1、大禹南湖首府大禹南湖首府重新定位及整合传播方案重新定位及整合传播方案马一丁第一事业部马一丁第一事业部第一部分：城堡定位及价值体系梳理第二部分：定位之后的传播思路第一部分：城堡定位及价值体系梳理第二部分：定位之后的传播思路提案大纲提案大纲第一部分第一部分城堡定位及价值体系梳理城堡定位及价值体系梳理长春豪宅到处是ARTDECO长春豪宅到处是ARTDECO如何使到大禹如何使到大禹 南湖首府从竞争中跳出来？并实现尊贵的溢价呢？南湖首府从竞争中跳出来？并实现尊贵的溢价呢？城堡是最有效的差异化手段城堡是最有效的差异化手段因此，面临着一系列的调整，会所是城堡形态，高层建筑也须具有一定城堡形态。这样定位才有张
2、力。因此，面临着一系列的调整，会所是城堡形态，高层建筑也须具有一定城堡形态。这样定位才有张力。那么，那么，城堡具有哪些差异化价值？城堡具有哪些差异化价值？别墅之上是庄园，庄园之上是城堡！别墅之上是庄园，庄园之上是城堡！城堡，跨越时空的顶级居住形态城堡，跨越时空的顶级居住形态一、城堡故事一、城堡故事A城堡源起城堡源起文艺复兴时期的时代结晶文艺复兴时期的时代结晶城堡，为王室贵族领地。城堡，为王室贵族领地。公元公元1066年至整个文艺复兴时期，欧洲贵族为争夺土地、粮食、牲畜、人口而不断爆发战争，为捍卫领地当时成为兴建城堡的鼎盛时期。文艺三大师，特别是达芬奇建筑、装饰，甚至成为城堡的主人。城堡，因其体
3、量恢弘、尺度阔绰、工艺材质考究名贵，渐渐成为年至整个文艺复兴时期，欧洲贵族为争夺土地、粮食、牲畜、人口而不断爆发战争，为捍卫领地当时成为兴建城堡的鼎盛时期。文艺三大师，特别是达芬奇建筑、装饰，甚至成为城堡的主人。城堡，因其体量恢弘、尺度阔绰、工艺材质考究名贵，渐渐成为皇室贵族生活社交、上层会晤、娱乐、举行重要国家典礼仪式的场所。皇室贵族生活社交、上层会晤、娱乐、举行重要国家典礼仪式的场所。B城堡概念城堡概念皇室、贵族、艺术家的私人住所皇室、贵族、艺术家的私人住所法式城堡（法式城堡（Chteau）是法国皇室领主的宅邸，或是贵族、绅士、艺术家的私人住所。）是法国皇室领主的宅邸，或是贵族、绅士、艺术
4、家的私人住所。许多法式城堡都位在卢瓦尔河流域，例如昂布瓦斯城堡、香波尔城堡、薇雍德希堡、丽芙城堡和舍农索城堡。从法国朗索瓦一世的香波堡，到英国威廉一世的温莎城堡，再至德国路德维希二世的新天鹅堡，城堡总与影响世界的王室贵族血脉相连。许多法式城堡都位在卢瓦尔河流域，例如昂布瓦斯城堡、香波尔城堡、薇雍德希堡、丽芙城堡和舍农索城堡。从法国朗索瓦一世的香波堡，到英国威廉一世的温莎城堡，再至德国路德维希二世的新天鹅堡，城堡总与影响世界的王室贵族血脉相连。C城堡原型城堡原型沃子爵城堡：法国历史性保护建筑沃子爵城堡：法国历史性保护建筑为了躲避连年战乱，在英法百年战争时期，法国国王由巴黎移居卢瓦尔河谷一带，住进
5、了这里的城堡。为了躲避连年战乱，在英法百年战争时期，法国国王由巴黎移居卢瓦尔河谷一带，住进了这里的城堡。从此，卢瓦河谷城堡作为宫廷所在地，成为法国政治、文化的中心。从此，卢瓦河谷城堡作为宫廷所在地，成为法国政治、文化的中心。到了到了16世纪初，在文艺复兴的影响下，法国国王弗朗索瓦一世邀请了包括达世纪初，在文艺复兴的影响下，法国国王弗朗索瓦一世邀请了包括达 芬奇在内的众多艺术家来此，浓厚的艺术氛围让法国城堡以“雍容富丽”著称，如今已被列入联合国教科文组织的芬奇在内的众多艺术家来此，浓厚的艺术氛围让法国城堡以“雍容富丽”著称，如今已被列入联合国教科文组织的世界文化保护遗产名录世界文化保护遗产名录。
