1、9.建筑能源审计及标识 9.1建筑能源审计及标识的基本概念 9.2建筑能源审计的实施 9.3 建筑能效标识类型及技术特点 9.4 我国的建筑能效标识的实施 9.1.1建 筑 能 源 审 计 1）建筑能源审计概念）建筑能源审计概念 建筑能源审计(BuiIdingEnergyAudit)是建筑能效管理的重要内容。所谓能源审计，就是对一个能源系统的能效所谓能源审计，就是对一个能源系统的能效所作的定期检查，以确保建筑物的能源利用所作的定期检查，以确保建筑物的能源利用能达到最大效益。能达到最大效益。能源审计中的重要一环是审查能源费支出的账目，从能源费的开支情况来检查能源使用是否合理，找出可以减少浪费的地
2、方。如果审计结果显示建筑物的能源开支过高，或某种能源的费用反常，就需要进行研究，找出究竟是设备系统存在隐思还是管理上存在漏洞。9.1.1建 筑 能 源 审 计 通过能源审计过程中对设备系统和建筑物的诊断，可以使管理者对设施的现状有一个全面的、清晰的和量化的认识，找出设备系统和建筑物的问题所在，并作必要的改进和改造。在现代企业里，设施(建筑物和楼宇设备系统)是企业经营的主要资源之一。它为企业的主营业务服务，起到主营业务的功能和环境保障的作用。因此，通过设备系统和建筑物的不断改造和完善，一方面可以减少能源费开支，降低经营成本;另一方面可以为业主提供更好的有支持力的工作环境，创造更大的效益。能源审计
3、并不是建筑能效管理的全部。能源审计只是为建筑能效管理提供必要的信息。9.1.1建 筑 能 源 审 计 2）建筑能源审计的目的）建筑能源审计的目的:1)计量建筑物的能耗和能源费开支;2)检查建筑物能源利用在技术上和在经济上是否合理;3)诊断主要耗能系统的性能状态;4)找出大楼的节能和节约能源费开支的潜力，确定节能改造方案;5)改迸管理，改善服务。9.1.1建 筑 能 源 审 计 3）能源审计形式）能源审计形式:(1)初步审计初步审计 初步审计又称为 简单审计或 初级审计。是能源审计中最简单和最快的一种形式。在初步审计中，只与运行管理人员进行简单的交流只与运行管理人员进行简单的交流;对能对能源账目
4、只做简要的审查源账目只做简要的审查;对节能改造成本、节能效对节能改造成本、节能效益和节能项目的投资回报只做概算益和节能项目的投资回报只做概算。这种审计的结果还不足以作为节能改造项目的决策依据。它只能用来对多个节能改造方案做出优先排序，并确定是否有必要进行更深人的能源审计。9.1.1建 筑 能 源 审 计(2)一般审计一般审计 一般审计是初步审计的扩大。它要收集更多的设一般审计是初步审计的扩大。它要收集更多的设施运行数据，对建筑节能措施进行比较深人的评施运行数据，对建筑节能措施进行比较深人的评价。价。要收集12-36个月的能源费账单才能使审计人员正确评价建筑物的能源需求结构和能源利用状况。除了审
5、查能源费账单之外，一般审计还需要进行一些现场实测、与运行管理人员进行探入交流。可以用一般审计来鉴定所有建筑节能措施的效用。通过节能技术措施的实施方案预算、运行成本估算和投资回报率的预测，一般审计可以做出节能措施的详细的财务分析。9.1.1建 筑 能 源 审 计 (3)单一审计单一审计 或目标审计或目标审计 这种审计其实是一般审计的一种形式。在初步审计的基础上，可能发现大楼的某一个系统有较大节能潜力，需要进一步分析。有时，由大楼业主提出对自己的某一系统进行更新改造。单一审计或目标审计只是针对一两个系统(例如，照明系统或空调系统)开展。但对被审计的系统做得要比较仔细。9.1.1建 筑 能 源 审
6、计 (4)投资级审计投资级审计 投资级审计又被称为 高级审计或 详细审计。它是在一般审计基础上的扩展。它要提供现有建筑和经节能改造后的建筑能源特性的动态模型。在许多企业的经营架构中，投资能源基础设施的升级换代或节能改造，必须在同一个财务标准上与其他非能源项目进行比较。重点是它们各自的效益，即投资回报。节能项目的效益又不像某个产品可以在事先有比较准确的估计。在很多情况下，投资者还需要得到节能率的承诺和担保。所以在国外一般都用DOE-2进行分析。在实施投资级审计时，不但要分析节能措施所能产生的效益，还要充分地估计各种风险因素。另外，在评估节能措施的实际效果时，除了依靠建筑物原有的能源计量表具，还应
