1、中心XX县区房地产业开展情况调研报告 当前，中心XX县区房地产业开展减缓，出现了房屋滞销、有价无市等现象。如何促进中心XX县区房地产业持续稳定健康开展，成为摆在我们面前急需破解的重要课题。 一、房地产业开展现状 据国家发改委公布的统计数据显示，今年1-7月，全国房地产销售面积27743万平方米，同比下降2023.8%；在我国东南部某些地区， 房价降幅从2023%到40%不等。在房市房价低迷的影响下，全国土地供应总量同比减少25.27%，供应的土地也并未能如期成交。上半年以来，我国各地频繁发生退地事件，招拍挂地块不断遭到流拍。 中心XX县区房价目前尚未偏离正常幅度，比丰城、樟树略低，比高安略高，
2、比萍乡、新余XX县区房价低2023%左右。然而，1-8月，中心XX县区商品房销售面积37.31万平方米，同比下降44%。同时，1-9月中心XX县区共出让土地18宗，面积363.1亩，同比下降79%；成交金额27860.29万元，同比下降59%。中心XX县区楼市低迷，主要是由于全球房地产业开展滞缓、国家宏观调控、媒体大肆宣传、购置者理性应对持观望态度等原因造成。 二、房地产开展的依赖条件 房地产市场开展的原动力是工业化、城市化推进和居民收入增加，三者共同作用推动房地产市场开展。 1、工业化进程的快慢。工业化进程的快慢直接影响、限制房地产业的开展。一方面，工业化促进房地产其他动力要素的开展，如人口
3、城市化率、财政收入增加、居民收入增长、第三产业开展等；另一方面，工业化与房地产息息相关，两者相互促进，这种相关性在工业化由初期向中期迈进的加速时期表现得尤为明显。美国经济学家西蒙库兹涅茨研究说明，二产增加值占gdp比重到达40%-60%时，工业化进入中期。202223年，三产比例为22.23：50.25： 27.52，第二产业比重首次突破50%，其中工业增加值占gdp比重到达42.9%。从数据上看，已经进入工业化中期。 2、城市化进程的快慢。城市化进程的快慢与房地产业的开展状况有直接的正相关性。一方面，城市化进程推动房地产业蓬勃开展；另一方面，房地产业的健康开展有助于聚集更多的人气，提高城市化
4、水平。近年来，我市为做大做强中心XX县区，繁荣房地产市场，出台并实施了一系列举措，从打造“江南生态休闲城市到建设“中部地区最正确宜居城市，从全面推进“三大战役到利用3年时间全面实施“13579绿色工程，从实施“一心三轴五组团开展战略到全面实施人口倍增方案等等，中心XX县区发生了翻天覆地的变化。202223年，中心XX县区面积45平方公里，比2022年扩大26平方公里；城市化率为35.62%，比2022年提高2023.82%。世界开展历程说明，当城市化率在30%60%时，城市化进程处于高速开展阶段；当城市化高速开展时，房地产业也将高速开展。目前，中心XX县区现有人口27万左右，根据城市化开展人口
5、5年倍增方案，2023年人口将达50万人。如果新增人口有60%要买房，按人均25平方米计算，到2023年需要的住房面积为345万平方米，每年需要69万平方米。随着城市化进程的加快，这一数字还将扩大。因此，房地产市场“低迷是暂时的，从长远来看，随着全国房地产业调整结束，房地产业也必将迎来一个较长的快速开展期。 3、居民收入增长的快慢。居民收入增长的快慢直接影响房屋价格的上下。2022年，居民消费观念仍停留在“居者有其屋。八年来，随着居民收入的快速增长，城镇居民住房消费需求也不断增长，消费观念从原来的“居者有其屋转变为“居者优其屋，住房价格也一路攀升，从最初的350元左右上涨到现在的2400元左右
6、，房地产业空前繁荣。202223年，人均gdp为1242美元（按照202223年平均汇率1美元兑换7.6039元人民币计算）。依据国际统计经验数据，当人均gdp在8004000美元时，房地产市场将进入高速开展期。据此推算，房地产市场正处于高速开展期。假设按年均8%的gdp增长率计算，到达人均gdp4000美元需要14年时间，也就是说，房地产市场快速开展还将持续14年。此外，由于撤区设市时间较晚，居民消费的比重低于同等开展程度的城市，房地产市场开展的“黄金期还将更长。 三、几点建议 近期，国家陆续出台了一系列政策，如居民首次购房最低首付款比例从30%减至20%，个人买卖住房暂免征收印花税、免土地增值税，个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点，首次购置90平米以下住房契税从3%5%统一下调到1%。为使房地产业开展尽快 第4页 共4页
