1、海南高速公路股份有限公司海南高速公路股份有限公司HAINANHAINAN EXPRESSWAYEXPRESSWAY CO.,LTDCO.,LTD20172017 年年年度报告年度报告2018 年年 4 月月2017 年年度报告2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人曾国华公司负责人
2、曾国华、主管会计工作负责人周堃及会计机构负责人主管会计工作负责人周堃及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)唐群杰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。唐群杰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名许华山独立董事因公出差胡国柳立信会计师事务所立信会计师事务所（特殊普通合伙特殊普通合伙）对本公司对本公司 2017 年度财务报告出具了带年度财务报告出具了带强调事项段的无保留审计意见的审计报告，本公司董
3、事会、监事会对相关事项强调事项段的无保留审计意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。已有详细说明，请投资者注意阅读。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺者的实质承诺，请投资者注意投资风险请投资者注意投资风险。公司房地产业因储备土地受到闲置调公司房地产业因储备土地受到闲置调查、东坡置业项目开发停滞和房地产调控政策等因素影响，后续经营和持续发查、东坡置业项目开发停滞和房地产调控政策等因素影响，后续经营和持续发展面临困境，请投资者注意投资风险。展面临困境，请投
4、资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以股份总数以股份总数 988,828,300 股股为基数为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.50 元元（含税含税），送红股送红股 0 股股（含税含税），不以公积金转增股本。不以公积金转增股本。2017 年年度报告3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.13第五节第五节 重要事项
5、重要事项.39第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.57第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.62第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.63第九节第九节 公司治理公司治理.72第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.81第十一节第十一节 财务报告财务报告.82第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.2072017 年年度报告4释义释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所省交通厅指海南省交通运输厅省公路局指海南省公路管理局公司、本公司、海南高速指海南高速公路股份有限公司海南交控指海南
6、省交通投资控股有限公司海南金城指海南金城国有资产经营管理有限责任公司立信所指立信会计师事务所（特殊普通合伙）海南海汽指海南海汽运输集团股份有限公司海汽琼海分公司指海南海汽运输集团股份有限公司琼海分公司东坡置业指海南儋州东坡置业有限公司广告公司指海南高速公路广告有限公司海控小额贷指海南海控小额贷款有限公司三亚圣林指三亚圣林实业有限公司2017 年年度报告5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称海南高速股票代码000886股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称海南高速公路股份有限公司公司的中文简称海南高速公司的外文名称（如有）Hainan
7、 Expressway Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）HEC公司的法定代表人曾国华注册地址海南省海口市蓝天路 16 号高速公路大楼注册地址的邮政编码570203办公地址海南省海口市蓝天路 16 号高速公路大楼办公地址的邮政编码570203公司网址http:/www.hi-电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈求仲张堪省联系地址海南省海口市蓝天路 16 号高速公路大楼海南省海口市蓝天路 16 号高速公路大楼电话0898-667683940898-66768394传真0898-667906470898-66790647电子信箱三、信息披露及备置地点