6、大禹大禹 南湖首府，它的灵感源于法国的沃子爵城堡（南湖首府，它的灵感源于法国的沃子爵城堡（Chteau de Vaux-le-Vicomte），位于法国法兰西岛大区塞纳，位于法国法兰西岛大区塞纳-马恩省，在巴黎东南方马恩省，在巴黎东南方55公里处。它兴建于公里处。它兴建于1658年到年到1661年，主人是路易十四的财政大臣年，主人是路易十四的财政大臣尼古拉斯尼古拉斯富凯（富凯（Nicolas Fouquet），此人是沃克斯的子爵。沃子爵城堡在法国数不胜数的城堡中占有不可替代的特殊地位，可以毫不夸张的说，），此人是沃克斯的子爵。沃子爵城堡在法国数不胜数的城堡中占有不可替代的特殊地位，可以毫不夸张
7、的说，如果没有沃子爵城堡，可能就不会有今天我们见到的凡尔赛宫。如果没有沃子爵城堡，可能就不会有今天我们见到的凡尔赛宫。路易十四当年正是在参观了富凯的沃子爵城堡后大受启发，觉得自己也应该拥有更体面和壮观的行宫，于是启用了富凯曾经用过的建筑师和园艺师，在原来的皇家打猎区凡尔赛斥巨资建造了凡尔赛宫，开启了太阳王的世纪。路易十四当年正是在参观了富凯的沃子爵城堡后大受启发，觉得自己也应该拥有更体面和壮观的行宫，于是启用了富凯曾经用过的建筑师和园艺师，在原来的皇家打猎区凡尔赛斥巨资建造了凡尔赛宫，开启了太阳王的世纪。沃子爵城堡在许多方面都是沃子爵城堡在许多方面都是17世纪中叶欧洲最有影响力的作品世纪中叶欧
8、洲最有影响力的作品，此一建筑、装饰之杰作大致出自三名天才之手，建筑师勒沃，此一建筑、装饰之杰作大致出自三名天才之手，建筑师勒沃(Le Vau)，装饰家画家勒布朗，装饰家画家勒布朗(Lebrun)以及景观园艺师勒诺特以及景观园艺师勒诺特(Le Ntre)，三人分，三人分别负责了城堡的建筑别负责了城堡的建筑，装饰，装饰和花园和花园。法兰西花园的两大灵魂，几何与。法兰西花园的两大灵魂，几何与对称在沃子爵堡中表现的淋漓尽致，它就是凡尔赛宫建筑的雏形。对称在沃子爵堡中表现的淋漓尽致，它就是凡尔赛宫建筑的雏形。沃子爵堡曾聚集了沃子爵堡曾聚集了3000位佳宾，举行十七世纪最奢华的宴会之一。位佳宾，举行十七世
9、纪最奢华的宴会之一。沃子爵堡也是将入口处的椭圆形大厅作为整体空间构成的重心，沃子爵堡也是将入口处的椭圆形大厅作为整体空间构成的重心，建筑造型上效法罗马建筑的三段法建筑造型上效法罗马建筑的三段法，将立面横向划分为基座、柱廊或门窗、檐部三段，在纵向又划分出中间突出、两侧对称三段，完美诠释法国古典式建筑都较宏伟和富有节奏感。，将立面横向划分为基座、柱廊或门窗、檐部三段，在纵向又划分出中间突出、两侧对称三段，完美诠释法国古典式建筑都较宏伟和富有节奏感。D城堡生活城堡生活奢华浪漫，皇家贵族荣耀奢华浪漫，皇家贵族荣耀从君主国王到公爵贵族，都以城堡为家。从君主国王到公爵贵族，都以城堡为家。住进城堡，成为上流
10、阶层的符号象征。瓦卢瓦王朝开始，法国国王就在这里居住，皇室、贵族、住进城堡，成为上流阶层的符号象征。瓦卢瓦王朝开始，法国国王就在这里居住，皇室、贵族、大臣、骑士、艺术家大臣、骑士、艺术家等上万名达官贵人也随后相继定居在国王周围，很多影响法国乃至欧洲的重大历史事件都发生在这里。每逢等上万名达官贵人也随后相继定居在国王周围，很多影响法国乃至欧洲的重大历史事件都发生在这里。每逢重大庆典和宴会重大庆典和宴会，来自不同家族的王公大臣、贵族名流等们觥筹交错，最，来自不同家族的王公大臣、贵族名流等们觥筹交错，最前沿的观念、文化和思想前沿的观念、文化和思想在其中进行激情地碰撞。在其中进行激情地碰撞。丰盛的食物
