1、四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园“隐居四明隐居四明隐居四明隐居四明”项目项目项目项目投资投资投资投资计划计划计划计划浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司SIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHAN SHENGTAISHENGTAISHENGTAISHENGTAI MINSUMINSUMINSUMINSU FENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANProject plan四明山生态民宿风情园第 1 页
2、 共 32 页目目目目录录录录第一章第一章第一章第一章 总总总总 论论论论.2一一一一、项目概况项目概况项目概况项目概况.2二二二二、可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据.6三三三三、综合评价综合评价综合评价综合评价.6第二章第二章第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性.6一一一一、项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性.6二二二二、项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义.8第三章第三章第三章第三章 项目总体规划情况项目总体规划情况项目
3、总体规划情况项目总体规划情况.9一一一一、项目描述项目描述项目描述项目描述.9二二二二、项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模.11第四章第四章第四章第四章 项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算.21一一一一、项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划.21二二二二、项目投资估算项目投资估算项目投资估算项目投资估算.21第五章第五章第五章第五章 经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价.22一一一一、经济效益分析经济效益分析
4、经济效益分析经济效益分析.22二二二二、社会效益分析社会效益分析社会效益分析社会效益分析.22三三三三、生态效益生态效益生态效益生态效益.23第六章第六章第六章第六章 结论和建议结论和建议结论和建议结论和建议.23一一一一、结论结论结论结论.23二二二二、建议建议建议建议.24附件附件附件附件：.25四明山生态民宿风情园第 2 页 共 32 页第一章第一章第一章第一章总总总总 论论论论一一一一、项目概况项目概况项目概况项目概况1、项目名称：四明山生态民宿风情园建设项目专案性质：本项目拟开发建设民宿旅游园区，并引进国内外知名民宿业者进驻经营项目承办者：浙江远东工业开发有限公司项目主管部门：余姚市
5、旅游局项目负责人姓名：蔡裕成职务：总经理2、外资企业名称：浙江远东工业开发有限公司外文名称：Zhe Jiang Far East Industrial Development LimitedCompany法定地址:浙江省余姚经济开发区 A 区远东工业城 C9 远东大楼法定代表：TSAIYUTUENG3、项目承办者基本情况：名称（或姓名）：浙江远东工业开发有限公司法定地址：浙江省余姚经济开发区 A 区远东工业城 C9 远东大楼法定代表：TSAIYUTUENG职务：董事长国籍：美国概况：浙江远东工业开发有限公司成立于1993年3月，总投资额3900万美元，为台商独资企业，全面负责宁波市第一个台商独