8、三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http:/公司年度报告备置地点公司企业发展部2017 年年度报告6四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91460000284082887Y公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更。历次控股股东的变更情况（如有）1993 年 4 月，经海南省证券委员会琼证字（1993）6 号文批准，在原海南省东线高速公路建设工程指挥部办公室的基础上，以定向募集方式设立了本公司，由原海南省东线高速公路建设工程指挥部办公室的净资产所形成的国家股 25946.8 万股由海南省
9、公路局持有；1994 年 6 月 17 日，经海南省财政税务厅关于委托海南交通厅持有海南高速公路股份有限公司国家股的函（琼财税1994国资字第 375 号）批准，省公路局将持有本公司的国家股 25946.8 万股无偿划转给省交通厅；2002 年 11 月 12 日，经财政部关于海南高速公路股份有限公司国有股划转有关问题的批复（财企200260 号）批准，省交通厅将所持有本公司 23352.12 万股国家股无偿划转给海南金城；2012 年 3 月 23 日，经国务院国有资产监督管理委员会关于海南高速公路股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复（国资产权20111337 号）同意，海南金
10、城将持有本公司 198,270,655 股国有股份无偿划转给海南交控。股权划转后，海南金城不再持有本公司股份，海南交控持有本公司国有股份 198,270,655 股，占本公司股份总额的 20.05%，为公司第一大股东。省交通厅为本公司实际控制人。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称立信会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址上海市南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼签字会计师姓名刘泽波、郭柳艳公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据
11、和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否追溯调整或重述原因会计差错更正2017 年年度报告72017 年2016 年本年比上年增减2015 年调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元）583,258,230.55350,968,707.85350,968,707.8566.19%212,239,850.16212,239,850.16归属于上市公司股东的净利润（元）94,310,561.4063,414,109.0863,260,159.1349.08%-226,783,503.91-235,549,853.90归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）68,596
12、,304.8964,323,546.5450,751,533.4635.16%-161,476,488.93-189,387,386.28经营活动产生的现金流量净额（元）371,524,897.5293,598,460.3493,598,460.34296.93%-38,400,725.10-38,400,725.10基本每股收益（元/股）0.0950.0640.06448.44%-0.229-0.238稀释每股收益（元/股）0.0950.0640.06448.44%-0.229-0.238加权平均净资产收益率3.61%2.49%2.50%1.11%-8.63%-9.03%2017 年末201
13、6 年末本年末比上年末增减2015 年末调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）3,174,566,856.65 3,126,617,849.93 3,103,281,999.942.30%3,124,645,739.01 3,101,463,838.97归属于上市公司股东的净资产（元）2,658,526,599.52 2,586,663,298.76 2,563,327,448.773.71%2,514,284,434.56 2,491,102,534.52会计政策变更的原因及会计差错更正的情况公司的联营企业海控小额贷本期发生前期差错更正，公司根据联营企业海控小额贷的审计报告采取追溯重述法
14、对相关财务报表项目进行了调整。公司本期将银行理财收益界定为非经常性损益项目，2016 年、2015 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润也按此口径做了调整。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照
