1、 中国武夷实业股份有限公司 二 五 年 年 度 报 告 董事长：郑建国 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 1 目 录 一、公司简介.1 二、会计数据与业务数据摘要.1 三、股本变动及股东情况.3 四、董事、监事和高级管理人员及员工情况.5 五、公司治理结构.7 六、股东大会情况简介.8 七、董事会报告.8 八、监事会报告.16 九、重要事项.17 十、财务会计报告.18 十一、备查文件.19 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。福建华兴有限责任会
2、计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。公司董事长郑建国先生及会计机构负责人陈雄先生声明：保证年度报告中财务会计报告的真实、完整。中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 1 一、公司简介 1公司法定名称：中文名称：中国武夷实业股份有限公司 公司英文名称：CHINA WUYI CO.，LTD.公司法定英文简称：CHINA WUYI 2 公司法定代表人：郑建国 3公司董事会秘书及授权代表：林金铸、罗东鑫 联系地址：福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层股证部 联系电话：059183170122 83170123 传真：059183170222 电子信箱： 4公司注册地址：
3、福建省福州市北大路 240 号 公司办公地址：福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层 邮政编码：350003 公司互联网网址：http:/ 公司电子信箱： 5公司选定的信息披露报纸名称为：证券时报、中国证券报 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http：/ 公司年度报告备置地点：公司股证部 6公司股票上市地：深圳证券交易所 股票简称：中国武夷 股票代码：000797 7公司的其他有关资料 公司首次注册登记日期：1997 年 7 月 10 日 登记地点：福建省福州市北大路 240 号 企业法人营业执照注册号：3500001001581 税务登记号码：闽地税字 3501021
4、58143095 号 公司聘请的会计师事务所：福建华兴有限责任会计师事务所 办公地址：福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 8 层 二、会计数据与业务数据摘要 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 2 1本年度主要经营数据 项 目 金 额(元)利润总额 93,361,598.82 净利润 24,104,279.49 扣除非经常性损益后的净利润-16,654,798.63 主营业务利润 222,063,882.47 其他业务利润 11,329,655.48 营业利润 78,878,305.05 投资收益 2,144,988.38 补贴收入 20,737.00 营业外收支净额 12,
5、317,568.39 经营活动产生的现金流量净额 342,642,398.94 现金及现金等价物净增加额 25,512,809.09 非经常性损益项目：项 目 金 额(元)处置长期股权投资收益-1,270,843.08 补贴收入 20,737.00 扣除资产减值准备后的营业外收支净额-2,124,196.29 资产减值准备转回 44,133,380.49 合 计 40,759,078.12 2三年主要会计数据和财务指标：单位：元 项 目 2005 年度 2004 年度 2003 年度 主营业务收入 1,125,192,291.66 850,643,318.86 613,602,617.38 净
6、利润 24,104,279.49-362,050,582.85 5,898,230.74 总资产 3,455,593,202.29 3,468,876,607.89 3,808,230,217.87 股东权益 948,354,955.19 917,560,695.52 1,279,236,774.84 每股收益 0.062-0.93 0.015 扣除非经常性损益后每股收益-0.04-0.925-0.038 每股净资产 2.435 2.356 3.28 调整后的每股净资产 2.003 2.03 3.12 每股经营活动产生的现金流量净额 0.88 0.78-1.52 净资产收益率（）2.54-39
