1、莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 1 莱茵达体育发展股份有限公司莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 04 月月 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人高继胜、主管会计
2、工作负责人徐兰芝及会计机构负责人公司负责人高继胜、主管会计工作负责人徐兰芝及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)高天洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。高天洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中所涉及的发展战略、未来经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本年度报告中所涉及的发展战略、未来经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。证
3、券时报、中国证券报和巨潮资讯网（证券时报、中国证券报和巨潮资讯网（http/）为本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。）为本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司计划公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司计划 2017 年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.错误！未
4、定义书签。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.13 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.17 第五节第五节 重要事项重要事项.45 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.72 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.71 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.78 第九节第九节 公司治理公司治理.85 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.90 第十一节第十一节 财务报告财务报告.91 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.231
5、莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 浙江证监局 指 中国证监会浙江监管局 深交所 指 深圳证券交易所 本公司、公司或莱茵体育 指 莱茵达体育发展股份有限公司 莱茵达控股集团、集团、控股集团 指 莱茵达控股集团有限公司 华普天健会计师事务所 指 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）横琴基金 指 横琴莱茵达投资基金管理有限公司 莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司 浙江体育 指 浙江莱茵达体育文化发展有限公司 江苏体育 指 江苏莱茵达体育发展有限公司 黄山体育 指 黄山莱茵体育发展有限公司 莱茵场馆 指
6、 莱茵达体育场馆管理有限公司 飞马健身 指 杭州飞马健身有限公司 新力源健身 指 杭州新力源健身有限公司 北京场馆 指 莱茵达（北京）体育场馆管理有限公司 绍兴场馆 指 莱茵达（绍兴）体育场馆管理有限公司 莱茵赛事 指 浙江莱茵体育赛事运营管理有限公司 莱茵足球 指 浙江莱茵达足球俱乐部有限公司 莱茵冰雪 指 浙江莱茵冰雪运动发展有限公司 体育生活 指 杭州莱茵达体育生活有限公司 闲林港 指 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司 南通体育 指 南通莱茵达体育文化发展有限公司 丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司 澳门体育 指 莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司 浙江能源 指 浙江莱茵达新能