11、丰盛的食物装在豪华的金银器皿中，大厅里满是随从、卫士、招待和诗人，竭尽才能为名媛女士们讲述一些有关装在豪华的金银器皿中，大厅里满是随从、卫士、招待和诗人，竭尽才能为名媛女士们讲述一些有关骑士精神的浪漫爱情故事骑士精神的浪漫爱情故事。D城堡生活城堡生活奢华浪漫，皇家贵族荣耀奢华浪漫，皇家贵族荣耀从君主国王到公爵贵族，都以城堡为家。从君主国王到公爵贵族，都以城堡为家。住进城堡，成为上流阶层的符号象征。瓦卢瓦王朝开始，法国国王就在这里居住，皇室、贵族、住进城堡，成为上流阶层的符号象征。瓦卢瓦王朝开始，法国国王就在这里居住，皇室、贵族、大臣、骑士、艺术家大臣、骑士、艺术家等上万名达官贵人也随后相继定居
12、在国王周围，很多影响法国乃至欧洲的重大历史事件都发生在这里。每逢重大庆典和宴会，来自不同家族的王公大臣、贵族名流等们觥筹交错，最前沿的观念、文化和思想在其中进行激情地碰撞。丰盛的食物装在豪华的金银器皿中，大厅里满是随从、卫士、招待和诗人，竭尽才能为名媛女士们讲述一些有关骑士精神的浪漫爱情故事。等上万名达官贵人也随后相继定居在国王周围，很多影响法国乃至欧洲的重大历史事件都发生在这里。每逢重大庆典和宴会，来自不同家族的王公大臣、贵族名流等们觥筹交错，最前沿的观念、文化和思想在其中进行激情地碰撞。丰盛的食物装在豪华的金银器皿中，大厅里满是随从、卫士、招待和诗人，竭尽才能为名媛女士们讲述一些有关骑士精
13、神的浪漫爱情故事。D城堡象征城堡象征森林、湖泊、狩猎场森林、湖泊、狩猎场建筑被认为是永恒的和最受尊重的一种自我表现形式，这也就不难理解，建筑被认为是永恒的和最受尊重的一种自我表现形式，这也就不难理解，为什么众多城堡选择建于浩瀚林海、河流湖泊、绿荫草地等浪漫优美之境，而不是繁华闹市之中为什么众多城堡选择建于浩瀚林海、河流湖泊、绿荫草地等浪漫优美之境，而不是繁华闹市之中。许多法式城堡都位在卢瓦尔河流域。城堡，正是占据最好的资源，通过繁琐、且极富象征意义的建筑符号向世人显耀财富与权力。许多法式城堡都位在卢瓦尔河流域。城堡，正是占据最好的资源，通过繁琐、且极富象征意义的建筑符号向世人显耀财富与权力。二
14、、城堡定位二、城堡定位长春最贵的房子在哪里？长春最贵的房子在哪里？不在红旗商圈，更不是在净月潭。而是坐拥繁华兼得静谧的南湖。不在红旗商圈，更不是在净月潭。而是坐拥繁华兼得静谧的南湖。“南湖”这个名词，在长春是身份地位的象征，也是经济景气的风向球。长久以来一直是企业名人的最爱，也由于这里地块珍稀，才深深造就南湖楼盘“千金难求”的传奇。“南湖”这个名词，在长春是身份地位的象征，也是经济景气的风向球。长久以来一直是企业名人的最爱，也由于这里地块珍稀，才深深造就南湖楼盘“千金难求”的传奇。大禹大禹 南湖首府，从遇上土地的那一刻起，建筑团队就会开始思考：怎样的建筑形态，才能不辜负这珍稀地块？南湖首府，从
15、遇上土地的那一刻起，建筑团队就会开始思考：怎样的建筑形态，才能不辜负这珍稀地块？为此大禹集团董事长、总经理、项目设计师组成团队，奔赴法国卢瓦尔河区域实地考察。借鉴法国卢瓦尔河谷城堡的建筑艺术和风格花园，融入城堡空间规制，聚合无数能工巧匠，始著第一个“都市城堡群”，开创南湖人居之巅。为此大禹集团董事长、总经理、项目设计师组成团队，奔赴法国卢瓦尔河区域实地考察。借鉴法国卢瓦尔河谷城堡的建筑艺术和风格花园，融入城堡空间规制，聚合无数能工巧匠，始著第一个“都市城堡群”，开创南湖人居之巅。当城堡遇上南湖？当城堡遇上南湖？南湖的水面倒映着城堡最美的身影；南湖的林地、驯鹿场、蹦跳的松鼠，是城堡狩猎场；南湖的