7、.46 0.46 3本年度利润表附表 净资产收益率（）（2005）每股收益（元）（2005）净资产收益率（）（2004）每股收益（元）（2004）报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 主营业务利润 23.24 23.71 0.57 0.57 14.51 12.12 0.34 0.34 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 3 营业利润 8.32 8.49 0.20 0.20-27.71-23.16-0.65-0.65 净利润 2.54 2.59 0.06 0.06-39.46-32.98-0.93-0.93 扣除非经常性损益后的净
8、利润-1.76-1.79-0.04-0.04-39.27-32.81-0.925 0.925 4报告期内股东权益变动情况（单位：元）项 目 股 本 资本公积 法定盈 余公积 法定 公益金 未分配 利润 外币报表 折算差额 股东权益 合 计 期 初 数 389,452,440.00 760,644,820.16 45,162,767.18 36,130,213.74-315,184,958.95 1,355,413.39 917,560,695.52 本期增加 38,675.63 1,846,609.93 1,477,287.94 318,672,571.88 6,747,278.99 328,
9、801,047.55 本期减少 249,501,499.65 45,162,767.18 3,323,897.87 297,892,190.26 期 末 数 389,452,440.00 511,181,996.14 1846609.93 37,607,501.68 163,715.06 8,102,692.38 948,354,955.19 变动原因 增加为股权投资准备；减少为弥补以前年度亏损和评估减值。增加为本年提取数；减少为弥补以前年度亏损。增加为本年提取数 增加为本年度净利润和公积金弥补亏损；减少为提取法定盈余公积金和法定公益金。合 并 境 外 子公司报表 三、股本变动及股东情况 1股
10、本变动情况 股本变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减()本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金 转股 其他 小计 数量 比例 一、未上市流通股份 259,322,440 66.59 25,932.244 66.59 1、发起人股份 259,322,440 66.59 259,322,440 66.59 其中：国家持有股份 259,322,440 66.59 259,322,440 66.59 境内法人持有股份 境外法人持有股份 其他 2、募集法人股份 3、内部职工股 4、优先股或其他 二、已上市流通股份 130,130,000 33.41 130,130,000 33.41
11、1、人民币普通股 130,130,000 33.41 130,130,000 33.41 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 389,452,440 100 389,452,440 100 股票发行与上市情况 2000 年 8 月公司实施 1999 年度股东大会审议批准配股方案。即以 1998 年底总股本35,942.244 万股为基数，每 10 股配售 3 股，共可配售 10,782.6732 万股，实际配售 3003万股，其中：国家股持股单位福建建工集团总公司承诺放弃本次配股。配股后，公司总股本增至 38,945.244 万股，其中社会公众股增至 13,01
12、3 万股，占总股本的 33.41。2股东情况介绍 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 4(1)股东数量和持股情况 单位：股 股东总数 55,184 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有非流 通股数量 质押或冻结 的股份数量 福建建工集团总公司 国有股东 66.59%259,322,440259,322,440129,410,000陈期望 其他 0.11%434,700赵秀英 其他 0.10%405,100黄长锦 其他 0.10%404,100陈天和 其他 0.10%390,149陈春凉 其他 0.08%313,950黄木秀 其他 0.08%305,04
