1、可行性报告【三篇】可行性报告一一、合理的选址：商业经营最注重的是“地气“人气，这并非迷信，“地气主要是看这个地方有没有商业气氛，这种商业气氛对我们所经营的商品合不适宜，“人气主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购置我们商品的心理动机。茶叶作为一种特殊商品，除了它的饮用保健功能，还能表达它的文化艺术价值，它能使人清心、雅净、回归自然茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段：1、繁华商业中心：这些地区商业气氛浓，客流量大，购物层次复杂，购置频率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为剧烈，所以进入前须经仔细考虑，分析自己的人力、财力、
2、物力是否具备，如假设有条件，进军“商业中心当然正确，何谓抢占“制高点呢！但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意品牌、名茶品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。2、宾馆饭店群附近：宾馆饭店是商旅居住的地方，他们大多不带茶叶，随时购置，而且，为了走亲访友，捎一点茶叶，显得雅而不俗，饭店也要用茶，“客来泡茶是中国人的传统礼节。宾馆饭店群旁开茶店，是比较划得来的，房租不宜过高，同时还可以租用宾馆饭店的经营大厅，从提高风格并可以与茶艺结合起来。3、交通大道：这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶店的外部吸引力，品种要新颖，价格
3、要优惠，适合一些字号较老的，无形资产较大的客商进入，刚刚入门的客商不要盲目开立茶店。4、居民区：茶叶是居民消费的必需品，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同居民层次茶店经营风格也不尽相同。a、老区：这些居民区带有古朴的中国特色，有勤劳、简朴的美德，茶叶不能过于高档，偏向于中低档，追求利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。b、新区：这类居民消费较超前，且物质财富和精神文明相对提高，要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些，品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。c、高档物业区：这类人群是改革开放先富起来的人，他们生活水平高、节奏快，这个地段开茶叶店，品位应偏高一点
4、，价格也应高一点，要求营业员素质更佳，包装应精致，茶叶包装时速度要快，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间放长一些。d、行业住区：现在有些城市，形成一种行业区，如离退休老干部区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性，采取不同的经营风格。e、集贸市场：这些地方客流量大，但消费者大多数是购物好手，要求茶叶价格实惠，可以经常采取优惠方式来促进销售。f、学校附近：主要是以知识型分子为主要顾客，门面不要过于豪华，品种要多一些，标价一定要偏低，营业员茶叶知识要丰富。其他还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶等等。二、茶店装饰：茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特
5、点，使顾客产生一种和谐美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购置动机。外装饰有以下几个要素：1、外部造型：外部造型一定要突出“茶的素雅、清心的特点。2、招牌：招牌是永久性的广告，要激发消费者的好奇心，引起消费者的注意，便于消费者记忆，同时也能表达茶店的风格，一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大字作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的字，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大字，构成现代气息的招牌，具体那么根据你所经营的场所而定。3、对
6、联：如果用一副好的对联，那么更能表达茶店的文化与艺术气息。4、橱窗：橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购置欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不断的变动。5、店门：茶叶店的店门尽量留大一些，采光要好一点，同时要考虑到平安性。6、外部灯光：茶店外部灯光一定要明亮，以白色或绿色，不宜用红色，如假设用一两只绿色的射灯那么更能突出茶店的吸引力。7、店名：茶店的命名主要是表达经营者的个性与茶文化和谐的统
7、一，起好一名字是关键，可利用传统的老字号，也可以按照茶叶的特点结合经营者的思维，或请茶文化专家起一个好名字。内装饰的几个要素:1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清漆做成木本色，这样能表达余茶叶和谐的统一，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶字画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。可行性报告二第一章工程总论第二章工程背景和开展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动平安第七章
8、企业组织和劳动定员第八章工程实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议第一章工程总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合表达研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据工程的具体条件，参照以下内容编写。1.1工程背景1.1.1工程名称企业或工程的全称，应和工程建议书所列的名称一致。1.1.2工程承办单位承办单位系指负责工程筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。1.1.3工程主管部门注明工程所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资工程应注明投资各
9、方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。1.1.4工程拟建地区、地点1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表如由假设干单位协作承担工程可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的工程，那么应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。1.1.6研究工作依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列知名称、来源、发布日期。并将其中必要的局部全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个局部：（1）工程主管部门对工程的建设要求所下达的指令
10、性文件；对工程承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。（4）根据工程需要进行调查和收集的设计根底资料。1.1.7研究工作概况（1）工程建设的必要性。简要说明工程在行业中的地位，该工程是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；工程拟建的理由与重要性。（2）工程开展及可行性研究工作概念。表达工程的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原那么、厂址选择原那么及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。英文报告格式会议报告格式读书报告格式工作
11、报告的格式1.2可行性研究结论在可行性研究中，对工程的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、工程的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要表达，并提出最终结论。1.2.1市场预测和工程规模（1）市场需求量简要分析。（2）方案销售量、销售方向。（3）产品定价及销售收入预测。（4）工程拟建规模（包括分期建设规模）。（5）主要产品及副产品品种和产量。1.2.2原材料、燃料和动力供应（1）工程投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。（2）需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。（
12、3）进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。1.2.3厂址地理位置、占地面积及必要性水源及取水条件。废水、废渣排放堆置条件。1.2.4工程工程技术方案（1）工程范围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。（2）采用的生产方法、工艺技术。（3）主要设备的来源，如需向国外引进，那么简要说明引进的国别、技术特点、型号等。1.2.5环境保护排放污染物的种类、数量，是否到达国家规定的排放标准。主要治理设施及投资。1.2.6工厂组织及劳动定员工厂组织形式和劳动制度。全厂总定员及各类人员需要量。劳动力来源。1.2.7工程建设进度1.2.8投资估算和资金筹措（1）工程所需总投资额。分
13、别说明工程所需固定资产投资总额（包括投资方向调节税、建设期利息）、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。（2）资金来源。贷款额、贷款利率、归还条件。合资工程要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。1.2.9工程财务和经济评论（1）工程总本钱、单位本钱。（2）工程总收入，包括销售收入和其它收入。（3）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款归还期、盈亏平衡点等指标计算结果。（4）经济内部收益率，经济净现值、经济换汇（节汇）本钱等指标计算结果。1.2.10工程综合评价结论1.3主要技术经济指标表在总论章中，可将研究报告各章节中的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决
14、策者对工程全貌有一个综合了解。主要技术指标表根据工程有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总本钱、单位产品本钱、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款归还期，经济内部收益率，投资回收期等。1.4存在问题及建议对可行性研究中提出的工程的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二章工程背景和开展概况这一局部主要应说明工程的发起过程、提出的理由、前期工作的开展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作根底。为此，需将工程的提出背景与开展概况作系统地表达。说明工程提出的背景、
15、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在表达工程开展概况的同时，应能清楚地提示出本工程可行性研究的重点和问题。2.1工程提出的背景2.1.1国家或行业开展规划说明国家有关的产业政策、技术政策、分析工程是否符合这些宏观经济要求。2.1.2工程发起人和发起缘由（1）写明工程发起单位或发起人的全称。如为中外合资工程，那么要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。（2）提出工程的理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的根底设施等。2.2工程开展概况工程开展开矿指工程在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、工程建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。2.2.1已进行的调查研究工程及其成果1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。2、市场调查，包括全国性和地