6、资四明山生态民宿风情园第 3 页 共 32 页成片开发的投资园区“远东工业城”的开发建设，公司负责人蔡裕成先生系宁波台湾同胞投资企业协会（浙江省第一家台商协会）创会会长、荣誉会长。远东工业城位于余姚市经济开发区，距杭甬高速公路500米。1993年立项投资进行开发，1995年第一家厂商建成。第一期1300亩土地，历时近6年开发建设，于2000年完成，建成总投资2亿美元。总计竣工建筑面积52万平方米。引进实际投资额约15亿元人民币，落户企业48家，其中总投资1000万美元以上企业5家，分别来自台湾、香港、日本、美国、英国、澳大利亚、韩国等10余个国家和地区。产业主要以电子、机械、五金、模具制造、塑
7、料加工等为主，总投资额约2亿美元。有五家企业（车王、雷虎、奇高、康贝、大墩）分别在台湾、日本、香港等地上市。工业城每年的总产值、销售额近40亿元人民币，其中多家企业的销售额都超过1亿元人民币。在远东工业城里面工作的员工超过15,000人。1999年4月19日，全国人大常委会副委员长王光英、成思危、王兆国等80多位中央领导人，来远东工业城考察。期间接待过海内外工商团体、政府人员不胜枚举。期间，台湾联合报、工商时报、民众日报、大陆电视台、台湾电视台等8家新闻媒体作连续专题报导。中央电视台第一套、第四套分别为工业城量身定制了长达30分钟的三次不同题材的新闻专题报导，例如：台商故事之蔡裕成的工业园梦2
8、007年1月31日在中央电视台第四套播出。据不完全统计，10多年来，工业城共接待了2,000多个团体10,000四明山生态民宿风情园第 4 页 共 32 页多人次到工业城考察参观。远东工业城已成为国内外闻名遐迩的先进的、环保的，可持续发展的生态示范工业园区，与“中国塑料城”、“中国轻工模具城”并称“余姚三城”，是宁波市、余姚市对外宣传的名片。远东工业城二期土地共800亩。沿南雷路两侧特定区域规划为商贸配套服务区,以带动南区经济商圈。北区定位高新技术产业园区，工业产业以资金密集、技术密集的科技工业为主。东区鼓励具研究发展性产业入驻，以研发为主，使各上中下游产业聚集，形成完整产业链。区内各厂规划在
9、建筑设计上采用现代高科技建筑形式，以创造科技新城形象。西区规划为工业城生活配套区域，沿南雷路边可利用土地230亩，拟规划成“文化、购物商业区、住宅用地”，使其成为余姚外商、科技精英聚集点，并设计有休闲、生活、购物多项使用功能。沿河道西边规划设有公建设施30亩，其余则规划为外商企业家集中居住的高级住宅区及高阶干部高级公寓区，设有会所、俱乐部、球场等休闲设施，丰富驻区企业家、员工的业余生活。远东工业城从1993年底开始创建以来，至今已成为浙江省开发最成功的外商工业区之一，带动了当地经济的起飞，同时也获得了政府相关部门的肯定。1995年，获浙江省建设厅颁发的“优秀城市规划特奖”，1997年，被评为“
10、浙江省工业园区建设规划第一名”。蔡裕成先生也因此获得“宁波市荣誉市民”（1999年）、“余姚市荣誉市民”（2008年）的殊荣。四明山生态民宿风情园第 5 页 共 32 页4、外资企业宗旨：引进台湾民宿产业的成功经验，整合余姚当地的自然景观、文化、旅游产业和生态资源，创造出极具人文创意、主题、特色和景观美学概念的高端住宿产品。享受细腻用心的服务，创造温馨别致的修憩空间，品味贴近自然和缓安逸的生活意境，提供最美味的餐饮，使得高端客人能够获得最一流的休闲度假旅游体验。5、经营期限：2056年6、经营规模：计划在 3 年内达到 1.8 亿元人民币的年均产值。7、投资总额：3 亿元人民币（土地、配套服务
11、设施建设投资 1 亿元人民币，引入 18 个不同风格的民宿群落建设投资 2 亿元人民币8、注册资本：万元人民币9、占地面积：规划总用地面积 1500 亩，旅游配套建设用地 100 亩，林地面积 1000 亩，体育公园用地面积 400 亩10、建筑面积：规划建筑面积 6.5 万平方米（详见第三章第二条）11、项目选址：梁弄白水冲地块；梁弄横坎头村地块；12、项目建成后经济效益分析:(详见第五章经济效益分析）平均投资收益（20152017）:A.年均接待游客 12 万人，人均销售 1,500 元人民币B.营业额1.8 亿元人民币C.税收超2,160 万元人民币D.投资回收期：5 年四明山生态民宿风