13、5于光军 其他 0.07%289,800田勇 其他 0.07%272,788杨树勋 其他 0.07%268,500 前10名流通股东持股情况 股东名称 持有流通股数量 股份种类 陈期望 434,700 人民币普通股 赵秀英 405,100 人民币普通股 黄长锦 404,100 人民币普通股 陈天和 390,149 人民币普通股 陈春凉 313,950 人民币普通股 黄木秀 305,045 人民币普通股 于光军 289,800 人民币普通股 田勇 272,788 人民币普通股 杨树勋 268,500 人民币普通股 蒋工圣 260,000 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 福建建工集
14、团总公司与其他九名股东不存在关联关系，其他九名股东关联关系未知。(2)控股股东及实际控制人情况介绍 福建建工集团总公司系本公司的国家股股东，成立于 1953 年，公司法人代表：郑建国，注册地点：福州市五四路 89 号置地广场 36 层，注册资本：3.2 亿元人民币，公司经营范围：勘察设计、建筑装修、施工总承包等。福建建工集团总公司持本公司股份25,932.244 万股，占公司总股本的 66.59%，其持有本公司股份中 12,941 万股用于质押贷款，其中中国建设银行股份有限公司福建省分行 5,000 万股、中国银行股份有限公司福建省分行 6,741 万股、中国工商银行福州市鼓楼支行 1,200
15、 万股，并已办理冻结手续。(3)公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图 100%福建省国有资产管理委员会 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 5 66.59%四、董事、监事和高级管理人员及员工情况 董事、监事、高级管理人员 姓 名 职 务 性别 年龄 任期起止日期 年初持股（股）年末持股（股）郑建国 董事长 男 57 2005 年 8 月2008 年 8 月 28,730 28,730 丘亮新 董事、总经理 男 42 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 张仲平 董事、副总经理 男 48 2005 年 8 月2008 年 8 月 28,730 28,730 张 玲
16、董 事 女 42 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 陈时儆 独立董事 男 42 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 刘 雄 独立董事 男 37 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 吴试明 监事会主席 男 56 2005 年 8 月2008 年 8 月 21,632 21,632 梁 超 监事 男 39 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 丁 炯 监事 男 42 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 王克仁 监事 男 56 2005 年 8 月2008 年 8 月 0 0 陈 平 监事 男 40 2005 年 8 月2008
17、年 8 月 2,600 2,600 林金铸 董事会秘书 男 40 2005 年 8 月2008 年 8 月 16,900 16,900 说明：在控股股东单位任职的有：董事长郑建国先生任控股股东福建建工集团总公司总经理，董事张玲女士任控股股东福建建工集团总公司副总经理兼总会计师，监事会主席吴试明先生任福建建工集团总公司监察审计室主任，监事梁超先生任福建建工集团总公司海外部副经理、丁炯先生任福建建工集团总公司福州分公司副总会计师。现任董事、监理、高管人员及最近 5 年的主要工作经历及在除股东单位外的其他单位的任职或兼职情况 郑建国：近 5 年历任中国武夷实业股份有限公司董事、副总经理。现任中国武夷
18、实业股份有限公司董事长。2005 年 12 月兼任福建建工集团总公司总经理。丘亮新：近 5 年历任福建省工业设备安装有限公司副总经理、总经理。现任中国武夷实业股份有限公司董事、总经理。张仲平：1997 年 7 月至今任中国武夷实业股份有限公司董事、副总经理。张玲：近 5 年历任福建省轻纺(控股)有限责任公司财务部经理，兼任福建省南纸股份有限公司董事及福建省青山纸业股份有限公司监事会召集人。2005 年 6 月起兼任福建建工集团总公司副总经理、总会。现任中国武夷实业股份有限公司董事。陈时儆：近 5 年历任福建中青审计师事务所所长、福建省工程咨询总公司城建规划部副主任、福建省工程咨询中心三处处长。