15、中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2017 年年度报告8八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入201,215,324.73169,038,498.0166,107,240.80146,897,167.01归属于上市公司股东的净利润55,446,699.9235,986,336.2619,263,338.80-16,385,813.58归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润55,443,218.4236,062,165
16、.4519,246,215.90-42,155,294.88经营活动产生的现金流量净额215,761,969.7543,649,486.84-34,180,492.47146,293,933.40上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2017 年金额2016 年金额2015 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-366,843.57-20,080.74-60,128.46系固定资产处置损失。委托他人投资或管理资产的损益34,422,591
17、.1318,199,415.3620,313,675.93系委托银行理财收益。单独进行减值测试的应收款项减值准备转回203,676.26244,566.15253,262.25除上述各项之外的其他营业外收入和支出-18,058.05-969,320.69-65,501,011.46减：所得税影响额8,524,791.344,945,954.411,168,265.88少数股东权益影响额（税后）2,317.92合计25,714,256.5112,508,625.67-46,162,467.62-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把
18、公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。2017 年年度报告9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业报告期内，公司主营业务涵盖房地产开发、广告业务、酒店业务及东线高速公路养护等领域。（一）房地产业务（一）房地产业务公司是海南省省属国有控股上市公司，具有丰富的房地产开发
19、经验，在区域内有较强的市场竞争力。公司的经营模式主要是通过公开市场获得土地进行开发、销售，经营业态以住宅为主。经过多年发展，公司依托海南高速品牌优势和资源优势，开发的系列房地产项目和“瑞海”品牌得到社会的认同和接受，在海口、琼海、三亚等地具有一定的影响力和美誉度。公司开发的海口高路华项目和三亚瑞海锦苑项目均已售罄；目前在售项目琼海瑞海水城一期项目别墅、琼海瑞海水城二期项目处于热销中；受多种因素影响，儋州东坡雅居项目仍处于停工状态，项目重启工作正在进行中；瑞海家园项目（原海口三公里）正在办理土地确权和开展项目前期准备工作。目前暂无其他新开工项目。2017年公司房地产业务实现销售收入4.25亿元，
20、利润总额4,932万元。(二二)广告业务广告业务公司在海南环岛高速公路沿线共有广告牌190块，其中：东线高速公路沿线立柱广告牌78座、墙体广告牌1座、跨线天桥广告牌98面；西线高速公路沿线立柱广告牌8座；海文高速公路沿线立柱广告牌5座。上述广告牌均由公司全资子公司广告公司统一管理及对外租赁。2017年，广告公司实现营业收入979万元、利润总额707万元。(三三)酒店业务酒店业务公司两家“金银岛”品牌连锁酒店，分别位于海南省海口市和琼海市。两家酒店总占地面积20,234平方米，总建筑面积39,504平方米，总房间数342间，总床位数561张，主要经营2017 年年度报告10客房、餐饮及承办各种会
21、议。其中海口金银岛酒店是一家四星级豪华商务酒店，位于海口市蓝天路16号，紧邻海南省政府办公大楼，具有良好的品牌优势和区位优势，2017实现营业收入2,233万元，利润总额641万元。(四四)海南东线高速公路养护业务海南东线高速公路养护业务海南东线高速公路自1993年建成通车以来，一直由我公司下属的全资子公司海南高速公路管理公司负责养护管理工作，年养护经费由省交通厅拨付，列入省本级财政预算，养护费用在预算范围内开支，基本维持收支平衡。2017年公司养护经费收入1,868万元。（五）（五）主要参股公司投资收益情况主要参股公司投资收益情况公司于2007年12月12日投资12,810万元参股海南海汽，
22、目前持股比例占海南海汽总股本的18.75%，海南海汽于2016年6月在上交所挂牌上市，2017年为公司贡献投资收益951万元。公司持股35%的海控小额贷秉承创新发展的管理理念，在宏观经济形势下行压力持续加大的情况下，不断调整信贷结构，创新业务发展模式，优化营销手段，主打小额、分散业务特色，树立良好的业界口碑，实现持续稳定发展，2017年为公司贡献投资收益237万元。2017年6月获评“2016年度海南省诚信示范企业”荣誉称号。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产长期股权投资期末数较期初数增加 1%，主要是因为
