1、2019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 1页第二章第二章工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析本章授课思路：本章考试大纲的要求基础知识点与专项训练综合知识点与教材相关典型案例第一步：本章考试大纲1.工程设计、施工方案综合评价；2.工程设计、施工方案比选与优化；3.工程网络计划的调整与优化。第二步：基础知识点与专项训练本章的基础知识点主要包括：0-1 评分法与 0-4 评分法；资金等值计算；基于双代号网络计划的基础计算。基础知识点一：基础知识点一：0-10-1 评分法与评分法与 0-40-4 评分法评分法1.
2、目标：0-1 评分法与 0-4 评分法主要用于判定各评价指标中的权重，要求考生熟练掌握这两种方法的原理及在建设项目各设计方案、施工方案评价指标权重计算中的应用。2.0-1 评分法（1）基本原理及解题思路根据各功能因素重要性之间的关系，将各功能一一对比，重要者得重要者得 1 1 分，不重要的得分，不重要的得 0 0 分。分。为防止功能指数中出现零的情况，需要将各功能总得分分别加各功能总得分分别加 1 1 进行修正后进行修正后再计算其权重。最后用修正得分除以总得分即为功能权重。即：某项功能重要系数该功能修正得分各功能修正得分（2）专项训练背景：某工程设计方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、
3、F2、F3、F4表示）对不同方案进行评价，若四个功能之间的重要性关系排序为 F2F1F4F3。问题：采用 0-1 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入表 2.1 中。表 2.1 指标重要程度评分表F1F2F3F4功能得分修正得分功能重要系数F1F2F3F4合计答案详见计算表 2.2。表 2.2 指标权重计算表F1F2F3F4功能得分修正得分功能重要系数F1011230.3F2111340.4F3000010.1F4001120.2合计61013.0-4 评分法（1）基本原理及解题思路按 0-4 评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：很重要的功能因素得很重要的功
4、能因素得 4 4 分，另一很不重要的功能因素得分，另一很不重要的功能因素得 0 0 分；分；较重要的功能因素得较重要的功能因素得 3 3 分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得 1 1 分；分；启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 2页同样重要的功能因素各得同样重要的功能因素各得 2 2 分。分。计算汇总各功能得分。计算功能权重。即：某项功能重要系数该功能得分各功能得分（2）专项训练背景：某工程技术方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、F2、F3、F4表示）对不同方案进行评
5、价，若四个功能之间的重要性关系为：F1与 F2同等重要，F1相对 F4较重要，F2相对 F3很重要。问题：采用 0-4 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入答题纸表 2.3 中。（计算结果保留三位小数）。表 2.3 指标重要程度评分表F1F2F3F4功能得分功能重要系数F1F2F3F4合计答案详见计算表 2.4。表 2.4 指标权重计算表F1F2F3F4功能得分功能重要系数F124390.375F224390.375F300110.042F411350.208合计241基础知识点二：资金等值计算基础知识点二：资金等值计算1.目标：重点掌握现金流量图的绘制，熟练进行资金折现计算，即 P、F、
6、A 之间的关系。2.现金流量图的绘制。现金流量图包括三大要素：大小（表示资金数额）、流向（现金流入或流出）、时间点（现金流入或流出所发生的时间）。如下图：3.资金等值计算公式的应用（1）资金等值计算公式表启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 3页（2）资金等值计算P0-100（-50）（P/F，i，1）-1000 （P/F，i，2）A（P/A，i，11）（P/F，i，2）F（13）-100（F/P，i，13）-50（F/P，i，12）-1000（F/P，i，11）7（F/A，i，11）A=P0（A
7、/P，i，13）或 A=F（13）（A/F，i，13）专项训练训练 1背景：某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为 25000m2，其工程设计方案部分资料如下：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。单方造价为 2020 元/m2。方案设计使用寿命均按 50 年计，基准折现率为 10%，方案年运行和维修费用为 78 万元，每 10 年大修一次，费用为 900 万元。问题：绘制该方案的现金流量图，并列式计算该方案的费用现值、费用终值、年度寿命周期经济成本。正确答案A 方案的现金流量图如下：费用现值2.
