1、天道酬勤产业地产新风向李雯国内已有超过三成的百强房企捆绑产业，争相跃入产业“红海之中，一场关于产业地产的变革正在进行是继续坚守住宅开发？还是多元化布局？白银时代下的开发商，各自有了自己的答案。融创在青岛西海岸布局康养小镇，在高新区与腾讯落地双创小镇。与融创一样在产业地产上大展拳脚的还有新城、绿地，他们分别和山东大学产业园、国科大合作，搭建“教育+产业的生态圈。青岛最近几年产业地产的开展，只是全国产业地产开展的一个缩影。据不完全统计，目前国内有超过三成的百强房企捆绑产业，争相跃入产业“红海之中。产业地产方兴未艾西海岸、城阳、即墨、胶州、莱西、平度在青岛的近郊板块，一场关于产业地产的变革正在进行。
2、今年5月份，青岛阿朵小镇颐养社区投入运营，这是一个提供康复养老、生活文娱等效劳的“藏马山颐养社区。据了解，阿朵小镇只是融创落地青岛的第一个康养品牌，它代表的不只是一个美好的颐养社区、文旅小镇，其背后呈现出的融创医疗康养和文旅产业规划蓝图已渐次铺开。去年10月27日，融创中国与青岛市政府签署投资协议，将投资45亿元，与清华大学联合在青岛建造一座包括医院、住宅、商业、学校、文化中心、社区卫生中心兼养老院、体育中心等在内，覆盖全人群、全生命周期，集医疗、预防和康养为一体的国际智慧健康城。目前，融创中国已在全国范围布局医疗康养工程，覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广阔区域，融创已规划的2
3、2个医养类工程，现在投入建设的已有14个，而山东半岛那么是融创医养业务的重点布局区域之一。同样在西海岸藏马山板塊，还有佳诺华国际医养健康小镇工程。该工程由佳诺华生命健康论坛中心、佳诺华国际理疗检测中心、佳诺华产业研发孵化中心、佳诺华金色年华颐养中心等四个业态开展板块组成，将引入美国德克萨斯州医疗健康中心、美国佛州太阳城老龄康养社区、IBM健康云医养大数据平台及国际顶尖专家实验室等国际领先医疗资源，打造一个集现代医学研究、健康理疗检测与中华传统养生相结合的国际健康医养小镇。在城阳白云山片区，一个关于教育和健康的小镇正在崛起。绿地国科健康科技小镇工程主要包括健康、教育、双创基地三大板块，依托中国科
4、学院大学的高水平科研优势、高层次人才资源及信息优势，以及绿地集团世界500强企业和综合型龙头企业优势，旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。作为产业地产的一条重要分支，养老医疗地产近年在青岛大放异彩。在即墨，将规划建设泰康医养健康小镇、青岛森林康养小镇;在胶州，新城控股正在建设少海金东方颐养小镇;在莱西，将建青岛桃源颐养小镇;在平度，正规划建设店子医养健康小镇。房企的选择与行业环境息息相关。据官方公布的统计数，截至到2023年，青岛60岁以上户籍老年人口183.5万，老龄化率22%，其中80岁以上需要照料效劳的高龄人口已超过30万。按照这
5、个计算，青岛人口老龄化顶峰将于2035年左右出现。而此前青岛在康养产品上存在缺口，如今医养工程的兴起也不无道理了。地产巨头跨界转型产业辞别了低地价、高杠杆、高周转的淘金乐土，身处转型关键节点的房地产开发企业，纷纷跨界转型。截至2023年底，已有近百家房企竟相布局文旅、教育、健康等产业地产，形成一股行业新风向。本月初，记者随绿地集团参观了济南多个产业工程，从城市空间站工程到绿地中心再到博览城工程，绿地于济南深耕产业的雄心非同一般。据了解，绿地控股的“地产+进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大工程将全面布局济南。其中，绿地济南全球贸易港将以“地产+进口商贸的创新模式，成为绿地承接进博
6、会溢出效应落地山东区域、辐射全国的重要布局。依托“地产+进口商贸模式，绿地全球商品贸易港从上海起步，已在天津、成都、武汉、西安、哈尔滨、嘉兴等国内重要区域落地，初步形成全国布局。从2023年的业绩来看，除房地产外，大基建、大金融也成为绿地营收和利润来源的优势板块。“绿地在转型的过程中实现了持续高增长，这就意味着转型的成功。绿地控股董事长、总裁张玉良曾对媒体表示，绿地已不再是单一的房地产企业，而是形成了大基建、大消费、大金融、康养产业、酒店文旅等多元化业务的开展模式。不止是绿地，越来越多的房企将产业地产作为开启利润增长点的新窗口，抢滩布局。相关数据显示，目前已有包括融创、万科、恒大、远洋、绿城、
7、协信、金茂等数十家地产巨头发力产业板块。截至2023年底，已有近百家房企竞相布局文旅、教育、健康等产业地产。投其所“需为破局之道采访中，业内人士纷纷表示，“以地产形式短线套取暴利的开展模式已经难以为继，市场需求的转变促使地产转型升级，逐步实现大健康、旅游业、文化教育产业、房地产业密切结合，辞别以往单一的房地产业态，真正解决市场所面临的需求。谈及青岛产业地产的开展现状，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从青岛的产业地产开展来看，在全国属于居中水平。从行业表现较好的城市来看，成都、合肥、昆明等表现要更好。虽然青岛现有的整体水平居中，但也不缺乏像影视产业这样全国拔尖的工程，这也是青岛当前的优势
8、所在。对于房企来说，其业务开展都会考虑产业的定位和市场的需求。严跃进表示，“对于产业定位来说，这两年包括大健康、医疗、文旅等产业确实得到国家的支持，房企有较好的资金实力，愿意投资此类业务。而从市场需求来看，传统购房需求也会饱和，而类似文旅大健康等需求会释放，所以这都是值得肯定的地方，也是房企愿意转型的领域。“现在各地政府对于产业工程的招商力度和政策都非常大，要求也非常高。对此，优淘城总裁薛建雄表示，“拿产业换低价土地成了开发商转型的新模式，各地开发商都在跟产业龙头企业合作拿产业用地，也有很多产业企业自己直接拿地开发商办运营。薛建雄特别指出，“青岛这轮学深圳大力开展民营企业，所以政策上会给民企和产业园更大的空间和自由，这对开展产业地产来说是利好的。值得注意的是，对于产业地产而言，如何防止同质化竞争、如何保障产业工程的后续运营，房地产企业同样面临考验。严跃进表示，同质化的模式其实在于对市场需求把握不到位。对于此类产业地产的运营来说，后续不能摊大饼，还是需要以小见大，真正形成较好的品牌效应，形成鲜明的主题，以打造差异化体验。“同时，要善于利用互联网来做营销，真正打造出网红产业和品牌，这样才有更大的投资价值。资金到位了，企业的经营才不会有太多的困难或压力。严跃进如是说。