23、公司投资联营企业盈利及增加对外投资。固定资产期末数较期初数减少 7%，主要是因为报告期计提资产折旧。无形资产期末数较期初数减少 19%，主要是因为报告期内资产摊销所致。存货期末数较期初数减少 34%，主要是因为报告期内房地产业售房数量增加。2017 年年度报告11其他流动资产期末数较期初数增加 74%，主要是因为报告期内委托银行理财产品增加。可供出售金融资产主要是报告期内，子公司海南高速公路实业投资有限公司被强制清算，本期不再纳入合并范围，公司对海南高速公路实业投资有限公司的投资从长期股权投资调整至可供出售金融资产。其他非流动资产期末数较期初数减少 97%，主要是因为琼海市政府将公司与海汽集团
24、合作开发项目的土地认定为闲置土地，决定无偿收回，公司将前期支付给海汽集团的土地转让价款 4,068 万元全额计提坏账准备。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。（一）公司作为以房地产业、酒店旅游服务业为主业的国有控股上市公司，资产状况良好，现金流充裕，负债率低，财务风险小，具有较强的融资潜力。（二）公司长期从事高速公路项目的投资建设与管理，积累了丰富的公路项目运作经验，具有较为完善的管理机制和控制体系，拥有一批经验丰富的专业技术人才
25、。（三）公司经过多年的房地产开发，积累了丰富的房地产开发经验，培养了一大批房地产开发专业人才，培育了得到市场认可的“海南高速瑞海”地产品牌，公司具有较强的房地产开发能力。同时，公司也储备了一定的房地产开发土地资源。（四）公司的自有品牌有一定的区域影响力。经过多年精心打造，公司形成了以“海南高速”为核心品牌，以“瑞海地产”、“金银岛酒店”、“海通监理”等为子品牌的品牌系统，具有2017 年年度报告12较好的品牌影响力和美誉度。（五）高速公路养护是公司的传统优势业务，具有较强的市场竞争力。其业务内容主要包括路况调查和分析、公路养护总体和分解计划、养护施工组织、质量与进度控制等。按照海南省交通行政主
26、管部门的要求，公司自2018年1月1日起将东线高速公路养护管理工作移交给省公路局高速公路养护管理中心。东线高速公路养护工作移交后，预计对公司未来的营业收入和净利润无重大影响。2017 年年度报告13第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述（一）报告期经营情况简介（一）报告期经营情况简介2017年，在董事会的领导下，公司领导班子带领全体员工以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，努力应对各种困难和挑战，主动适应经济发展新常态，坚持稳中求进的工作总基调，认真贯彻落实新发展理念，积极推进产业转型，顺利完成了年初制订的各项工作任务。2017年，共完成营业收入5.83亿元，同
27、比增加了66%，实现利润总额1.29亿元，同比增加了54%。目前，公司资产总额31.75亿元，净资产总额26.64亿元，资产负债率16%，财务状况良好，运行情况健康平稳。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求（二）报告期主要业务概况（二）报告期主要业务概况1.1.房地产业房地产业（1 1）宏观经济及行业形势分析）宏观经济及行业形势分析2017年，国内楼市在调控的持续加码中前行，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”为基调，以去库存和防风险为主线，限购、限贷、限价大范围升级，限售、土拍收紧、土拍竞自持等新措施层出不穷，“分类调控、因城施策”特征明显，但即便
28、如此，全国商品房销售金额、销售面积双双创新高，达到历史高位。2017年调控政策的频繁出台，实际上，一方面是为了遏制热点城市房价过快上涨，另一方面，是为了加快住房制度改革和房地产长效机制的建设。（2 2）海南房地产行业发展及去库存情况）海南房地产行业发展及去库存情况自2016年10月开始，受国内一二线城市限购限贷溢出效应及北方严重的雾霾和寒冬的影响，海南独特的生态价值形成了岛外对海南市场的良好预期。2017年，海南楼市表现强劲，整体普涨。据2017年海南省国民经济和社会发展统计公报及2017年海南省经济运行情况显示，2017 年年度报告142017年海南省商品房去库存成效明显，商品住宅库存去化期
29、仅约11个月，比上年末减少12个月，全年成交总面积2292.61万，增长52.0%，销售额2713.72亿元，增长82.1%。，成交均价约11836.8元/，增长19.8%。从全年的数据对比中不难看出，2017年海南楼市势头旺盛，强劲的需求并未因政策打压而减少。随着库存进一步降低、商品房用地的严控，以及国际旅游岛建设进程的推进，海南房价上行的动力仍然强劲。（3 3）调控政策对海南楼市及公司未来业绩的影响）调控政策对海南楼市及公司未来业绩的影响为进一步贯彻落实中央关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，海南政府相继出台了多个楼市调控政策，抑