16、阶层、政商、名士、富豪，是城堡的一个圈层；南湖的历史名校、人文气息，散发一座城堡的文艺气息；南湖的城堡是南湖又一象征，又一名片。南湖的水面倒映着城堡最美的身影；南湖的林地、驯鹿场、蹦跳的松鼠，是城堡狩猎场；南湖的阶层、政商、名士、富豪，是城堡的一个圈层；南湖的历史名校、人文气息，散发一座城堡的文艺气息；南湖的城堡是南湖又一象征，又一名片。对于城堡来说，每一座都是唯一，每一座都是一个传奇，它是家族的象征。南湖边上的城堡，象征着长春贵主阶层的精神气质。对于城堡来说，每一座都是唯一，每一座都是一个传奇，它是家族的象征。南湖边上的城堡，象征着长春贵主阶层的精神气质。项目定位项目定位南湖唯一 空中城堡南
17、湖唯一 空中城堡我们希望把大禹我们希望把大禹 南湖首府，塑造为南湖唯一的城堡物业形态，强烈区隔南湖其他豪宅竞争对手。我们只讲南湖与城堡，两个最美的价值形态的结合。南湖首府，塑造为南湖唯一的城堡物业形态，强烈区隔南湖其他豪宅竞争对手。我们只讲南湖与城堡，两个最美的价值形态的结合。南湖正席，都市空中城堡南湖正席，都市空中城堡备选项目定位备选项目定位这里更为具象，强调在湖资源的正席位置，强调都市里的城堡，以区隔大部分别墅式、庄园式豪宅均处于城外的特点。这里更为具象，强调在湖资源的正席位置，强调都市里的城堡，以区隔大部分别墅式、庄园式豪宅均处于城外的特点。三、南湖城堡的价值标准三、南湖城堡的价值标准A
18、标准之一标准之一城堡生活必定有大湖城堡生活必定有大湖城堡近邻南湖公园：城堡近邻南湖公园：亚洲第二大城市公园，约亚洲第二大城市公园，约100万平浩渺水域、林地草地、松鼠鸟雀，为都市城堡生活绘就一派印象派自然画卷；万平浩渺水域、林地草地、松鼠鸟雀，为都市城堡生活绘就一派印象派自然画卷；长春之心，南湖正席：长春之心，南湖正席：大禹大禹 南湖首府，南湖上唯一空中城堡，瞰南湖四季之色，赏南湖四景之美；城堡位于长春核心城区，亦于南湖中轴之心，面南湖宾馆，藏湖于心的绝版资源。南湖首府，南湖上唯一空中城堡，瞰南湖四季之色，赏南湖四景之美；城堡位于长春核心城区，亦于南湖中轴之心，面南湖宾馆，藏湖于心的绝版资源。
19、城堡资源城堡资源瞰亚洲第二大城市湖景公园瞰亚洲第二大城市湖景公园B标准之二标准之二城堡生活代表城市顶级圈层城堡生活代表城市顶级圈层两心交汇，中轴上的城堡：两心交汇，中轴上的城堡：中轴为尊，南湖首府城堡群落位于城市发展的主轴上，随着长春南部新城的发展和城市副中心的建设，城堡将位于“两轴心”交汇区域内；中轴为尊，南湖首府城堡群落位于城市发展的主轴上，随着长春南部新城的发展和城市副中心的建设，城堡将位于“两轴心”交汇区域内；第一富区，第五商圈：第一富区，第五商圈：城堡位于朝阳区南湖核心，为城市中心第一富区，政商名流汇聚；以区政府为中心的第五商圈城堡位于朝阳区南湖核心，为城市中心第一富区，政商名流汇聚
20、；以区政府为中心的第五商圈南湖中街正在形成，届时高端顶级商业将匹配城堡名流生活；南湖中街正在形成，届时高端顶级商业将匹配城堡名流生活；城堡地段城堡地段长春之心，第一富区长春之心，第一富区名校学府，人文长春：名校学府，人文长春：城堡，承载着文艺复兴大家达芬奇等之梦想，亦为文艺兴盛之所在，南湖长春人文韵味最为性感的地方，咫尺师大二附小，省实验中学，吉林大学，长春大学，长春理工大学，经济干部管理学院等知名学府环绕；城堡，承载着文艺复兴大家达芬奇等之梦想，亦为文艺兴盛之所在，南湖长春人文韵味最为性感的地方，咫尺师大二附小，省实验中学，吉林大学，长春大学，长春理工大学，经济干部管理学院等知名学府环绕；豪
