1、以房抵债相关法律实务问题的分析与思考 建设方以房抵偿工程款税会处理 林铁蛋房地产纳税效劳网2daysago 建设方以房屋抵偿工程款的情况在建筑行业是非常普遍的，特别是2023年下半年以后随着国家要求的“去库存和各地的“限购令产生以后，房地产公司的销售情况大不如前，为了“去库存和资金回笼，房地产公司经常将自己开发的房屋作价抵偿所欠建筑企业的工程款，为了防止产生增值税以外的税费，建筑企业又将房屋等价抵偿给材料供应商或者分包商，于是就产生了“三方抵房协议债权债务抵消协议。 一般抵房三方协议为建设方主导草拟，因为具体条款几乎是条条对甲方有利。且不管协议是否公平，实质上是以物抵债，只要是建筑企业以平价抵
2、偿给分包方或供应商，除本身因提供建筑效劳应该缴纳的增值税以外，不涉及其他税费。 协议的实质是建设方将房子直接抵给建筑企业的分包方，那么建筑企业按照建设方所抵房屋的价格向建设方开具总包发票，分包方向建筑企业开具同等金额的分包发票。发票流必须跟业务流保持一致，不得出现由分包方直接给建设方开票。以下以建筑企业一般计税工程的角度进行会计处理：前期按分包工程量计价单确认分包本钱、债务（不含税）的会计处理：借：工程施工合同本钱分包本钱贷：应付账款某工程某分包方 在前期取得总包工程量计价单，尚未开具抵房款对应的发票，会计处理：借：应收账款某工程某地产公司贷：工程结算进度款 应交税费待转销项税额 签订完三方协
3、议，当期开总包票时会计处理：借：应交税费待转销项税额 贷：应交税费应交增值税（销项税额）取得分包发票时会计处理： 借：应交税费应交增值税（进项税额）贷：应付账款某工程某分包方当期债权债务抵消时会计处理：借：应付账款某工程某分包方贷：应收账款某工程某地产公司 转自：铁蛋税客-我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢。联系 ：18931846983房地产纳税效劳网 推荐课程 一、增值税严征管体制下房地产企业财税管理必须知晓的三部曲-架构、商业模式和核算管理专题 【授课专家】 ：于老师 【会议时间】 ：2023年7月26-28日（
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