30、制投资投机，为楼市降温。2018年3月31日，海南政府出台了81号文件关于做好稳定房地产市场工作的通知，进一步加强楼市调控力度，将非本省户籍购房者由缴纳1-2年社保或纳税证明，统一提高至累计60个月及以上，进一步缩窄了非本省户籍购房客户面。非本省户籍购房贷款首付款比例不得低于70%，提高了非本省户籍居民家庭在海南购房的准入门槛。2018年4月16日，也就是在中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区第三天，海南政府又出台了95号文件关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为。公司目前唯一在售项目处于琼海市限购区域，当前调控对公司来说既是挑战也是机遇。短期看，以
31、上调控将直接影响我公司2018年销售业绩和清盘目标，不利于公司获得超额收益。但长期来看，政府的调控有利于海南房地产市场的长期、稳定、可持续发展，也有利于公司经营业绩的稳定。尤其是海南严控土地出让、严格审批项目预售、停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，对于公司在售瑞海水城项目小户型产品（面积53-83）来说，市场稀缺性愈发明显。（4 4）所处行业地位及竞争优势）所处行业地位及竞争优势我公司是海南省省属国有控股上市公司，具有丰富的房地产开发经验，在区域内有较强的市场竞争力。公司的经营模式主要是通过公开市场获得土地进行开发、销售，经营业态以住宅为主。经过多年发展，
32、公司依托海南高速品牌优势和资源优势，开发的系列房地产项目2017 年年度报告15和“瑞海地产”品牌得到社会的认同和接受，在海口、琼海、三亚等地具有一定的美誉度和影响力。但与国内一流的地产企业相比，公司开发的项目数量较少，市场份额较小，增长速度较慢，未来公司将继续立足海南本土，挖掘公司潜力资源，提升公司规模实力。报告期内公司房地产收入主要来源于琼海瑞海水城项目在售楼盘、高路华项目以及龙华雅苑（产权车位），全年实现房地产业收入4.25亿元。（5 5）土地储备情况）土地储备情况儋州东坡雅居项目土地。2009年底，公司以股权转让方式取得项目土地，总用地面积约938.7亩，总价3.002亿元。一期项目于
33、2012年底开工，期间儋州市政府分三次有偿收回土地约311.7亩，项目剩余用地面积约627亩。项目于2015年5月停工，详细情况见2015年12月1日刊登于巨潮资讯网上关于“儋州东坡雅居一期项目”投资进展情况的公告。2017年8月11日公司收到儋州市国土资源局闲置土地认定书和听证权利告知书，详细情况见2017年8月16日刊登于巨潮资讯网上关于子公司收到闲置土地认定书的公告。目前，公司已完成听证申辩程序，正在积极协调各方，力争将影响或损失降到最低。同时，公司将积极推进项目开发进程，做好项目重启工作，切实维护股东合法权益。海口三公里127.64亩土地。项目位于海口市新大洲大道3.2公里处，项目占地
34、127.64亩，除去市政规划道路占用12.14亩，实际可利用面积115.5亩（其中包含教育用地约34亩），容积率为2.0，证载用途为商住用地，规划为教育和商住用地。瑞海水城三期项目土地。琼海瑞海水城三期土地位于琼海市银海路，土地面积56,196.0平方米（约84.29亩），证载用途为商住用地，规划用途为交通用地，土地使用年限70年。2017年9月15日公司收到海汽琼海分公司转来琼海市国土资源局闲置土地认定书，2018年1月公司收到海汽琼海分公司转来琼海市人民政府 关于无偿收回海南省汽车运输总公司琼海分公司名下海国用（2003）第0424号土地使用权的决定，详细情况分别见2017年9月16日和2
35、018年1月20日刊登于巨潮资讯网上 关于子公司收到海南海汽运输集团股份有限公司琼海分公司转来闲置土地认定书的公告和关于子公司收到海南海汽运输集团股份有限公司琼海分公司转来无偿收回土地使用权决定的公告。为维护公司利益，顺利推进项目建设，公司积极采取应对措施，力争将损失降到最低：2017 年年度报告16一是组织专题研讨应对三期项目土地闲置行政复议措施方案，并向海南省人民政府行政复议办公室申请行政复议，行政复议材料已受理；二是做好通过诉讼程序依法维权的准备。瑞海水城四期项目土地。2011年1月17日，公司通过公开竞拍获得琼海市丝绸厂和海南丝绸印染厂204.81亩工业用地使用权及地上建筑物。该宗地位
36、于琼海市加积镇城南片区兴业路45号，由四宗相邻地块组成，分属原丝绸厂和印染厂，其中印染厂82.76亩，丝绸厂122.05亩，土地容积率初定为1.5，土地性质为工业用地。三亚南田农场项目土地。1994年，为促进南田温泉旅游城的发展，公司与海南省国营南田农场签订了关于在东线高速公路藤桥互通修建出口路的合同，合同约定由公司垫资修建通往南田温泉旅游城的出口路，南田农场则以温泉旅游城内30亩土地作为补偿，提供给公司开发建设。2017年4月，三亚圣林与南田农场签订了原合同之补充协议，补充协议约定将南田温泉旅游开发区内E1-01-01地块约24亩开发用地和E1-01-02地块约6亩配套用地，作为投资补偿提供