12、情园第 6 页 共 32 页二二二二、可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据本项目根据余姚关于 2012 年深入实施招商引资“一号工程”的意见而设置，项目建议书编制的主要依据有余姚市省级可持续发展建 设 总 体 规 划（2011-2015）、余 姚 市 旅 游 发 展 总 体 规 划（2006-2020）、余姚市旅游业发展“十二五”规划以及结合四明山区域的生态旅游规划等。三三三三、综合评价综合评价综合评价综合评价本项目建设对于余姚发展生态旅游度假业，优化生态环境及旅游产业结构和建立与市场相对接的生态产业具有非常积极的促进作用。对于探索在生态建设的基础上充分利用土地资源，发展生
13、态旅游业，从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义。整个项目可极大提高资源的利用率，提高资源转化效率，因此我们认为项目可行。第二章第二章第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性一一一一、项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性1 1 1 1、项目提出的背景项目提出的背景项目提出的背景项目提出的背景余姚市位于长江三角洲南翼、浙江省东部，南枕四明山，西北濒杭州湾，东距宁波 40 公里，西距杭州 106 公里，经杭州湾跨海大桥到上海仅需 1 小时。沪杭甬高速公路、329 国道、杭甬高铁横贯余姚，交通路网发达。全
14、境亚热带海洋性季风气候，阳光充沛，温暖湿润，四季分明。年平均气温 16.2C，日照 2061 小时，降水量 1361 毫四明山生态民宿风情园第 7 页 共 32 页米，自然条件优越。余姚私营经济发达，人民富裕，连续多年位列“全国百强县（市）”前十名，现常住人口已经突破 101 万人。余姚连续三次入选“中国十大（县级）最具幸福感城市，2011 年又被授予“中国优秀旅游城市”，2012 年余姚又提出了旅游“十二五”规划，要把余姚建设成为长三角地区生态文化旅游胜地和新兴旅游目的地城市。民宿旅游是乡村旅游的高级发展模式，是经济文化发展到一定阶段，城市人才和资金自觉向乡村流动，利用民居资源、农事资源、景
15、观资源创办个性化的经营项目，形成一个以特色旅馆业为基础，衍生酒吧、茶楼、作坊、民艺、展示等休闲业态的高端农家乐集群。民宿旅游缘起于欧美发达国家，亚洲民宿始于日本，盛于台湾，大致经历了三个阶段：第一阶段就像我们熟知的农家乐，粗糙而原始；第二阶段，是一些在城市里资产小有积累的退休人士，回乡重构梦想；第三阶段，则是些年轻的精英和创新型人才，他们以新农民的身份过起了田园牧歌的生活，他们不再是“回乡”而是“选乡”发展。目前台湾有民宿 3000 多家，其中房间数在 10 间以上的不到 50家，许多连锁品牌也只在每个村落经营 8 间左右的精品房。民宿价格从每间 500 台币至 20000 台币不等（1 元人
16、民币4.5 台币），居多的是介于 20005000 台币。大陆还基本处于第一阶段的“农家乐”，共同的特点是政府主导、农户主体、业态单一、价格低廉。目前丽江、鼓浪屿、阳朔等地民宿已被业内公认，价格与当地三星级酒店相当。在杭州，桐庐芦茨土屋吃了民宿“头口水”：主人是从北京回乡的设四明山生态民宿风情园第 8 页 共 32 页计师，8 间客房依山势而建，每间房的设计风格迥异，价格从 6001000元/天不等，到了周末还会有 200 元至 500 元的上浮，从 2008 年 8 月开门迎客至今，入住率基本超过八成。西湖景区目前也有四眼井、白乐桥等特色客栈聚集地，价格从 380 元1480 元/天不等，节
17、假日涨幅较大。由于民宿深入乡村，往往成为乡村新文化的据点，专家统计，一个 10 户以上的民宿集聚地，1 家民宿将在经济、文化、生活等不同领域影响和带动约 6 家农户发展，到一定时候，许多村民也融入了民宿经营者大军。二二二二、项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态田园旅游的愿望越来越强烈。特别是近距离、有特色的生态休闲、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，余姚南部山水美景令人流连忘返，可见加快生态休闲旅游项目建设已势在必行。余姚的农家乐形式均局限于“吃农家