8、52020+78（P/A，10%，50）+900（P/F，10%，10）+900（P/F，10%，20）+900（P/F，10%，30）+900（P/F，10%，40）=6375.62 万元费用终值2.52020（F/P，10%，50）+78（F/A，10%，50）+900（F/P，10%，40）+900（F/P，10%，30）+900（F/P，10%，20）+900（F/P，10%，10）=748439.74 万元启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 4页年度寿命周期经济成本780.202250
9、00900（P/F，10%，10）（P/F，10%，20）（P/F，10%，30）（P/F，10%，40）（A/P，10%，50）643.06 万元【案例十六】背景：某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同中部分条款如下：1.合同总价为 5880 万元，其中基础工程 1600 万元，上部结构工程 2880 万元，装饰装修工程 1400万元；2.合同工期为 15 个月，其中基础工程工期为 4 个月，上部结构工程工期为 9 个月，装饰装修工程工期为 5 个月；上部结构工程与装饰装修工程工期搭接 3 个月；3.工期提前奖为 30 万元/月，误期损害赔偿金为 50 万元/月，均在最后 1
10、个月结算时一次性结清；4.每月工程款于次月初提交工程款支付申请表，经工程师审核后于第 3 个月末支付。施工企业在签订合同后，经企业管理层和项目管理层分析和计算，基础工程和上部结构工程均可压缩工期 1 个月，但需分别在相应分部工程开始前增加技术措施费 25 万元和 40 万元。假定月利率按 1%考虑，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。问题：1.若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。2.从施工单位的角度，绘制合同工期下施工方案的现金流量图。3.从施工单位的角度，绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图。4.从施工单位的角度，绘制只加快上部结构主体工程施
11、工方案的现金流量图。5.从施工单位的角度绘制,加快基础工程及主体结构工程施工方案的现金流量图。6.思考：（1）各方案下该施工单位工程款的现值为多少？（以开工日为折现点）（2）若考虑资金的时间价值，该施工单位应选择什么施工方案组织施工？表 2-30现值系数表n2345891013（P/A，1%，n）1.9702.9413.9024.8537.6258.5669.47112.134（P/F，1%，n）0.9800.9710.9610.9510.9230.9140.9050.8791.若不考虑资金时间价值，施工单位应选择只加快基础工程的施工方案。因为基础工程加快 1 个月，增加的措施费为 25 万元
12、，小于工期提前奖 30 万元/月；而上部结构工程加快 1 个月增加的措施费为 40万元，大于工期提前奖 30 万元/月。2.合同工期下施工方案的现金流量图：3.只加快基础工程施工方案的现金流量图：启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 5页4.只加快上部结构主体工程施工方案的现金流量图：5.基础工程和上部结构工程均加快施工方案的现金流现值A11600/3533.33（万元/月）A22880/8360（万元/月）A31400/5280（万元/月）PV3A1（P/A，1%，3）（P/F，1%，2）A2（
13、P/A，1%，8）（P/F，1%，5）A3（P/A，1%，5）（P/F，1%，10）302（P/F，1%，15）-25-40（P/F，1%，3）5365.24（万元）结论：因基础工程和上部结构工程均加快施工方案的现金流量现值最大，故施工单位应选择基础工程和上部结构工程均加快的施工方案。基础知识点三：基于普通双代号网络计划的基础计算基础知识点三：基于普通双代号网络计划的基础计算1.目标：重点掌握普通双代号网络计划下虚工作的补充、关键线路的判定及时间参数的计算。2.识读双代号网络计划启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土
14、木建筑土木建筑）第 6页（1）组成：节点与序号（2）逻辑关系：紧前、紧后、平行3.虚工作的补充常用于某几项工作需共用一个班组、共用一台机械的资源受限制的项目现场4.六大时间参数的计算ESi-j0（i1）ESi-jESh-iDh-iESi-jmaxESh-iDh-iEFi-jESi-jDi-jTpmaxEFi-nLFi-nTLFi-jminLFj-k-Dj-kLSi-jLFi-j-Di-jTFi-jLSi-j-ESi-jLFi-j-EFi-jFFi-jESj-k-ESi-j-Di-jESj-k-EFi-jFFi-nTp-ESi-n-Di-nTp-EFi-n其中，总时差的计算与应用最为广泛。（1）
