1、学海无涯房地产企业开展趋势分析论文篇一：房地产企业开展趋势分析论文房地产企业开展趋势分析当今房地产业竞争越来越剧烈。房地产企业在进展市场定位时要充分考虑定位过程中的品牌、超前和创新观念，为本人的商品打造卖点，并采纳定性和定量相结合的定位方式。只有通过精确的市场定位，房地产企业才能获得成功。本论文以全新的观点来队房地产企业开展趋势作出了一定的分析。本文从不同的层次来对房地产的进展分析，从房地产的开展历史和当今房地产所走过的不同过程和阶段进展分析。深化品牌营销观念，建立优质的物业治理品牌突出优势式定位来使房地产企业有一个全新的认识。建立一个开展的品台使企业有特别好的开展在以后的剧烈竞争中。 关键词
2、：房地产 企业定位 开展趋势前言房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会特别敏感的住房征询题。分析我国房地产企业开展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康开展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。一、 研究概述1.1 我国房地产开展历史我国房地产业在打算经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速开展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的开展。据统计，自从1992年以来，我国
3、房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年往常的8平方米，提高到了如今的20平方米。八十年代往常，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会构成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的宏大商品开场起动，开场流通。八十年代的中国房地产业是初步构成和开展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的开展在理论和实践上制定了政策按照。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会开展十年规划和“八五打算的建立中要求：“城镇住房建立要保持合理规模和
4、增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程。经济体制改革的进一步深化，有力地推进了房地产业的飞速开展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志确实是，房地产业在整个经济开展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，那么有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的开展。这意味着房地产业开展的第三次高潮已经到来。情势喜人，但存在的征询题不少，困难特别大。房地产开发具有资金密集型和消费周期长的特点，而这正决定了其规模运营的性质。但
5、是，我国的房地产企业大局部是各自为政，分散运营，综合实力弱，开展缓慢，竞争力差。而且各开发企业的情况也不平衡，总体看是东南实力强，西部实力弱。这些都极不习惯当前迅猛开展的经济情势和人民群众日益增长的物质需求和要求。我国房地产业目前已经构成了一套适宜社会主义市场经济要求的运转机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，全国房地产企业已到达3万多家，房地产行业从业人员已打破1000万人，同时出现了一大批优秀楼盘和高素养的房地产开发、运营与治理人才。除房地产开发业外，十年来，还逐步构成了以评估、经纪、征询为内容的房地产中介业，以及以运营治理楼宇、小区为主的物业治理业，从而构成了较为完好的中国房地
6、产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃开展，各地出现了许多成功的房地产运营方式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业治理。1.2 研究房地产企业开展趋势的意义房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临史无前例的开展机遇和挑战。一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧，使全行业从“暴利时代迅速转入“微利时代，利润水平向价值回归，市场逐步走向标准；另一方面，中国参加WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的本钱大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，
7、从而构成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经历丰富，专业化程度高，治理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。随着我国参加WTO，外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来史无前例的竞争压力。由于国外企业在资金、技术和治理等方面具有明显优势，势必使开发的商品房质量更好，质量更佳，建立本钱更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。为了要在剧烈的市场竞争中获得优势，房地产企业必需要有市场危机认识，强化企业治理，逐步构成企业的核心竞争力，以高科技、高质量、高效益、低消耗、低本钱、创品牌的房地产开发，不断开辟市场、占据市场，才能维持企业的生存和开展。因而， 讨论
8、一条我国房地产企业的良性开展之路，以迎接全球化经济所带来的高层次竞争，已成为国内房地产业面临的重要课题。二 、房地产企业现状和征询题2.1 我国房地产市场现状及展望通过十多年的开展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，根本上完成了市场化进程。如今的市场在产品供应和企业市场类型和消费者产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。详细地讲，有以下三大特征：从产品供应和企业角度来讲，现有的房地产市场呈现出以下五个特点：一是房地产产品价格差异扩大，各种档次的价格互相之间的参照性减低，低价更低，高价更高，总体均价趋降；二是房地产行业边际利润水平降低，既有市场竞争要素，也有资金本钱要素，但因其销售规模较大