18、饭、住农家屋、看农家景。”偶有创新，也是局限于环境的改造、体验项目的增加等，都跳不出“在农家”的范畴，始终徘徊在低端产品上，创新能力不足。游客来到农家乐一方面希望返璞归真，一方面又担心乡村卫生环境的简陋，服务能力有限。更多的农家乐发展成了农家餐饮产品，游客只是消费一顿绿色农家宴就离开了，游客带回家的产品大多是价格非常低廉没有任何附加值的农产品，农民们从旅游中得到的收益仅局限于低端餐饮和住宿的费用。四明山生态民宿风情园第 9 页 共 32 页而我们的项目借鉴了台湾民宿产业的成功经验，整合余姚当地的自然、文化、产业和生活资源，创造出极具创意、主题、特色和景观美学概念的高端民宿产品。这些创意体现在每
19、个民宿组群的独特的建筑风格和风情上，还体现在风味乡村食品的打造上。本项目将专业的餐饮服务融入到民宿产品中，注重将乡村的原生态保护和利用起来，使游客能欣赏到原生态的乡村景色，体味原汁原味的乡村生活，享用最美味的各国美食，体验最舒适的私密空间，感受独具创意的建筑风格。民宿有酒店无以替代的核心吸引力和价值旅店服务你的身体，而民宿服务你的心灵。本项目的建设紧紧围绕山区新农村建设、下山移民和扶贫开发等三项当前我市的山区重点工作来进行开发建设，融合了当地自然人文环境要素，从建筑、装饰、业态到服务，均是经营者对完美生活的一种诠释，成就一个多元文化的创意产品。目标是打造成为社会主义新农村建设的示范工程、革命老
20、区扶贫开发的范例、四明山旅游度假区的创意标杆项目。第三章第三章第三章第三章 项目总体规划情况项目总体规划情况项目总体规划情况项目总体规划情况一一一一、项目描述项目描述项目描述项目描述项目规划有体育公园、特色风情民宿、高端山地矿泉 SPA 馆、高端会议中心、“儿童公社”、高档俱乐部会所、商业步行街等多种类型的产品，设计时充分考虑各类产品之间的协调关系，内部交通组织和配套建设，以及园区与周边环境的协调关系。四明山生态民宿风情园第 10 页 共 32 页经营者定位经营者定位经营者定位经营者定位对空间充满梦想的设计师、画家、摄影师等希望通过民宿项目表达自己别树一帜的审美情趣和经营理念；正在艰苦创业、寻
21、觅空间的文创产业从业者，希望通过民宿项目解决办公、生活、交友等问题，顺便经营旅馆、酒吧等成功的民宿经营者，他们感叹在余姚找不到这样美丽而大规模的民宿部落；期望田园生活的成功人士，某上市公司老总，希望在离市中心相对近的地方找一个能养鸡种菜的院落孝敬双亲，并雇几个人附带经营。客层定位客层定位客层定位客层定位欧美、台湾散客：长三角经济发达，有很多港澳台及外籍人士在此工作生活；余姚及周边地区的中产阶层：年收入 30 万左右的家庭，一般为工作压力较大、休息时间不多的白领和公务员，双休日带家人甚至工作日带朋友，到民宿风情园休闲一晚便捷而时尚，民宿做得越有品质，这股风就越强劲；长三角区域的商务客人：随着长三
22、角城市一体化，商务休闲市场巨大；全国各地的背包族：他们出游基本依托网络；与民宿主人志趣相投的客人：这类客人往往成为民宿主人的回头客甚至朋友。四明山生态民宿风情园第 11 页 共 32 页二二二二、项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目总用地面积：1,500 亩，其中：旅游配套建设用地面积：100 亩体育公园用地面积：400 亩林地面积：1000 亩1、旅游配套建设用地面积：100 亩，其中:民宿风情园由 18 个不同主题风格的独立民宿建筑群落组成，建筑面积 5.4 万平方米；高端山地矿泉 SPA 馆，建筑面积 1000 平方米；高端会议中心，建筑面积100
23、0 平方米；“儿童公社”建筑面积 800 平方米；高档俱乐部会所建筑面积 5000 平方米；商业步行街建筑面积 3200 平方米。民宿风情园由 18 个不同主题风格的独立民宿建筑群落组成，每一个民宿群落赋予独有的个性化主题：茶艺、红酒、竹艺、音乐、异国风情等。匠心独运的室内外设计，令秀美的山野景观更显迷人。每个民宿群落拥有 30 个精致、个性、舒适的豪华客房，客房全落地玻璃幕墙带来无障碍绝佳视野，开阔的室外露台设有浴缸沐浴还有各种风味美食，游客凭桌而坐，吃喝谈笑，充满了浓浓的家庭气氛。四明山生态民宿风情园第 12 页 共 32 页高端山地矿泉 SPA 馆，打造国际专业水准的、华东最豪华顶尖的矿