15、某工作的总时差 TFi-jmin关键线路持续时间之和-该工作所在线路的持续时间之和（2）某工作的总时差 TFi-jFFi-jminTFj-k5.关键线路的确定判定原则：从起点节点到终点节点为止，持续时间最长的线路。T 计划T 合同，工作总时差为零的线路。T 计划T 合同，工作总时差最小的线路。6.工期的计算（1）网络计划中最长的线路时间之和，即关键线路持续时间之和。（2）注意区分计划工期、实际工期、奖罚工期、索赔工期等的区别。（详见第 5 章）7.专项训练改编教材第二章【案例十二】背景：某工程双代号施工网络计划如图 2-3 所示，该进度计划已经监理工程师审核批准，合同工期为 23 个月。图 2
16、-3双代号施工网络计划问题：（改编）1.如果工作 C 和工作 G 需共用一台施工机械且只能按先 C 后 G 顺序施工，请在网络图上补充虚箭线。2.计算调整后该施工网络计划的计算工期为多少个月？满足合同要求吗？关键工作有哪些？3.计算调整后该网络计划中工作 B、C、G 的总时差和自由时差。补充训练：计算调整网络计划后的各项工作的六大时间参数。正确答案问题 1：启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 7页问题 2.采用枚举法：线路 1：ACDF 线路：426820（月）线路 2：ACGH 线路：4261
17、123（月）线路 3：AEF 线路：47819（月）线路 4：AEH 线路：471122（月）线路 5：BGH 线路：261119（月）故 ACGH 线路为关键线路，计划工期23 月，满足合同要求。关键工作为 A、C、G、H。问题 3：B 工作的总时差23194 个月，自由时差404 个月或624 个月C、G 工作因为是关键工作，所以总时差、自由时差均为 0。第三步：综合知识点与教材典型案例综合知识点下的典型案例主要包括七种多方案选优方法的组合：1.方法一：综合评分法2.方法二：最小费用法3.方法三：费用效率法4.方法四：价值工程法5.方法五：网络计划优化法6.方法六：决策树法7.方法七：影响
18、因素分析法典型案例一：综合评分法在多方案选优中的应用（一）需要具备的相关知识点1.特点综合评分法，也称综合评价法或加权评分法，是今年新案例补充的一个方法，要求学员熟练掌握。2.基本原理与解题思路（1）针对方案评价的特性及要求，确定评价指标；（2）根据指标的重要程度，分配指标权重；或是用 0-1、0-4 评分法计算权重。说明：一般为规范化的权重系数，即用 Wi表示第 i 个指标的权重，满足Wi1；（3）根据相应的评价标准，分别对各备选方案的各个评价指标打分；（4）将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各备选方案的综合得分；说明：式中：S备选方案综合得分；启晨教育QQ5025252042019
19、 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 8页Si某方案在评价指标 i 上的得分；Wi评价指标 i 的权重；n评价指标数。（5）选择综合得分最高的方案为最优方案。（二）教材典型案例解析【案例七】（新增案例，问题 1：综合评价法）背景：某智能大厦的一套设备系统有 A、B、C 三个采购方案，其有关数据见表 2-16。现值系数见表 2-17。表 2-16设备系统各采购方案数据方案项目ABC购置费和安装费（万元）520600700年度使用费（万元/年）656055使用年限（年）161820大修周期（年）81010大修费（万元/次）10010011
20、0残值（万元）172025表 2-17现值系数表n810161820（P/A，8%，n）5.7476.7108.8519.3729.818（P/F，8%，n）0.5400.4630.2920.2500.215问题：1.拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得 10 分，每增加 10 万元扣 0.1 分；年度使用费最低的方案得 10 分，每增加 1 万元扣 0.1 分；使用年限最长的方案得 10 分，每减少 1 年扣 0.5 分；以上三指标的权重依次为 0.5、0.4 和 0.1。应选择哪种采购方案较合理？（
21、计算过程和结果直接填入表 2-18 中）表 2-18综合得分计算表指标名称权重ABC购置费和安装费0.5年度使用费0.4使用年限0.1综合得分正确答案问题 1：根据背景已知条件计算各方案各指标得分，然后乘以权重得出各方案各指标综合得分，汇总后得到方案的综合得分。表 2-19综合得分计算表指标名称权重ABC购置费和安装费0.5 10.0010-（600-520）/100.19.2010-（700-520）/100.18.20年度使用费0.410-（65-55）0.19.0010-（60-55）0.19.5010.00使用年限 0.110-（20-16）0.58.0010-（20-18）0.59.