19、现任中国武夷实业股份有限公司独立董事。福建建工集团总公司 中国武夷实业股份有限公司 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 6 刘雄：近 5 历任福建博世律师事务所合伙人、福建闽天律师事务所合伙人。现任中国武夷实业股份有限公司独立董事。吴试明：近 5 年历任福建建工集团总公司监察审计室主任。现任中国武夷实业股份有限公司监事会主席。梁超：近 5 年历任福建建工集团总公司海外副经理，负责境外工程项目的承揽与管理；菲律宾 6PY-1 亚行公路项目副经理；现任中国武夷实业股份有限公司监事。丁炯：近 5 年历任福建省工程建设承包公司财务科科长、副总会计师；2003 年 12月任福建建工集团总公司
20、福州分公司财务科长、副总会计师。现任中国武夷实业股份有限公司监事。王克仁：近 5 年历任福建省侨乡建设股份有限公司总经理、董事长，福建华港房地产开发有限公司总经理、董事长。现任中国武夷实业股份有限公司监事。陈平：近 5 年历任福建省工程建设承包公司生产科科员，项目经理，福建省百源房地产开发有限公司总经理；2005 年 12 月起任中国武夷实业股份有限公司福州分公司副经理。现任中国武夷实业股份有限公司监事。林金铸：1997 年 7 月起任中国武夷实业股份有限公司董事会秘书。近 5 年兼任中国武夷实业股份有限公司股证部副经理、经理。年度报酬情况 1本公司董事、监事及高级管理人员实行岗位工资制，年终
21、依据公司效益完成情况计发奖金。2董事、监事及高管人员年度报酬情况 姓 名 职 务 2 0 0 5 年度报酬（万元）是否在控股股东单位 或其他关联单位领取 郑建国 董事长 无 是 丘亮新 总经理 3 从2 0 0 5 年8 月份起在本公司领取 张仲平 董事、副总经理 7.3 否 张 玲 董 事 无 是 陈时儆 独立董事 无 尚未领取 刘 雄 独立董事 无 尚未领取 吴试明 监事会主席 无 是 梁 超 监事 无 是 丁 炯 监事 无 是 王克仁 监事 1 3 否 陈 平 监事 1 6.2 否 林金铸 董事会秘书 6.8 否 合计 4 6.3 董事长郑建国先生、董事张玲女士、监事会主席吴试明先生、监
22、事梁超先生、丁炯先生在控股股东福建建工集团总公司领取报酬。报告期内任职董事、监事及高级管理人员的变动情况 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 7 1公司 2005 年第一次临时股东大会选举产生了新一届董事会成员及监事会成员，董事会成员分别是：郑建国先生、丘亮新先生、张仲平先生、张玲女士以及独立董事陈时儆先生和刘雄先生。监事会成员分别是：吴试明先生、梁超先生、丁炯先生以及职工监事王克仁先生和陈平先生。2经公司第三届董事会第一次会议审议，选举郑建国先生为公司第三届董事会董事长；聘任丘亮新先生为公司总经理；聘任张仲平先生为公司副总经理；聘任林金铸先生为公司董事会秘书。3经公司第三届监事会
23、第一次会议审议，选举吴试明先生为公司第三届监事会主席。公司员工的数量、专业构成及教育程度情况 截止 2005 年 12 月 31 日，公司在职员工共计 573 人，其中：技术管理人员 398 人、财务人员 76 人、行政管理人员 59 人、其他人员 40 人。教育程度为：中专学历 60 人，占 10.5，大专学历 136 人，占 23.7，本科以上学历 330 人，占 57.6。五、公司治理结构 公司治理情况 本着维护所有股东权益的原则，公司按照公司法、证券法、上市公司治理准则、关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见等法律法规要求，不断规范公司运作，现已建立了较健全的法人治理结构。报告期内的
24、主要成果 1根据公司法及公司章程等有关规定，公司于 2005 年 5 月 26 日召开 2004 年度股东大会，会议审议通过了关于修改公司章程的议案、修改股东大会议事规则等议案。公司第三届董事会第二次临时会议审议通过了董事会换届选举的议案及监事会换届选举的议案，公司法人治理结构日趋完善。公司第三届董事会第三次会议审议通过了关于设立董事会专门委员会及其人员组成和董事会专门委员会实施的议案。为进一步提高公司管理水平，降低项目开发成本，公司对原有的管理模式及业务流程进行了相应的调整。新的管理模式将全面提高公司的管理水平，增强公司的核心竞争力。独立董事履行职责情况 公司独立董事雷家骕先生、郑振龙先生、
