1、谨呈：金宏泰地产惠阳电子都会场考察讲演深圳市金佰利物业参谋2023-10-13目录一、考察工具二、考察目标三、考察方法四、考察内容1.临街铺面2.要紧商场3.在售工程333331014五、招析16六、销析17七、结论商竞争对手分售竞争对手分18八、项目建议19惠阳电子都会场考察讲演一、考察工具：临街贸易：南门年夜巷临街铺、万顺一起临街铺、开城小道临街铺地方商场：、惠阳商贸广场、恒金百货、长运商场、万联商场、时期广场在售/租工程：中铭豪园、裕华广场、昊康广场、开城豪庭、迪吉图数码城、考察方法：行动访咨询考察二、考察目标：1、理解惠阳要紧繁荣街道的临街铺面跟商场的房钱水平、业态及运营状况。2、理解
2、惠阳在售或租贸易工程的贩卖状况、贩卖价钱、返租率及贸易定位。3、为惠阳电子城的价钱定位、房钱定位、返租率、返租年限供给参考依照。三、考察内容：1、临街铺面开城小道（1）开城小道是惠阳通信行业比拟会合的地区，挪动惠阳分公司、惠阳电信分局也座落在此，有运营通信店面有22家（见附表一），能够称得上通信一条街。（2）开城小道房钱水平年夜要上能够以叶挺路、中山路为界，分别三个差异的房钱水平段：开城小道北（以叶挺路为界往北路段）房钱约为70100元/平米；叶挺路到中山路段房钱约为5080元/平米；中山路往南路段房钱约为3550元/平米。但运营通信产物的店面因为选择的位置非常好，年夜多位于十字路口，因而他们
3、的房钱都保持在7080元的水平。附表一：位置称号业务面积200平米200平米300平米200平米100平米运业务态房钱开城中国挪动朗讯受权点中国联通金鸿协作业务厅聪明二手市场、充值卡、卡、充值卡、卡收买跟出卖二手小道约北（以叶挺80-100元中国联通维修核心与南四路店中国挪动通信维修跟售、充值卡、售、充值卡、卡路为界）开城中国联通联谊通信深圳千岛通信产物乐科通信100平米15平米70平米70平米70平米120平米70平米90平米80平米200平米160平米80平米80平米200平米售、充值卡、卡电板、充电器、电板、充电器、充值卡、卡、充值卡、电板、充电器挪动业务厅小道中（叶挺路中国挪动通信与中
4、中国联通新科电讯中国挪动通信山间）中国联通新华通信中国联通金鸿协作业务厅三星专卖店、电板、充电器、充值卡、卡三星开城小道南（中山路中国挪动通信、充值卡、卡、充值卡、卡、充值卡、卡小闭塞业务厅中国联通惠阳业务厅中国挪动司前受权点惠州电信实业通信连锁中国惠阳挪动分公司往南）挪动业务厅中国电信惠阳分局100平米电信业务厅算计22家注：以上房钱根本上按实践运用面积盘算。万顺一起1、万顺一起是惠阳业态比拟单一的一条街，以叶挺西路为界，往北是惠阳的一条街，聚集34（见附表二）家从事、办公用品及耗材运营的店肆；往南为窗帘一条街。2、因为万顺一起离惠阳核心商圈较远，然而从事行业的商家较为会合，因而房钱不断保持
5、在30-50元/平方米的区间。附表二：称号业态业务面积80平米40平米30平米40平米80平米40平米30平米70平米80平米30平米100平米400平米80平米80平米60平米房钱水平优先科技、软件办公用品及耗材电子产物维修、软件、软件办公用品及耗材、软件、收集产物办公用品及耗材维修万顺一起的房钱保持在3050元每平方米水平科达办公装备卓进电子万顺聪明谷中南办公装备星海惠州新达收集科技新佳办公装备TCL挪动特约效劳部杰出办公装备休会核心杰出品牌超市毅峰办公用品及耗材、软件、软件、软件办公用品及耗材万佳升科古代办公装备效劳核心力天古代办公装备泰跟科技电器科迪办公用品及耗材安防用品70平米32平
6、米80平米60平米40平米100平米120平米40平米80平米40平米40平米20平米40平米40平米60平米40平米50平米、软件、软件、软件、软件办公用品及耗材办公用品及耗材、软件、软件、软件、软件、软件办公用品及耗材、软件、软件、软件TCL专卖店七喜群慧专卖店惠阳隆华实业惠州西方创办公装备星瀚办公装备神舟时期清华创鑫恒智志毅办公装备三跟我的联顺34家注：以上房钱根本上按实践运用面积盘算。南门年夜巷1、2、南门年夜巷是惠阳的传统老贸易核心，贸易气氛浓重，惠阳一些传统较年夜的商场座落此中，如长运商场等，在加上近在天涯的麦当劳、惠阳商贸广场以及正在筹建的沃尔玛，以致其房钱水平不断保持在平方米的