24、泉 SPA 保健水疗中心。包含室内恒温游泳池、热浴、蒸汽浴、桑拿、皮肤理疗、健身中心、瑜伽工作室、沙龙服务设施等。四明山生态民宿风情园第 13 页 共 32 页高端会议中心配置多种语言的同声传译、电脑投影及一流音响设备，为满足分组会议形式，另有若干中、小型会议室和两个俯瞰着竹林和水库的大型平台，以满足不同级别、形式和规模的会议需求。还有顶级的会谈厅用于品茶和交流。四明山生态民宿风情园第 14 页 共 32 页“儿童公社”建筑面积约 800 平方米，是余姚独有的集学习、娱乐、运动于一体的顶级儿童俱乐部。四明山生态民宿风情园第 15 页 共 32 页高档俱乐部会所，包括引进的高端主题餐厅、画廊、小
25、型博物馆、私人影院、沙发酒吧、红酒雪茄吧等组成。四明山生态民宿风情园第 16 页 共 32 页商业步行街融合了特色小吃、娱乐、购物等功能，包括 24 小时便利商店、传统特色食品、工艺品及农特产生产展示机销售、金融信息服务、余姚特色风味小吃等。四明山生态民宿风情园第 17 页 共 32 页2、体育公园规划，包括三个功能分区：娱乐健身区、休闲观光区、自然生态区。其中：娱乐健身区娱乐健身区娱乐健身区娱乐健身区马场：占地 50 亩，马术草坪、纯木栅和原石搭建的马厮，每个星期会安排不同场马术表演，游客需要体验的话，马场会安排私家教练从旁指导。日后开放，骑马所产生的垃圾，也会做好垃圾分类，尽量做到可持续循
26、环使用。室外九洞 MINI 高尔夫练习场让游客充分享受阳光、绿色和氧气的环境，尽情挥洒球杆。露天泳池不止一个，用天然石头堆积而成，畅游其中，白日可远望竹林，夜晚有星星相伴，能真正体会到把身心交托给自然的惬意。四明山生态民宿风情园第 18 页 共 32 页露天剧场以石为阶梯、山为墙、树为帘建造的，游客身处与世隔绝的地方，也能同时欣赏到艺术表演。到了夜晚，整个舞台除了灯光外，还有璀璨的星空作为陪衬，呈现一种几乎幻想的美，再欣赏一场心仪的演出，那真的就是一种享受。室外山林生态运动球场是余姚首创室外山林生态篮球场、网球场，让您在尽情挥舞球拍的同时，还能吸收到大自然赋予您的无限能量。环山山地自行车道是余
27、姚首创，加上登山石步道、森林漫步道等运动休闲场地，在现代节奏的都市生活压抑下，只为游客提供一种茶余饭后的运动休闲好去处，让您彻底放松身心。四明山生态民宿风情园第 19 页 共 32 页休闲观光区休闲观光区休闲观光区休闲观光区，主要包括农业观光和森林观光，其中农业观光园区是利用原有的果园（如杨梅、奇异果、水蜜桃、密梨、茶树等），以及绿色蔬菜大棚，形成体验采摘乐趣的特色农业观光园。在农业观光园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入果园如进入公园一样。在果园内建设观光栈道，栈道要高出果树，使人在树人上走，仿佛漫步云端的感觉。四明山生态民宿风情园第 20 页 共 32 页自然生态区自然生态区自然
28、生态区自然生态区自然生态区拥有四季山庄最佳的生态环境（负离子含量非常高）。以“体验生态、健康休闲”为宗旨，设有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、花卉基地、森林标本采集等自然的、野趣的、环保的自然生态区。四明山生态民宿风情园第 21 页 共 32 页第四章第四章第四章第四章 项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算一一一一、项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划四明山生态民宿风情园项目总体规划建设期 3 年（20132015年），项目开发进度计划：1、2012 年 9 月初向余姚市人民政府提交投资计划报
