1、建筑装饰装修工程概预算 材料应用与计价方法 建筑装饰装修工程概预算 【和装饰材料应用与与计价方法】建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算的概念 建筑装饰工程概预算建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑装饰产品的计划价格就是建筑装建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产
2、品以及装饰材料的价格组成因素饰产品以及装饰材料的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。和计算方法就是预算的主要内容。分类分类 工程估算工程估算 设计概算设计概算-这是控制项目投资额的依据，可以凭此这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。选择最优设计方案，进行招投标。施工图预算施工图预算确定工程造价，签订工程承包合同，确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。施工预算施工预算 承包方内部的预算，控制成本，压缩开承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。支，
3、“三对比”采购，下达作业计划的依据。竣工决算竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。付使用。按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。算三类。特点特点 单件性记价 多次性记价 按工程构成综合记价 编制建筑装饰工程预算的一般程序编制建筑装饰工程预算的一般程序 准备工作
4、 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封面 三种工程造价系统 依据国家或地方政府颁布的工程造价【定额】确定工程造价 建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工程造价 根据市场行情双方协商并确定价格 以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价 定额 定额的编制 种类 按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日 工程量清单预算编制与计价 工程量清单计价：是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款，工程竣工结算等活动。市场协商价格的预算编制与计价 部分外资企
5、业、私营企业在进行装饰工程项目建设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法。家装家装 3 建筑装饰装修工程定额预算方法 定额即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法，是指用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计，为完成该项建筑装饰装修工程项目，在单位基本构造要素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费用的数量标准与费用额度。同时还规定了数据、工作内容、施工质量和安全要
6、求。熟悉施工过程熟悉施工过程 材料、结构、工艺材料、结构、工艺 定额定额示例 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：1071 工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面 人工消耗指标：47.650工日 材料消耗指标：杉木方5060：1.575m3 长条实木地板：105.000m2 地板钉：15.870kg 镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13.710元 机械消耗指标：无 预算预算示例 安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格 由2003建筑工程定额(下)P
7、21：定额编号：1071 工程项目：250m2硬木长条地板楼地面 一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格 定额基价：18874元/100m2 250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：按生产要素分类按生产要素分类 按生产要素分 人工工日消耗定额人工工日消耗定额 施工机械台班消耗定额施工机械台班消耗定额 材料消耗定额材料消耗定额 按编制程序和用途分类按编制程序和用途分类 按编制程序和用途分 预算定额 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 按使用范围分类按使用范围分类 按主编单位和执行范围分 行业统一定额 补充定额补充定额 企业定额 地区统一定额 全国
8、统一定额 按不同专业分类按不同专业分类 按专业分 安装工程定额 公路工程定额公路工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑装饰工程定额 建筑装饰装修工程造价计价依据 1 工程的有关基础资料 2 工程量计算规则 3 建筑安装工程有关定额、指标及单价 4 设备费及工器具、家具购置费的依据 5 工程建设及其他投资费用的计算依据 6 与工程造价计算有关的政策法规 7 其他计价依据 建筑装饰装修工程定额的建筑装饰装修工程定额的消耗指标 人工消耗指标 材料消耗指标 机械台班消耗指标 材料消耗定额 材料分类 定义 指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗
9、材料 周转性材料 直接构成工程实体所消耗的材料 是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等 机械台班单价机械台班单价 机械台班？机械台班？一台施工机械工作一台施工机械工作8小时小时 机械台班单价机械台班单价=旧费旧费+大修理费大修理费+日常修理费日常修理费+机械安装拆卸、机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费辅助设施费及场外运输费+人工费人工费+燃料动力费燃料动力费+其他费用其他费用 机械台班消耗定额机械台班消耗定额 是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义 机械台班产量定额1台班公式公式 表现
10、形式表现形式 机械时间定额机械时间定额 机械台班产量定额机械台班产量定额 机械时间定额1公式公式 产品数量的计量单位单位单位 单位单位 预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费 建筑装饰装修工程定额建筑装饰装修工程定额 基础单价的确定 定额综合用工量定额日工资标准定额日工资标准其他人工费 预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。定额材料用量材料预算价格材料预算价格其他材料费 定额机械台班用量机械台班使用费机械台班使用费其他台班使用费 定额日工资标准定额日工资标准 基本工资基本工资+附加工资附加工资+工资性津贴工资性津贴
11、+职工福利职工福利+劳动保护费劳动保护费 ps:根据国家和地区的有关规定进行 材料预算价格材料预算价格的确定的确定 材料的原价材料的原价+包装费包装费+运运输费输费+采购保管费采购保管费 建筑装饰装修工程定额的应用应用 所涉及文件：所涉及文件：全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 全国统一施工机械台班费用编制规则全国统一施工机械台班费用编制规则 材料预算价格材料预算价格 地区建筑装饰装修工程预算定额地区建筑装饰装修工程预算定额 3.10 建筑装饰装修工程定额的编制 原则 按平均水平确定 简明适用 统一性和差别性相结合 依据 有关建筑装饰装修工程得预算定额资料 有
12、关建筑装饰装修工程装修设计资料 有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料 有关建筑装饰装修工程的价格资料 步骤 编制程序 准备阶段 审定阶段 编制阶段 成立编制小组 收集编制资料 拟定编制方案 确定定额项目水平表现形式 熟悉分析预算资料 计算工作量 确定人工、材料、机械台班消耗量 计算定额基价 编制定额项目表 拟定文字说明 测算新编定额水平审查 审查修改新编定额 报请主管部门审批 颁发执行新定额 4 4 建筑装饰装修工程工程量清单建筑装饰装修工程工程量清单 预算编制与基价方法预算编制与基价方法 工程量清单工程量清单计价的概念 是指在招标过程中，招标人公开提供该工程的所有项目的工程量清单，
13、投标人根据招标人提供的工程量清单进行报价，包括 分部分项工程费、分部分项工程费、措施项目费、措施项目费、其他项目费其他项目费 规费、规费、利润税金利润税金 双方签订合同价款、竣工结算等活动。是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。不可预见的费用以及考虑风险要素而增加的费不可预见的费用以及考虑风险要素而增加的费用。用。工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生的工程内容所需的费用。的工程内容所需的费用。内容内容 工程量清单与清单计量 工程量清单计量内容包括：墙面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工
14、程 分部分项工程量清单计价的内容 分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价 人工费=综合人工日定额 X综合工日单价 材料费=材料消耗定额X材料单价 机械使用费=机械台班定额X台班单价 施工管理费（含财务费）=（人工费+人工费调整）X（34%42%）利润=（人工费+人工费调整）X（28%32%）分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价 措施项目清单项目与计价 措施项目清单项目与计价 环境保护项目与计价 文明施工项目与计价 临时设施项目与计价 夜间施工 二次搬运 大型机械设备进出场及安装拆除项目与计价 混泥土、钢筋混凝土模板及支架项目与计价 脚手架项目与计价 已完成工程及设备保护项目与计价 施
15、工降水与排水项目与计价 垂直运输机械项目与计价 室内空气污染测试项目与计价 其他项目清单与计价 工程预留金 材料购置费 总承包服务费 另行工作项目费 规费规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。规费包括：规费包括：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。定额测定费。3）社会保障费）社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳
16、的基本养老保险费。养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。费。4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。利润和税金利润和税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。直接工程费直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。间接费间接费 由规费、企业管理费组成。建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成 表建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成 表 1.人工费 直接工程费