25、陈时儆先生和刘雄先生在 2005 年的董事会运作中，能够按照有关法律法规的要求履行自己的职责，以认真积极负责的态度参与公司的经营决策活动，并对公司重大事项发表独立意见，维护了公司及中小股东的利益。1 独立董事本年度应参加董事会会议次数 8 次，独立董事都能亲自参加，其中3 次以通讯方式表决，无委托出席。中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 8 2 报告期内独立董事对公司本年度董事会各项议案及其他事项没有提出异议。公司与控股股东的关系 控股股东行为规范，依法履行出资人的权利与义务，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。公司与控股股东人员、资产、财务分开；机构、业务独立；各
26、自独立核算，独立承担经营责任和风险。高级管理人员的考评与激励机制 公司对高级管理人员实行年度述职的考评制度，根据公司年初制定的年度经营目标确定各高级管理人员的管理职责，年末公司组织考评委员会进行考核。六、股东大会情况简介 2005 年 5 月 26 日，公司召开 2004 年度股东大会。本次股东大会的决议公告刊登在 2005 年 5 月 27 日中国证券报及证券时报。2005 年 8 月 15 日，公司召开 2005 年第一临时股东大会的决议公告刊登在 2005年 8 月 16 日中国证券报及证券时报。七、董事会报告 报告期内的经营情况回顾 1公司主营业务及其经营情况 公司主营业务为投资开发、
27、工程承包、外经外贸。2005 年，全体员工在董事会的领导下，齐心协力、兢兢业业、扎扎实实地开展工作，并积极采取各种应对措施，化难解困，努力克服不利因素的影响，取得了一定的成绩。报告期内实现经营收入 11.25 亿元，实现利润总额 9,336.2 万元。主要工作如下：投资开发 由于受国家加强宏观调控，银行对房地产项目贷款继续全面收缩，央行上调房贷利率，部分项目拆迁受阻等因素的影响，公司房地产开发工作遇到了前所未有的困难。为了克服这些困难，公司积极与当地政府协调土地补偿问题，加快拆迁步伐，重新调整规划及报批，科学安排开发进度，加强房地产市场研究，采取有效的营销手段和措施，以品牌促销售，以销售促发展
28、，赢得了市场的竞争优势。南京武夷、南京武宁均超额完成当年的利润指标。北京武夷、重庆武夷滨江、长春武夷、长春宝成、南平武夷、漳州武夷等项目也取得了新的进展。公司全年房地产项目新开工面积 10.5 万平方米，竣工面积8.4 万平方米，销售面积 19.4 万平方米，合同销售收入 6.3 亿元。外经外贸 公司充分发挥对外经营权的作用，加大实施“走出去”战略的力度。积极多渠道收集国际工程招投标信息，认真对待每一次的投标机会。全年共参加援外项目投标 12 次，参与国际工程项目竞标 7 次，承接了赤道几内亚米坎涅方（K31-K57）道路加固工程，造价 840 万欧元。援肯尼亚基塞沙工程项目进展顺利。香港公司
29、抓住机遇，积极跟踪有发展潜力的连楼项目，同时做好物业出租及盘活部分资产，加快回笼资金。中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 9 工程承包 国家加强宏观调控，压缩固定资产投资规模，建筑市场竞争激烈。公司除了对已承揽的项目精心施工外，还积极参与项目的招标跟踪。晋江市房地产交易中心、惠安县医院病房大楼、德化瓷都世纪城 3#、6#楼、惠安福璟花园 3#、5#楼等工程进展顺利，全年工程承包收入 39,192 万元。综合管理 公司狠抓工程质量管理，不断完善质量、环境、职业健康管理体系；不断完善公司内部管理制度，规范房地产项目工程施工的招标工作，严格控制工程成本，降低费用。大力清理追讨陈年旧账，加
30、强公司资金调控能力，盘活存量资产，加快项目资金回笼，加强与银行的沟通，努力拓展融资渠道，缓解了银行收贷的压力，保证了开发项目的资金需求。2公司主营业务收入主要构成（单位：千元）项 目 主营业 务收入 同比增减（%）主营业 务成本 同比增减（%）主营业务 利润率(%)同比增 减（%）工程承包业务 391,915 34.97 367,022 34.32 3.78 0.94 房地产开发业务 714,130 37.42 469,672 26.89 28.32 5.13 商业贸易 5,252-53.98 4,896-47.51 6.77-11.49 技术服务 7,256-73.47 5,822-77.2
31、8 19.76 13.44 其他 6,639 262.49 4,586 455.89 30.94-24.03 小 计 1,125,192 32.28 851,998 25.45 19.59 3.93 3公司分地区的主营业务收入主要构成（单位：千元）福建省 行 业 主营业务 收入 同比增减（%）主营业务 成本 同比增减（%）主营业务 利润率（）同比增 减（%）工程承包 381,262 32.93 357,743 32.29 3.52 0.91 房地产开发 94,223-63.60 68,532-63.04 21.02-1.86 商业贸易 5,251-53.98 4,896-47.51 6.76-
