1、上海滩花园精装修工程质量管理 华润置地华润置地.上海滩花园项目部上海滩花园项目部 ，上海滩花园全景展示 广告牌广告牌 上海滩花园全景展示 正门标识牌正门标识牌 上海滩花园全景展示 上海滩上海滩 花园正门花园正门 上海滩花园全景展示 上海滩花园上海滩花园 平面布局标志平面布局标志 上海滩花园全景展示 上海滩花园上海滩花园 外外 观观 风风 采采 上海滩花园全景展示 花园一角花园一角 嬉水池入口嬉水池入口 上海滩花园全景展示 嬉水池嬉水池 上海滩花园全景展示 上海滩花园上海滩花园 细部标识细部标识 上海滩花园全景展示 上海滩花园上海滩花园 细部标识细部标识 上海滩花园全景展示 上海滩花园上海滩花园
2、 细部标识细部标识 上海滩花园全景展示 上海滩花园上海滩花园 细部标识细部标识 上海滩花园全景展示 十二世家十二世家 展示牌展示牌 上海滩花园全景展示 十二世家十二世家 林阴小道林阴小道 曲径通幽曲径通幽 上海滩花园全景展示 十二世家十二世家 底层花园底层花园 上海滩花园全景展示 网球场俯瞰网球场俯瞰 上海滩花园上海滩花园 销售中心标识销售中心标识 上海滩花园全景展示 上海滩花园置地会上海滩花园置地会 客户意见箱客户意见箱 上海滩花园全景展示 装饰工程管理经验 设计部设计部 业主项目部 合约部合约部 监理监理 总包总包 土建分包土建分包 机电分包机电分包 装修分包装修分包 上海滩花园项目精装修
3、现场管理组织框架 专业分包专业分包 装饰工程管理经验 管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范为依据，进行进度、质量、成本控制及项目协调工作，完成华规范为依据，进行进度、质量、成本控制及项目协调工作，完成华润置地润置地.上海滩花园“精致了无痕”装饰项目预定目标上海滩花园“精致了无痕”装饰项目预定目标 管理依据：工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规管理依据：工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范及法律法规，以及本工程合约内技术规范范及法律法规，以及本工程合约内技术规范 管理内容：进度管理、质量
4、管理、材料管理、技术管理、成品保护、管理内容：进度管理、质量管理、材料管理、技术管理、成品保护、现场安全文明管理以及协调工作现场安全文明管理以及协调工作 进度管理：审核总进度计划、月进度管理：审核总进度计划、月/周进度计划，材料进场周进度计划，材料进场计划，实时跟踪现场进度，发现滞后及时采取纠偏措施计划，实时跟踪现场进度，发现滞后及时采取纠偏措施 质量管理：质量管理：施工组织设计审核（质量通病事前控制）、实施工组织设计审核（质量通病事前控制）、实时质量巡查和评比、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、时质量巡查和评比、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、材料审批材料审批 材料管理：封样材料移交、封存样品
5、、审核材料进场计划材料管理：封样材料移交、封存样品、审核材料进场计划表、材料进场确认、审核饰面材料代换、材料抽验。表、材料进场确认、审核饰面材料代换、材料抽验。装饰工程管理经验 技术管理：熟悉了解图纸、召集各方进行图纸会审、确认技术管理：熟悉了解图纸、召集各方进行图纸会审、确认隐蔽工程档案、竣工图纸归档隐蔽工程档案、竣工图纸归档 现场安全文明管理：统一现场文明管理、进场材料设备工现场安全文明管理：统一现场文明管理、进场材料设备工具登记、垃圾统一堆放、指定相关控制措施具登记、垃圾统一堆放、指定相关控制措施 协调工作：召开例会、总包管理为主，监理控制质量，装协调工作：召开例会、总包管理为主，监理控