21、宅圈层，贵主所在：豪宅圈层，贵主所在：南湖，长春贵族精神的诞生地；南湖畔名盘林立，从威尼斯花园开始，豪宅圈层蔚然，承载几多尊贵主人的入驻，而城堡将迎接它最为尊贵的主人。南湖，长春贵族精神的诞生地；南湖畔名盘林立，从威尼斯花园开始，豪宅圈层蔚然，承载几多尊贵主人的入驻，而城堡将迎接它最为尊贵的主人。C标准之三标准之三城堡生活代表城市顶级居住形态城堡生活代表城市顶级居住形态 销售中心 销售中心私家城堡会所私家城堡会所大禹南湖首府，耗资近亿打造，纯粹法式城堡风格，大禹南湖首府，耗资近亿打造，纯粹法式城堡风格，3000私家城堡会所，定制圈层的专属宫殿舞台；名流礼服，更是南湖财富象征；私家城堡会所，定制
22、圈层的专属宫殿舞台；名流礼服，更是南湖财富象征；城堡会所，领略文艺复兴的美食奢华；鹅肝、鱼子酱，牡蛎，高档法国餐厅，中华美食、咖啡厅等；城堡会所，领略文艺复兴的美食奢华；鹅肝、鱼子酱，牡蛎，高档法国餐厅，中华美食、咖啡厅等；城堡形态城堡形态都市空中城堡都市空中城堡 高层住宅 高层住宅大平层空中城堡大平层空中城堡高层空中城堡，全线一梯两户、两梯两户，豪华入户大堂，奢华无比，私密与尊崇。城堡大格局户型，均为短径深、超大面宽的通透格局设计，空间上演奢华生活排场；城堡大景观，双卧室客厅均可观湖，实现景观资源最大化，一眼尽揽南湖美景；高层空中城堡，全线一梯两户、两梯两户，豪华入户大堂，奢华无比，私密与尊
23、崇。城堡大格局户型，均为短径深、超大面宽的通透格局设计，空间上演奢华生活排场；城堡大景观，双卧室客厅均可观湖，实现景观资源最大化，一眼尽揽南湖美景；D标准之四标准之四城堡代表着建筑的品质形态城堡代表着建筑的品质形态 罗马三段式结构，法国主题浮雕 罗马三段式结构，法国主题浮雕大禹大禹 南湖首府，源自沃子爵城堡，其经典的三段式结构，经典的建筑样式，对路易十四营建凡尔赛宫提供超凡建筑原本。以凡尔赛宫的艺术眼光，将浮雕空间预留，充分满足财富人士对空间装饰的审美。南湖首府，源自沃子爵城堡，其经典的三段式结构，经典的建筑样式，对路易十四营建凡尔赛宫提供超凡建筑原本。以凡尔赛宫的艺术眼光，将浮雕空间预留，充
24、分满足财富人士对空间装饰的审美。城堡大门，贵主的尺度 城堡大门，贵主的尺度高层穹顶塔楼样式，会所装饰立柱、雕文徽章，均可领略文艺复兴的华丽雍容。兽首扣环、飞狮雕像、城堡大门，是整座建筑的尺度，体现主人权利及地位。大禹原韵复现法国城堡大门设计。高层穹顶塔楼样式，会所装饰立柱、雕文徽章，均可领略文艺复兴的华丽雍容。兽首扣环、飞狮雕像、城堡大门，是整座建筑的尺度，体现主人权利及地位。大禹原韵复现法国城堡大门设计。城堡建筑工艺城堡建筑工艺文艺复兴的雍容文艺复兴的雍容E标准之五标准之五城堡代表纯粹法式园林生活城堡代表纯粹法式园林生活 凯旋门入口广场：凯旋门入口广场：主入口处，设计迎宾喷泉雕塑以及主入口处