7、源集团有限公司 洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司 洛克物流 指 浙江洛克物流有限公司 洛茵能源 指 浙江洛茵能源科技有限公司 洛克泛道 指 浙江洛克泛道能源有限公司 江苏能源 指 江苏莱茵达能 源投资有限公司 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 5 上海能源 指 上海浙莱能源贸易有限公司 湖州能源 指 湖州莱茵达宏业燃气有限公司 长兴能源 指 长兴莱茵达新能源有限公司 蓝凯贸易 指 浙江蓝凯贸易有限公司 高胜置业 指 杭州高胜置业有限公司 枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司 杭州莱德 指 杭州莱德房地产开发有限公司 莱骏置业 指 杭州莱骏置业有限公司 勤飞置业 指 上
8、海勤飞置业有限公司 上海莱德 指 上海莱德置业有限公司 南京置业 指 南京莱茵达置业有限公司 扬州置业 指 扬州莱茵达置业有限公司 西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司 泰州置业 指 泰州莱茵达置业有限公司 南通置业 指 南通莱茵达置业有限公司 唐郡会馆 指 扬州唐郡名流会健身休闲有限公司 浙江投资 指 浙江莱茵达投资管理有限公司 香港投资 指 香港莱茵达投资有限公司 莱骏投资 指 杭州莱骏投资管理有限公司 电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司 贵州矿业 指 贵州莱茵达矿业发展有限公司 黄龙投资 指 浙江黄龙体育投资管理有限公司 外企莱茵 指 北京外企莱茵体育文化有限责任公司 莱茵鸿
9、翔 指 浙江莱茵鸿翔体育产业有限公司 香港莱鸿 指 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 嘉兴莱鸿 指 嘉兴莱鸿体育文化有限公司 萧山小镇 指 杭州萧山莱茵达体育小镇投资有限公司 桐庐体育 指 莱茵达（桐庐）体育发展有限公司 航鹏体育 指 航鹏体育文化发展有限公司 丽水场馆 指 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 莱茵体育 股票代码 000558 变更后的股票简称（如有）股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司 公司的中
10、文简称 莱茵体育 公司的外文名称（如有）Lander Sports Development Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）LANDER SPORTS 公司的法定代表人 高继胜 注册地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 注册地址的邮政编码 310012 办公地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 办公地址的邮政编码 310012 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李钢孟 柴进 联系地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 电话 0571-87851738 0571
11、-87851738 传真 0571-87851739 0571-87851739 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http：/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 统一社会信用代码 913300002434900169 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2015 年 8 月 14 日，公司取得新营业执照，经浙江省工商行政管理局核准，经营范围由“一般经营项目：房地产开发及经营
12、；实业投资；房地产租赁经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料、纺织原料、金属材料、化工原料（不含化学危险品及易制毒品）的销售；物业管理；室内装饰工程的设计、施工、商务咨询；建筑技术咨询；企业管理咨询；投资管理；仓储服务（不含危险品）”变更为“实业投资，体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育用品的研发与销售，化工原料（不含化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权代理（除专利代理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管理，经济信息咨询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储服务（不含危险品），资产管理。（依法须经批准的项
