年 2 月 28 日，公司股票正式在深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 21 日，中国寰岛（集团）公司将其所持本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津燕宇置业有限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 9 月 22 日，天津燕宇置业有限公司与北京大市投资有限公司签订了 股份转让协议，天津燕宇将其持有的本公司 3222.02 万股社会法人股转让给北京大市，北京大市成为公司的控股股东。2009 年 3 月 31 日，本公司控股东变更为兰州亚太工贸集团有限公司。截止 2017 年 12 月 31 日，兰州亚太及其关联方兰州太华合计持有本公
12、司股份 50626695 股，占本公司总股本的15.67%。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市朝阳区慈云寺北里 210 号楼 1101 室 签字会计师姓名 曹忠志、齐力 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 会计差错更正 2017 年 2016 年 本年比上年 增减 2015 年 调整前
13、调整后 调整后 调整前 调整后 海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 营业收入（元）46,147,810.94 46,243,032.78 46,243,032.78-0.21%104,716,075.94 104,716,075.94 归属于上市公司股东的净利润（元）-8,600,632.59 1,346,282.43 1,346,282.43-738.84%11,593,772.13 11,501,772.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-8,839,027.17 1,346,282.43 1,946,135.43-554.18%11,593,
14、772.13 11,573,150.27 经营活动产生的现金流量净额（元）14,767,153.41 9,391,233.27 9,391,233.27 57.24%-34,910,067.92-34,910,067.92 基本每股收益（元/股）-0.03 0.004 0.004-850.00%0.036 0.036 稀释每股收益（元/股）-0.03 0.004 0.004-850.00%0.036 0.036 加权平均净资产收益率-10.93%3.80%1.65%-12.58%38.83%15.12%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 调整前 调整后 调整后
15、调整前 调整后 总资产（元）252,987,702.89 286,619,311.25 341,579,311.25-25.94%287,252,951.60 342,212,951.60 归属于上市公司股东的净资产（元）74,412,290.01 36,760,785.00 83,012,922.60-10.36%34,788,730.03 81,040,867.63 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 20082012 年度西部置业及亚太房地产为公司下属子公司同创嘉业“亚太玫瑰园”项目代垫费用共计78,261,408.00 元，其中西部置业垫付 16,910,750.00 元，亚太房地
16、产垫付 61,350,658.00 元。2017 年 6 月 25日同创嘉业、西部置业、亚太房地产、兰州亚太工贸集团有限公司（以下简称亚太工贸）、朱全祖（实际控制人）五方签订了抵账协议，五方抵账之后，同创嘉业应收亚太工贸的 38,960,000.00 元及应收朱全祖的16,000,000.00 元已经全部收回。由于抵债的往来款项均发生在 2016 年之前，公司根据会计准则实质重于形式的原则，将计提的坏账准备冲回，作为会计差错进行更正，对 2016 年年初数进行追溯调整，调整事项影响调增其他应收款 54,960,000.00 元，调增未分配利润 46,252,137.60，调增少数股东权益 8,
17、707,862.40元。上述调整事项公司已聘请利安达会计师事务所进行审核，出具了专字（2017）第 2248 号关于海南亚太实业发展股份有限公司前期会计差错更正专项审核报告，并于 2017 年 8 月 30 日在巨潮网做了公告。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则
18、披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 0.00 14,555,362.87 31,473,497.55 118,950.52 归属于上市公司股东的净利润-1,847,371.54-2,141,689.61-2,844,150.52-1,767,420
19、.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,847,371.54-2,141,689.61-2,835,777.55-1,775,793.55 经营活动产生的现金流量净额 10,300,711.82-831,125.80-3,970,457.65 9,268,025.04 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,372.63-599,853.00
20、-71,378.14 其他符合非经常性损益定义的损益项目 245,441.11 亚美商贸的理财收入245,441.11 元。少数股东权益影响额（税后）-1,326.10 合计 238,394.58-599,853.00-71,378.14-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的
21、项目的情形。海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 报告期内，公司主营业务主要由房地产开发构成。从各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，是公司收入的主要来源，但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在波动性。在产业布局上，公司立足兰州市永登县，深度挖潜永登县当地市场。报告期内，公司在永登县开发项目1个（永登玫瑰园）。报告期内，公司主要营收来自于永登玫瑰园项目的余房交付。由于近几年受国家对房地产行业宏观调控