25、，设计迎宾喷泉雕塑以及LOGO墙，强调尊贵感和仪式感。树阵结合灯柱也营造出优雅的情调与氛围。墙，强调尊贵感和仪式感。树阵结合灯柱也营造出优雅的情调与氛围。300米法式中央景观轴：米法式中央景观轴：法式风格精心打造，利用中央轴为主线向两边铺陈，形成对称的效果，具有极强的仪式感、尊贵感。法式风格精心打造，利用中央轴为主线向两边铺陈，形成对称的效果，具有极强的仪式感、尊贵感。多重景观特点：多重景观特点：花坛、雕像、喷泉等布置在中轴线上，道路则分级严谨，主从分明、简洁明快、庄重典雅。多种绿化模式及法式小品，形成自然与硬质之物的有机结合，营造四季有景的自然风情。花坛、雕像、喷泉等布置在中轴线上，道路则分
26、级严谨，主从分明、简洁明快、庄重典雅。多种绿化模式及法式小品，形成自然与硬质之物的有机结合，营造四季有景的自然风情。城堡园林景观城堡园林景观法式私家园林法式私家园林F标准之六标准之六城堡贵族式的生活服务城堡贵族式的生活服务大禹为业主提供全方位的管家式服务，独创“五心”安全服务标准，“安心、省心、放心、开心、同心”。以人为本，提倡人性化服务，优雅环境、服务面面俱到，多重增值服务让每位业主尊崇备至。大禹为业主提供全方位的管家式服务，独创“五心”安全服务标准，“安心、省心、放心、开心、同心”。以人为本，提倡人性化服务，优雅环境、服务面面俱到，多重增值服务让每位业主尊崇备至。城堡物业服务城堡物业服务法
27、式管家服务法式管家服务四、南湖城堡的广告语四、南湖城堡的广告语项目广告语项目广告语贵主才住城堡贵主才住城堡1、这句话出自城堡的文摘，“贵族才住城堡”，是指别墅、庄园等是地主、商贾住，住城堡要等级够才行；、这句话出自城堡的文摘，“贵族才住城堡”，是指别墅、庄园等是地主、商贾住，住城堡要等级够才行；2、“贵”，指尊贵、也指贵族，是对城堡指向的目标客群而说的；、“贵”，指尊贵、也指贵族，是对城堡指向的目标客群而说的；3、“主”，是主人的意思，每个大哥大姐，都是“主”，是尊贵的主；、“主”，是主人的意思，每个大哥大姐，都是“主”，是尊贵的主；4、“贵主”是一个新的概念，是为城堡量身定制的称谓。、“贵主
28、”是一个新的概念，是为城堡量身定制的称谓。五、南湖城堡的五、南湖城堡的LOGO及及VI方案（一）方案（一）“贵主”才住的城堡，它应有的气质是什么？“贵主”才住的城堡，它应有的气质是什么？首先，我们看看迪拜的首先，我们看看迪拜的armani阿玛尼酒店是怎样表现的。阿玛尼酒店是怎样表现的。冷暖色碰撞，又极致简洁冷暖色碰撞，又极致简洁SIMPLE最繁复的城堡外在，遇上最繁复的城堡外在，遇上ARMANI阿玛尼会怎样阿玛尼会怎样六、南湖城堡的六、南湖城堡的LOGO及及VI方案（二）方案（二）其次，同样的城堡遇上皇家其次，同样的城堡遇上皇家CHIVAS蓝 会怎样？蓝 会怎样？第二部分第二部分城堡定位之后的
29、传播思路城堡定位之后的传播思路全年实现销售10亿全年实现销售10亿第一阶段销售3亿，约XX套第一阶段销售3亿，约XX套营销任务营销任务建立大禹南湖首府，在长春高端客户当中，高端高贵的城堡气质。建立大禹南湖首府，在长春高端客户当中，高端高贵的城堡气质。传播目标传播目标从而建立城堡就是南湖最好的物业形态从而建立城堡就是南湖最好的物业形态的定位认知，的定位认知，最终实现溢价。（调足胃口，饥渴营销）最终实现溢价。（调足胃口，饥渴营销）传播策略传播策略先破后立先破后立以悬念，以攻击，先破；再输出城堡价值。以悬念，以攻击，先破；再输出城堡价值。1.13.14.11.13.14.12.12.1元旦春节首次开
