1、财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 财信国兴地产发展股份有限公司财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 02 月月 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人彭陵
2、江、主管会计工作负责人鲜先念及会计机构负责人公司负责人彭陵江、主管会计工作负责人鲜先念及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)李建英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李建英声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 叶剑平 独立董事 因在国外出差无法亲自出席会议 孙茂竹 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本年度报告涉及的未
3、来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1100462170 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.36 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 公司业务概要.10 第四节 经营情况讨论与分析.12 第五节
4、 重要事项.32 第六节 股份变动及股东情况.52 第七节 优先股相关情况.57 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.58 第九节 公司治理.64 第十节 公司债券相关情况.72 第十一节 财务报告.73 第十二节 备查文件目录.163 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 财信发展公司、公司、本公司、本集团、上市公司、国兴地产、国兴融达地产股份有限公司 指 财信国兴地产发展股份有限公司 重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司 国兴建业公司 指 北京国兴建业房地产开
5、发有限公司 国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司 威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司 香港财信公司 指 香港财信发展投资有限公司 合同能源公司 指 重庆财信合同能源管理有限公司 连云港财信公司 指 连云港财信房地产开发有限公司 财信蓝城 指 财信蓝城（中国）地产开发有限公司 财信绿城 指 财信绿城（中国）地产开发有限公司 重庆瀚渝公司 指 重庆瀚渝再生资源有限公司 华陆环保公司 指 陕西华陆化工环保有限公司 文水水务 指 文水县宝德华陆水务有限公司 青铜峡水务 指 青铜峡市宝德华陆水务有限公司 深圳置业公司 指 深圳前海盘古电商置业有限公司 眉山置业公司 指 眉山市水清木华置业
6、有限公司 台州丰润公司 指 台州丰润投资咨询有限公司 财兴管理公司 指 重庆财兴房屋管理咨询有限公司 财兴建材公司 指 重庆财兴建材有限公司 棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司 财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司 蟠龙置业公司 指 重庆财信蟠龙置业有限公司 融达商管公司 指 重庆国兴融达商业管理有限公司 财信标晟公司 指 重庆财信标晟检测技术有限公司 华陆设备公司 指 西安华陆环保设备有限公司 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 赣州华陆公司 指 赣州华陆环保有限公司 彬县华陆公司 指 彬县华陆水务有限公司 德宝餐饮公司 指 重庆德宝餐饮文化有限公司
7、 棠城商业公司 指 重庆国兴棠城商业管理有限公司 财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司 财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司 蓝城阳光 指 蓝城阳光建设管理有限公司 绿城置业 指 绿城置业发展集团有限公司 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 财信国兴地产发展股份有限公司 公司的中文简称 财信发展 公司的外文名称（如有）CASIN Guoxing Property Development
8、 Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）CASIN 公司的法定代表人 彭陵江 注册地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元 注册地址的邮政编码 100022 办公地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元 办公地址的邮政编码 100022 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘晓林 宋晓祯 联系地址 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28层 2808 单元 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28层 2808 单元 电话 010-58321838 010
