1、XX市农村土地承包经营权流转工作调研报告 农村土地承包经营权流转情况调研报告 为全面了解农村土地承包经营权流转态势，研究消除土地流转负效应的措施，xx州农业局农经站连续多年对全州土地流转情况进行调查：xx年对3060户农户进行问卷调查，xx年进行全面调查摸底，xx年组成调研组对土地流转取得的成绩及存在问题进行实地查证，xx年上半年进行重点调查，结果显示：土地流转对促进农业增效、农民增收作用巨大，但流转程序不标准，配套措施不健全，因土地流转产生的矛盾和问题日益增多，急需政府出台政策给予标准和指导。 一、根本情况 xx州辖1市7县102个乡938个村委会15444个村小组，xx年底有农户72万户，
2、农业人口314万人，劳动力188万人，耕地面积344万亩，农民人均所得2806元。 二、农村土地承包经营权流转现状 土地承包经营权流转形式。截止xx年6月30日，全州土地承包经营权流转总面积524894亩，占全州耕地面积的17.1%。其中：转包104662亩，占20%，出租356478亩，占67.9%，互换21626亩，占4.1%，转让6717亩，占1.3%，股份合作1400亩，占0.3%，其它方式流转33911亩，占6.4%。 土地流向。流转入农户的面积371724亩，占流转总面积的70.8%，流转入专业合作社的面积48612亩，占流转总面积的9.3%；流转入企业的面积58730亩，占流转总
3、面积的11.2%；流转入其他主体的面积45792亩，占流转总面积的8.7%。 土地流转效劳情况。农户间自发流转的面积357409亩，占流转总面积的68.1%；乡村组织提供信息流转的面积136455亩，占流转总面积的26%；委托乡村组织流转的面积13829亩，占流转总面积的2.6%；其它方式流转的面积17201亩，占流转总面积的3.3%。 流转土地的期限。流转5年以下的面积314302亩，占流转总面积的60%；流转5-10年的面积64853亩，占流转总面积的12.4%；流转10年以上的面积145740亩，占流转总面积的27.6%。 流转土地的用途。土地流转后用于农业生产的面积359675亩，占流
4、转总面积的68.5%；用于非农业生产的面积165219亩，占流转总面积的31.5% 流转合同签订情况。签订标准书面流转合同21275份，占应签订流转合同份数的21.8%；签订不标准书面流转合同22671份，占23.2%，口头协议流转合同53680份，占55%。 土地规模经营情况。据不完全统计，全州通过土地流转实现规模经营的面积已达363051亩，占土地流转面积总数的69%。从产业情况看，因土地流转实现50亩以上规模经营的主要产业及所占比例有：烤烟99129亩占27.3%，林果86397亩占23.8%，香蕉63250亩占17.4%，三七25852亩占7.1%，葡萄16488亩占4.5%，西瓜16
5、106亩占4.4%，蔬菜9715亩占2.7%，花卉600亩占0.2%，咖啡、菠萝、草果、八角、药材、辣椒、甘蔗等45514亩占12.6%。 土地流转发生概率。据对全州102个乡镇每个乡镇选取30户共3060户的抽样调查数据，从土地承包到现在农户有一次以上土地流转行为的1852户占60.5%，从未进行过土地流转行为的1208户占39.5%。 三、影响农村土地承包经营权流转的主要原因 影响土地转出的原因。一是不愿转出。局部农民认为不管身在何处、在干何事、有钱无钱，土地始终是农民的“命根子，不能轻易放弃这块“保命田。加上农业税取消后惠农政策增多，“种地有奖使农民不愿轻易流转土地。城镇附近农民或国家大