30、盘元旦春节首次开盘强化认知强化认知第二阶段第二阶段建立认知建立认知第一阶段第一阶段临售开放临售开放5.15.16.16.17.17.18.18.1再开再开加推加推商业商业传播阶段划分传播阶段划分传播目的：继续强化空中城堡定位认知从城堡价值及生活方式上深入解读传播主题：贵主才住城堡传播目的建立项目空中城堡的定位认知建立高端高贵印象使客户主动来传播主题空中城堡，非一般豪宅第一阶段：建立定位认知第一阶段：建立定位认知1.1-3.31日，共日，共3个月（春节期间）个月（春节期间）打响第一炮，调足胃口打响第一炮，调足胃口关键核心关键核心如何让城堡式豪宅在长春掀起轰动？让客户主动来。如何让城堡式豪宅在长春
31、掀起轰动？让客户主动来。我们要为南湖边我们要为南湖边最高端最高端，最独特最独特的空中城堡，量身定制一个主题概念。的空中城堡，量身定制一个主题概念。阶段主题概念阶段主题概念非一般豪宅非一般豪宅1、城堡是非一般豪宅形态；它是顶级的产品形态，所以谈非一般；、城堡是非一般豪宅形态；它是顶级的产品形态，所以谈非一般；2、它有非一般的资源，也许非一般的贵；、它有非一般的资源，也许非一般的贵；3、它可能是非一般的“贵主”才会购买等；、它可能是非一般的“贵主”才会购买等；4、非一般才能引起悬念。、非一般才能引起悬念。几个设问几个设问非一般豪宅，会不会非一般贵？非一般豪宅，谁住得起？非一般豪宅，会不会非一般贵？
32、非一般豪宅，谁住得起？非一般豪宅，比别墅好吗？非一般豪宅，比别墅好吗？非一般豪宅，凭啥？非一般豪宅，凭啥？非一般豪宅，在哪？非一般豪宅，在哪？传播目的：传播目的：建立南湖唯一空中城堡定位认知，建立高端高贵的印象；建立南湖唯一空中城堡定位认知，建立高端高贵的印象；传播主题：传播主题：非一般豪宅非一般豪宅南湖唯一 空中城堡 驾临长春南湖唯一 空中城堡 驾临长春活动建议：活动建议：1、城市生活体产品发布会、城市生活体产品发布会（赠送记者lv包、限10个）2、中央公园示范区开放暨城市护照申请、中央公园示范区开放暨城市护照申请（开放活动）法国文化3、到访享、到访享法国龙虾焗饭法国龙虾焗饭（开放后，持续拉
33、客）100份创作表现创作表现户外（一）户外（一）户外（二）户外（二）开盘户外开盘户外报纸方案一报纸方案一报纸方案二报纸方案二报纸软文报纸软文围挡围挡1、私享宴会1、私享宴会活动目的：活动目的：以“同学会、名人会、富豪汇”“同学会、名人会、富豪汇”之名，最终达到项目推广之实。多期活动持续性进行，可快速收集目标VIP客户。活动时间：活动时间：元旦2月份，持续一周一次。活动地点：活动地点：威尼斯花园会所或南湖宾馆6号别墅活动主题：活动主题：王的盛宴王的盛宴活动形式：活动形式：1.邀请客户可分为三类项目老总（如戴总）等朋友亲人圈；大禹合作方（如建材商、建筑公司、园林公司等）高层；长春名人圈（可删选威尼
34、斯花园的老业主）。2.先以同学会的名义（针对朋友圈）举办晚宴，如活动效果好，可选择不同圈层举办多场宴会。宴会内容：宴会内容：1.宴会以顶级海鲜大餐为主的火锅盛宴宴会以顶级海鲜大餐为主的火锅盛宴，生蚝王、龙虾王、鲎王、乌贼王、象拔蚌王等，配合法国白葡萄酒或香槟。（原味海鲜更适合配白葡萄酒或香槟）2.宴会主人（如戴总等）做开场演说3.宴会入场时，填写个人信息并赠送南湖首府会员卡。4.以PPT推荐形式做项目介绍。活动礼品：活动礼品：宴会结束后每人赠送新春大礼包对联、福字贴、红包、灯笼等；南湖画册；法国三宝（ROUGIE鹅肝酱、Caviar&Traditions鱼子酱、Florihana薰衣草精油）。
