1、苏家村工程市场研讨讲演第一局部城北生齿跟经济剖析第二局部城北房地产市场剖析第三局部苏家村地块市调汇总附一：楼盘滞销、滞销缘故剖析附二：城中村工程操纵调查讲演第一局部城北生齿跟经济剖析1城北的全然情况剖析1.1研讨地区的全然说明：本次研讨要紧是针对西安市城北地区房地产市场做出其走势的大年夜致揣摸，思索到城北地区的经济特点、生齿密度、行政方案跟文明传统。该研讨范围为北起西风路，南到西安北城墙一线，东起灞河，西至朱宏路途。1.2该地区的贸易跟产业用全然上占到了土空中积的56%，约44%的地区为农业经济用地。83%，包含42个天然村。农业用地要紧集合在西南霸河道域左近。能占到全体农业用地的剩余的农业用
2、土田主一局部集合在该地区的西北角，城运村，北三环跟朱宏路之间的三角地带，包含14个天然村，这一块地点能占到农业用地的12%。剩余的地点要紧集合在张家堡以东，徐家湾以西的一个狭长地带，包含9个天然村。2该地区生齿情况：在生齿研讨方面，资料要紧依照是西安市统计局跟未央区当局的相干统计数据。2.1生齿静态特点描绘描绘一：从大年夜要方法来剖析，该地区全然上席卷了城北区要紧产业、贸易跟行政地区。描绘二：该地区的住平易近要紧以非农业户口为主，工人跟人员。要紧是该区也产业，贸易跟行政单元的描绘三：该地区的农业生齿占城北区生齿的比例较小，生齿比例也相对较小。从全体地区来看，它占全体农业从对研讨区块生齿数据的揣
3、测。依照该地区生齿的辘集度，该地区的产业贸易经济情况跟农业经济情况跟该地区占城北区面积的比例，揣测该地区非农业生齿占总生齿数目标65%，农业生齿占城北区农业生齿的35%。能够看到该地区的总生齿为：214520x0.7+222229x0.3=150164+66668=216833（人）农业生齿占30.75%，非农业生齿占69.25%。从这里末端揣摸该地区生齿总数为该研讨地区要紧为产业贸易经济地区。2.2生齿学历构造描绘27万人，生齿全然上以非农业生齿为主。总体揣摸该地区的生齿构造能够参照陕西生齿教导构造来揣测陕西省的教导构造表：学历大年夜学及以上195高中468初中134242%小学115538
4、%算计相对数目万人百分比3160100%6%14%陕西省生齿教导构造图195,6%468,15%1155,37%大年夜学及以上高中初中小学1342,42%以此调停数据（该地区的生齿形成特点决议了从总体上比陕西省的学历统计水平要高）。学历大年夜学及以上高中初中小学算计百分比11%40%30%19%100%城北区生齿教导构造图11%19%大年夜学及以上高中初中小学40%30%从总体揣摸来看，研讨区受教导水平高于陕西省的平均受教导水平，全然上应当相称于西安市的全体水平。2.3生齿年纪描绘该地区的年纪构造全然上跟我省的统计数据相差不大年夜，稍作调停既能够看成该地区的人口年纪构造。年纪0-1415-64
5、65-百分比13.76%74.66%8.58%城北生齿年年纪构造9%14%0-1415-6465-77%2.4家庭单元描绘：依照省统计局3月20日宣布的202322年陕西省1%生齿抽样调查要紧数据公报，城镇平均每个家庭户的生齿为该地区的家庭数目3.08人，都会为3.39人。经过该数据测算城镇家庭为171616/3.08=55719（户），都会家庭为22223/3.39=6560（户），总计62279（户）2.5生齿从业描绘：（依照揣摸的比例次序）产业生齿贸易跟效力生齿农业生齿2.6生齿静态描绘2.6.1生齿数目静态剖析跟猜想该地区的生齿特点全体上全然契合西安市的生齿总体特点，口静态数据来描绘该
6、地区的生齿静态。因而咱们能够用西安市的人年份202320232023202320232023总生齿688011169483697025939716578472500787417263483104948987834973845510255351630385332127332825633603853395060346262835084743597122285791329262403000463312881031850353331440郊区女性生齿非农业生齿生齿密度总生齿添加剖析689696704718717734年份202320232023202320232023总生齿添加率添加加速6880111