13、目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。历次控股股东的变更情况（如有）1998 年经财政部批准，原控股股东沈阳资产经营公司与沈阳万华建设投资有限公司就定向转让公司股权签订协议，并与沈阳万华建设投资有限公司进行资产置换，2001 年 1 月 17 日沈阳万华建设投资有限公司以协议转让方式将所持有的公司限售流通股 26,747,600 股，占总股本的 22.83%，转让给辽宁韦叶物业发展有限公司，沈阳万华建设投资有限公司仍持有公司限售流通股 7,739,150 股占总股本 6.60%。2001 年 5 月 16 日辽宁韦叶物业发展有限公司以协议方式将所持有的公司限售流通股 26,747,600
14、股，占总股本的 22.83%，转让给华顿国际投资有限公司。2001 年 12 月 20 日华顿国际投资有限公司和浙江莱茵达投资有限公司（现已更名为“莱茵达控股集团有限公司”）签订公司股权转让协议,以协议方式将其所持有的公司的限售流通股 26,747,600 股，占总股本的 22.83，全部转让给莱茵达控股集团。2002 年 1 月 22 日沈阳万华建设投资有限公司和莱茵达控股集团签订股权转让协议，以协议方式将其所持有的公司的限售流通股 7,739,150 股，占总股本的 6.60，全部转让给莱茵达控股集团。莱茵达控股集团成为公司第一大股东，共持有本公司总股本的 29.43%。2007 年，公司
15、向莱茵达控股集团发行 13,000 万股股份收购其拥有的优质房地产资产，其持股比例提高至 65.93%。2012 年 10 月 19 日，莱茵达控股集团通过有偿协议出让本公司股份 100,000,000 股给高靖娜女士，持股本公司比例由 65.93%降至50.07%，仍为本公司控股股东。2014 年，公司非公开发行股票 229,213,483 股，其中莱茵达控股集团认购 94,382,022 股，发行完成后占公司总股本的 47.70%，仍为本公司控股股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市
16、西城区阜成门外大街 22 号外经贸大厦 920926 签字会计师姓名 吴宇、董博佳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 8 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 营业收入（元）1,324,249,129.79 3,800,255,086.51-65.15%2,528,139,940.19 归属于上市公司股东的净利润（元）28,502,095
17、.21 25,192,167.18 13.14%-358,385,593.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-56,371,834.22 14,232,238.99-496.09%-358,855,667.92 经营活动产生的现金流量净额（元）-109,417,900.24 291,516,147.82-137.53%-48,488,234.62 基本每股收益（元/股）0.0221 0.0195 13.33%-0.2780 稀释每股收益（元/股）0.0221 0.0195 13.33%-0.2780 加权平均净资产收益率 2.18%1.95%0.23%-24.43%201
18、7 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产（元）2,552,099,167.62 2,544,892,439.96 0.28%2,830,740,115.15 归属于上市公司股东的净资产（元）1,324,318,781.97 1,298,094,961.05 2.02%1,279,984,048.87 追溯调整或重述原因 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）1,324,249,129.79 3,800,255,086.51-65.15%2,528,139,940.19 归属于上市公司股东的净利
19、润（元）28,502,095.21 25,192,167.18 13.14%-358,385,593.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-56,371,834.22 14,232,238.99-496.09%-358,855,667.92 经营活动产生的现金流量净额（元）-109,417,900.24 291,516,147.82-137.53%-48,488,234.62 基本每股收益（元/股）0.0221 0.0195 13.33%-0.2780 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 9 稀释每股收益（元/股）0.0221 0.0195-497.27%-0