37、给三亚圣林。其中，E1-01-01地块用地性质为风情度假村用地，容积率为0.6；E1-01-02地块用地性质为道路防护绿地，上述土地尚未办妥土地使用权证。（6 6）房地产开发情况）房地产开发情况目前公司无新房地产开发项目。（7 7）房地产销售情况）房地产销售情况报告期内，公司房地产项目实现销售收入4.25亿元，其中：琼海瑞海水城二期住宅结转销售838套，结转销售面积5.74万，结转销售金额37,112万元；一期别墅结转销售套数3套，结转销售面积约574.72，结转销售金额578万元。瑞海2017 年年度报告17水城项目报告期共计结转销售面积5.8万，结转销售金额37,690万元。高路华二期结转
38、销售20套，结转销售面积2790.62，结转销售金额1945万元；结转4个铺面，结转销售面积930.18，结转销售金额1953万元。销售车位56个，销售面积1917.5，销售金额748万元。高路华项目报告期共计结转销售面积5638.3，结转销售收入4646万元。龙华雅苑车位结转销售8个，销售面积396.06，结转销售金额101万元。序号地区项目名称业态结转套数结转面积营业收入（万元）营业成本（万元）毛利率%1海口高路华二期项目公寓202,790.621,9451,009.8348%2海口高路华二期项目商铺4930.181,953336.682%3琼海瑞海水城一期项目别墅3564.7257821
39、3.563%4琼海瑞海水城二期项目公寓83857,378.0437,11223,82436%合计86561,163.5641,58825,383.9339%（8 8）房地产出租情况）房地产出租情况序号房产名称座落地区业态权益比例建筑面积（m2）出租率1瑞鑫公寓海口椰林路 7 号瑞鑫公寓住宅100%3,036.24100%2宝岛花园海口龙华区海运路 20 号宝岛花园商铺100%133.67100%3高速小区金坡路高速小区住宅100%459100%4瑞海水城商铺琼海银海路瑞海水城商铺100%3,006.185高速小区幼儿园海口高速小区住宅或商铺100%1,236.66100%小计7871.75（9
40、 9）公司未来一年房地产开发计划）公司未来一年房地产开发计划儋州东坡雅居项目。该项目为暂停的在建项目，用地627亩，规划容积率1.3，主要用于住宅项目开发。公司将积极推进项目开发进程，做好项目重启工作，切实维护股东合法权益。海口三公里项目（瑞海家园项目）。项目位于海口市琼山区三公里处，占地127.64亩，规划容积率暂定为1.5,建筑面积约12.69，主要用于住宅项目开发。目前该项目正在积2017 年年度报告18极协调解决土地遗留问题，并做好项目开发前期准备工作，强力推进项目开发进程。（1010）报告期向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况）报告期向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况本
41、公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保。截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为10,584.08万元。2.2.广告业务广告业务公司在海南环岛高速公路沿线两侧共有广告牌190块，其中：东线高速公路立柱广告牌78座、墙体广告牌1座、跨线天桥广告牌98面；西线高速公路沿线立柱广告牌8座；海文高速公路沿线立柱广告牌5座。上述广告牌均由公司全资子公司广告公司统一管理及对外租赁。2017年下半年，公司收到省公路局路政稽查大队行政处罚决定书、清除通知书、责令限期拆除通知书、责令改正通知书、催告通知书和立即代履行通知书，对广告公司在海南高速公路沿线设置的91座立
42、柱广告牌、1块墙体广告牌和98面天桥广告牌进行拆除。详细情况见2017年12月6日刊登于巨潮资讯网上关于收到行政处罚决定书的公告。省公路局路政稽查大队强制拆除上述广告牌后，将对公司广告业务未来业绩产生重大影响，预计2018年广告牌出租业务几乎无收入，该事项预计还将会产生违约赔偿责任，但违约赔偿金额目前尚无法预测。3.3.酒店业务酒店业务近年来，我国酒店行业呈现高星级酒店数量迅速增加、低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点，各酒店层级逐渐分化，形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。依托丰富的旅游资源，海南的酒店业更是发展迅速，市场日趋饱和，竞争十分激烈。而公司的酒店业务总体规模较小，硬件设施老
43、化，市场竞争力和盈利能力持续下降。公司下属的两家金银岛品牌酒店中，仅海口金银岛酒店属于四星级的商务酒店，因地理位置优越和具有一定的品牌优势，保持平稳经营和持续盈利，也是目前公司酒店板块中唯一的盈利点；琼海金银岛酒店则持续亏损。2017 年年度报告19二、主营业务分析二、主营业务分析1 1、概述、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2 2、收入与成本、收入与成本（1 1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2017 年2016 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计583,258,230.55100%350,968,707.85100%66.19%分行业交通