32、11.50 劳务技术服务 7,257-73.47 5,822-77.28 14.22 9.18 其他业务 6,639 262.59 4,585 455.76 28.98-20.39 小 计 494,632-15.63 441,578-10.18 7.39-4.74 北京市 行 业 主营业务 收入 同比增减（%）主营业务 成本 同比增减（%）主营业务 利润率（）同比增 减（%）工程承包 1,494-58.07 853-69.75 42.90 22.05 房地产开发 180,784 140.66 118,412 134.13 29.50 1.83 小 计 182,278 131.66 119,26
33、5 123.36 29.61 2.25 江苏省 行 业 主营业务 收入 同比增减（%）主营业务 成本 同比增减（%）主营业务 利润率（）同比增 减（%）中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 10 房地产开发 351,911 144.68 229,818 131.91 28.41 3.43 小 计 351,911 144.68 229,818 131.91 28.41 3.43 香港 行 业 主营业务 收入 同比增减（%）主营业务 成本 同比增减（%）主营业务 利润率（）同比增 减（%）工程承包 9158 8426 7.99 小 计 9,158 8,426 7.99 吉林省 行 业 主
34、营业务 收入 同比增减（%）主营业务 成本 同比增减（%）主营业务 利润率（）同比增 减（%）房地产开发 87,213 108.32 52,911 50.97 33.42 22.41 小 计 87,213 108.32 52,911 50.97 33.42 22.41 4前五名客户销售额 2.38 亿元，占公司销售总额的 21.15%。5报告期末公司总资产为 3,455,593 千元，主要构成情况如下：单位：千元 项 目 2005 年 12月 31 日 占总资产的比例(%)2004 年 12 月 31日 占总资产的比例(%)变动原因 货币资金 325,838 9.43 170,243 4.90
35、 房地产项目销售回款增加 应收款项 175,662 5.08 159,537 4.59/其他应收款 881,900 25.52 1,009,013 29.06/存货 1,353,073 39.16 1,390,467 40.04/长期股权投资 284,765 8.24 303,590 8.74/固定资产 121,260 3.51 97,576 2.81/无形资产 100,026 2.89 116,043 3.34/应付账款 224,764 6.5 250,880 7.22/预收账款 244,143 7.07 235,159 6.77/其他应付款 247,446 7.16 274,398 7.9
36、0/短期借款 1,158,114 33.51 1,386,162 39.96 房地产项目短期借款减少 长期借款 306,362 8.87 138,165 3.98 房地产项目长期借款增加 6、报告期内营业费用、管理费用、财务费用、所得税等财务数据变动情况 单位：千元 项目 2005年度 2004 年度 增减比例(%)变 动 原 因 营业费用 40,115 39,810 0.77 房地产项目营销费用增加 管理费用 38,258 287,239-86.68 本年度比上年同期少计提坏账准备 25003 万元 财务费用 74,467 64,336 15.75 外币汇率变动引起的汇兑净损失比上年同期增加
37、所致 所得税 44,610 22,539 97.92 实现利润总额增加 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 11 7、报告期内，公司现金流量财务数据变动情况 单位：千元 项 目 2005 年度 2004 年度 增减比例(%)变动原因 1 经营活动产生的现金流量净额 342,642 303,145 13.03 房地产及工程承包项目净现金收入增加 销售商品、提供劳务收到的现金 1,093,756 857,188 27.60 房地产项目销售回款增加 购买商品、提供劳务收到的现金 831,288 611,810 35.87 房地产项目支付工程款增加 支付各项税费 74,541 79,169
