1、分类号： (按中国图书分类法) 单位代码： 10636 密 级：（注明密级与保密期限） 学 号： 专业学位硕士论文中文论文题目 ： M公司房地产投资信托基金模式探析 英文论文题目： （16pt Time New Roman，Bold） 论文 指导教师： 专业学位类别： 专业领域： 论文形式： 所在学院： 论文提交日期： 年 月 日 论文辩论日期： 年 月 日 四川师范大学学位论文独创性声明 本人声明：所呈交学位论文 ，是本人在导师 指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要奉献的个人和集体，均
2、已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。本人承诺：已提交的学位论文电子版与论文纸本的内容一致。如因不符而引起的学术声誉上的损失由本人自负。四川师范大学学位论文版权使用授权书本人同意所撰写学位论文的使用授权遵照学校的管理规定：学校作为申请学位的条件之一，学位论文著作权拥有者须授权所在大学拥有学位论文的局部使用权，即：1）已获学位的研究生必须按学校规定提交印刷版和电子版学位论文，可以将学位论文的全部或局部内容编入有关数据库供检索；2）为教学、科研和学术交流目的，学校可以将公开的学位论文或解密后的学位论文作为资料在图书馆、资料室等场所或在有关网络上供阅读、浏览。本人授权万方数据电子出版社
3、将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库，并通过网络向社会公众提供信息效劳。同意按相关规定享受相关权益。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名： 导师签名：签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日M公司房地产投资信托基金模式探析 工商管理专业研究生 指导教师 房地产投资信托基金是把投资信托作用于房地产，将产业投资基金证券化，建立专门的投资运营团队和金融机构，通过发行收益凭证，广泛吸收社会上多数人的资金，对房地产工程直接或者间接的投资，再将这些收益进行按比例分配给投资者的一种中长期投资方式。由于房地产投资信托基金实行的是集中管理和多方位的投资，能够有效的躲避风险，从而获得较
4、高的收益回报，实现房地产证券化。集高稳定性、高收益性和税负较低等特点于一身，是不动产证券化的一种重要的表现形式，具有资金管理标准性、投资策略制定严谨性等得天独厚的条件。本文从房地产投资信托基金的根底概念入手，分析了其特点、运行模式，并结合M公司的实际情况，分析了M房地产投资信托基金的产生背景和开展现状，并从基金构建及组织、基金来源及投向、基金退出方式三个方面分析了M房地产公司投资信托基金模式的特点，并将其模式与其他模式进行了比较，对M公司房地产投资信托基金模式进行了全方位的了解，在此根底上，结合SWOT分析方法，对M公司模式所具有的全面整合的投资管理方式、流动性高、较高的社会信誉度的竞争优势以
5、及财务杠杆难控制、社会文化方面的障碍、突发性的债务危机的竞争劣势进行了分析，同时，结合M房地产公司开展所面临的外部环境因素，中国房地产需求的增加、投资主体已初步形成、信托业日趋标准的开展机遇和公司所面临的投资竞争剧烈、市场变化的不可控性、政策法规影响等风险因素进行了综合性的考量，提出了包括合理控制财务杠杆、市场外乡化等在内的M公司房地产投资信托基金模式改进方案以及包括创造REITs的必要法律环境、改善市场环境、建立REITs的组织机构和完善信息公开化制度在内的经验性总结，希望通过对于M公司模式的分析，对我国房地产行业的良性开展具有重要的借鉴性意义。 关键词：M公司，房地产投资信托基金，组织结构
6、，风险控制AbstractReal estate investment trust fund is applied to real estate, the investment trust industry investment fund securitization, establish special investment operations team and financial institutions, through the issuance of income proof, widely absorbs most of the money to society for real
7、estate investment directly or indirectly, to assign these earnings are in proportion to the investors a way of long-term investment. Because the real estate investment trust is a centralized management and all-round investment, can effectively avoid risk, to gain higher returns, to say the real esta
8、te investment trust fund is to real estate bond financial way. Set high stability, high profitability, and the characteristics of the low tax burden at a suit, is a kind of important forms of real estate securitization, money management standardization, investment strategy, rigour advantaged conditi
9、ons, etc. In order to further the understanding and cognition of the mode of the real estate investment trust fund, this article from the basic concept of real estate investment trust fund, analyzes the features and the operating mode of real estate investment trust fund.At the same time, combining
10、with the actual situation of company, from the analysis on real estate company background, analyzes the background and current situation of the development of real estate investment trust fund. And from real estate fund organization, fund source and to build and into, fund exit way three aspects ana
11、lyzes the characteristics of real estate investment trust company model. To real estate investment trust model are compared with those of the other modes of real estate investment trusts, real estate investment trust model of M company has carried on the comprehensive understanding, on this basis, c
12、ombining with the SWOT analysis method, the M company of real estate investment trusts has high liquidity, diversified portfolio diversification, and the competition advantages of the companys growth, fund operation regulation become a mere formality competitive disadvantage was analyzed, at the sam
13、e time, combining with the M real estate company development faced by the external environment factors, the real estate industry development of mature, investment subject has been gradually formed, business development has become increasingly standardized development opportunities and the company fa
14、ces the market faced by excessive speculation risk, social risk factors such as cultural barriers has carried on the comprehensive consideration, the author puts forward the reasonable control including financial leverage, the use of developed property sustained expansion of cash flow, etc, M company improvement project of real estate investment trust model and includes creating REITs the necessary legal environment, improve the market environment, establish REITs organization and
