1、企业增资转股改制方案 一、企业转股改制的目的和意义 物业公司经过五年的标准化运作，公司在企业内部管理、效劳水平等方面均有了长足的进步。但长期以来，物业公司一直处于本钱居高不下，财务收支难以平衡，经济效益不尽如人意的境地，财务赤字一直依靠置业公司的各种实物或资金扶持，企业运作举步为艰。就企业 内部运行机制而言，由于受到传统的管理模式的束缚，一人一岗、一岗多人的现象难以从根本上得到有效地克服，员工的工作积极性难以得到充分的发挥，管理本钱得不到大幅度下降，从而企业经济面貌得不到彻底改观。在此情况下，企业开展后劲明显缺乏，缺乏强有力的市场竞争能力。 纵观物业管理行业的开展态势，物业公司与开发公司实行逐
2、步剥离、全面走向市场、实行招投标接管，已是大势所趋。深圳、上海、南京等地已先行一步。如何适应行业开展的趋势，在不断提高效劳质量的前提下，最大限度的降低本钱，充分发挥企业每一位员工的积极性，提高企业凝聚力，增强企业的竞争实力，迎接市场挑战。参照物业管理行业先进地区，先进单位的成功经验，综合本地区本单位的实际情况，我们认为企业转股改制不失为一种行之有效的可取方法。 转股改制就是将企业现有资产由全额国有股改为国有股和员工股两局部，把企业的经营风险由过去投资方一方承担改为由投资公司和参股员工共同承担。通过转股改制，一方面可以降低物业公司对置业公司的投资风险，为实现最终剥离创造良好条件，另一方面，由于员
3、工参股，企业的经营业绩与企业的经营管理者和广阔员工的自身利益自然形成了紧密的经济纽带关系，实现了从过去：“要我干变为“我要干和“我为别人干到“我为自己干的根本转变，公司员工将会并发前所未有的极大热情和主观能动性，公司即将推出的有关降本创效、开源节流的系列措施，定会取得广阔员工的高度理解和大力支持，从而得以顺畅实施。同时，通过转股改制，由于物业公司降低了对置业公司的经济依赖程度，并实现了与置业公司的关系，由过去单纯性隶属关系，向市场化关系的根本转变，必将增强物业公司的风险意识，将进一步有力的促进物业公司自觉的不断提高自身的效劳水平，争创效劳品牌，以赢得开发商及广阔业主的完全认可，才会在努力确保已
4、有的市场占有份额的同时，尽最大能力拓展更大市场，扩大管理规模，创规模效益，积极开展创收活动，努力降低和消化公司的运行本钱，以保证公司资产的保值和增值。 二、企业转股改制的具体实施方案 （一）投资方 物业公司转股改制后，企业资产分为国有股和员工股两局部。投资方置业持国有股，投资方物业公司参股员工持员工股。 （二）投资总额及股金 根据本企业现有实际情况，投资总额为壹佰万元人民币，股金为5000元股，共200股。 （三）投资比例 投资方。置业公司的投资比例为50，折合人民币万元。 投资方。物业公司持股员工的投资比例为50，折合人民币万元，以现金方式入股。 （四）员工入股原那么 物业公司的员工入股遵循
5、自愿原那么，公司员工可根据自己的实际情况决定是否入股及入股数量，员工股未能到达规定比例，由公司主要负责人负责筹措解决。凡入股者因故要求退股的，公司将根据当期对应的股本金额如数退还。 （五）公司管理机构 公司的最高管理机构为董事会，拟由三名董事组成。具体分配名额是：置业一名，员工股东代表二名。董事会下设总经理室，负责日常经营管理工作。董事会及总经理的职权范围将在公司章程中作出详细的具体规定。 （六）企业利润的分配与风险共担原那么 经年终决算，企业形成的年度经营利润在交纳所得税后，按下例顺序进行分配提取法定公积金和法定公益金；提取任意公积金；支付股利，股利分配方案须经股东会审议通过前方可执行，公司
6、当年无利润不得分配股利。 三、企业转股改制的工作进度方案 企业转股改制的工作进度方案为三个阶段。 （一）筹备阶段 在此阶段，主要完成企业改制方案的起草、修改、报审工作，以及公司员工的宣传发开工作和公司有关章程等文件的起草、定稿、审批工作。 （二）实施阶段 完成员工投资股的筹集工作，选举公司董事会，调查公司管理机构，制订和完善有关管理方法。 （三）试运行阶段 根据公司章程和有关管理规定，改制公司进入实质性试运行阶段。 物业开展 二年月日 内容总结（1）企业增资转股改制方案 一、企业转股改制的目的和意义 物业公司经过五年的标准化运作，公司在企业内部管理、效劳水平等方面均有了长足的进步（2）但长期以来，物业公司一直处于本钱居高不下，财务收支难以平衡，经济效益不尽如人意的境地，财务赤字一直依靠置业公司的各种实物或资金扶持，企业运作举步为艰