22、0010.00综合得分100.590.480.19.409.20.59.50.490.19.308.20.5100.4100.19.10启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 9页根据上表可以得出结论，方案 A 综合得分最高，选择采购方案 A 较合理。【案例三-问题 2】背景：某大型综合楼建设项目，现有 A、B、C 三个设计方案，经造价工程师估算的基础资料，见表 2-10 所示。表 2-10各设计方案的基础资料方案指标ABC初始投资（万元）400030003500维护费用（万元/年）308050使用
23、年限（年）705060经专家组确定的评价指标体系为：初始投资；年维护费用；使用年限；结构体系；墙体材料；面积系数；窗户类型。各指标的重要程度系数依次为 5、3、2、4、3、6、1。各专家对指标打分的算术平均值，见表 2-11。表 2-11各设计方案的评价指标得分方案指标ABC初始投资8109年维护费用1089使用年限1089结构体系1068墙体材料677面积系数1056窗户类型878问题：如果按上述 7 个指标组成的指标体系对 A、B、C 三个设计方案进行综合评审，确定各指标的权重，并用综合评分法选择最佳设计方案。（计算结果均保留三位小数）正确答案1.计算各指标的权重各指标重要程度的系数之和为
24、 532436124初始投资的权重：5/240.208年维护费用的权重：3/240.125使用年限的权重：2/240.083结构体系的权重：4/240.167墙体材料的权重：3/240.125面积系数的权重：6/240.250窗户类型的权重：1/240.0422.计算各方案的综合得分A 方案：80.208100.125100.083100.16760.125100.25080.0429.000B 方案：100.20880.12580.08360.16770.12550.25070.0427.165C 方案：90.20890.12590.08380.16770.12560.25080.0427.
25、791结论：A 方案的综合得分最高，故选择 A 方案为最佳设计方案。典型案例二：最小费用法在多方案选优中的应用（一）需要具备的相关知识点属于考点频率较高的知识点，要求学员熟练掌握最小费用法在多方案选优中的应用。1.应用说明启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 10页应用前提：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，可采用最小费用法进行方案的比较选择，选取费用最小（最经济）的方案为最优方案。最小费用法的计算方法包括静态和动态法。静态即不考虑资金时间价值，动态则
26、需折现计算。考试要求考虑资金时间价值，即动态法。动态常用指标包括现值和年值，常见解题思路为：费用现值法：首先画出各方案的费用流量图；然后按基准折现率，将各方案计算期内各个不同时点上发生的费用均折算至建设期初，计算现值之和；最后根据现值大小确定最优方案。一般适用于计算期相同的方案。费用年值法：首先画出各方案的费用流量图；然后按基准折现率，将各方案计算期内各个不同时点上发生的费用分摊到计算期内，计算各年的等额年值；最后根据年值大小确定最优方案。一般适用于计算期不同的方案。使用最小费用法应注意以下问题：被比较方案应具有相同的产出价值，或能满足同样的需要。费用现值，要求被比较方案具有相同的计算期；否则
27、用年金比较。站位不同，结论选用不同。如站位施工合同中的业主方，支付工程款最少的方案最优，如站位承包商，则得到工程款最多的方案最优。（二）教材典型案例解析【案例七】（新增案例，问题 2，问题 3）背景：某智能大厦的一套设备系统有 A、B、C 三个采购方案，其有关数据见表 2-16。现值系数见表 2-17。表 2-16设备系统各采购方案数据方案项目ABC购置费和安装费（万元）520600700年度使用费（万元/年）656055使用年限（年）161820大修周期（年）81010大修费（万元/次）100100110残值（万元）172025表 2-17现值系数表n810161820（P/A，8%，n）5
28、.7476.7108.8519.3729.818（P/F，8%，n）0.5400.4630.2920.2500.215问题：2.若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且已知 A 方案和 C 方案相应的年费用分别为 123.75 万元和 126.30 万元，列式计算 B 方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。3.若各方案年费用需进一步考虑大修费和残值，且已知 A 方案和 C 方案相应的年费用分别为 129.4129.41 1万元和 130.94130.94 万元，列式计算 B 方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。（计算结果保留 2 位小数）正确答案问题 2：考虑年度使