7、该安装辅助计量表具。9.1.1建 筑 能 源 审 计 能源审计在建筑能效管理中的地位 9.1.2建筑能效标识的基本概念 建筑能效标识管理是近年来在发达国家中发展起来的一种节能管理力式，它是一种基于市场化的运行机制，是对强制性的能基于市场化的运行机制，是对强制性的能效标准及行政监管的有效补充。效标准及行政监管的有效补充。建筑能效标识能够使建筑节能建筑节能领域的信息信息趋于公开公开，解决了目前建筑节能领域存在的信息不对称现象，使建筑节能的相关责任主体明确了各自的责任和义务，提高了责任主体的节能意识，并改变了现有的以行政监管为主的政府节能管理方式，是建筑节能领域一种创新性的节能管理机制。9.1.2建
8、筑能效标识的基本概念 目前，国际上普遍用能源效率(Energy efficiency)来替代20世纪70 年代能源危机后提出的节能(Energy conservation)一词。在1995年出版的应用高技术提高能效中，把 能源效率定义为:减少提供同等服务的减少提供同等服务的能源投入能源投入。9.1.2建筑能效标识的基本概念 能效标识是能源效率标识简称能效标识是能源效率标识简称，表示用能产品能源效率等级、能源消耗量等性能指标的一种信息标识信息标识，为消费者(包括各级政府、企业和个人)的购买决策提供必要的信息，以引导和帮助消费者选择高能效的产品。能效标识可以是自愿性的，也可以是强制的。9.1.2建
9、筑能效标识的基本概念 1 1）世界各国建筑能效标识）世界各国建筑能效标识 （1 1）美国）美国 “能源之星能源之星”建筑标识建筑标识 LEED绿色建筑认证体系绿色建筑认证体系 “能源之星能源之星”是一种自愿性的保证标识是一种自愿性的保证标识。表示表示“推荐推荐”或或“优良优良”的节能水平的节能水平。涵括电器涵括电器、办公设备办公设备、新建建筑和既有建筑新建建筑和既有建筑。获获“能源之星能源之星”认证的住宅比普通新建住宅认证的住宅比普通新建住宅（达到达到节能模式规范节能模式规范）的能源效率的能源效率（供暖供暖、冷冷气和热水气和热水）高出高出3050。2 2）世界各国建筑）世界各国建筑 能效标识能
10、效标识 （2）莫斯科的莫斯科的“能源护能源护照照”莫斯科在执行建筑节能时实施了莫斯科在执行建筑节能时实施了一种称为一种称为 能源护照能源护照 的计划的计划。从从19941994年开始年开始，莫斯科市在每个新建莫斯科市在每个新建筑的设计筑的设计、施工和竣工过程中施工和竣工过程中，执执行市政府节能标准的每个环节都记行市政府节能标准的每个环节都记录在录在 护照护照 中备案中备案。建筑物竣工后建筑物竣工后，该文件就成了记录建设全该文件就成了记录建设全过程执行节能标准情况的可供购房者提供过程执行节能标准情况的可供购房者提供建筑物节能信息的公开性文件建筑物节能信息的公开性文件。1998年就有年就有25的设
11、计因为不遵的设计因为不遵照节能标准而被退回照节能标准而被退回。2 2）世界各国建筑能效标识世界各国建筑能效标识 （3）德国的德国的“建筑物能源建筑物能源合格证明合格证明”“建筑物能源合格证明建筑物能源合格证明”是记录建筑物之是记录建筑物之能源效率能源效率，同时包括隔热材料和暖气设同时包括隔热材料和暖气设备的质量等级备的质量等级。业主出租或出售房屋时业主出租或出售房屋时，需提供该需提供该房屋的房屋的“建物能源合格证明建物能源合格证明”给新使用给新使用者参考者参考，从而准确估算其能源消耗支出从而准确估算其能源消耗支出。根据德国联邦议会根据德国联邦议会20052005年通过年通过节约能源法节约能源法