29、告书。2、2012 年 10 月向审批机关呈报项目可行性报告。3、2012 年 12 月前向工商机关申请增加营业项目领取营业执照。4、2013 年 3 月底完成 1500 亩体育公园用地、林地承包手续。5、2013 年 5 月底前完成 100 亩建设用地流转、挂牌。6、2013 年 9 月份完成体育公园、民宿、其他旅游配套设计。7、2013 年 10 月至 2015 年 5 月施工建设阶段。8、2015 年 10 月份本项目全部开业。二二二二、项目投资估算项目投资估算项目投资估算项目投资估算本项目建设总投资额为 3 亿元人民币（具体见附表）。表一：“四明山生态民宿风情园”投资估算表单位：万元人
30、民币序号名称金额1土地出让金35002可行性研究、勘察设计等前期费用5003引入 18 个不同风格的民宿群落建设200004旅游配套设施建设30005体育公园建设25006流动资金500合计投资金额投资金额投资金额投资金额30,000四明山生态民宿风情园第 22 页 共 32 页第五章第五章第五章第五章 经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价一一一一、经济效益分析经济效益分析经济效益分析经济效益分析1、游客消费水准预测人均住宿 800 元、饮食 200 元、购物 200 元、娱乐 300 元。2、游客规划与营业收入（附估算表）游客年均按 12
31、万人次算，营业收入估算为 1.8 亿元。表二：“四明山生态民宿风情园”营业收入估算表单位：万元/年门票住宿饮食娱乐购物合计无9600420018002400180003、投资收益纯利润按 30%计算，税率按 12%计算，年均营业收入、纯利、税金见下表：表三：“四明山生态民宿风情园”投资效果分析表单位：万元/年期间中期平均营业收入18,000纯利5,400税金2,160二二二二、社会效益分析社会效益分析社会效益分析社会效益分析本项目建设符合余姚市旅游业发展“十二五”规划的要求，切合四明山生态旅游发展实际，对推动全市农家乐整体加快发展具有深远意义。1、通过项目的实施，可有效整合项目区内的生态旅游资
32、源，实现规模经营，规范项目区内各种生态旅游项目的开发行为，促进项目区四明山生态民宿风情园第 23 页 共 32 页内生态旅游资源得到有效和可持续开发利用，实现生态资源保护与开发的协调。2.该项目的实施，将有力地提升当地民俗接待旅游的规模和数量，促进当地农家乐结构升级，促进当地农民扩大就业，增加农民收入。3、是余姚旅游业接轨世界休闲度假旅游大趋势的又一个力作，进一步完善了余姚旅游产品的架构。4 为国家和地方培育税源，上缴大量税金，对当地的第三产业的发展将产生巨大的推动作用，同时也丰富了人民的生活内容，提高了生活质量。5、项目建成后，可进一步提高余姚旅游的知名度。三三三三、生态效益生态效益生态效益
33、生态效益项目建成后，可极大地提高项目周边整体生态环境质量，提高余姚生态保护与生态经济的意识，实现生态旅游资源开发与生态环境保护有机结合的目标。第六章第六章第六章第六章 结论结论结论结论和建议和建议和建议和建议一一一一、结论结论结论结论四明山生态民宿风情园项目建设，将有力地提升余姚旅游的知名度，同时为余姚乡村生态旅游开辟了新的方向，也可带动一些相关产业，形成客源流、物流、信息流的互动，扩大就业机会，解决社会就业压力，为余姚市的经济发展创造一定的经济效益。四明山生态民宿风情园第 24 页 共 32 页二二二二、建议建议建议建议项目开发运营还需要政府大力支持：1、项目用地 1,500 亩一次性规划、
34、报批、承包，其中建设用地（100 亩）统一规划、报批，分批供地。2、建设用地一次性定价，价格不超过 25 万元/亩（阳明山庄 22万元/亩，越龙山庄 20 万元/亩）。3、水、电、排污、道路等市政配套布局到本项目，管线和道路接到项目入口位置。4、开发建设期间各项规费减免，运营期间的相关税费减免。四明山生态民宿风情园第 25 页 共 32 页附件附件附件附件：民宿民宿民宿民宿风景中的风景中的风景中的风景中的“风景风景风景风景”民宿的传统定义是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。民宿旅游缘起于欧美发达国家