22、的影响，房地产行业景气度整体呈下降趋势，房地产公司融资成本不断上升，毛利率整体走低。公司为控制经营风险，近年来拿地更趋谨慎，开发的项目也逐渐转为刚需楼盘，因此，近两年来公司开发项目的毛利率相较于前几年有一定幅度的下降。随着调控政策的调整及市场的回暖，公司房地产项目的毛利率趋于回稳并将回归到行业毛利率的平均水平。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无 固定资产 无 无形资产 无 在建工程 无 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特
23、殊行业的披露要求 是 房地产业 1、成本控制优势、成本控制优势 企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算。在开发管理方面，从规划、设计、施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 制为中心，一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效；在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成本控制结果相挂钩，有效控制了项目成本，提升了公司盈利水平。2、科学的管理机制、科学的管理机制 公司引入了流程管理体系及绩效管
24、理体系，贯彻实施标准化运营，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司考核。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。3、稳健的财务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线、稳健的财务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线 公司在项目融资上将把控资金风险始终放在第一位，在有效把握融资机会的同时，控制了财务成本和风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较
25、低水平。这为公司未来继续扩大规模提供 了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司自2014年以来，实行了快速去库存的现金回笼政策，保证了充足的现金流，并较大程度降低了资产负债率，增强了抗风险能力。海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2017年，国家加大房地产行业宏观调控力度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。限购限贷政策不断升级，限售政策抑制投资投资需求。在资金支持方面，中央加强金融管控，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，
26、政策效果逐步显现。在供给方面，行业政策整体延续分类调控，因城施策调整土地供应，要求各地要根据商品住房库存消化周期控制供地节奏。一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存；另一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。与此同时，金融去杠杆影响房地产行业信贷政策调整，严禁银行信贷资金违规流入房地产领域，房贷利率也随之上涨。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。2017年，公司实现营业收入4614.78万元，归属于上市
27、公司股东净利润-860.06万元；归属于上市公司所有者权益7441.23万元，每股净资产0.2722元。报告期内，公司推进相关工作的具体情况如下：（一）报告期内，公司在保持主营业务运转的前提下，对历史遗留问题以及公司面临的诉讼和仲裁事宜采取了积极应对措施并严格履行信息披露义务。（二）报告期内，公司管理层积极开展相关项目调研活动，主要调研聚焦医药行业的优质资产项目，为公司后期主营业务的转型升级做好前期的储备工作。（三）为保护中小投资者的利益，解决控股股东非经营性占用资金的问题，公司管理层多次与控股股东沟通，截止目前，控股股东占用资金问题已妥善解决完毕。（四）报告期内，公司严格按照深交所上市公司信
28、息披露管理制度和公司信息披露管理制度、重大信息内部报告制度等制度的要求,持续细致规范做好信息披露工作,确保信息披露的真实、准确、完整、及时,公平对待所有股东和投资者。（五）报告期内，公司严格按照相关法律法规和公司规章制度，加强内控管理，提升公司治理水平和规范运作水平。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 1.公司的房地产储备情况公司的房地产储备情况（待开发土地、计容建筑面积、区域分布）2009年10月29日，我司通过永登县国土资源局以挂牌出让方式，依法取得（G0908）“亚太玫瑰园”开发宗地，出让面积：45920.23平方米。项目计划分A、B、C、
29、D四个区进行开发建设。待开发土地面积为：27253.5平米，容积率为3.7；计容建筑面积：100838平方米；区域分布：B区待开发土地面积12000平方米，计容建筑面积44400平方米；C区待开发土地面积2666.7平方米，计容建筑面积9867平方米；D区待开发土地面积12586.8平方米，计容建筑面积46571平方米。2.公司的房地产开发情况公司的房地产开发情况（新开工项目、在建项目、竣工项目比例、占地面积、计容建筑面积、已完工建筑面积、主要投资）新开工项目：今年计划中的新开工项目为D区，正在进行拆迁洽谈阶段；在建项目：无在建项目；竣工项目比例：占地面积比例为40.66%，计容建筑面积比例为
30、42.65%；占地面积：18666.76平方米；计容建筑面积：75002.8平方米；海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 已完工建筑面积：80978平方米；主要投资：3.75亿元。3.公司的房地产销售情况公司的房地产销售情况（主要在售项目的权益比例，可供出售面积、预售面积、结算面积）公司的权益比率为（负债比率58.14%；产权比率138.9%；股东权益与负债总额比率17.16%。）可供出售面积：3153.37平方米（剩余商铺和地下车库）预售面积：14842.75平方米（已售出款项未交清）结算面积：60847.37平方米（从开始至2017年底）4.公司的房地产出租情况公司
