1、第05讲建设工程合同制度（五） 二、效力待定合同 概念：指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其合同效力能否发生尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。 类型 有效的决定因素 处理方法 限制民事行为能力人代理人追认是否相对人可以催告其法定代理人在一个月内追认。经法定代理人追认后，合同有效。法定代理人未作表示，视为拒绝追认无权代理人以被代理人名义被代理人追认是否表见代理除外相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认。经被代理人追认后，合同有效。被代理人未作表示视为拒绝追认无处分权人是否经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权如经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，
2、则合同有效【例题单选题】下列关于效力待定合同的表述中正确的是（）。 A.代理人以被代理人名义订立的合同 B.限制民事行为能力人独立订立的合同 C.财产所有权人处分自己财产的合同 D.法定代表人未超越权限订立的合同 正确答案B 答案解析本题考查的是效力待定合同。效力待定合同的种类：限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同；无权代理人以被代理人名义订立的合同；越权订立的合同；无处分权人订立的合同。选项A、C、D均为正常的合同行为，合同有效。 【例题多选题】根据合同法，下列合同中，属于效力待定合同的有（）。 A.因重大误解订立的合同 B.恶意串通损害第三人利益的合同 C.在订立合同时显失公平的合同
3、D.超越代理权限范围订立的合同 E.限制民事行为能力人订立的合同 正确答案DE 答案解析本题考查的是效力待定合同。本题可用排除法，选项AC，属于可变更或者撤销合同；选项B属于无效合同。 【2019考题单选题】关于效力待定合同的说法，正确的是（）。 A.善意相对人对合同有追认权 B.权利人有撤销的权利 C.撤销应当向人民法院或仲裁机构申请 D.限制民事行为能力人签订的纯获利益的合同，无需追认 正确答案D 答案解析本题考查的是效力待定合同。选项A，善意相对人只有撤销的权利并无追认的权利；选项B，合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利；选项C，效力待定合同不一定生效，所以撤销并不需要向人民法院或仲裁
4、机构申请。 【例题单选题】根据合同法，与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在（）个月内予以追认。 A.1 B.2 C.3 D.6 正确答案A 答案解析本题考查的是效力待定合同。与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。 三、可撤销合同 因意思表示不真实，通过有 撤销权的机构行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。 （一）可撤销合同的种类 1.因 重大误解订立的合同； 2. 显失公平的合同； 3.因 欺诈胁迫而订立的合同； 4. 乘人之危而订立的合同。 【提示1】合同在订立时就显失公平；合同内容在客观上利益严重失衡；受有过高利益的当事人在主观上具有利用对方的
5、故意。 【提示2】一类欺诈、胁迫手段订立合同而损害国家利益，作无效合同。另一类以欺诈、胁迫手段订立但未损害国家利益，作为可撤销合同处理，体现了充分尊重被欺诈人、被胁迫人的意愿。 （二）撤销权的行使 行使撤销权应当在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，并应当向人民法院或仲裁机构申请。 撤销权消失的情形： 1.当事人知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的； 2.当事人知道后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的。 【例题单选题】在可撤销合同中，具有撤销权的当事人没有行使撤销权导致撤销权消灭的时间是自知道或应当知道撤销事由之日起（）。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 正确答
6、案D 答案解析本题考查的是可撤销合同。行使撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，并应当向人民法院或者仲裁机构申请。 【2019考题单选题】关于可撤销合同撤销权的说法，正确的是（）。 A.可以使尚未成立的合同归于无效 B.撤销权的行使应当以通知的方式作出 C.当事人不得自行放弃撤销权 D.因欺诈致使对方意思不真实，构成撤销事由 正确答案D 答案解析本题考查的是可撤销合同。选项A错误，可撤销合同，是指因意思表示不真实，通过有撤销权的机构行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同；选项B错误，行使撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，并应当向人民法院或者仲裁机构申
7、请；选项C错误，合同法规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 （三）被撤销合同的法律后果 1.合同被撤销后，合同自始没有法律约束力； 2.合同无效或被撤销，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力（清理、结算、仲裁三类条款仍然有效）。 【例题单选题】可撤销合同被撤销后，其法律后果是（）。 A.自始无法律约束力 B.自撤销后无效 C.申请撤销时无效 D.合同有效 正确答案A 答案解析本题考查的是可撤销合同。合同法规定，无效的合同或者被撤销
8、的合同自始没有法律约束力。 无效合同、效力待定合同、可撤销合同的归纳对比 无效合同 效力待定合同 可撤销合同 1.一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3.以合法形式掩盖非法目的的合同4.损害社会公共利益的合同5.违反法律、行政法规强制性规定的合同1.限制民事行为能力人订立的合同2.无权代理人订立的合同3.无权处分行为1.重大误解2.显失公平3.欺诈胁迫4.乘人之危【例题多选题】14岁的中学生张某擅自与某善意的成年人王某签订合同转让了自己上学用的电动自行车，则下列关于此合同的表述中正确的是（）。 A.此合同属于有效合同 B.此合同属于无效合同
9、 C.此合同属于效力待定合同 D.王某可催告张某父母确认 E.合同被追认前王某可撤销 正确答案CDE 答案解析本题考查的是效力待定合同。限制民事行为能力人签订的合同属于效力待定合同。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。 【例题单选题】某建筑公司与某钢铁厂于2007年2月5日签订一钢材购销合同，而钢铁厂却将劣质钢材以优质的价格出售给该建筑公司使其蒙受损失，依据合同法的规定，该合同的性质属于（）。 A.无效合同 B.部分无效合同 C.效力待定合同 D.可撤销合同 正确答案D 答案解析本题考查的是可撤销合同。可变更可撤销合同中撤销权的消灭：当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的；当事人知道后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的。 【例题单选题】某施工单位从租赁公司租赁了一批工程模板，施工完毕，施工单位以自己的名义将该批模板卖给其他公司。后租赁公司同意将该批模板卖给施工单位。此时施工单位出卖模板的合同为（）合同。 A.可变更可撤销 B.效力待定 C.无效 D.有效 正确答案D 答案解析本题考查的是效力待定合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同或取得处分权，合同有效。注意题干里已明确写出了租赁公司同意将该模板卖给施工单位，所以此时不能再选效力待定而要选有效；如无此表述，则应选效力待定。