20、.2784 加权平均净资产收益率 2.18%1.95%0.23%-24.43%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）2,552,099,167.62 2,544,892,439.96 0.28%2,830,740,115.15 归属于上市公司股东的净资产（元）1,324,318,781.97 1,298,094,961.05 2.02%1,279,984,048.87 截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,289,223,949 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.02
21、21 是否存在公司债 是 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 28,502,095.21 25,192,167.18 1,324,318,781.97 1,298,094,961.05 按国际会计准则调整的项目及金额 按国际会
22、计准则 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 28,502,095.21 25,192,167.18 1,324,318,781.97 1,298,094,961.05 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 10 按境外会计准则调整的项目及金额 按
23、境外会计准则 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 622,880,467.18 372,882,484.00 232,445,311.08 96,040,867.53 归属于上市公司股东的净利润 9,123,506.96 5,376,307.61-1,268,181.23 15,270,461.87 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
24、 7,792,211.30 3,743,559.42-1,465,185.43-66,442,419.51 经营活动产生的现金流量净额-108,610,138.31 17,729,887.61-42,057,854.46 23,520,204.92 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-3,122,613.33-1,333,169.86-1,2
25、59,711.97 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 46,916.76 251,902.85 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）49,608.00 197,200.00 595,200.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 185,010.12 3,259,785.51 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 11 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
26、的各项资产减值准备 债务重组损益 4,106,562.20 1,178,034.72 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,000,000.00 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
27、动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-506,574.41-404,539.57-2,618,556.40 其他符合非经常性损益定义的损益项目 99,808,307.26 14,531,134.14 减：所得税影响额 20,114,507.30 3,600,146.58 57,155.00 少数股东权益影响额（税后）-653,147.01-159,488.46-298,609.41 合计 84,873,929.43 10,959,928.19 470,074.40-对公司根据 公开
28、发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 12 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 13 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行
29、业的披露要求 否 报告期内公司主要从事的业务包括三大板块：体育业务、房地产销售及租赁业务、能源业务。1、体育业务 公司聚焦“空间+内容”的商业模式，即物理空间+体育 IP。物理空间即体育设施的建造运营，就是体育小镇、城市体育综合体及体育场馆。体育 IP 即以体育赛事为核心的各类体育运动、体育教育培训、体育娱乐、体育消费等内容的运营。体育空间方面公司重点布局，体育小镇和城市体育综合体项目以及健身俱乐部。主要通过体育场馆经营管理、赛事管理及运营、以及体育空间建设运营模式获得营收及利润。报告期内分别签署了桐庐国际足球小镇、萧山“律动浦阳”小镇、成都葛仙山运动休闲小镇、义乌体育休闲小镇等四大特色小镇；