9、-58321924 传真 010-58321839 010-58321839 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911100002051092291 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；化工机械。兼营：铸件、制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、金属材料经销等。蓝
10、星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。财信发展：房地产开发；销售自行开发的商品房。历次控股股东的变更情况（如有）1997 年，西南化机（公司前名称）在深圳证券交易所挂牌交易，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司。2001 年 6 月至 2007 年 9 月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司。2007 年 9 月至 2013 年 8 月，控股股东为北京融达投资有限公司。2013 年 8 月至今，控股股东为财信地产。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
11、会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层 签字会计师姓名 熊卫红、蔺怀阳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）1,803,479,373.79 1,716,087,294.00 1,716,087,294.00 5.09%
12、667,877,093.30 667,877,093.30 归属于上市公司股东的净利润（元）195,790,204.51 111,307,939.35 110,662,476.98 76.93%83,877,292.52 83,768,245.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）108,506,360.57 111,024,604.32 110,379,738.72-1.70%35,760,406.67 35,651,359.19 经营活动产生的现金-1,369,219,520.36-45,432,200.45-45,954,800.82-2,879.49%-53,495,
13、193.90-53,495,193.90 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 流量净额（元）基本每股收益（元/股）0.1779 0.1011 0.1006 76.84%0.3913 0.3908 稀释每股收益（元/股）0.1779 0.1011 0.1006 76.84%0.3913 0.3908 加权平均净资产收益率 11.22%7.05%7.01%4.21%11.63%11.61%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）8,615,770,505.79 5,303,197,540.26
14、5,546,352,997.05 55.34%5,220,108,177.03 5,248,652,079.26 归属于上市公司股东的净资产（元）1,782,627,202.48 1,631,263,961.29 1,657,222,566.49 7.57%1,536,934,581.14 1,561,819,495.11 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与
15、按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 84,245,241.74 323,976,109.12 235,860,512.15 1,159,397,510.78 归属于上市公司股东的净利润 6,426,411.94
16、 8,490,348.59 71,491,514.01 109,381,929.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 6,176,272.41 8,237,846.53 43,987,173.86 50,105,067.77 经营活动产生的现金流量净额-223,612,756.38-359,394,511.41 478,338,316.37-1,264,550,568.94 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报
17、告全文 9 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）70,851,375.02 495,612.84 43,847.36 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）63,400.00 100,000.00 66,410.31 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 16,129,817.63 债务重组损益 334,600.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-69,38