38、-5.85/2 投资活动产生的现金流量净额-32,353 23,574-237.24 购置固定资产等支出增加 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 41,887 13,657 206.71 购建固定资产支出增加 3 筹资活动产生的现金流量净额-153,991-362,166-57.48 房地产项目短期借款减少 借款所收到的现金 1,379,891 1,187,401 16.21 房地产项目长期借款增加 偿还债务所支付的现金 1,439,743 1,459,095-1.33 归还房地产项目短期借款 分配股利、利润或偿还利息所支付的现金 95,239 90,473 5.27 子公司支付
39、少数股东的股利增加 8公司主要控股子公司及参股公司的经营业绩 全资公司香港武夷建筑有限公司业务性质为工程承包及房地产开发销售，注册资本 2,000 万元港币，资产总额 61,031 万元人民币，本年度实现净利润 7,127 万元人民币。其中北京武夷实现净利润 2,632 万元人民币，南京武夷实现净利润 2,998 万元人民币，南京武宁实现净利润 2,046 万元人民币。全资公司香港武夷开发有限公司业务性质为建筑投资开发，注册资本 1,500 万元港币，资产总额 138,936 万元人民币，本年度实现净利润-431 万元人民币。全资公司香港武夷企业有限公司业务性质为贸易等，注册资本 300 万元
40、港币，资产总额 2,075 万元，本年度实现净利润 66 万元人民币。全资公司中国武夷实业总公司厦门公司业务性质为工程承包及房地产开发，注册资本 1,260 万元人民币，资产总额 9,044 万元，本年度实现净利润-28 万元 全资公司福建省武夷工程建设公司业务性质为工程总承包等，注册资本 1,500 万元人民币，资产总额 3,010 万元，本年度实现净利润-115 万元 全资公司福建省工程建设承包公司业务性质为工程总承包等，注册资本 2,557 万 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 12 元人民币，资产总额 6,306 万元，本年度实现净利润-442 万元。其主要原因为下属建工
41、房地产公司累计亏损 473 万元。全资公司南平武夷房地产开发有限公司业务性质为房地产开发等，注册资本2,800 万元人民币，资产总额 13,657 万元，本年度实现净利润 636 万元。全资公司武夷（福建）物业管理有限公司业务性质为物业管理等，注册资本 300万元人民币，资产总额 605 万元人民币，本年度实现净利润-25 万元。主要是“龙王”台风影响所致。全资公司漳州武夷房地产开发有限公司业务性质为房地产开发等，注册资本3,400 万元人民币，资产总额 5,477 万元，本年度实现净利润 210 万元。控股公司重庆武夷房地产开发有限公司，公司占 95%股权，业务性质为房地产开发等，注册资本
42、8,200 万元人民币，资产总额 21,317 万元，本年度实现净利润-483 万元。控股公司长春武夷房地产开发有限公司，公司占 51%股权，业务性质为房地产开发等，注册资本 1,000 万元人民币，资产总额 9,548 万元，本年度实现净利润 709 万元。参股公司福建建工混凝土有限公司，公司占 45股权，本年度实现净利润 355万元。公司未来发展的展望 房地产行业之所以成为国家宏观调控的重点，是因为该行业对宏观经济影响深远。行业过于剧烈的波动，自然不是政府调控的意图。房地产市场供求基本平衡并稳步发展，价格平衡，市场秩序良好，这才是政府对行业调控的最终目的。住宅是人们生活必需品，也是改善生活
43、质量的重要元素，更可成为投资获利的特殊商品。中国正处于有史以来最快的城市化建设进程中，居民的购买力也正在稳步增长，以市场化方式满足大多数居民的住宅需求是不可逆转的趋势。受国家宏观调控政策的影响，房地产增幅回落，由于“买涨不买跌”的效应作用，投资性购房与自住性购房的预期会有所下降。国家通过征收营业税和严格消费信贷政策，增加市场交易成本，抑制投机性需求增长，并逐步改变人们的投资和消费预期，使房地产有所降温。因此，公司今后要加强实施品牌战略，挖掘潜力，充分发挥现有房地产项目在当地具有多年的地缘优势和武夷品牌优势，加大优秀人才的选聘力度，不断提高自身的专业能力和管理能力，以提升公司在房地产行业的核心竞