29、用费、购置费和安装费根据资金时间价值理论计算 B 方案的全寿命周期年费用，并比较三方案年费用，选择年费用最小的采购方案。B 方案的年费用：60600（A/P，8%，18）60600/9.372124.02（万元）由于方案 A 的年费用最低，故应选择方案 A。问题 3：进一步考虑大修费和残值，根据资金时间价值理论计算 B 方案的全寿命周期年费用，并比较三方案年费用，选择年费用最小的采购方案。B 方案的年费用：60600100（P/F，8%，10）-20（P/F，8%，18）（A/P，8%，18）启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分
30、析案例分析（土木建筑土木建筑）第 11页60（6001000.463-200.250）/9.372128.43（万元）考虑大修费和残值后，方案 B 年费用最低，故应选择方案 B。【案例十五】背景：某建设单位拟建一幢建筑面积为 8650m2的综合办公楼，该办公楼供暖热源拟由社会热网公司提供，室内采暖方式可以考虑两种：方案 A 为暖气片采暖、方案 B 为低温地热辐射（地热盘管）采暖。有关投资和费用资料如下：（1）一次性支付社会热网公司入网费 60 元/m2，每年缴纳外网供暖费用为 28 元/m2（其中包含应由社会热网公司负责的室内外维修支出费用 5 元/m2）。（2）方案 A 的室内外工程初始投资
31、为 110 元/m2；每年日常维护管理费用 5 元/m2。（3）方案 B 的室内外工程初始投资为 130 元/m2；每年日常维护管理费用 6 元/m2；该方案应考虑室内有效使用面积增加带来的效益（按每年 2 元/m2计算）。（4）不考虑建设期的影响，初始投资设在期初。两个方案的使用寿命均为 50 年，大修周期均为 15年，每次大修费用均为 16 元/m2。不计残值。表 2-29现值系数表n101520253035404550（P/A，6%，n）7.3601 9.7122 11.4699 12.7834 13.7648 14.4982 15.0463 15.4558 15.7619（P/F，6%
32、，n）0.5584 0.4173 0.31180.23300.17410.13010.09720.07270.0543问题：1.试计算方案 A、B 的初始投资费用、年运行费用、每次大修费用。2.绘制方案 B 的全寿命周期费用现金流量图，并计算其费用现值，现值系数见表 2-29。3.在建设单位拟采用方案 B 后，有关专家提出一个新的方案 C，即供暖热源采用地下水源热泵，室内供热为集中空调（同时也用于夏季制冷）。其初始工程投资为 280 元/m2；每年地下水资源费用为 10 元/m2，每年用电及维护管理等费用 45 元/m2；大修周期 10 年，每次大修费 15 元/m2，使用寿命为 50 年，不
33、计残值。该方案应考虑室内有效使用面积增加和冬期供暖、夏季制冷使用舒适度带来的效益（按每年 6 元/m2计算）。初始投资和每年运行费用、大修费用及效益均按 60%为采暖，40%为制冷计算，试在方案 B、C中选择较经济的方案。分析要点：本案例是典型的设计方案的技术经济分析问题。三种建筑采暖方案拥有不同的初始投资、年运行费用和大修费用，需要在考虑资金时间价值的情况下利用技术经济分析的费用现值或费用年值方法选择费用最低的方案。这类问题要求能够根据题意正确识别并计算每一种方案的初始投资、年运行费用和每次大修费用；要求能够正确确定每一个方案在全寿命周期内的每一笔现金流量，例如能够正确确定寿命周期内需要进行
34、的大修理次数和大修理发生的时间点；要求能够理解不同方案的功能差异，方案评价计算中能够根据题意正确考虑不同方案的不同功能所带来的折算效益。答案问题 1：解：（1）方案 A 初始投资费用、年运行费用、每次大修费用：初始投资费用：WA6086501108650147.05（万元）年运行费用：WA2886505865028.545（万元）每次大修费用：16865013.84（万元）（2）方案 B 初始投资费用、年运行费用、每次大修费用：初始投资费用：WB6086501308650164.35（万元）年运行费用：WB288650（6-2）865027.68（万元）每次大修费用：16865013.84（万
35、元）启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 12页问题 2：解：1.方案 B 的全寿命周期费用现金流量图：图 2-14方案 B 的全寿命周期费用现金流量图2.方案 B 的费用现值：PB27.68（P/A，6%，50）13.84（P/F，6%，15）13.84（P/F，6%，30）13.84（P/F，6%，45）164.3527.6815.761913.840.417313.840.174113.840.0727164.35609.83（万元）问题 3：解：1.方案 C 初始投资费用、年运行费用、每次
36、大修费用：初始投资费用：WC280865060%145.32（万元）年运行费用：WC（108650458650-68650）60%25.431（万元）每次大修费用：15865060%7.785（万元）2.方案 C（采暖部分）的费用现值：PC25.431（P/A，6%，50）7.785（P/F，6%，10）7.785（P/F，6%，20）7.785（P/F，6%，30）7.785（P/F，6%，40）145.3225.43115.76197.7850.55847.7850.31187.7850.17417.7850.0972145.32555.03（万元）3.方案选择因为费用现值 PCPB，所以