18、5.16 受托经营取得的托管费收入 16,034,451.10 1,300,970.87 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,399,176.78-1,246,335.61 93,806.42 其他符合非经常性损益定义的损益项目 42,159,013.81 35,615,524.56 系重庆国兴公司根据相关文件确认享受西部大开发税收优惠政策，冲减 2015、2016年度按 25%计提的所得税费用与企业所得税 15%优惠税率之间的差额。减：所得税影响额 16,317,586.83 136,154.79 4,167,120.43 少数股东权益影响额（税后）26,836,600.78 231,
19、355.05 合计 87,283,843.94 282,738.26 48,116,885.85-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事
20、的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业（一）公司是以房地产开发和环保为主营业务的上市公司。其中，房地产板块的主营业务为房地产开发与销售，经营模式为商品房开发销售。公司业务范围主要在重庆市、江苏省连云港市和山东省威海市。公司房地产开发主要以住宅、商业为主，在建在售项目有国兴北岸江山、国兴海棠国际、财信城、财信中心、财信铂悦府、财信保利名著等项目。其中，连云港财信铂悦府项目、威海财信保利名著项目为公司2017年度新获取的开发项目。（二）报告期内公司收购了重庆瀚渝再生资源有限公司100%的股权，以及陕西华陆化工环保有限公司70%的股权，通过并购快速
21、切入环保业务，形成“地产+环保”的双主业模式。重庆瀚渝公司主要从事工业危险废弃物的处理、为工业企业提供危险废弃物处理综合解决方案；华陆环保公司主要为工业企业提供工业零排放、资源再生利用等环保服务等业务。包括工业废水零排放、水务PPP投资、化工资源品再生利用三大板块。（三）报告期内，房地产行业成熟度较高，行业集中度在这一年进一步提升，数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169,408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133,701亿元，增长13.7%。环保行业处于快速发展阶段，成为支撑产业经济效益增长的重要力量。同时，环保也是我国调整产业结构
22、的重要目标和关键。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 较上年同期增长 100%，主要系收购子公司并入其子公司股权所致 固定资产 较上年同期增长 162.80%，主要系本期收购子公司并入机器设备以及扣除子公司被政府收储的房产及建筑物所致 无形资产 较上年同期减少 82.39%，主要系子公司台州丰润公司土地使用权被政府收储下账所致 在建工程 较上年同期减少 93.37%，主要系本期新增子公司重庆瀚渝公司拥有的资源再生利用及处理业务相关生产线试生产调试完毕，转入固定资产所致 其他应收款 较上年同期增长 5
23、0.77%，主要系子公司应收土地收储款项等政府性应收款项余额增加所致 存货 较上年同期增长 75.49%，主要系公司新增连云港铂悦府项目及威海财信保利名著小区项目开工以及新并购子公司共同所致 商誉 较上年同期增长 994.45%，主要系公司按照协议约定的股权转让价格定价基准，溢财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 价收购陕西华陆公司所致 应付账款 较上年同期增长 33.58%，主要系本期工程款及新收购子公司应付工程款增加所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 1、
24、2017年财信发展收购了华陆环保公司及重庆瀚渝公司，迈出了环保领域布局的第一步，形成“地产+环保”双轮驱动的战略布局，共同将上市公司平台做大做强。2、2017年公司的主营业务仍为房地产开发与销售，但2017年实现全国化布局，多区域多项目的开发增强市场抵抗风险能力。3、公司与知名地产企业签署合作协议，通过与合作伙伴的战略合作，把握新的环境下的发展机会，推动业务的转型，力争实现企业快速发展。4、传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度。公司多年主营房地产业务，具备较为稳定的开发团队，基本可以满足目前公司项目开发与管理的要求。同时，在整体行业产业升级的背景下，公司亦在寻找新的商业
25、模式，力求为公司带来新的利润增长点。5、环保业务迎来了十三五的黄金发展期，近年来环保政策、法规密集出台，整治环境的力度越来越大，环保产业持续升温。作为政策驱动型产业，随着国家相关产业规划和目标的落实推进，环保行业将迎来新一轮发展机遇。重庆瀚渝公司从事的工业危废行业市场风起云涌，资源回收利用是方向，工业危废市场景气度持续高起，行业进入快速增长阶段。公司具备9大类24种危险废弃物处理资格，在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司核心技术人员具有国有大型化工设计院背景，20年来一直专注于工业废水治理。华陆环保公司2017年获得5项实用新型专利，获得环境工程（水污染防治工程）专项设计甲级资质、环境工