6、中型公益事业建设有可能征占到土地的农民，怕损失可观的补偿费更是不愿轻易流转土地；二是不易转出。原因包括租金与土地价值存在矛盾、从事种植业风险大、土地流转信息不畅等。 影响土地转入的原因。一是农业龙头企业和种田大户少，缺乏吸土地和纳农村充裕劳动力的能力；二是租用土地本钱高、风险大、周期长，市场风险与自然灾害均可能导致无利甚至亏本；三是由于承包到户时对每块土地实行“均分，要想租到百亩以上的连片耕地难度大。 影响土地流转的具体因素。一是收益因素和政策因素是影响农民流转土地的主要原因。据对3060户农民的问卷调查显示：因收益问题影响土地流转的占43%，害怕政策变动不敢流转土地的占35%，市场因素的占1
7、3%，其它因素占9%；二是土地流转纠纷多打击了农民流转土地的积极性。因土地流转不标准、无合同或合同规定不明确引起的纠纷，解决起来费时费力，给农民群众造成“一旦发生纠纷，后果得不偿失的顾虑；三是农业机械化水平和社会效劳能力的影响。 四、土地流转对促进现代农业开展、增加农民收入的作用和效果 促进产业结构调整。农业产业结构调整是开展经济的重要课题，其目的是促进经济社会开展及人民物质文化生活的改善。多年来，我州为调整农业产业结构做了大量工作，取得了一定成效，但由于农业行业的特殊性，农业产业结构调整工作仍任重道远。在推进土地流转过程中，xx州探索出了“土地流转促进名、特、优产业形成规模组建专业合作社合作
8、社带着农民增收致富的开展模式，效果明显。如xx县开化镇老保黑村处于城郊结合部，土地肥沃，地理位置得天独厚，有耕地面积1410亩，总人口531人，是一个外出务工人员多、留守老人儿童多、土地产出率低、增收难的后进村，xx年农民人均纯收入2260元，比全县平均水平少200多元，比所处开化镇的平均水平少600多元。由于多年来产业结构调整工作始终在“粮、“菜之间循环，经济效益低下。xx年底，以梁成林为首的120户农民，以承包土地入股、资金联保互助的形式组建了xx县老保黑花卉种植农民专业合作社，建成280亩花卉种植基地，总投资400余万元。主要种植玫瑰、百合、康乃馨、非洲菊等47个品种。进入盛产区后以玫瑰
9、为例亩种植4000株，每株每年平均产12技花，亩产4.8万枝，每枝0.3元计，亩收益1.44万元，总收益403.2万元，除大棚每年每亩维护和管理本钱等费用1500元外，年纯收益可达361.2万元，社员户均年收入3万元，是实施土地流转组建合作社前户均收入的2倍多。土地流转和产业结构让该村群众切切实实得到了好处，农民群众快乐地说：“土地流转好，产业结构调整好，不但土地不再丢荒闲置，还为群众提供劳动就业时机，增加收入，流转土地我们乐意。 促进农业规模经营。以家庭联产承包责任制为根底的农村第经济体制改革，使广阔农民获得了生产经营的自主权，为解决农民温饱问题、改善农民生活做出了奉献。但家庭承包责任制所容
10、纳的生产力是有限的，其小规模分散经营的局限性在近几年逐渐暴露出来，成为阻碍我国农业生产力开展的一个制度“瓶颈。因此，适时推进农业规模经营是我国农业持续开展的客观要求。为将零星分散的小块土地集中起来，实现一定程度的规模经营，获取规模效益，我州进行了多种形式的努力和探索，取得了一定成效。据不完全统计，全州通过土地流转实现规模经营的面积已达363051亩，占土地流转面积总数的69%。从产业情况看，因土地流转实现50亩以上规模经营的主要产业及所占比例有：烤烟99129亩占27.3%，林果86397亩占23.8%，香蕉63250亩占17.4%，三七25852亩占7.1%，葡萄16488亩占4.5%，西瓜
11、16106亩占4.4%，蔬菜9715亩占2.7%，花卉600亩占0.2%，咖啡、菠萝、草果、八角、药材、辣椒、甘蔗等45514亩占12.6%。规模经营的土地流转年限为：1年以下的27576亩占7.6%，2至5年的75520亩占20.8%，5至10年的70396亩占19.39%，10年以上的189559亩占52.21%。如地处中越边界的xx县杨万、八布、六河三乡结合部，适宜种植香蕉等亚热带作物，但多年来香蕉在该地均为零星种植，形不成产业，更谈不上规模经营。xx年引进xx州河口县荣盛香蕉公司后，xx年6月在杨万、八布、六河三乡乡政府和当地群众的配合下以出租形式流转1xx亩土地用于种植香蕉，土地流转