9、，因而对投资仍具较强吸引力三是资金技术品牌土地等行业门槛大大提高，迫切需求职业化的专业队伍，尤其是土地资源的限制，使得进入本钱大增四是房地产工程的销售速度减慢，尽管市场总量迅速扩大，但政府管制趋强，而消费冲动趋减，销售周期加长五是日趋剧烈的市场竞争造成营销本钱上升，客户效劳本钱亦呈上升趋势，营销本钱使工程利润更趋降低。从市场类型和消费者角度来说，房地产市场正由生存消费型转向投资消费型。随着房地产市场产品供应的日趋丰富及消费者的成熟，房地产市场的需求形态及消费者购房心理正在发生着深化变化，消费者对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品，住房的功能也由原先的保值增值的房产功能向消费、享受功能扩
10、展。由于产品供应日渐丰富，消费者无须担忧房价的涨落而难以把握购房时机，而能够按照本身的喜爱及需求去决定。但消费者在如此有利的市场中也并非绝对的赢家，仍然要承当进入市场必定应当承当的买家风险和投资风险。 在从生存消费向投资消费转型的过程中，消费者改善居住需求而消费房地产的消费需求仍然是拉动市场开展的核心动力，但这并不说明如今的房地产市不热，由于改善人们居住条件是个持续、长期的过程，不能在短期内实现。假设各种资金都为追求利润而盲目进入市场，人们都为改善居住而过度透支消费，房地产投资增幅及消费速度超过房地产市场所能包容的合理限量及所能承受的合理速度，房地产市场就会产生泡沫。从产品和科技进步角度来说，
11、随着产品技术的进步，房地产市场已经根本上实现了以产品为主题的产业化。在这个过程中，产品同质化成为市场主流开展趋势。 因产质量量水平普遍提高及所购产品大体类似，大多数人享有根本类似的居住条件，人们对住房进展更新换代的速度加快。 房地产商利用建筑业建材业设计业的技术应用，不断推出对消费者更具吸引力的新产品，表现出电子业的某些现象。由于竞争日趋剧烈，房地产创新不再是简单的应用新技术，而是最大程度地发挥土地资源潜力，通过综合和优化市场要素满足消费者的需求。 在以产品为主题的房地产市场中，房地产企业专业化水准大大提高，全行业明显进步而且更加理性，开展商已纯熟掌握房地产业的规律和技术，模拟和照搬都有助于行
12、业开展，但不能保证工程成功。 整个房地产市场从你死我活的竞争转向资源组合，行业内部不同优势的各方走向寻求共同利益。 专业征询代理机构的市场不断扩大。2.2 我国房地产企业开展现状房地产企业数量多，规模小。20世纪90年代中后期到如今，尽管我国房地产开发业不再象往常那么混乱，许多房地产公司已初具规模，有些还颇具实力，但相对“ 小、散、差的特点并没有改变。截至2022年，我国房地产企业具有一级资质的企业仅有349家。房地产企业开发才能低，规模经济差。房地产企业是特别典型的资金密集型企业，同时具有高投入、高报答、规模经济性强的特点。而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，企业整体开发才能低，与其资源
13、密集型的行业特点极不相习惯。例如，上海市目前的房地产企业有2022多家，平均注册资本金缺乏2022万元，实收资本金缺乏6000万元。上海市房地产企业数量多而开发工程规模小，在2022年全市8267.51万平方米的施工面积中，平均每个企业的开发面积仅为3.3万平方米，销售百强的房地产企业总共只占市场份额的4左右。房地产企业资产负债率偏高，运营风险大。由于历史上的种种缘故，我国房地产企业普遍存在着自有资金缺乏的征询题，企业所需资金主要是靠银行贷款处理。目前，国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币，与境外房地产企业动辄几十亿、几百亿美元相比，实在相距甚远。我国房地产企业资产负债率多在70
14、以上，有的高达90。这种过高的负债必定阻碍企业的资信，增加其运作房地产开发工程的财务本钱，使其盈利水平下降或出现亏损现象，甚至引发负效应的连锁反响。房地产企业信誉差，不注重品牌的创立。由于我国的房地产企业的利润率一般都超过社会其它行业的利润率，同时由于房地产开发业的进入壁垒较低，从上世纪90年代开场，一大批社会游资涌入房地产开发行业。这些开发商短期行为严峻，既没有长期的企业开展规划，也不注重本身的信誉和品牌，面积缩水、价格欺诈、质量低劣，延迟交房等征询题时有发生。这不仅进犯了消费者的合法权益，而且直截了当阻碍着房地产企业本身的开展。作为现代经济的根本单位和资源配置根本手段的企业，必须具备一系列
15、的条件，如：企业的产权界定要明晰，企业必须有充分的自主权，企业要以个人财产或法人财产对企业债务负完全责任或有限责任。这些条件事实上也确实是我们常说的现代企业制度的根本要求。从这些条件和要求来看，中国的房地产企业还存在着特别多征询题，总体来说还不能特别好地满足这些要求。然而，中国房地产企业的今后开展态势将在特别大程度上决定中国房地产市场和房地产业的今后走势和开展方向，不管是开发商仍然政府治理部门都需要对这些征询题及其今后开展趋势有一定的把握。我国房地产企业治理是指房地产企业从开发工程的选择、开发过程直至工程完成后的售后效劳等全过程的治理。与其他企业一样，房地产企业还处在一种能人治理、经历治理的体
16、制上。素养高、才能强的企业家队伍是房地产企业成功的关键。企业家的素养与才能特别大程度上决定了企业集团的成败。它的有利之处在于：能人有魅力、有经历、有智力、有威信、有献身精神，通过他们孜孜不倦的工作、奋斗，推进了企业的不断开展。然而，能人也是有局限的，首先，能人的数量有限，假设有100万家企业，而只有10万名能人，意味着有90%的企业找不到能人；其次，能人也有分类， 也分专业，难以与各种不同门类的企业对口；再次，能人也有本身局限性，如个人的随意性和方式化治理的科学性之间存在着深化矛盾，这时的能人，实际将成为企业开展的阻力。先进的治理方式是企业长治久安、不断开展的根本保证。有了好的治理方式，一般水平的职业经理也能使企业正常运作；没有好的治理方式，能人也会篇二：房地产行业现状及开展趋势分析2023-2023年中国房地产行业开展现状调研与市场前景预测报告报告编号：1506866行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前
