1、第九章 居住区规划 居住区规划的任务 确定用地位置、范围 确定人口与用地规模 拟订建筑类型、数量、布置方式 拟订道路形式以及停车系统 拟订绿地、活动场地 拟订公共服务设施的规划方案 拟订各项技术经济指标造价 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 一、居住区的组成 物质组成内容:1)建筑工程 居住建筑,公共建筑、生产性建筑、市政设施以及小品建筑。2)室外工程 包括地上、地下两部分。居住区的用地组成:1)住宅用地;2)公共服务设施;3)道路用地 4)公共绿地 二、居住区的规模 包括人口和用地两方面,一般以人口规模做主要标志。居住区规模受以下因素影响:1。公共设施的经济性和合理的服务半径;2。城市道
2、路交通方面的影响;3。居住行政管理体制方面的影响;4。住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。综合以上分析,居住区人口一般以5万人为宜,用地在50100公顷左右。三、居住区的类型 1。城市内的居住区 公共设施设置方便,灵活。居住区以上的公共服务设施则由城市统一安排。2。独立的工矿企业的居住区 具有较大的独立性,公共设施增加,公共设施设置的成本增加。第三节 居住区的规划设计 一、居住区规划的基本原则设计要点 1。整体性 2。经济性 3。科学性 4。生态性 5。地方性与时代性 6。超前性与灵活性 二、居住区规划的基本要求 1)居民使用要求 2)卫生要求 3)安全要求 防火 防震 防空 4
3、)经济要求 5)美观要求 三、住宅以及用地的规划布置 1。住宅的类型以及特点 第一类:住宅 第二类:宿舍 见列表:居住区规划的基本概念和名词 建筑物的各项比率 住房功能细分术语 房屋面积术语 商品房销售名词解释 2。住宅建筑经济和用地经济关系 1)住宅层数 2)进深 3)长度 4)层高 3。合理选择住宅类型 1)住宅标准 2)套型和套型比 3)确定住宅建筑层数和比例 4)适应自然条件的特点和居民生活水平 5)节约用地,结合地形 二、住宅的规划布置 1。住宅群体的布置 1)行列布置 2)周边布置 3)混合布置 4)自由式布置 2。住宅群体的空间组合 对比;韵律与节奏;比例和尺度;色彩;绿化;道路
4、;建筑小品 2。住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 1)住宅群争取日照和防止日晒的规划措施 2)提高通风和防风效果的措施 3)对噪声的防治 四、居住区公共服务设施及其用地 1。公共服务设施的分类和内容 1)按照公共服务设施的使用性质分类 包括:教育、医疗、服务、文化体育、金融邮电,行政管理、市政公用、其他 2)按照营利和非营利划分 3)新的服务设施(物业管理、会所)等 (二)居住区服务设施指标的制定和计算方法 指标定额主要包括建筑面积和用地面积。主要采用“千人指标”规划布置的基本要求:(1)便于居民使用,合理的服务半径 居住区级 8001000米(影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、集
5、贸市场、派出所、银行,邮电等机构)居住小区级 400500米(综合商店、物业管理、会所,幼儿园。小学)居住组团级 150200米(居委会、老年活动室、服务站等)各级服务设施的布置 五、居住区道路和交通的规划布置 居住区道路的功能分级(一)居住区道路的功能要求 日常生活的交通活动 市政公用车辆 服务车辆(货运)满足铺设管线要求 道路走向与布置满足景观和活动要求 消防等安全需要 居住区道路的分级 1)居住区级道路(红线宽度2030米)2)居住小区级道路(车行道68米,人行道1.52米)3)住宅组团级道路(46米)4)宅间小路(W大于2.6米)居住区道路规划设计的基本要求 区内交通与区外交通的分隔 保证安全措施(特别对行人和儿童的保护)区内交通分流 考虑消防等特殊要求 减少噪声等方面的干扰 与景观、绿化结合 小区静态交通处理 停车规划与管理 1)停车泊位的计算 包括机动车、非机动车两类 泊位按照建筑物配建要求。新建小区以地下停车为主。2)地下车库的设计要求 满足容量、行车要求,方便到达目的地。安全要求:包括交通安全,和防火防灾等方面的要求。