37、选择方案 C。典型案例三：费用效率法在多方案选优中的应用（一）需要具备的相关知识点1.说明：费用效率法是寿命周期成本评价方法中的一种，一般适用于投资较大的基础设施建设项目。2.主要原理及解题思路（1）首先对各投资方案的投资“成果”进行分析，明确系统效率（SE）的主要内容，并将系统效率定量化，即计算 SE；（2）再分析各投资方案的寿命周期成本（LCC），包括资金成本、环境成本和社会成本。对各成本内容进行分析计算，如：建设成本（设置费）、使用成本（维持费）、环境成本等，并汇总计算 LCC；（3）计算各投资方案的费用效率：CESE/LCC；（4）选择费用效率值最大的投资方案为最优方案。（二）教材典型
38、案例解析【案例九】背景：某特大城市为改善目前已严重拥堵的城市主干道的交通状况，拟投资建设一交通项目，有地铁、轻轨和高架道路 3 个方案。该 3 个方案的使用寿命均按 50 年计算，分别需每 15 年、10 年、20 年大修一次。单位时间价值为 10 元/小时，基准折现率为 8%，其他有关数据见表 2-22、表 2-23。不考虑建设工期的差异，即建设投资均按期初一次性投资考虑，不考虑动拆迁工作和建设期间对交通的影响，3 个方案均不计残值，每年按 360 天计算。寿命周期成本和系统效率计算结果取整数，系统费用效率计算结果保留两位小数。表 2-22各方案基础数据表方案地铁轻轨高架道路建设投资（万元）
39、1000000500000300000启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 13页年维修和运行费（万元/年）1000080003000每次大修费（万元/次）400003000020000日均客流量（万人/天）503025人均节约时间（h/人）0.70.60.4运行收入（元/人）330土地升值（万元/年）500004000030000表 2-23现值系数表n10152030404550（P/A，8%，n）6.7108.5599.81811.25811.92512.10812.233（P/F，8%，n
40、）0.4630.3150.2150.0990.0460.0310.021问题：1.3 个方案的年度寿命周期成本各为多少？2.若采用寿命周期成本的费用效率（CE）法，应选择哪个方案？3.若轻轨每年造成的噪声影响损失为 7000 万元，将此作为环境成本，则在地铁和轻轨 2 个方案中，哪个方案较好？分析思路：Lcc1001（P/A，i，50）4（P/F，i，15）4（P/F，i，30）4（P/A，i，45）（A/P，i，50）分析要点：本案例考核寿命周期成本分析的有关问题。工程寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本，但本案例问题 3 以简
41、化的方式考虑了环境成本，旨在强化环境保护的理念。工程寿命周期资金成本包括建设成本（设置费）和使用成本（维持费）。其中。建设成本内容明确，估算的结果也较为可靠；而使用成本内容繁杂，且不确定因素很多，估算的结果不甚可靠，本案例主要考虑了大修费与年维修和运行费。为简化计算，本题未考虑各方案的残值，且假设三方案的使用寿命相同。在寿命周期成本评价方法中，费用效率法是较为常用的一种。运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是应将系统的非直接收益定量化，在本案例中主要考虑了土地升值和节约时间的价值。需要注意的是，环境成本应作为寿命周期费用增加的内容，而不能作为收益的减少，否则，可能导致截然相反的结论。答
42、案问题 1：计算地铁的年度寿命周期成本 LCCD（1）年度建设成本（设置费）ICD1000000（A/P，8%，50）1000000/12.23381746（万元）（2）年度使用成本（维持费）SCD1000040000（P/F，8%，15）（P/F，8%，30）（P/F，8%，45）（A/P，8%，50）1000040000（0.3150.0990.031）/12.23311455（万元）（3）年度寿命周期成本LCCDICDSCD817461145593201 万元2.计算轻轨的年度寿命周期成本 LCCQ（1）年度建设成本（设置费）启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师
43、考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 14页ICQ500000（A/P，8%，50）500000/12.23340873（万元）（2）年度使用成本（维持费）SCQ800030000（P/F，8%，10）（P/F，8%，20）（P/F，8%，30）（P/F，8%，40）（A/P，8%，50）800030000（0.4630.2150.0990.046）/12.23310018（万元）（3）年度寿命周期成本LCCQICQSCQ408731001850891（万元）3.计算高架道路的年度寿命周期成本 LCCG（1）年度建设成本（设置费）ICG300000（A/P，