31、的房地产出租情况 我司截至目前没有房地产出租项目。5.公司主要项目的营业收入、营业成本、毛利率公司主要项目的营业收入、营业成本、毛利率 营业收入：4614.78万元（2017年）营业成本：4227.91万元（2017年）毛利率：8.38%6.公司的融资途径公司的融资途径 融资途径分为自筹和银行贷款两种。截至2017年12月31日，公司银行贷款余额3000万元，年利率为9.36%，贷款期限至2018年12年17日。7.未来一年的经营计划：未来一年的经营计划：2018年计划销售收入：8000万元；回款：5500万元，基本实现清盘。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论
32、与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 46,147,810.94 100%46,243,032.78 100%-0.21%分行业 房地产业 46,147,810.94 100.00%46,243,032.78 100.00%-0.21%分产品 商品房 46,147,810.94 100.00%46,243,032.78 100.00%-0.21%分地区 甘肃永登 46,147,810.94 100.00%46,243,032.78 1
33、00.00%-0.21%海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 14（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业 46,147,810.94 42,279,071.39 8.38%0.21%15.48%-14.35%分产品 分地区 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主
34、营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产 销售量 平方米 10,149.68 8,418.29 20.57%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 产品分类 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房 产品营业成本
35、4,227.91 100.00%3,573.34 100.00%说明 海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 15（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）4,070,136.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.82%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5
36、 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 吴昌明 1,083,000.00 2.35%2 白永祥 802,478.00 1.74%3 李永龙 768,511.00 1.67%4 马清和 737,585.00 1.59%5 郝道吉寿 678,562.00 1.47%合计-4,070,136.00 8.82%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）2,563,648.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 85.89%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名
37、称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司 702,648.00 23.54%2 天祝藏族自治县玛雅工贸有限公司 561,000.00 18.80%3 甘肃锦祥装饰设计工程有限公司 559,000.00 18.73%海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 4 甘肃第四建设集团有限公司 400,000.00 13.40%5 兰州宏达装饰工程有限责任公司 341,000.00 11.42%合计-2,563,648.00 85.89%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说
38、明 销售费用 948,525.39 1,052,407.63-9.87%管理费用 6,388,352.56 4,858,423.01 31.49%财务费用 3,016,960.52-9,673.08 31,289.24%借款利息费用化。4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 38,046,181.84 59,977,731.52-36.57%经营活动现金流出小计 23,279,028.43 50,586,498.25-53.98%经营活动产生的现金流量净额 14,767,153.41 9,391,23
39、3.27 57.24%投资活动现金流出小计 62,443.00 907,706.30-93.12%投资活动产生的现金流量净额-62,443.00-907,706.30-106.88%筹资活动现金流出小计 8,318,856.08 5,000,000.00 66.38%筹资活动产生的现金流量净额-8,318,856.08-5,000,000.00 266.38%现金及现金等价物净增加额 6,385,854.33 3,483,526.97 83.32%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 （1）经营活动现金流入本期较上期减少36.57%，主要系住宅项目大部分在2016年已收到款
40、项，导致当年度经营活动现金流入增幅较大；2017年确认收入部分系前期已收款、在本期办理入住手续后确认，造成本期与上期在确认收入相近情况下，经营活动现金流入变动较大；（2）经营活动现金流出本期较上期减少53.98%，主要系上期偿还债务及支付工程款金额较本期增幅较大；（3）投资活动现金流出本期 较上期减少93.12%，主要系2016年公司购置车辆；（4）筹资活动现金流出较上期增加66.38%，主要系2016年公司支付利息资本化，在编制现金流量表时将该部分现金流出计入购买商品、接受劳务支付的现金。海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年