7、水平。100元/南门年夜巷由因而传统的贸易核心，运业务态多种多样，聚集了衣饰、文娱、旅店等行业，此中以衣饰店面最多，运营年夜要上为精良。小结：1、惠阳区的电子市场要紧由通信、办公耗材、办公用品四年夜局部构成。临街铺面中运营通信产物的要紧会合在开城小道，、办公耗材、办公用品要紧会合在万顺一起。2、房钱水平上运营通信产物的房钱略高于运营、办公耗材、办公用品的房钱。3、单个店面运营的面积请求：通信年夜于、办公耗材、办公用品。惠阳地方商场惠阳商贸广场1.商场简介惠阳商贸广场是现在惠阳的贸易龙头，总层数为5层，总面积约为10000平米，为惠阳最年夜。尽管现在只要一、二、三楼在业务，地下负一层为惠阳最有名
8、的好宜多超市，经过5年的运营跟调剂，已成为惠阳最具贸易活力的年夜型商场。2.运营状况商场一楼要紧是由一些打扮、鞋帽、珠宝、化装品、文明跟通信用品。二楼要紧是中高级的品牌打扮。三楼要紧是家具、儿童打扮鞋帽跟儿童游乐场。经过5年的运营调剂，跟着商场治理水平的进步以及商家的优胜劣汰，保持上去的商家的买卖还不错，有必定的红利空间。3.房钱及售价全商场商店的出租率为80，一楼房钱为100-120元/平方米，二楼为50-60元/平方米，三楼约为35-50元/平方米。4.治理方法及治理费收取商贸城的治理比拟标准，专门的物业治理公司担任片面的治理任务，比如一样平常的保护、干净、保安以及房钱跟水电费跟代收税费等
9、。治理费的收取为27元平方米（包括空调费）。恒金百货1.商场简介恒金百货是惠阳第二年夜百货，地处开城小道跟白云路交汇处，地段一流，屈居第二是因为它的面积绝对商贸广场就小多了，但与商贸广场一样的是也有5年的运营汗青了，过来多少年中运营状况并不如何好，但经过今年从新装修跟引进品牌店，运营失掉较年夜的改良。2.运营状况一楼要紧运营品牌打扮，以休闲品牌为主，二楼要紧是超市、衣饰、通讯产物。总体来说一楼的运营因为根本上品牌运营，因而运营状况精良，二楼因为锦惠年夜厦的装修，使得通信产物运营的迁入，运营失掉较年夜的改良。3租售价钱状况恒金百货的房钱比商贸低，一楼的内铺为80元/月、临街为130元/月、二楼约
10、为50元/月，因为一楼经过装修正造跟引进品牌店打扮，使得房钱水平绝对客岁的房钱水平有20元的增幅。4.治理方法跟治理费的收取因为不出卖，治理都由物业治理公司一致治理。治理公司与开辟商签订10年的合约，条约时期由治理公司代行开辟商的一切权益跟任务。管理费的收取：冬天为14元/月，炎天为18元/月（但电费自装表盘算）长运百货1商场简介长运百货地处南门年夜巷，是惠阳老牌百货商场，单层面积约为2500平方米，装备跟装修都显得有些陈腐，经过一些零碎修正，并在四楼增设电脑城，状况有所改良，尽管现在贸易龙头位置被代替，然而在惠阳心目中的另有必定的阻碍力，尤其是打扮运营。2运营状况中高级的产物，比拟适宜惠阳的
11、花费实践，负一楼为超市，二打扮运营，中高级但又比拟潮水的产物投合了惠阳年夜少数的花费者，因而长运百货尽管比拟陈腐，但运营还不错。四楼为城，长运四楼城.三楼为运做的不胜利，然而因为昂贵的房钱，现在还吸引公装备的内铺在下面业务。3房钱水平30多家运营、办长运四楼城房钱是按600元一间铺面，不管巨细、位置，每间铺面的面积约为30平方米。综合起来四楼房钱为约20元/月（包括治理费）；三楼约30元/月；二楼50-70元/月4.治理状况治理绝对落伍，不正轨的物业治理公司。附表三：称号运业务态业务面积（平方米）房钱水平新蓝、软件7040303060308060长运四楼的房钱是按600元一间铺面，不管巨细、位
12、置。每间铺面的面积约为30平方米。速信科技、软件创优、软件、软件、软件、数码产物、软件、软件恒兴惠阳同源鼎天数码将来科技TCL（惠阳总代办）博纳、软件、软件、软件、软件、软件、软件、软件、软件、软件30303060304040306030科马特精诚富士科好福惠通惠休世纪联合装备七喜金鹰专卖、软件店联创、软件40惠州遐想、软件、40游戏光碟惠州海马科技无限、软件70公司游戏光碟超航合兴遐想QID网缘科技浪潮登峰先科35家、收集产物、软件、软件、软件、软件、软件、软件30303030303030注：以上房钱根本上按实践运用面积盘算。万联商场1.业态散布一楼：国美电器城以及珠宝化装品鞋帽；二楼：超市；三楼：衣饰；四楼：万联运营的电器城以及童装店。2.运营方法由商场一致收银，再履行保底收租。柜台10000元保底，再按22收取租金，内铺25000保底，按20收取房钱时期广场1.商场简介时期广园地处南门年夜巷与南门西街交汇处，是惠阳商场中一位新贵，修建总面积为18000平方米，分为六层，此中13层出卖，然而因为经营治理公司治理经历完善，同时又因为开辟商断定房钱偏高，市场培养不成熟。