26、程专业总承包二级资质，增强了市场竞争力。公司力争以重庆瀚渝公司、华陆环保公司已有业务、专业资质和先进处理装备、技术创新研发能力、系统设计开发能力和行业资源为基础，构建中西部地区工业废弃物处理行业领先的环保综合服务平台。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述（一）（一）2017年房地产市场分析年房地产市场分析 1、2017年全国房地产市场形势分析 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，因城施策，从传统的需求端调控向供给侧调控进行转变，限购、限贷、限价、限售、限商叠加土拍收紧，供应
27、结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。未来房地产政策短期将坚持政策的连续性、稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。据国家统计局统计，中国2017年房地产开发投资109,799亿元，同
28、比名义增长7.0%，增速比1-11月回落0.5个百分点，2016年为6.9%；全年商品房销售面积169,408万平方米，比上年增长7.7%。随着房地产市场需求端的与供给端的双向调控，房地产市场集中度进一步加强，资源向龙头加速集聚，中小房企竞争压力凸显。2、公司主要项目所处区域房地产市场分析 截止报告期末，公司在3个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：（1）重庆市场分析 宏观层面，2017年以来，重庆经济融入国家重大战略，大力推进供给侧结构性改革，发展动能调整转换稳步推进，重庆GDP稳步上升。政策上，重庆市场加大了房地产市场
29、调控力度，但从2017年目前出台的所有调控政策来看，重庆市目前市场环境仍然比较宽松，虽然调控涉及限贷和限售，但整体来看，调控仍然属于比较温和的范畴。土地市场上，2017年上半年土地价格上涨明显，下半年随着土地供应力度加大，价格相对平缓。价格上，商品住宅销售涨价显著。目前重庆主城去化周期为2个月 主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势：财信品牌在重庆深耕多年，具备一定的客户基础与市场认知度，公司在重庆所开发项目以住宅和商业开发为主，均为2016年前取得，由于2017年房地产市场价格上涨，具备较好的利润空间。（2）连云港市场分析 宏观层面：连云港作为新亚欧大陆桥经济走廊九大节
30、点城市之一，经济稳步发展，2017年全市实现生产总值约2,605亿元，按可比价格计算增长7.3%，人口近两年实现净流入。政策上：自2017年9月15日起，连云港市区（不含赣榆）实行“限价”，全市新建商品住房销售方案备案价格实行指导，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 市场情况：2017年，连云港楼市整体成交套数、成交面积均同比上涨。2017年连云港市成交商品房套数较2016年上涨21.94%；成交面积同比上涨20.36%。目前连云港库存去化周期为6.94个月，连云港商品房整体上供不应求，价格呈现平稳上升，房地产市场将保持长期、健康
31、、稳定的发展势头。主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势：公司所开发的“财信铂悦府”项目，位于连云港发展规划核心区域-新浦新区的核心位置，周边配套资源丰富，南临万达广场，北为连云港市第一人民医院，连云港实验中小学等。项目经营业态为住宅及商业，项目整体可售建筑面积约22.5万，配套1800商业；整体建造品质较高，作为连云港房地产标杆产品，在连云港市民中认可度较高，预期能够取得较好的投资回报。目前连云港去化周期为6.94个月（3）威海市场分析 2017年威海地区商住土地市场整体呈现“量减价升”，成交环比下降37%，总体成交楼面地价环比上涨26%；其中主要商住成交集中于经区和临
32、港区，占总成交量的81%，但成交楼板价较低。2015年以来政府实施去库存政策，供应量逐渐减少，而成交量大幅上涨,目前市场处于供不应求状态；2017年受供不应求的市场环境刺激，价格再攀高。目前威海库存去化周期为15个月。主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势：威海项目地理位置较好，以住宅为主，含少量商业，公司新进威海市场，与保利地产威海公司合作开发，具备一定的品牌优势和客户积累，预期能够取得较好的投资回报。（二）报告期公司经营情况总结（二）报告期公司经营情况总结 1、报告期公司总体经营情况回顾 一是经营业绩稳步提升。2017年公司实现营业收入180,347.94万元，同比增
33、长5.09%，归属于上市公司股东的净利润19,579.02万元，同比增长76.93%。房地产全年新开工面积约76.39万平方米，竣工面积约66.79万平方米，结算面积约28.98万平方米。二是实现非重庆市场的土地有效拓展。报告期内，公司通过招拍挂方式共计获取5宗土地。公司新进连云港、威海两个城市；新增土地储备355,190平米。三是打造上市公司“地产+环保”的双主营战略。2017年9月28日，公司召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了收购重庆瀚渝与华陆环保的相关议案，切入到环保领域，形成“地产+环保”的双轮驱动。四是地产差异化发展设想。本着“优势互补、共同发展”的原则，公司与蓝城阳光建设管