44、8%，50）300000/12.23324524（万元）（2）使用成本（维持费）SCG300020000（P/F，8%，20）（P/F，8%，40）（A/P，8%，50）300020000（0.2150.046）/12.2333427（万元）（3）年度寿命周期成本LCCGICGSCG24524342727951（万元）问题 2：1.计算地铁的年度费用效率 CED（1）年度系统效率 SEDSED50（0.7103）36050000230000（万元）（2）CEDSED/LCCD230000/932012.472.计算轻轨的年度费用效率 CEQ（1）年度系统效率 SEQSEQ30（0.6103）3
45、6040000137200（万元）（2）CEQSEQ/LCCQ137200/508912.703.计算高架道路的年度费用效率 CEG（1）年度系统效率 SEGSEG250.4103603000066000（万元）（2）CEGSEG/LCCG66000/279512.36由于轻轨的费用效率最高，因此，应选择建设轻轨。问题 3：将 7000 万元的环境成本加到轻轨的寿命周期成本上，则轻轨的年度费用效率CEQSEQ/LCCQ137200/（508917000）2.37由问题 2 可知，CED2.47CEQ2.37，因此，若考虑将噪声影响损失作为环境成本，则地铁方案优于轻轨方案。典型案例四：价值工程在
46、多方案选优中的应用（一）需要具备的相关知识点说明：价值工程属于本章考核频率最高的方法。1.价值工程的原理公式：V=F/C价值工程理论的目的：以最低的寿命周期成本，可靠地实现用户要求的功能，即达到所需功能时应满足寿命周期成本最小。2.价值工程在多方案选优中的应用利用价值工程进行多方案选优的解题思路如下：（1）确定各项功能的功能重要系数：运用 01 评分法或 04 评分法对功能重要性评分，并计算功能重要性系数（即功能权重）；（2）计算各方案的功能加权得分：根据专家对功能的评分表和功能重要性系数，分别计算各方案的功能加权得分；（3）计算各方案的功能指数（FI）：各方案的功能指数该方案的功能加权得分/
47、各方案加权得分；启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 15页（4）计算各方案的成本指数（CI）：各方案的成本指数该方案的成本或造价/各方案成本或造价；（5）计算各方案的价值指数（VI）：各方案的价值指数该方案的功能指数/该方案的成本指数；（6）方案选择：比较各方案的价值指数，选择价值指数最大的为最优方案。3.价值工程在成本改进中的应用主要解题思路如下：（1）计算各项功能的功能指数 FIFI该功能得分/各功能得分说明：此处功能可理解为影响成本的因素或分部分项工程（2）根据功能指数和总目标成本，计算（
48、匹配）各项功能的目标成本某项功能的目标成本该功能项目的功能指数总目标成本（3）确定各项功能的成本降低期望值C：某项功能的成本降低值C该功能的目前成本（改进前的成本）该功能的目标成本（4）结论：把成本降低额最大的功能列为首要成本改进对象（二）教材典型案例解析教材第二章【案例一】（价值工程，多方案选优，成本控制，利润率与成本降低额的计算）背景：某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：A 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为 93%
49、，单方造价为 1438元/m2；B 方案：结构方案同 A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为 87%，单方造价为 1108 元/m2；C 方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为 79%，单方造价为 1082 元/m2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表 21。表 21各方案功能的权重及得分表功能项目功能权重各方案功能得分ABC结构体系0.2510108楼板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。2.为控制工程
50、造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表 22。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制为 12170 万元。表 22 各功能项目得分及目前成本表功能项目功能得分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705启晨教育QQ5025252042019 年年一级一级造价工程师考试网上辅导造价工程师考试网上辅导案例分析案例分析（土木建筑土木建筑）第 16页D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能项目的目标成本及其可