30、通过委托经营及拿地自建方式获得重庆盘龙体育公园、嘉兴秀湖城市体育综合体、杭州闲林港（未来科技城）体育综合体、丽水莱茵体育综合体、南京莱茵体育综合体等五大综合体项目；公司已运营 2 座体育综合体，在建体育综合体 5 座，在签约或运营健身俱乐部 14 家，体育空间布局取得了较好的进展。体育内容方面以足球、篮球、冰雪为重点布局类目，围绕赛事运营、举办活动、体育培训等体育服务业务开展经营，目前公司在聚焦于运营已有赛事 IP的同时积极获取优质 IP，目前拥有及运营的核心 IP主要包括：莱茵女足、斯坦科维奇杯洲际篮球赛、亚洲职业篮球联赛、全国家庭健身挑战赛、马拉松赛以及浙江女子冰球队、浙江女子冰壶队等。2
31、、房地产销售及租赁业务 公司房地产业务主要为房地产销售及租赁业务，目前共有存量地产公司 11家，分别为：杭州高胜置业有限公司、杭州莱茵达枫潭置业有限公司、杭州莱德房地产开发有限公司、杭州莱骏置业有限公司、上海勤飞置业有限公司、上海莱德置业有限公司、南京莱茵达置业有限公司、扬州莱茵达置业有限公司、扬州莱茵西湖置业有限公司、泰州莱茵达置业有限公司、南通莱茵达置业有限公司。公司房地产业务主要集中在杭州，另有部分业务分布在江苏和上海。报告期内，公司进一步持续推进住宅类地产资产去化工作，同时加大持有性物业的商业开发力度，受益于报告期内房地产市场回暖，公司顺应市场形势，调整存量房地产业务结构，为公司转型体
32、育产业积累更多资金与资源储备。3、能源业务 公司能源业务由全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司（简称：莱茵能源）承担，从事能源及贸易销售业务，主要有天然气及新型石油化工、电动汽车、分布式能源等清洁能源业务的开发及项目投资，企业运营和技术研发，石油化工、成品油及天然气贸易。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 增加主要系报告期西部体育处置桐庐体育股权所致 固定资产 基本无变动 无形资产 增加主要系闲林港、浦江能源购买土地使用权所致 莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 14 在建工程 增加
33、主要系南京置业、嘉兴莱鸿、闲林港、萧山场馆、航鹏体育等新建体育场馆或体育小镇所致 预付账款 减少主要系能源贸易收缩，减少预付货款所致 应收账款 减少主要系公司子公司收回客户按揭房款尾款所致 其他应收款 增加主要系对莱茵达桐庐体育发展有限公司往来款增加，和对上海西子联合投资有限公司股权转让款增加所致 存货 减少主要系子公司高胜置业、南京置业等房产销售及枫潭置业开发产品转入投资性房地产所致 其他流动资产 减少主要系期末公司赎回银行理财产品所致 可供出售金融资产 减少主要系亚洲职业篮球管理发展有限公司重分类至其他非流动资产所致 投资性房地产 增加主要系公司子公司枫潭置业开发产品由存货转为投资性房地产
34、所致。商誉 增加主要系溢价收购思博特公司所致 其他非流动资产 增加主要系丽水场馆公司预付土地使用权价款和亚洲职业篮球管理发展有限公司债权投资款重分类所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否（一）坚定的体育产业发展战略和核心商业模式 公司在稳步落实并持续优化已有体育产业布局的基础上，管理层经过认真调研、充分论证，结合当下中国体育产业发展现状与公司体育产业布局核心优势，进一步确定了莱茵体育长期发展的“416”战略和“空间+内容”为核心的商业模式，即遵循体育市场化、国际化、网络化、证券化的方针，以“空间+
35、内容”的商业模式为核心，构筑起一个具备上游IP资源，中游予以服务体系，下游多渠道变现通道的莱茵体育生态圈，在全球范围内布局体育赛事、体育空间、体育金融、体育教育、体育传媒、体育网络六大平台，实现公司体育产业的长期可持续健康发展。（二）良好的品牌影响力与市场认可度 在日趋激烈的市场化竞争中，良好的品牌形象和影响力为体育产业企业的核心竞争力之一，良好的品牌形象赋予公司较强的市场定价能力，建立公信力是品牌发展的根基。报告期内，公司获得了国家体育总局授予的“国家体育产业示范单位”称号，公司运营的浙江莱茵女足、浙江女子冰球队、浙江女子冰壶队等都充分表明了市场对公司体育产业的发展规划及战略、经营状况、经济
36、效益和社会效益等方面的肯定，有助于提升公司品牌效应、公信力及市场影响力，增强公司在体育产业领域的竞争力。（三）体育“空间”专业建设经营能力 体育物理空间是体育赛事活动开展及商业开发的重要载体与落点，也是旅游、演艺、娱乐等内容产业的物理基础。公司今年重点布局了体育小镇、城市体育综合体和体育场馆等空间项目，公司拥有多年的地产开发、建设、运营资源与经验，同时积极顺应“互联网+”发展趋势，将移动互联、大数据等现代信息技术融入体育场馆服务中，通过与中国建筑设计院、中体联规划设计有限公司的优势互补，已成为一家拥有体育空间“规划、设计、开发、建设、运营”全产业链经营能力的专业体育空间建设运营公司。公司逐步确