34、理有限公司共同投资设立财信蓝城（中国）地产开发有限公司（公司占股51%）；与绿城置业发展集团有限公司共同出资设立“财信绿城（中国）地产开发有限公司”（公司占股51%），响应政府“乡村振兴战略”和“试点集体建设用地建租赁住房”政策，寻求公司地产板块差异化发展。（三）公司房地产项目基本情况（截至2017年12月31日）1、公司土地储备情况（1）截止报告期末，公司土地储备可建面积约1,334,637.46平方米。报告期内新增项目土地储备情况如下：序号序号 地块名称地块名称 地区地区 权益比重权益比重 占地面积占地面积（平方米）（平方米）计容建筑面积计容建筑面积（平方米）（平方米）1 连云港LTC20
35、17-05#江苏连云港 100%101,888 224,154 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 2 威土经挂字【2017】3号 山东威海 70%123,999 235,598 3 DZ-C-02-32-(1627#)海棠国际三期 重庆大足 70%38,368 115,104 4 DZ-C-02-11-(1623#)海棠国际二期一组团 重庆大足 70%29,735 59,470 5 DZ-C-02-11-(1623#)海棠国际二期二组团 重庆大足 70%61,200 122,400 合计 355,190 756,726（2）截止报告期末，公司累计持有土地准备状况 序
36、号序号 项目名称项目名称 规划用途规划用途 地块名称地块名称 地块位置地块位置 所占权益（所占权益（%）占地面积占地面积 （万平方米）（万平方米）计容建筑面积计容建筑面积（万平方米）（万平方米）1 财信铂悦府 商住 连云港 LTC2017-05#江苏省连云港市 100%101,888 224,154 2 财信保利名著 商住 威土经挂字【2017】3 号 山东省威海市 70%123,999 235,598 3 海棠国际三期 商住 DZ-C-02-32-(1627#)重庆市大足区 70%38,368 115,104 4 海棠国际二期一组团 商住 DZ-C-02-11-(1623#)重庆市大足区 7
37、0%29,735 59,470 5 海棠国际二期二组团 商住 DZ-C-02-11-(1623#)重庆市大足区 70%61,200 122,400 6（海棠国际）财信新天地 商业 DZ-C-02-28-(1423#)重庆市大足区 70%41,605 19,555 7 财信城三期 商住 石柱县南宾镇城南三盖（原垃圾处理场）重庆市石柱县 100%93,433 170,791 8 财信城二期 商住 石柱县南宾镇城南三盖（原多晶硅）重庆市石柱县 100%79,070 242,926 9 北岸江山三角地 住宅 江北区观音桥街道建新西路 34号 D 宗 8 期 重庆市江北区 100%13,410 待定 1
38、0 北岸江山飞地1 住宅 江北区观音桥街道建新西路 34号 D 宗 4 期 重庆市江北区 100%16,422 待定 11 北岸江山飞地2 住宅 江北区观音桥街道建新西路 34号 C 宗 重庆市江北区 100%5,896 待定 合计合计 605,026 605,026 1,189,998 1,189,998 2、主要房地产项目开发情况 序号序号 项目项目 业态业态 位置位置 项目项目 进度进度 权益比例权益比例 占地面积占地面积（平方米）（平方米）计容建筑计容建筑 面积面积（平方米）（平方米）总建筑面积总建筑面积（平方米）（平方米）截至报告期末累计截至报告期末累计完工面积完工面积（平方米）（平
39、方米）项目预计总投资项目预计总投资金额金额（万元）（万元）截止报告期末实际截止报告期末实际投资金额投资金额（万元）（万元）财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 1 北岸江山 住宅及部分商业 重庆 江北 在建 100%245,035.20 902,073.51 1,153,231.24 793,864.69 500,000.00 411,137.00 2 海棠国际 住宅及部分商业 重庆 大足 在建 70%314,824 775,000 885,000 244,044.04 187,000.00 121,891.77 3 财信城 住宅及部分商业 重庆 石柱 在建 100%2
40、65,194 640,000 780,000 112,562.05 280,000.00 119,673.51 4 时光里 住宅及部分商业 重庆 九龙坡区 在建 100%20,852 53,627 76,558 58,000.00 37,823.87 5 大足 财信中心 商业 重庆 大足 在建 70%33,374 156,857.80 180,000 125,000.00 25,670.23 6 财信 铂悦府 住宅及部分商业 江苏 连云港 新开工 100%101,888 224,154 291,572 350,0000.00 215,557.80 7 财信 保利名著 住宅及部分商业 山东 威海
41、 待开工 70%123,999 235,598 302,528.99 186,000.00 52,600.00 公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况，不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上差异的情况，不存在停工可能及达到可销售状态十二个月后未进行销售的情况。3、主要房地产项目销售情况 序号序号 项目项目 业态业态 地区地区 权益比例权益比例 截止截止 2017 年末可供出售面积年末可供出售面积 (平方米平方米)2017 年取得预售证面积年取得预售证面积 (平方米平方米)2017年结算面积年结算面积(平方米平方米)1 北岸江山 商住 重庆江北区 100%17,0