35、第二阶段：强化定位认知第二阶段：强化定位认知4.1-6.30日，共日，共3个月个月传播目的：传播目的：继续强化继续强化空中城堡”定位认知，强调城堡的价值及生活方式；空中城堡”定位认知，强调城堡的价值及生活方式；传播主题：传播主题：贵主才住城堡贵主才住城堡南湖唯一 空中城堡南湖唯一 空中城堡活动建议：活动建议：1、长春十大杰青评选（大禹赞助）、长春十大杰青评选（大禹赞助）2、卢浮宫馆藏版画展（大型文艺复兴艺术展）、卢浮宫馆藏版画展（大型文艺复兴艺术展）3、马未都为你鉴宝、马未都为你鉴宝户外主画面户外主画面 行宫：空中城堡 骑射：森林狩猎 文艺：品位复兴 湖嬉：浪漫玩乐 礼乐：典礼仪式 宴宾：生活
36、社交报纸概念报纸概念城堡六大生活方式城堡六大生活方式1.十大杰出企业家1.十大杰出企业家活动目的：活动目的：通过评选活动挖掘杰出企业家、商会圈客群，同时扩大大禹影响力。建立城堡圈层生活方式。活动时间：活动时间：4月份之后（五四青年节前）活动地点：活动地点：威尼斯花园会所活动主题：活动主题：长春十大杰出企业家评选长春十大杰出企业家评选活动形式：活动形式：1.与报社（长春日报）及商会联合举办，大禹赞助冠名及承办颁奖典礼；2.以商会的名义评选出十个长春市杰出企业家，不限制行业。3.通过商会号召各行业企业家参与评选，同时也通过大禹释放活动信息。4.最终以颁奖典礼的形式呈现。活动礼品：活动礼品：杰出企业
37、家奖杯、证书、礼品。对联、福字贴、红包、灯笼等；南湖画册；法国三宝（ROUGIE鹅肝酱、Caviar&Traditions鱼子酱、Florihana薰衣草精油）。2、马未都为阁下鉴宝2、马未都为阁下鉴宝活动目的：活动目的：高端客户一般会有藏品，通过名家鉴宝的活动勾起他们到场的兴趣。同时也提高项目的形象。活动时间：活动时间：5月活动地点：活动地点：项目会所活动主题：活动主题：马未都 为阁下鉴宝马未都 为阁下鉴宝活动形式：活动形式：1.选取几件价值较高的藏品（钱币，古玩，字画、玉石等）在现场展示或拍卖；2.邀请到场客人（大禹集团领导及朋友、大禹老业主、各商会成功人士等）把自家藏品带到现场鉴定真伪；
38、3.邀请收藏专家、观复博物馆的创办人及现任馆长马未都，亲临现场为到场客户鉴定藏品真伪，同时带几件私人藏品供品鉴。马未都，亲临现场为到场客户鉴定藏品真伪，同时带几件私人藏品供品鉴。活动礼品：活动礼品：藏品鉴定证书、礼品。3、罗浮宫典藏版画展3、罗浮宫典藏版画展活动目的：活动目的：通过卢浮宫馆藏名画的噱头，拔高项目品质形象，贵主客群。现场配合抽奖及互动活动延长客户停留时间；活动时间：6月活动主题：活动时间：6月活动主题：卢浮宫顶级艺术版画邀请展卢浮宫顶级艺术版画邀请展-大禹南湖首府城堡盛大开盘-大禹南湖首府城堡盛大开盘活动内容：活动内容：1、赠送贵宾一些文艺复兴版画（拓版）作为家居装饰；1、赠送贵
39、宾一些文艺复兴版画（拓版）作为家居装饰；2、现场设置法式自助冷餐台；3、整个现场设置城宫廷酒会舞会形式。1.13.14.11.13.14.12.12.1元旦春节首次元旦春节首次开盘开盘强化认知强化认知第二阶段第二阶段建立认知建立认知第一阶段第一阶段临售开放临售开放5.15.16.16.17.17.18.18.1再开再开加推加推商业商业传播总结传播总结传播目的：继续强化空中城堡定位认知从城堡价值及生活方式上深入解读传播主题：贵主才住城堡传播活动长春十大杰出青年评选传播目的建立项目空中城堡的定位认知建立高端高贵印象使客户主动来传播主题空中城堡，非一般豪宅传播活动空中城堡，王的盛宴merci bienmerci bien谢谢聆听！谢谢聆听！