37、立了以杭州上海为核心的长三角区域、以北京为核心的京津冀区域、以成都、重庆为核心的莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 15 西南区域、以及珠江三角区域四大重要战略部署区域，在今年分别签署或运营了桐庐国际足球小镇、萧山“律动浦阳”小镇、成都葛仙山运动休闲小镇、义乌莱茵体育休闲小镇四大特色小镇，及重庆盘龙体育公园、嘉兴秀湖体育服务综合体、杭州闲林港（未来科技城）体育综合体、南京五大综合体项目，莱茵生活馆（下沙华媒店）、14家莱茵健身（Lander Club）俱乐部等体育场馆，公司结合专业的体育空间建设经营能力、优质的政府及市场资源以及打造的“优质IP运营体系”，致力于打造更贴近全民健身
38、事业的体育空间。（四）体育“内容”优质IP资源 体育小镇与城市综合体是体育IP的载体与落点。体育IP为小镇与城市体育综合体提供了运营的内容，给物理空间安装了文化芯片与活的灵魂。体育产业链上游的赛事、俱乐部及明星球员等为内容的核心IP资源是体育产业链的核心环节，体育“内容”为公司体育“空间”的建设发展注入了强大的生命力和灵魂。公司致力于通过投资、并购重组、合作、自建等多种方式布局体育产业链上游具有核心价值的超级IP以及围绕全民健身展开的优质IP，公司已布局拥有或运营多项专业赛事IP及群众赛事IP，包括：莱茵女足、斯坦科维奇杯洲际篮球赛、亚洲职业篮球联赛、莱茵体育 京都飞镖群英会、中国成都 彭州龙
39、门山国际山地户外运动挑战赛、全国家庭健身挑战赛、浙江省女子冰球队、浙江省女子冰壶队等。（五）“专家治理、专业经营”的人才方针和专业的体育人才队伍 基于公司体育行业的发展阶段，为进一步落实人才强企战略，增强公司体育产业核心竞争力，公司施行了“专家治理、专业经营”的人才方针，进一步调整优化组织架构，按照“懂体育、能经营、会管理”的标准选人、用人，大量引进优秀体育产业专业人才，全面培养复合型体育人才。目前公司已建立了符合体育空间建设、体育内容（足球、篮球、冰雪等IP）等业务板块专业领域需求的核心管理团队。公司新任副总经理姚振彦等为代表的体育产业专业人士，同时公司80后、90后的新生力量，已经在各个一
40、级部门、子公司层面担任管理或业务骨干职务，成为执行公司经营管理团队决策的中流砥柱，公司逐步形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队，整个团队具有年轻化、高学历、高技能的优势，为公司长期可持续发展打下坚实基础。（六）多层次体育金融服务平台 为推进公司体育“空间+内容”商业模式的推进落实，公司积极利用金融化方式与资本市场力量发展体育产业，充分发挥浙江省体育产业基金、横琴莱茵达投资基金管理有限公司、产权交易中心、体育彩票等子平台的作用，利用政府资源、金融机构专业能力、上市公司资本平台等优势，在做好内生性发展的同时，通过外延式并购方式投资于体育产业及其衍生行业的优质标
41、的，已基本实现了具有体育基金、保险、彩票等多种金融产品于一身的多层次、综合性体育金融服务平台的建设布局。莱茵达体育发展股份有限公司 2017 年年度报告 16 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内经营情况回顾 报告期内经营情况回顾 报告期内，公司全力发展体育业务，实现体育运营收入 69,911,179.12 元，呈现较大幅度增长，较上年同期增长 297.50%，同时由于转型原因，其他业务收入有所下降，整个报告期内公司合计实现营业收入 1,324,249,129.79 元，较上年同期下降65.15%；归属于上市公司股东的净利润为 28,502,095.2
42、1 元，较上年同期增长 13.14%；归属于上市公司股东的净资产为 1,324,318,781.97 元，较期初增长 2.02%。报告期内，公司围绕年初制定的各项指标，积极贯彻落实体育产业“416 战略”，以“市场化、国际化、网络化、证券化”为指导方针，在“体育赛事、体育传媒、体育金融、体育网络、体育地产、体育教育”六大平台布局基础上，进一步推进落实体育“空间+内容”的核心商业模式，致力于通过 PPP、拿地自建租赁改造等多种模式推进建设运营特色体育小镇、城市体育综合体等，积极推动莱茵体育的“空间”建设；通过投资、并购重组、自建、合作等多种方式重点在足球、篮球、冰雪三大 IP布局促进体育“内容”
43、打造。报告期内，体育空间及内容均实现项目落地，处于稳步并且加速推进中。1、体育业务情况回顾 体育产业具有基础性、前端性、投入产出高的战略地位。随着国家产业经济结构的优化、健康中国的建设以及城镇化进程的加快，体育产业正面临着重要的发展机遇,；体育产业是朝阳产业，绿色产业，幸福产业，发展空间巨大。未来，公司将坚持体育产业“416”发展战略、体育“空间+内容”核心商业模式建设实践，充分发挥公司的体育产业平台优势，利用资本市场，力推改革，狠抓落地，确保公司在体育行业兴起之际抓住历史性机遇，实现社会价值、股东价值最大化。2017年，公司共实现体育运营收入69,911,179.12元，占营业收入比重为2.
