1、XX县区商务局第一季度商务经济形势分析 商务楼宇经济形势分析 今年以来，我区商务楼宇经济在区委区政府的高度重视下，开局顺、起步好、根底实。主要呈现以下特点： 一是开发势头趋旺。到9月底为止，已建商务楼宇7幢共27.2万平方；在建商务楼宇43幢共124万平方。到202223年底，将到达2023幢共42.3万平方；202223年，将到达16幢共58.7万平方；202223年，将到达49幢共151.9万平方，为我区商务楼宇经济开展奠定了扎实的物质根底。 二是租售速度趋快。目前，已建楼宇可租售面积为23.54万平方（可出售面积15.2023万平方，可出租面积8.47万平方），已租售21.25万平方（已
2、出售14.57万平方，已出租6.68万平方），空余面积2.29万平方，租售率为89.8%（出售率96.7%，出租率78.8%）。已开盘销售的楼宇已根本售完。 三是入驻形势趋好。已有322家企业分别入驻我区商务楼宇，入驻面积为12.8万平方，入驻率为57.9%，其中今年入驻206家，入驻面积7.4万平方。企业入驻我区的愿望比较强烈，对我区商务楼宇的需求是比较大的，给我区商务楼宇经济开展提供了有利的开展条件。 四是开展气氛趋浓。为加快推进我区商务楼宇经济开展，区委区政府审时度势，出台了优惠的扶持政策，专门成立了区商务经济协调小组等相关组织，建立了“一站式效劳的绿色通道，大力营造开展气氛，并正在抓紧
3、制定开展规划，为我区商务楼宇经济开展营造了良好的开展气氛。但是，我区商务楼宇经济开展也面临着一些问题：一是区域竞争日益剧烈，海曙、江东开展商务经济起步早、根底好，并相继出台新的力度较大的扶持政策，东部新城即将开发，在商务经济领域的竞争必将加剧。二是楼宇售驻比例不协调。据我们统计，到目前为止，已建成的商务楼宇的出售率为出售率96.7%，出租率78.8%，但入驻率却只有57.9%。可见，楼宇销售势头较好，但入驻率相对较低。我们分析，产生商务楼宇售租率较高与入驻率较低的矛盾的原因主要有二个：一个是楼宇开盘销售时间较早，但投入使用时间不长，企业入驻前还需对楼宇进行装修，真正入驻还要一个过程；另一个原因
4、是局部客商只售不驻，等待时机再卖出或者租给其他企业，从中获利。三是入驻企业异地办公比较多。据我们了解，已入驻的322家企业中，有125家企业不在我区注册，占入驻企业家数的38.8%，可见，注册当地化与税收属地化的问题必须引起足够的重视。四是管理效劳尚需改进，楼宇开发还需有效引导，企业引进的品质还需不断提高，为商务楼宇经济效劳的配套设施还需不断完善，效劳保障工作还需不断加强。 下一步打算 （一）抓好招商工作。在招商要求上，按照“突出主业、延伸产业、加速集聚的思路，着力引进总部企业及高科技研发机构、著名中介效劳机构、大型外包企业。在招商方向上，要由量的扩展向质的提高转变，由已建楼宇招商向在建楼宇招
5、商转变，由面向周边地区招商向全国范围招商转变。在招商方式上，树立新的招商理念，不断拓宽招商渠道，积极创新招商方法，又好又快地引进高品质入驻企业。一是突出专业招商。充分发挥商务招商效劳公司专业招商队伍的作用，大力推进市场化招商。加强专业招商队伍建设，打造一支懂政策、会效劳、善招商的专业招商队伍；加强对招商人员管理和考核，充分调动招商人员的积极性；加强与楼宇中介代理机构、楼宇推介网站的协作，扩大租售信息来源；加强租售信息跟踪、意向客户跟踪，特别是做好规模较大企业的跟踪和效劳工作，提高意向客户的入驻率，想方设法引进高品质企业。二是抓好重点招商。2023月份，扎实做好“北京招商会的各项准备工作，争取在
6、此项招商活动中，引进一批大型企业来我区开发投资。三是开展网上招商。利用“鄞州商务经济网信息平台，对已建楼宇进行全面推介，对在建楼宇进行提前推介；及时收集网上客户信息，积极开展网上招商。四是促进部门招商。按照6号文件的要求，积极协调相关部门按各自的招商方向和目标，做好针对性招商，努力促进部门招商任务的落实。 （二）建好信息平台。首先，抓好信息采集。利用楼宇开发企业联络员网络，及时收集楼宇开发信息；抓紧建立楼宇物业联络员网络，通过物业联络员建立入驻企业相关信息月报制度；发挥招商人员的作用，上门做好商务企业相关信息的收集工作。其次，抓好数据库管理。加强商务楼宇、入驻企业等相关信息的统计、汇总和管理工
7、作，每月及时将相关信息录入数据库，实现对所有商务楼宇及入驻企业的信息实行动态管理，确保信息可靠、统计准确、管理有序；完善数据库查询功能，按照查询权限，确保各级领导、各类人员能随时查询到最新商务楼宇及入驻企业的相关信息。再次，抓好网上宣传推介。利用这个平台，进一步加大我区商务楼宇经济开展环境、优惠政策的宣传推介力度；着力做好商务楼宇网上推介、网上招商工作，充分发挥这个平台在我区商务楼宇经济开展中的信息传输作用。 （三）做好效劳保障。提升“窗口效劳，按照“保姆式效劳的要求，认真为商务企业代办相关立项、企业审批注册、登记手续，做到效劳周到、办事高效。推进随机效劳，采取上门效劳、网上效劳、跟踪效劳的形式，及时了解商务企业的困难和要求，积极为商务企业排忧解难。协调部门效劳，主动协调相关部门帮助商务企业解决楼宇开发、企业入驻过程中的困难，尽最大努力给开发企业创造最正确的开发环境，给入驻企业提供一流的入驻保障。 （四）造好开展气氛。加大宣传力度，利用宣传手册、媒体、网络等渠道，扩大对优惠政策和投资环境的宣传力度。同时，加强对商务楼宇经济工作的研究，组织召开好年度商务楼宇经济形势分析会，及时分析当前形势，查找薄弱环节，认真研究对策，理清明年工作思路，探索开展商务经济的新路子。 第5页 共5页