12、修正案修正案。“建物能源合格建物能源合格证明证明”于于20062006年起付诸实施年起付诸实施。未履行该未履行该法者可以最高罚款达法者可以最高罚款达1515,000000欧元欧元。2 2）世界各国建筑能效标识世界各国建筑能效标识 （4）丹麦的丹麦的“能量标识能量标识条例条例”体系体系 采用的标识体系是采用的标识体系是1996年丹麦年丹麦理工学院建立的能源标识条例理工学院建立的能源标识条例“EM”（Energy Marking ordinance）体系体系。通过一个用于建筑热模拟的通过一个用于建筑热模拟的程序程序ENEN832832，计算建筑全年能耗计算建筑全年能耗指标指标，并与类似的建筑进行比
13、较并与类似的建筑进行比较，供购房者参考供购房者参考。（5）芬兰的）芬兰的能源评估能源评估计划计划 芬兰政府从上世纪70年代初到1998年实施了能源评估计划，对积极采用节能技术与对积极采用节能技术与产品的消费者实行低息贷款和产品的消费者实行低息贷款和部分资助部分资助。首先由业主申请要求进行节能改造，与政府签定合作协议，由政府派专家上门访问调查，利用利用能源评估体系能源评估体系软件对建软件对建筑物的能耗进行评估分析，找筑物的能耗进行评估分析，找出高耗能的原因，出高耗能的原因，为业主提出节能改造的具体建议。2 2）世界各国建筑能效标识世界各国建筑能效标识 日本绿色建筑评价体系-CASBEE体系（Ca
14、seBee(comprehensive assessment system for building enviromental efficiency)日本建筑物综合环境性能评价方法以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，从“环境效率”定义出发进行评价。其试图评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。其将评估体系分为其将评估体系分为Q（建筑环境性能、质量）与（建筑环境性能、质量）与LR（建筑环境负荷的（建筑环境负荷的减少）。减少）。建筑环境性能、质量包括：建筑环境性能、质量包括：Q1室内环境；室内环境；Q2服务性能；服务性能；Q3室室外环境。外环境。建筑环境负荷包括：建筑环境负荷包
15、括：LR1能源；能源；LR2资源、材料；资源、材料；LR3建筑用建筑用地外环境。其每个项目都含有若干小项。地外环境。其每个项目都含有若干小项。CaseBee采用5分评价制。满足最低要求评为1；达到一般水平评为3。参评项目最终的Q或LR得分为各个子项得分乘以其对应权重系数的结果之和，得出SQ与SLR。接着可计算出建筑物的环境性能效率，既Bee值。3）建筑能效标识的作用 明示建筑能耗状况，加强市场透明度 建筑节能的助推器，反映不同建筑的差距，促进高节能建筑的发展 对开发商起到管理和监督作用 实施建筑节能经济激励政策的基础 9.1建筑能源审计及标识的基本概念 9.2建筑能源审计的实施 9.3 建筑能
16、效标识类型及技术特点 9.4 我国的建筑能效标识的实施 9.2建筑能源审计的实施 第一步，与关键岗位的物业管理人员进行交流。第一步，与关键岗位的物业管理人员进行交流。召开一次有审计人员和关键岗位的物业管埋人员一起参加的能源审计会议。会议内容是:确定审计的对象和工作目标、所遵循的标准和规范、项目组成员的角色和责任，以及审计工作实施的计划。要讨论:建筑物的运营特点、能源系统的规格、运行和维护的程序、初步的投资范围、预期的设备增加或改造，以及其他与设备运行有关的事宜。9.2建筑能源审计的实施 第二步，建筑物现场调查。在能源审计会议之后，要安排一次对建筑物的实地调查，实地了解建筑物运营的第一手情况。重点调查在会议上所确定的主要耗能系统，包括建筑采暖空调系统、照明和电气系统、机械系统等。交流交流 调查调查 9.2建筑能源审计的实施 第三步，查资料。第三步，查资料。在会议和现场调查的同时，要查有关建筑物的文件资料。包括建筑和工程图纸、建筑运行和维护的建筑和工程图纸、建筑运行和维护的程序和日志，以及前三年的能源费账单。程序和日志，以及前三年的能源费账单。要注意所看的图纸应该是竣工图而不是设计图，否则