35、，亚洲民宿始于日本，盛于台湾。现代民宿则是些年轻的精英和创新型人才，他们以新农民的身份过起了田园牧歌的生活，他们不再是“回乡”而是“选乡”发展，这一民宿发展趋势台湾表现的尤为明显。台湾民宿则是以特色和服务闻名，一般是两三层的小楼，有自家院子，一砖一瓦都可见主人的用心。非标准化的住宿体验非标准化的住宿体验非标准化的住宿体验非标准化的住宿体验台湾乡村有淡淡的花草香和浓浓的人情味。每个乡镇因不同的产业、文化和自然生态，交织成一幅幅美丽的乡村生活景象。当地民宿的主人大多是怀着梦想与热情，回到故乡，打造自己的梦想田园，然后与住宿的客人分享这一种生活。苗栗三义乡的福田瓦舍是当地一家颇有名气的民宿。店老板原
36、来在补习班教书，后来回乡买了2公顷的土地，自己设计盖了栋小楼，住客都习惯叫他廖老师。这里的瓦舍很大，有菜园、生态池以及九芎、枫树等林木和绿地。蓝鹊、五色鸟、绣眼画眉是每天必到的访客。店老板廖老师说，和客人一起分享自己的劳动成果，是他们最开心的事。他认为，现代人生活节奏很快，需要一个避风港来释放压力，所以很多人会选择到田园风情的民宿放松一两天。夜里有星星、渔火四明山生态民宿风情园第 26 页 共 32 页和萤火虫相伴，溪里可以捉虾戏水，到田里能种菜摘果这些都是远离都市、和大自然亲近的绿色度假体验，也恰恰是标准化的宾馆和酒店所不具备的。形式多样的居住主题形式多样的居住主题形式多样的居住主题形式多样
37、的居住主题据了解，台湾现有民宿近4000家，选择民宿者占所有住宿游客数的三成左右，并呈现逐年上升之势。为了吸引客人，各种差异化的主题民宿在台湾陆续出现。在台北地铁市政府站的1号出口，一幅关于香格里拉音乐城堡的巨幅广告十分抢眼，这是台湾唯一一家以音乐为主题的民宿，位于著名的南投清境农场。民宿主人罗介鸿有多年旅外经历，夫妇俩为了打造这座梦想城堡，游走欧洲各国，挑选各式建材家饰：意大利的家具、西班牙的灯饰、爱尔兰壁纸音乐城堡汇集了17个国家和地区的旅游素材。而最能够代表其精神的，莫过于房间里顶级的音响设备和3000多张经典音乐的 CD。这家民宿自然成为音乐发烧友的首选。岛内少数民族经营的民宿也极具特
38、色。民宿里通常会有许多与其族群文化相关的摆设和书籍，主人也通常喜欢带着游客探访当地的人文景点。此外，温泉、咖啡、甚至 HELLO KITTY 等主题民宿也比比皆是。驻台记者曾参访过岛内唯一一家巧克力主题民宿大湖巧克力云庄，在那里游客不但可以品尝到各种风味的巧克力，还能自己动手制作巧克力。许多游客都是一大家子来这里度假，并且消费金额也十分可观。四明山生态民宿风情园第 27 页 共 32 页品读地方文脉的窗口品读地方文脉的窗口品读地方文脉的窗口品读地方文脉的窗口岛内民宿让人印象最深的是浓浓的人情味和人文气息的服务。在岛内曾投宿过多处民宿，事先联系好后，每次都是刚下车，就看到民宿老板翘首以待地等在站
39、台，然后，接过背包，用自家的车接到民宿。店老板通常是本地人，对本地文化很熟悉。在苗栗三义乡一家叫同心园的民宿，一进门，色彩斑斓的客家花布装饰扑面而来，一楼长桌上摆满了当地景点的介绍，作为岛内客家人聚居地的历史和文化等，均有小手册详尽记录，并免费提供给住客。桌上另一头，一排彩绘木鸭、手工花布包等三义乡特色手工艺品，摆在店里寄卖。贴心的安排，常常让人还没有开始逛景点，就已经开始品读这个乡镇的文化和历史。由于当天只有我一个住客，店老板干脆找人来看店，然后开车带我到苗栗木雕博物馆、丫箱宝制作基地等景点参观。他还介绍，为了更好得让客人了解本地文化，他自修了当地的文史知识，选修了旅游管理研究生课程。只要店
40、里不忙，自己驾车带客人出游是常有的事儿。临走，好客的店老板还送了个刻有其店名的皮质钥匙扣作为留念。这样充满温情而愉快的民宿经历在台湾不胜枚举。在绿岛，民宿老板带我们去看夜间出来觅食的野生梅花鹿和猫头鹰；在台南乡下，老板担心路远，把摩托车借给外出吃饭的我们，还拿了棉衣让我们穿上台湾民宿因其主人对本地文化的热爱，不经意间成为当地旅游资源整合和推广者，区别于宾馆的个性服务，更是成为其口口相传的金四明山生态民宿风情园第 28 页 共 32 页字招牌。或许正是这种返璞归真的愿望让民宿成为行业投资的新宠。兼具人文和自然属性的特色民宿文化，更是各地吸引旅客的浓墨重彩之笔。四明山生态民宿风情园第 29 页 共