42、75.66 130,202.93 138,208.19 2 海棠国际 商住 重庆大足区 70%67,950.62 127,566.79 100,303.24 3 时光里 商住 重庆九龙坡区 100%8,413.85 49,403.42 0 4 财信城 商住 重庆石柱县 100%16,104.42 99,621.89 51,269.75 合计 109,544.55 406,795.03 289,781.18 4、主要出租项目情况表 序号序号 项目项目 业态业态 地区地区 权益比例权益比例 建筑面积建筑面积 出租率出租率 1 财信城 商住 重庆石柱县 100%22,905.64 1.57%2 时光
43、里 商住 重庆九龙坡区 100%12,712.59 1.74%3 北岸江山 商住 重庆江北区 100%33,994.29 53.43%4 海棠国际 商住 重庆大足区 70%46,212.73 10.84%注：公司目前出租项目为现有房地产项目已建成部分中暂未能销售的部分，通过暂时出租来增加部分收入。5、公司融资情况表 贷款性质贷款性质 贷款余额贷款余额 利率区间利率区间 年限年限 银行贷款 616,700,000 4.75%-7.5%1-3年 非银行金融机构贷款 2,340,400,000 6.15%-11%1-3年 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 合计 2,957
44、,100,000 6、主要项目收入成本表 序号序号 地区地区 业态业态 项目项目 营业收入（元）营业收入（元）营业成本（元）营业成本（元）毛利率毛利率 1 重庆 住宅、商业、车位 北岸江山 1,028,120,574.80 727,275,541.97 29.26%2 重庆 住宅、商业、车位 海棠国际 522,347,547.34 448,475,195.24 14.14%3 重庆 住宅、商业、车位 财信城 215,446,149.14 202,158,542.08 6.17%7、截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为164,154.70万元，本报告期内新增67,24
45、6.10万元。（四）环保业务 报告期内，公司完成了对华陆环保和瀚渝环境的收购。截止报告期末，环保资产总额为55,282万元,净资产为31,211万元，2017年主营业务收入为1,858万元，净利润为-1,007万元。（五）2018年发展战略及经营计划 1、公司将夯实双主业平台，强化新兴地产拓展业务，持续提升公司运营管理能力，2018年预计开工92万平方米，力争全年经营收入目标28亿，地产签约收入目标40亿。2、在发展储备上，地产板块要通过拓展项目，力争新增货值100亿；环保业务新增签约产值5亿元；特色小镇、长租公寓业务取得实质性进展。3、拓展多元化、低成本的融资渠道；利用地产新兴业务和环保业务
46、相关的产业扶持政策，获取低成本、长周期的资金；打通并增强同金融机构的协同效应，拓宽融资渠道；动态检查融资成本，及时置换高成本资金。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,803,479,373.79 100%1,716,087,294.00 100%5.09%财信国兴地产发展股份有限
47、公司 2017 年年度报告全文 17 分行业 房地产销售 1,759,812,813.69 97.58%1,710,683,287.07 99.69%2.87%环保板块收入 18,581,260.70 1.03%100.00%其他 25,085,299.40 1.39%5,404,006.93 0.31%364.20%分产品 房地产销售 1,759,812,813.69 97.58%1,710,683,287.07 99.69%2.87%环保板块收入 18,581,260.70 1.03%0.31%100.00%其他 25,085,299.40 1.39%5,404,006.93 0.31%3
48、64.20%分地区 重庆分部 1,776,370,665.54 98.50%1,714,033,942.19 99.88%3.64%山东分部 333,333.33 0.02%-100.00%北京分部 16,125,891.62 0.89%1,720,018.48 0.10%837.54%陕西分部 10,982,816.63 0.61%100.00%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成
49、本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售 1,759,812,813.69 1,347,756,465.01 23.41%2.87%3.20%-0.25%分产品 房地产销售 1,759,812,813.69 1,347,756,465.01 23.41%2.87%3.20%-0.25%分地区 重庆地区 1,759,812,813.69 1,347,756,465.01 23.41%2.87%3.20%-0.25%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年年度报告
50、全文 18（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产 签约销售面积 平方米 500,635.62 244,865.43 104.45%签约销售金额 万元 346,979.96 152,190.7 128.00%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 销售签约面积和金额同比较大增长是由于2017年的市场销售形势火爆，同时公司加大了促销力度。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）