44、83%，较上年同期增加为297.50%。报告期内，公司聚焦“空间+内容”的商业模式，重点布局体育小镇和城市体育综合体项目，2017年分别签署了桐庐国际足球小镇、萧山“律动浦阳”小镇、成都葛仙山运动休闲小镇、义乌体育休闲小镇等四大特色小镇；通过委托经营及拿地自建方式获得重庆盘龙体育公园、嘉兴秀湖城市体育综合体、杭州闲林港（未来科技城）体育综合体、丽水莱茵体育综合体、南京莱茵体育综合体等五大综合体项目；公司已运营2座体育综合体，在建体育综合体5座，签约或运营健身俱乐部14家，体育空间布局取得了较好的进展，深耕战略逐步落地，公司逐渐形成了初步的体育空间布局。报告期内，公司积极运营已有赛事IP并获取优
45、质IP，荣获国家首批体育产业示范单位，莱茵女足U14梯队获得2017全国女子足球U14春季锦标赛冠军；全资子公司莱茵国际体育投资管理有限公司举办及合作举办了2017CBSA彭州美式9球国际公开赛、全国家庭健身挑战赛等全民健身活动；全资子公司浙江莱茵达体育文化公司承办了2017莱茵体育丽水半程马拉松；公司与浙江省体育局共建浙江省女子冰球、冰壶队。2、房地产业务情况概述（1）房地产行业回顾 国家统计局数据显示，2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额133701亿元，增长13.7%。2017年一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，
46、遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行。（2）报告期内公司房地产业务发展情况 公司目前共有11家地产公司，分别为：杭州高胜置业有限公司、杭州莱茵达枫潭置业有限公司、杭州莱德房地产开发有限公司、杭州莱骏置业有限公司、上海勤飞置业有限公司、上海莱德置业有限公司、南京莱茵达置业有限公司、扬州莱茵达置业有限公司、扬州莱茵西湖置业有限公司、泰州莱茵达置业有限公司、南通莱茵达置业有限公司。公司房地产业务主要集中在杭州，另有部分业务分布在江苏和上海。莱茵达体育发展股份有限公司 201
47、7 年年度报告 17 2017年，公司共实现房地产销售收入258,703,916.32元，房地产租赁收入64,708,694.13元，分别占营业收入比重为19.54%、4.89%，较上年同期分别减少84.67%、增加5.10%。报告期内，公司进一步持续推进住宅类地产资产去化工作，同时加大持有性物业的商业开发力度，受益于报告期内房地产市场回暖，公司顺应市场形势，调整存量房地产业务结构，为公司转型体育产业积累更多资金与资源储备。3、能源业务情况概述（1）能源行业发展情况回顾 a、天然气市场 据国家能源局发布信息，2017年，我国能源消费回暖，国内天然气产量持续快速增长，进口天然气量大幅增长，得益于
48、国家加快推进天然气利用政策的支持，工业和民用“煤改气”、天然气调峰发电等消费需求旺盛带动等因素，天然气需求量持续中快速增长，市场供需处于宽松偏紧状态。b、原油市场 统计局数据显示，2017年以来国际油价持续在40-60美元/桶的区间持续震荡，国内市场尽管受油田后备资源接替不足、计划性减产及寒潮天气等因素影响，原油生产持续下降国内成品油市场整体行情开始复苏，在行情逐渐回暖的同时成品油市场也迎来了诸多新的变化和挑战，其中油品质量升级频频提速、罕见的全国范围内零售终端价格战打响等等，尽管市场不稳定因素频发，但整体表现好于预期。d、化工市场 2017年国内化工市场呈现“V”字走势，由于2016年市场上
49、冲过猛，1-5月价格理性回调为主。进入6月，随着环保检查愈发严格、原油市场走高等因素带动，市场走势开启了上行通道，一路高歌猛进。整体来看，化工市场全年仍然以上涨为主旋律。（2）报告期内公司能源及贸易销售业务发展情况 公司能源板块业务由全资子公司浙江莱茵达新能源集团有限公司（简称：莱茵能源）承担，其主要负责天然气及新型石油化工、电动汽车、分布式能源等清洁能源业务的开发及项目投资，企业运营和技术研发，石油化工、成品油及天然气贸易。报告期内，公司实现能源及贸易销售收入930,737,659.72元，较2016年度同比减少54.23%，占营业收入比重为70.28%。董事会讨论与分析 董事会讨论与分析
50、在稳步落实并持续优化已有体育产业布局的基础上，管理层经过认真调研、充分论证，结合当下中国体育产业发展现状与公司体育产业布局核心优势，进一步确定了莱茵体育长期发展的“416”战略和“空间+内容”为核心的商业模式。“416”战略即遵循体育市场化、国际化、网络化、证券化的方针，以“空间+内容”的商业模式为核心，构筑起一个具备上游IP资源，中游予以服务体系，下游多渠道变现通道的莱茵体育生态圈，在全球范围内布局体育赛事、体育空间、体育金融、体育教育、体育传媒、体育网络六大平台，实现公司体育产业的长期可持续健康发展。“空间+内容”，即物理空间+体育IP，物理空间即体育设施的建造，对莱茵体育来说，就是体育小