41、 32 页日本民宿日本民宿日本民宿日本民宿：家的感觉家的感觉家的感觉家的感觉日本民宿是景点周边居民经营的小旅馆，有的由多余的住房改造而成，有的专为游客而建。预订民宿很容易，只要定好去处，上网一查，就可以查到当地民宿的网页。每家民宿都在网上详细介绍了自己的特点，如房间设施、饭菜特色、周围景点、交通地图，如果有温泉的话，还详细介绍温泉水质、洗浴后有什么疗效等。网页上都有联系电话，要提前一周预订。民宿价钱并不便宜，一般一天的收费在9000日元左右(约合670元人民币)，包括早上和晚上两顿饭。四明山生态民宿风情园第 30 页 共 32 页苏格兰农舍苏格兰农舍苏格兰农舍苏格兰农舍：情趣盎然情趣盎然情趣盎
42、然情趣盎然许多苏格兰农舍是 BB 式的农家旅社BB 是英国一种传统的旅馆经营方式，这种客栈大多是房主把家中多余的房间让出来，供度假游客住宿，旅馆一般是由家里的女主人负责打理。在苏格兰，这些朴素的家庭旅馆门前有的还会挂着三星、四星甚至五星的标志，由苏格兰旅游协会评定，无需豪华设施，只要符合规范并具有温馨体贴的家庭式服务就好。旅舍所在的村头小镇上有邮局、超市和礼品店，当然还有苏格兰农家风味餐馆，人们凭桌而坐，吃喝谈笑，充满了浓浓的家庭气氛。早餐在铺着极富苏格兰特色的花格桌布的桌上进行，是典型的英式早餐：果汁、酸奶、麦片、牛奶、水果、烤面包、油煎西红柿和蘑菇，还有培根炒蛋或是煎鱼可供选择。四明山生态
43、民宿风情园第 31 页 共 32 页台湾台湾台湾台湾民宿民宿民宿民宿薰衣草森林庄园薰衣草森林庄园薰衣草森林庄园薰衣草森林庄园两个女孩，在三十左右的年纪，因为梦想着能在山上种满薰衣草的地方，开一间咖啡厅，于是，在2001年到了台中县新社乡中和村，凭着心中的一股热情，一步步地筑梦。就在一个偶然机会下，一种追求梦想的勇气，迅速地在台湾年轻白领族里被散播开来。在短短的十年中，总共在台湾中北部开了三个规模皆达七公顷以上的“薰衣草森林”，在苗栗三义开了一家客家料理“桐花村”，再加上“缓慢民宿”、“香草铺子”、一家以婚宴为主题的 House 民宿“心之芳庭”，并积极寻求机会开拓外埠民宿市场。10年时间，两位
44、女生创立了5个品牌，2010年总营收达5亿元新台币（合计1亿多人民币）。四明山生态民宿风情园第 32 页 共 32 页清境顶级民宿清境顶级民宿清境顶级民宿清境顶级民宿老英格兰老英格兰老英格兰老英格兰在自然风光宛如欧洲的南投清境，有一家耗资数亿元兴建，历时九年才完工的顶级民宿老英格兰(The Old England)。老英格兰正如其名，展现的是带有浓浓老式英国味道的优雅。这是围绕在一起的英式建筑群，以尖顶高耸的钟塔为主体，周边包围着都铎风建筑和雕象喷泉庭园。从接待大厅所在的泰利斯厅、豪华的莎士比亚音乐厅、会议室、酒吧，到休憩小歇的起居室，壁炉、精品、繁复的饰品和吊灯，营造出属于老英格兰的华丽、细
45、腻与典雅，展现逐渐消逝的老派英国优雅魅力。很难想象，这原该出现在英国伦敦街头的古典建筑，竟然在台湾山区现踪。老英格兰仅有23间客房，分成颂歌、浪漫曲、幻想曲、牧歌和素歌等五种房型，每一种陈设和布置不尽相同，除了法国音响配备，客房提供德国 Copard、Crabtree 精品沐浴组和精油。如此尊宠的欧式住宿体验，花费自然也高贵，入住房价从新台币12000元到36000元不等，要挑战清境旅人的住宿品味。外资企业名称外资企业名称外资企业名称外资企业名称：浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司法定地址法定地址法定地址法定地址:浙江省浙江省浙江省浙江省余姚经济开发区余姚经济开发区余姚经济开发区余姚经济开发区 A A A A 区远东工业城区远东工业城区远东工业城区远东工业城 C9C9C9C9 远东大楼远东大楼远东大楼远东大楼联系电话联系电话联系电话联系电话：057405740574057462760396627603966276039662760396057405740574057462760397627603976276039762760397