7、69483690.99%70259391.12%71657481.99%72500781.18%74172632.31%95.7613.13%77.68%-40.70%生齿添加曲线80000006000000400000020230000123456从数据剖析来看，该地区生齿添加持重，添加成加速率趋势添加。非农业生齿添加速率年份202320232023202320232023非农业生齿添加率2857913292624030004633128810318503533314402.4%2.5%4.2%4.3%1.8%4.6%添加加速72.0%-58.1%155.6%平均添加速率3.12%平均加速率
8、：43.43%农业生齿添加速率4调停方法2.4x（1+x）=4.6求得：x=17.7%年份202320232023202320232023农业生齿添加率添加加速402219840221294025476403697440650434085823-0.0017%0.0832%0.2856%243.27%0.6952%143.42%0.5112%-26.47%待处置平均添加速率0.31%平均加速率：120.071%调停方法基于对经济跟情况的客不美不雅揣摸，给于猜想-26.47%的加速率。年份2023202320232023202320231501643.12%17.7%666680.31%-26.
9、47%216832155675162400171819181784192328非农业生齿添加率3.67%4.32%5.08%5.08%5.08%添加加速农业生齿添加率（坚决）67021668210.23%669340.17%670810.09%671280.07%0.13%添加加速总生齿2224962293342388402488652594562.6.2学历构造猜想：学历大年夜学及以上高中初中小学算计百分比11%40%30%19%100%数据的添补（探讨）年份总生齿大年夜学比例高中比例初中比例小学比例2023202320232023202320232168322224962293342388
10、4024886525945611%40%30%19%11%40%30%19%11%40%30%19%11%40%30%19%11%40%30%19%11%40%30%19%2.6.3年纪构造猜想：年纪0-1415-6465-百分比13.76%74.66%8.58%研判那个年纪构造不会发作特不大年夜变更年份202320232023202320232023总生齿0-1421683229836161886184302224962293343155617122019676238840328641783182049224886534243185802213532594563570119371022261
11、306151661151909015-64654-2.6.4家庭单元猜想城镇平均每个家庭户的生齿为3.08人，都会为3.39人咱们认为近来不会出现大年夜的变更年份20231501644875420232023202320232023192328624443423非农业生齿户数155675162400171819181784505441790668211971145527272183669341974534557853058670211977025590213236670811978717新增农业生齿户数6666819666671281980114新增备注：新增户数不包含大年夜伙儿庭不离成破新家
12、庭的数据3该地区的经济情况剖析3.1全然数据（陕西省统计局、西安市统计局、未央区当局）国际生产总值第一产业第二产业第三产业硬朗资产投资在岗职城镇居城镇居都会都会居工平均盛气凌人均盛气凌人均住平易近盛气凌人均人为可安排住房使人均寓居面支出用面积纯收入积202328.73202334.02202340.02202346.621.571.601.6716.0819.0922.9311.0813.3315.4214.3020.2427.8712570139918027962812.4338774151438934.8177282023140？2.190.347.6133204751090523.15475040.05数据预处置：处置原那么为在可得数据的情况下，不美不雅看，采纳修匀技艺模仿腻滑的的添加曲线。经过对展开变更趋势跟趋势变更的速率国际生产总值第一第二第三硬朗资产投资在岗职城镇居工平均盛气凌人均城镇住平易近人均住房都会居盛气凌人均都会居盛气凌人均年份产业产业产业人为可安排支出运用面积纯支出寓居面积28.7334.021.571.6016.0819.0911.0813.3314.3020.2412570139912023202320232023202380279091962