12、户数达618户，土地租金平均200元/亩以上，流转农户积极参与香蕉基地建设和管理，每年从香蕉基地获得的土地流转费及打工费，户均增收18000元以上，不仅彻底解决了当地农民就业难问题，还实现了规模效益，深受当地农民群众的欢迎。xx年公司注册了xx县荣盛香蕉开发农民业合作社，以“合作社+农民+公司+市场经营模式，再带动当地158户农民开展香蕉种植，总面积达16000亩，总投资4450万元。合作社派出专业技术人员同县农业局技术人员一起对社员进行技术培训和指导，免费提供种植、管理技术，产品统一销售，同时与农民种植户签定了保底价香蕉收购合同，为香蕉产业实现规模效益打下了坚实根底。 促进农业增效农民增收。
13、推进土地流转的目的是促进农业增效、农民增收。为探索土地流转与农业增效、农民增收的结合点，州县业务部门打破常规、创新思路，进行了有益的探索和尝试。XX县区琳珠镇白泥塘村依靠新烟区开发示范点项目，采取调换、租赁等方式，共引导586户农户3266块5876.5亩零星土地和岔花地进行流转，使土地“化零为整，并统一对土地进行倒埂、平整、老路复垦整合资源，对适宜机耕的地块进行优化调整和再分配，形成连片种植，给土地流转农户和种烟农户带来显著的经济效益： 1.地块数量大幅减少，人力本钱明显节约。地块数量从原来的3266块减少到867块，减少2399块。由于地块数量大幅度减少且相对连片集中，防止了农忙时东南西北
14、四面照顾，把时间和精力大量放在路上的现象，有效节省农户劳力投入，每亩节约10个工日，减少用工开支500元； 2.耕地面积增加，农民得到实惠。土地流转并进行资源整合后，耕地面积从原来的5876.5亩增加到6752.97亩，比原承包土地面积增加876.47亩，户均增加1.5亩，农民因土地流转增加了优质耕地。 3.土壤肥力稳步提高，农产品质量明显提升。土地流转并进行资源整合后，便于机耕深梨，利于烤烟生长，烤烟的产量大幅度提升。同时，进行烘烤连片种植，节省烤烟烘烤本钱，便于烧烤技术指导，提高烘烤后的烟叶质量。通过卧式密集烤房的建设，每次烘烤的烟叶数量增加36%，每亩烤烟的经济效益可以提高20%左右，烤
15、烟亩均增收400元以上。土地流转实现了农户、企业、政府“三满意。 促进农村社会和谐稳定。土地流转的实质是土地资源的再优化配置。土地承包到户时，由于对每块土地实行均分，农民在耕种时为了追求利益的最大化，导致抢田水、梨地埂、自行耕种丢茺地、甲的牛踩了乙的地等现象时有发生，农村社会和谐存在不稳定因素。XX县区南屏镇集中连片流转土地种植葡萄1506亩，流转期限15年，涉及土地流转农户435户。通过土地流转，实现了“三大效益： 1.经济效益。xx年每亩土地租金收入800元，土地流转总收入120.5万元，户均收入2769元，土地流转租金比农民自己耕种土地的每亩纯收入多出近1倍。企业实现销售收入975.9万元，实现纯收入177.7万元； 2.生态效益。通过1506亩的葡萄种植，年消化小城镇拉圾3000多吨，有效调节了城镇卫生环境； 3.社会效益。土地流转后局部农民到葡萄地里打工，获得额外收入，局部农民转到 二、三产业工作，减少了对农业的依赖，更重要的是，因局部农民追求小利导致的吵架和纠纷根本杜绝，土地流转促进了农村社会和谐稳定。 促进新经济组织的发育成长。一些效劳性组织应运而生，如农民专业合作社，现全州已开展到200多个，效劳内容覆盖农业生产各行业和各阶段，农民通过中介效劳的联接功能，实现了千家万户小生产与千变万化大市场的有效对接，提高了农民的组织化程度，农民有组织闯市场的能力明显增强。