41、度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 （1）公司永登玫瑰园A区项目于2016年底已完工，大部分工程费用已支付完毕，造成本期“销售商品提供劳务收到现金-购买商品接受劳务支付现金”现金净流入远高于产品毛利；（2）本期发生利息支出3,318,856.08元，该部分减少净利润不影响经营活动现金净流量；（3）本期递延所得税减少1,726,937.24元，该部分减少净利润不影响经营活动现金净流量。三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重 增减 重大变动说明
42、 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 26,244,693.74 10.37%20,518,660.93 6.01%4.36%存货 183,797,582.11 72.65%222,623,250.35 65.17%7.48%投资性房地产 28,398,507.40 11.23%11.23%固定资产 3,252,484.07 1.29%1,823,778.36 0.53%0.76%长期借款 30,000,000.00 8.78%-8.78%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允
43、价值变动 本期计提的减值 本期购买 金额 本期出售 金额 期末数 金融资产 上述合计 0.00 0.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 （1）2008年10月21日，本公司（原海南联合油脂科技发展股份有限公司）因天津市绿源生态能源有限公司与交通银行股份有限公司天津分行的借款合同的相关诉讼（详见2008年10月24日、2009年2月26日本公司在巨潮资讯网http:/披露的相关公告），天津市第二中级人民法院查封了本
44、公司所持有的控股子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司价值人民币13422689.10元的股权（详见2016年1月9日本公司在巨潮资讯网http:/披露的相关公告）。（2）本公司期末货币资金中有1,282,291.56元银行存款系兰州同创嘉业房地产开发有限公司按揭贷款保证金，属于受限资金。（3）子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司所属亚太玫瑰园A01#、A02#号楼用于兰州银行贷款抵押。五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的
45、重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用
46、 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 兰州同创嘉业房地产开发有限公司 子公司 房屋销售 80000000 204,719,264.27 85,693,584.64 46,147,810.94-2,237,011.39-2,245,381.15 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望 1、宏观经济及行业环境、宏观经济及行业环境
47、 2017年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调，一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。与此同时，金融去杠杆影响房地产行业信贷政策调整，严禁银行信贷资金违规流入房地产领域，房贷利率也随之逐月水涨船高。2、公司发展战略、公司发展战略 公司深入研究各项政策及行业发展趋势，继续立足三四线城市及周边郊县区域市场；严控项目成本，完善内部管理水平，做好信息披露工作。公司在保证现有业务运转的前提下，积极调研优质资产项目，为公司后期主营业务转型升级做好
48、前期的储备工作。海南亚太实业发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 3、可能面对的风险、可能面对的风险 市场价格受供求关系影响，去库存率和项目周转进度对房地产去库存极为重要，而当前房地产库存压力仍然存在，尤其是三四线城市，部分地区商品房结构性过剩，销售不畅，房地产投资将面临积压或空置的风险。4、住房政策变化的风险、住房政策变化的风险 限购政策的不断升级和中央对金融的管控力度加大，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，这将会对购房意愿和客户购买力产生影响。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通
49、、采访等活动登记表 适用 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2017 年 01 月 10 日 电话沟通 个人 询问董事会 2017 年工作计划 2017 年 01 月 13 日 电话沟通 个人 询问 2016 年报预告披露时间 2017 年 01 月 19 日 电话沟通 个人 询问股东人数 2017 年 02 月 16 日 电话沟通 个人 询问大股东占用资金事项的进展情况 2017 年 03 月 06 日 电话沟通 个人 询问公司摘帽事宜 2017 年 03 月 20 日 电话沟通 个人 询问大股东占用资金事项的进展情况 2017 年 03 月 27 日 电话沟通
50、个人 询问大股东占用资金事项的进展情况 2017 年 07 月 10 日 电话沟通 个人 控股股东资金占用解决的时间 2017 年 07 月 25 日 电话沟通 个人 控股股东资金占用解决的时间 2017 年 08 月 12 日 电话沟通 个人 控股股东资金占用解决的时间 2017 年 08 月 21 日 电话沟通 个人 控股股东资金占用清欠完成后申请摘帽的情况 2017 年 08 月 30 日 电话沟通 个人 控股股东资金占用清欠完成后申请摘帽的情况 2017 年 09 月 06 日 电话沟通 个人 控股股东资金占用清欠完成后申请摘帽的情况 2017 年 09 月 15 日 电话沟通 个人