44、争力。公司未来几年发展战略 加大现有房地产项目的开发力度，提升公司在市场上的综合竞争力。公司今后三年计划开发房地产面积 180 万平方米，平均每年开发 60 万平方米。重点研究开发节地、中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 13 节能、环保型的高品质住宅小区，满足不同客户群的需求；适时储备土地，形成合理的发展战略布局，实现滚动式的稳步增长。同时，加强对外沟通和联系，积极承揽援外工程承包项目，实现国际工程承包的跨越式发展；建立激励与约束机制，完善业绩考核和评价体系，构建经营者与股东的利益共同体。公司 2006 年经营发展计划 1抓住重点、难点、及突破点，加大现有项目的开发力度 紧扣国家
45、宏观政策导向，推行“低成本扩张，高品位营销”的策略，加快速度，大面积、规模化开发现有房地产项目。注重营销策略，加大销售力度，加快回笼资金，取得规模经济效益。面对资金较紧、开发进度较慢的难点，公司将攻坚克难，力求突破。在确保工程工期、质量和安全的前提下，全面实现工程施工承包、规划设计、销售策划和设备采购招投标，降低项目开发成本。发挥“武夷品牌”优势，在品牌创新上求突破。品牌时代的到来将对企业的运营机制、管理模式、资源整合能力提出更高的要求。公司将有效发挥北京、南京等地已有开发项目的地缘等优势，从规划、设计、施工、营销等入手，瞄准市场需求，创新个性化、节地、节能、环保型的精品工程，精心打造“武夷品
46、牌”，保持品牌常青常新，不断提高“武夷品牌”的含金量。北京武夷花园综合楼第一季度动工，年底落架完工，同时加快月季园规划变更等前期手续，力争年内全面开工；南京武夷完成武夷商城 C 组团 8 万平方米新开工面积，南京武宁完成 12 万平方米新开工面积；重庆武夷继续抓好拆迁工作，计划开工 16 万平方米；长春宝成新开工面积 2.9 万平方米，总体景观基本完成；长春武夷加快二期施工进度，6 月份前全面竣工；南平武夷新开工面积 5.5 万平方米；漳州武夷名仕园项目竣工。公司全年计划新开房地产面积 65 万平方米，销售面积 38 万平方米。2加快步伐，大力实施“走出去”战略，确定外经、外贸一起开拓的经营理
47、念；以承接援外工程为先导，积极拓展国际承包工程；依托现有赤道几内亚、肯尼亚等境外在建项目，把握机会，深度拓展当地及周边地区市场，打造规模大、优势明显的板块市场。3 加强现有物业的租赁管理工作，加大清理、整合无发展潜力的项目，盘活资产，回笼资金。4 择机在大中城市低成本储备土地，保持可持续发展后劲，实现良性循环，不断提高规模化开发能力，扩大武夷品牌的知名度。5加强预算管理，增强成本意识。强化项目管理，进一步完善经营目标责任制，以形成有效的激励与约束机制。积极催收股东占用的资金，努力做好股改工作，进一步提高公司的质量。6认真学习新修订的公司法及证券法，做好投资者关系管理工作，认真履行信息披露义务，
48、进一步提高公司信息披露的质量。公司项目发展的资金需求及筹资情况 中国武夷实业股份有限公司 2005 年年度报告 14 由于公司将大规模、大面积、高速度开发现有房地产项目，公司在未来几年内对资金的需求将大幅增加。公司进行房地产项目开发所需要的资金，除了公司自有资金外，将合理利用直接融资及间接融资等多种渠道筹措资金。公司将关注国家宏观经济形势，房地产行业政策，银行对房地产信贷政策及证券市场的发展与变化，并根据变化情况及时调整公司在不同区域的项目开发计划，以合理配置公司的资源；积极开拓各种新的融资渠道，逐步改善公司直接融资和间接融资的比例，公司已与多家金融机构保持良好的沟通，并与其保持长期稳定合作关
49、系，以确保筹、融资的成功。境外及援外工程项目要积极与国家进出口银行保持联系，尽力得到他们在政策上的支持。加强现有开发项目的管理，保证按计划进度开发，以便及时销售，加快回笼资金。加强预算管理，严格控制成本，提高财务管理水平，保持合理的资产负债比例，提高公司资产的流动性。加强总部对资金的调控能力，提高资金使用效率，确保经营活动对资金的需求。主要风险因素及采取的对策和措施 房地产业主要涉及开发项目的资本金比例、房地产贷款的风险管理等，房地产企业的投资风险显现。房价增幅的放慢及前期过度投资的产能释放，使房地产市场竞争加剧，利润下降。建筑业仍然面临着僧多粥少的恶性竞争，压级压价、垫资拖欠款等不合理现象还
50、存在，工程中标难度越来越大。同时，公司境外资产较多，也面临人民币升值汇兑损失的影响，上述因素将对公司的经营业绩和未来发展造成一定的影响。采取的对策和措施：加强国家宏观调控政策对房地产行业发展影响的研究，摸清各地区房地产市场需求状况，制定应对房地产市场变化的策略和措施。进一步加强与金融机构的沟通，开拓新的筹资渠道；加快盘活存量资产，加大清欠及公司整合力度；健全内部控制，降低开发成本；注重项目营销策略，缩短项目开发周期，加快资金周转，加强总部资金调控，实现收支平衡。房地产项目全面实现工程承包的招投标、设备采购招投标、销售策划招投标，在确保工程质量和安全的前提下，采取一切措施，多层次、全方位降低开发