6、制质量，装饰工程师督促装饰公司、涉及费用与合约沟通饰工程师督促装饰公司、涉及费用与合约沟通 装饰工程管理经验 装饰工程管理经验 具体管理手段：具体管理手段：明确合约界面，明确技术规范（“华润标准”）明确合约界面，明确技术规范（“华润标准”）制度化管理制度化管理现场管理制度、精装修管理办法现场管理制度、精装修管理办法 “样板先行”设计师一票否决权“样板先行”设计师一票否决权 目标控制（计划先行，优化工艺，关键节点控制）目标控制（计划先行，优化工艺，关键节点控制）前期介入（设计、合约，饰面材料从源头控制）前期介入（设计、合约，饰面材料从源头控制）过程控制（实时跟踪，及时反馈）过程控制（实时跟踪，及
7、时反馈）对症下药（注意方式方法、有理有节、批评与鼓励、激将法）对症下药（注意方式方法、有理有节、批评与鼓励、激将法）经济（奖惩）措施经济（奖惩）措施质量工期保证金质量工期保证金 榜样的力量榜样的力量“长期战略合作伙伴”、竞争机制“长期战略合作伙伴”、竞争机制 换人或中止合同换人或中止合同 “上纲上线”“上纲上线”地板铺设工序地板铺设工序:踢脚线接口位踢脚线接口位置图纸设计确认置图纸设计确认;地坪、踢脚线地坪、踢脚线位置平整度复测；位置平整度复测；室内地坪放线室内地坪放线排版；排版；试铺地板；试铺地板；分层复验后铺分层复验后铺设设 上海滩花园地板铺设 踢脚线 接口位置设计 上海滩花园地板铺设 踢
8、脚线接口踢脚线接口位置严格遵位置严格遵守图纸施工守图纸施工 上海滩花园地板铺设 严守地板严守地板 质量检查质量检查 门槛石铺设需要门槛石铺设需要门套、石材以及门套、石材以及地板的相互配合地板的相互配合完成，需要装修完成，需要装修单位、内门安装单位、内门安装单位及地板铺装单位及地板铺装单位相互协调进单位相互协调进行行 上海滩花园门槛石设计 上海滩花园门槛石设计 门槛石、地板门槛石、地板封条、门套之封条、门套之间接缝全部平间接缝全部平齐齐 室内外泛水施室内外泛水施工要求做三次工要求做三次盛水检查：盛水检查：结构面盛水结构面盛水检查检查 防水完成后防水完成后进行盛水检查进行盛水检查 装饰面完成装饰面
9、完成后进行盛水检后进行盛水检查查 上海滩花园地漏设计 上海滩花园墙地面设计 地面石材铺设地面石材铺设工艺流程：工艺流程：准备工作准备工作试试拼拼弹线弹线试试排排刷水泥浆刷水泥浆及铺砂浆结合及铺砂浆结合层层铺大理石铺大理石板块板块(或花岗石或花岗石板块板块)养护养护成品保护成品保护灌灌缝、擦缝缝、擦缝打打蜡蜡 上海滩花园墙地面设计 保证地面接缝保证地面接缝与墙面砖接缝与墙面砖接缝平齐平齐 45。拼角粘贴 墙面砖质量检查要墙面砖质量检查要求求 100100无空鼓无空鼓 4545。拼角密接拼角密接 上海滩花园墙地面设计 公共部位墙面石公共部位墙面石材干挂工艺：材干挂工艺：清理结构表面清理结构表面基层
10、准备基层准备石材石材打背板打背板墙面打墙面打胶胶固定角铁固定角铁上丁字挂件上丁字挂件石石材打孔材打孔由下而由下而上挂石材上挂石材调整调整垂直度垂直度清理清理 上海滩花园墙地面设计 上海滩花园公共部位 公共部位要求各公共部位要求各接缝平齐，墙顶接缝平齐，墙顶面各设施居中并面各设施居中并对齐对齐 上海滩花园公共部位 公共部位要求各公共部位要求各接缝平齐，墙顶接缝平齐，墙顶面各设施居中并面各设施居中并对齐对齐 上海滩花园公共部位 公共部位要求各公共部位要求各接缝平齐，墙顶接缝平齐，墙顶面各设施居中并面各设施居中并对齐对齐 上海滩花园公共部位 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差(mm)项目 检验方法 纸面石
11、膏板 金属板 表面平整度 3 2 用2m靠尺和塞尺检查 接缝直线度 2 1.5 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 接缝高低差 1 1 用钢直尺和塞尺检查 上海滩花园公共部位 公共部位要求各公共部位要求各接缝平齐，墙顶接缝平齐，墙顶面各设施居中并面各设施居中并对齐对齐 保护锁孔保护锁孔周围面砖周围面砖 隐门施工工艺隐门施工工艺 ：（1 1）场外工作：）场外工作：封样封样放样定货放样定货场外场外加工把关。加工把关。（2 2）现场施工流程：）现场施工流程：弹线弹线暗门支架安装暗门支架安装UU型铰链加工型铰链加工试拼、挑试拼、挑色调整色调整配件安装配件安装石石材背面加固材背面加固挂板挂板填填缝补