44、运输业117,146,778.7320.09%117,075,207.4233.36%0.06%房地产业424,568,113.2472.79%192,405,460.3051.82%120.66%服务业41,543,338.587.12%41,488,040.1311.82%0.13%分产品交通运输业117,146,778.7320.09%117,075,207.4233.36%0.06%房地产业424,568,113.2472.79%192,405,460.3051.82%120.66%服务业41,543,338.587.12%41,488,040.1311.82%0.13%分地区海南58
45、3,258,230.55100.00%350,968,707.85100.00%66.19%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业2017 年年度报告20交通运输业117,146,778.7340,261,623.0565.63%0.06%7.34%-2.33%房地产业424,568,113.24261,081,303.6538.51%120.66%118.80
46、%0.53%服务业41,543,338.589,928,672.7076.10%0.13%5.56%-1.23%分产品交通运输业117,146,778.7340,261,623.0565.63%0.06%7.34%-2.33%房地产业424,568,113.24261,081,303.6538.51%120.66%118.80%0.53%服务业41,543,338.589,928,672.7076.10%0.13%5.56%-1.23%分地区海南583,258,230.55311,271,599.4046.63%66.19%87.25%-6.01%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况
47、下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否行业分类项目单位2017 年2016 年同比增减房地产销售量万元26,091.2413,708.8890.32%生产量万元59,845.68-100.00%库存量万元28,972.8554,852.47-47.18%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用报告期内，房地产销售量同比增加90.32%，主要得益于2017年海南房地产市场回暖，去库存效果明显，公司开发的瑞海水城二期项目销量大幅增加。报告期内未有新投资，主要是2016年末公
48、司开发的房地产项目都已完工，尚未有新开工项目。报告期内，房地产库存量同比减少47.18%，主要是售房数量增加且未有新项目开工。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5）营业成本构成）营业成本构成行业分类行业分类单位：元2017 年年度报告21行业分类项目2017 年2016 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重交通运输行业公路投资补偿、公路代建管理40,261,623.0512.93%37,507,743.0522.56%7.34%房地产行业地产业务261,081,303.6583.88%119,322,0
49、07.7471.78%118.80%服务业酒店、物业管理、高速公路沿线广告9,928,672.703.19%9,405,400.715.66%5.56%说明（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否本期合并范围内减少两家子公司，原因及相关情况如下：子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)原因海南德运置业有限公司琼海市琼海市房地产业100自行清算注销海南高速公路实业投资有限公司海口市海口市商品流通业51根据2017年7月24日海南省海口市中级人民法院 民事决定书（【2017】琼01强清2号）裁定该公司强制清算并移交清算组（7）公司报告期内业务、产品或服务发生
50、重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）142,892,387.75前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例24.50%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例19.87%公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1海南省交通运输厅115,915,519.2019.87%2海口农村商业银行股份有限公司19,530,000.003.35%3海南紫金阳光传媒有限公司3,258,868.550.56%4琼海瑞