12、板缝补板清洁清洁上蜡上蜡成品保护成品保护 上海滩花园室内设施 开关安装一般规开关安装一般规定定 ：i)i)面板应端正、面板应端正、严密并与墙平；严密并与墙平；ii)ii)开关位置开关位置应与灯位相对应，应与灯位相对应，同一室内开关方同一室内开关方向应一致；向应一致；iii)iii)成排安装成排安装的开关高度应一的开关高度应一致，高低差不大致，高低差不大于于2mm2mm，横向紧，横向紧靠；靠；上海滩花园室内设施 插座安装一般规定插座安装一般规定 i)i)暗装插座距地暗装插座距地面不应低于面不应低于30cm30cm；ii)ii)同一室内安装同一室内安装的插座高低差不应的插座高低差不应大于大于3mm
13、3mm；成排安装；成排安装的插座高低差不应的插座高低差不应大于大于1mm1mm，并排紧靠；，并排紧靠；iii)iii)落地插座应落地插座应有保护盖板；有保护盖板；上海滩花园室内设施 EQ EQ 上海滩花园室内设施 工艺流程工艺流程 安装准备安装准备卫生卫生洁具及配件检验洁具及配件检验卫生洁具安装卫生洁具安装卫生洁具配件卫生洁具配件预装预装卫生洁具卫生洁具安装安装卫生洁具卫生洁具与墙、地缝隙处与墙、地缝隙处理理卫生洁具外卫生洁具外观检查观检查通水试通水试验验 上海滩花园室内设施 工艺流程工艺流程 安装准备安装准备卫生卫生洁具及配件检验洁具及配件检验卫生洁具安装卫生洁具安装卫生洁具配件卫生洁具配件
14、预装预装卫生洁具卫生洁具安装安装卫生洁具卫生洁具与墙、地缝隙处与墙、地缝隙处理理卫生洁具外卫生洁具外观检查观检查通水试通水试验验 上海滩花园室内设施 铝板吊灯与浴霸铝板吊灯与浴霸及玻璃门缝对齐及玻璃门缝对齐 空调出风口 空调检修口 上海滩花园室内设施 矩形风口 边长(mm)300 300800 800 允许偏差(mm)01 02 03 对角线长度(mm)300 300500 500 对角线长度之差(mm)1 2 3 上海滩花园室内设施 涂料工艺流程涂料工艺流程 清理墙面清理墙面修补修补墙面墙面刮腻子刮腻子刷第一遍乳胶漆刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶刷第二遍乳胶漆漆验收验收刷第刷第三遍乳胶漆。三遍乳
15、胶漆。空调管隐藏空调管隐藏 上海滩花园室内设施 浴缸检修口浴缸检修口 备用瓷砖备用瓷砖 每户浴缸旁边均每户浴缸旁边均留有检修口，检留有检修口，检修口内有备用瓷修口内有备用瓷砖一块以被将来砖一块以被将来替换损坏瓷砖替换损坏瓷砖 上海滩花园室内设施 分户门安装工艺：分户门安装工艺：公共部位放中线，公共部位放中线，确定门左右进出位确定门左右进出位置置 门基层框两侧设门基层框两侧设三道镀锌铁片，灌三道镀锌铁片，灌浆密实浆密实 上海滩花园门的安装 上海滩花园门的安装 木门工艺流程木门工艺流程 找规矩弹线，找找规矩弹线，找出门框安装位置出门框安装位置门框安装门框安装塞塞缝缝门扇、门套门扇、门套收口线条、五
16、金收口线条、五金安装安装验收验收 拼缝平直拼缝平直 开启高度一致开启高度一致 橱柜安装工艺：橱柜安装工艺：测量地坪基层平测量地坪基层平整度，阴阳角方正整度，阴阳角方正 基层柜安装，要基层柜安装，要求柜内无尘、无铅求柜内无尘、无铅笔印、无漏缺，管笔印、无漏缺，管道接口必须有装饰道接口必须有装饰盖封闭盖封闭 面板高低进出面面板高低进出面平直平直 人造石台面光滑人造石台面光滑无划痕无划痕 上海滩花园橱柜安装 上海滩花园橱柜安装 工艺流程工艺流程 找线定位找线定位壁板、壁板、隔板、支点安装隔板、支点安装壁壁(吊吊)柜扇安装柜扇安装五金安装五金安装 金属踢脚金属踢脚 上海滩花园橱柜安装 上海滩花园橱柜安装 严守橱柜严守橱柜 质量检查质量检查 上海滩花园成品保护 1 1、合约中应明确施工单位成品保护范围及奖惩措施，装饰、合约中应明确施工单位成品保护范围及奖惩措施，装饰公司对成品保护总体负责；公司对成品保护总体负责；2 2、装饰工程开工前，除合约要求外另提交业主、总包、监、装饰工程开工前，除合约要求外另提交业主、总包、监理成品保护方案，经审核后执行；理成品保护方案，经审核后执行；3 3、业主项目部在
